導(dǎo)讀：康養(yǎng)藍(lán)海旅游攻略「康養(yǎng)旅游線路」 十萬億康養(yǎng)市場(chǎng)迎來大爆發(fā)，鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)，會(huì)是引爆點(diǎn)嗎？ 什么是康養(yǎng)旅游啊，其核心價(jià)值是什么？ 康養(yǎng)項(xiàng)目申報(bào)主要是要解決什么問題？ 健康行業(yè)有哪些前景較好的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目？ 康養(yǎng)項(xiàng)目有哪些？ 康養(yǎng)旅游項(xiàng)目怎么策劃?

十萬億康養(yǎng)市場(chǎng)迎來大爆發(fā)，鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)，會(huì)是引爆點(diǎn)嗎？

康業(yè)產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)巨大的朝陽產(chǎn)業(yè)。

民政部預(yù)測(cè)，“十四五”期間，全國(guó)老年人口將突破3億，我國(guó)將從輕度老齡化邁入中度老齡化。

全國(guó)第七次人口普查發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)60歲及以上人口占比超18.70%，其中65歲及以上人口比重達(dá)到13.50%，人口老齡化程度進(jìn)一步加深。而且，從2022年起預(yù)計(jì)將保持在1000萬以上的老年人口增速。

未來10年，康養(yǎng)地產(chǎn)規(guī)模在2030年有望達(dá)到10萬億元人民幣，有力地顯示出康養(yǎng)行業(yè)正迎來前所未有的發(fā)展契機(jī)。

尤其，這次疫情，推動(dòng)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)需求升級(jí)，“生態(tài)、文化、 健康 ”是三個(gè)市場(chǎng)剛性需求，是產(chǎn)品鏈條研發(fā)的聚焦點(diǎn)。

從供給角度看，2020年中央一號(hào)文件從土地供給端為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)充土地資源；投資機(jī)構(gòu)被康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)這塊“萬億大蛋糕”吸引，房產(chǎn)、保險(xiǎn)、 旅游 、 科技 等企業(yè)開始大手筆投資康養(yǎng)領(lǐng)域，為其發(fā)展提供資金支持。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)各區(qū)縣已經(jīng)成功招商并開工建設(shè)的康養(yǎng)項(xiàng)目達(dá)5000余個(gè)，但已經(jīng)開張并且實(shí)現(xiàn)盈利的并不多，供給與需求的錯(cuò)位仍是目前康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的難題。

真是，文旅康養(yǎng)，萬億藍(lán)海，群雄逐鹿，生意難做。

現(xiàn)在，已經(jīng)進(jìn)入全齡康養(yǎng) 旅游 時(shí)代，就連“Y世代、Z世代”都在關(guān)注 養(yǎng)生 ，追求 健康 成為休閑生活主流，康養(yǎng)旅居度假也催生一系列新業(yè)態(tài)，成為新時(shí)期經(jīng)濟(jì)突破發(fā)展的一種新模式。比如：鄉(xiāng)村旅居、田園康養(yǎng)、野奢康養(yǎng)等。

另外，在“城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)、城鄉(xiāng)融合”發(fā)展的背景下，縣域康養(yǎng)氛圍更加濃厚，是縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的突破點(diǎn)。

總體來看，十萬億康養(yǎng)市場(chǎng)迎來大爆發(fā)，引爆點(diǎn)會(huì)是什么呢？

在全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興，大多數(shù)的鄉(xiāng)村，能不能抓住這個(gè)機(jī)遇期，分享到紅利呢？

這得看，未來的鄉(xiāng)村，發(fā)展的走向，會(huì)是一個(gè)什么趨勢(shì)。

本人認(rèn)為，鄉(xiāng)村未來的發(fā)展方向，是一個(gè)有著“居住”概念的的混合體，這里不僅有鄉(xiāng)村旅居，還有田園康養(yǎng)，體驗(yàn)性的人居環(huán)境，還有 科技 感賦能的生活社區(qū)。

鄉(xiāng)村不僅是農(nóng)民的棲居地，一個(gè)生產(chǎn)糧食、五谷雜糧、瓜果蔬菜的地方，還是一個(gè)離大自然最近，可以醫(yī)治現(xiàn)代工業(yè)文明創(chuàng)傷的地方，許多難以治愈的城市病都在鄉(xiāng)村生活中得到康復(fù)。

所以，鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)，會(huì)是十萬億康養(yǎng)市場(chǎng)大爆發(fā)的引爆點(diǎn)。

那么，普通的鄉(xiāng)村，怎么抓這個(gè)引爆點(diǎn)呢？

精準(zhǔn)引爆，聚焦選址，具備三大點(diǎn)

1、區(qū)位，大城市或都市圈、城市群的周邊延伸區(qū)域的鄉(xiāng)村，京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳、成渝城市群、華中城市群五大區(qū)域，在自駕2個(gè)小時(shí)車程范圍之內(nèi)的鄉(xiāng)村享有發(fā)展的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

2、資源基礎(chǔ)，無論是生態(tài)資源、人文資源或者在地物產(chǎn) 資源，必須有一定的資源條件作為基礎(chǔ)。

3、農(nóng)康旅融合，要打通一二三產(chǎn)的融合和創(chuàng)新，用新的產(chǎn)品、營(yíng)銷、運(yùn)營(yíng)、品牌及投資邏輯賦能一產(chǎn)、賦能鄉(xiāng)村，創(chuàng)新土地要素、物產(chǎn)要素及人才要素的價(jià)值釋放。

細(xì)分市場(chǎng)，全齡康養(yǎng)，在于跨界融合

當(dāng)“Y世代、Z世代”都開始關(guān)注 養(yǎng)生 了，這就不得不引起重視，代表著未來的消費(fèi)者趨勢(shì)的潮流，新中產(chǎn)的構(gòu)成是以他們?yōu)楹诵摹？叼B(yǎng)不止養(yǎng)老，全齡康養(yǎng)能夠滿足不同年齡層人群全齡化的康養(yǎng)需求。

30歲以下需求——運(yùn)動(dòng) 養(yǎng)生 ：登山、自行車、跑步，親近自然山水、森林、田園以及研學(xué)、體驗(yàn)風(fēng)土民情等。

30歲至50歲需求——休閑 養(yǎng)生 ：美容足療、品茶、觀鳥釣魚、休閑消遣等；戶外親子：體驗(yàn)生活、兒童戶外拓展、家庭聚會(huì)等；自駕游：野營(yíng)、野炊、房車露營(yíng)、燒烤等。

50歲至60歲—養(yǎng)性 養(yǎng)生 ：禪修、靈修、國(guó)學(xué)、太極、靜修等；調(diào)養(yǎng) 養(yǎng)生 ：溫泉療養(yǎng)、中醫(yī) 養(yǎng)生 、膳食 養(yǎng)生 等；治未?。赫{(diào)理亞 健康 、保健品理療等。

60歲以上人群需求——醫(yī)療 養(yǎng)生 ： 健康 檢查、康復(fù)訓(xùn)練、藥物療法等；護(hù)理照料：家庭醫(yī)生、護(hù)士護(hù)理、生活照料等；養(yǎng)老：養(yǎng)老社區(qū)、 健康 管理中心、康療中心等。

當(dāng)在鄉(xiāng)村，引入康業(yè)產(chǎn)業(yè)，必須立足農(nóng)業(yè)，不能忘本。鄉(xiāng)村振興是不可逆的趨勢(shì)，從產(chǎn)業(yè)扶貧到產(chǎn)業(yè)振興，站在“農(nóng)業(yè)+”的基礎(chǔ)上，打破認(rèn)知邊界，注重產(chǎn)業(yè)的疊加與整合，在于跨界融合。

一方面，可以打破當(dāng)前鄉(xiāng)村振興過程中“千村一面”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸，又可以擴(kuò)大“一村一品”的品牌邊界，從單一的農(nóng)產(chǎn)品拓展到養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品及其相關(guān)衍生品。

另一方面，可以彌補(bǔ)城市養(yǎng)老資源的不足，同時(shí)促進(jìn)鄉(xiāng)村 社會(huì) 經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，形成城鄉(xiāng)之間資源的有效流轉(zhuǎn)，緩解當(dāng)前鄉(xiāng)村面臨的老齡化、空心化問題。

鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)，本質(zhì)上是“農(nóng)康旅”的融合。

鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)，落腳點(diǎn)在田園社區(qū)

鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)，側(cè)重落地性，回歸田園生活，打造田園社區(qū)，實(shí)現(xiàn)“五態(tài)融合”。

生態(tài)為基。 立足自然鄉(xiāng)野的生態(tài)環(huán)境，將“山、水、林、田” 的自然景觀與“鄉(xiāng)俗、鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)居”的人文景觀融合，構(gòu)建起一個(gè)人與自然和諧共生的人居生態(tài)社區(qū)。

產(chǎn)態(tài)為血。 原生態(tài)的田園要植入現(xiàn)代的農(nóng)業(yè)、 旅游 業(yè)、鄉(xiāng)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為芯片，與村寨保護(hù)、鄉(xiāng)村振興融合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)土田園的自我造血、自我進(jìn)化。

形態(tài)為體。 原生態(tài)的村寨肌理、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑空間，是承載鄉(xiāng)土生活、民俗風(fēng)情體驗(yàn)的最佳載體，如何處理好保護(hù)與展現(xiàn)、傳承與創(chuàng)新是實(shí)現(xiàn)田園之美的關(guān)鍵。

文態(tài)為特? ?? 鄉(xiāng)村傳統(tǒng)文化、非遺民俗的挖掘與“IP”孵化，鄉(xiāng)土民情、民族節(jié)慶與現(xiàn)代民俗 旅游 、 娛樂 演藝、鄉(xiāng)創(chuàng)內(nèi)容的結(jié)合，才能塑造有活力、差異化的鄉(xiāng)土田園。

人態(tài)為魂。 人情味是田園生活的靈魂，有了人的田園才具有生活的氣息，才能真正吸引游客前來。必須培育一種“主客共享”的生活氛圍，展現(xiàn)一種心中返璞歸真的田園生活境界。

田園社區(qū)，屬于居住的一部分，服務(wù)原住民和新移民，還會(huì)有“三創(chuàng)一閑”人，即文創(chuàng)人、農(nóng)創(chuàng)人、科創(chuàng)人、休閑人。

原住民： 解決就業(yè)和增收問題，成為產(chǎn)業(yè)工人和高端服務(wù)人員；用人才觀念培育新農(nóng)民，確保農(nóng)民參與和受益，改善農(nóng)民生產(chǎn)生活環(huán)境，培育新型職業(yè)農(nóng)民。

新移民： 主要分為兩類，一是以精英人士、城市文青等核心，作為生活第二居所；一是 養(yǎng)生 養(yǎng)老人群為核心，作為鄉(xiāng)村養(yǎng)老首選地。

創(chuàng)客人群： 主要分三類：文創(chuàng)人、農(nóng)創(chuàng)人、科創(chuàng)人。

旅居人群： 主要為休閑人，依托農(nóng)業(yè)觀光、文化體驗(yàn)、鄉(xiāng)村休閑、田園度假等資源和功能項(xiàng)目，吸引城市消費(fèi)人群回歸田園生活，來鄉(xiāng)村 旅游 、休閑、度假。

最終，形成高品質(zhì)的生活空間。比如，城市中齡老人，可以擁有一個(gè)“小菜園、小果園、小花園”，還可以經(jīng)營(yíng)家庭農(nóng)場(chǎng)等。

鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)，關(guān)鍵點(diǎn)在于策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)

鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)，難點(diǎn)在于全齡康養(yǎng)產(chǎn)品鏈條的打通，滿足潛在的市場(chǎng)需求，形成消費(fèi)鏈條，能夠抓住變現(xiàn)點(diǎn)的命脈。

尤其，新投資的項(xiàng)目，在前期評(píng)估和投資可研分析要點(diǎn)的基礎(chǔ)上，采取跨界融合的策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)手法，服務(wù)于商業(yè)決策，看的是大局而非小節(jié)，往往是項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。

鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)的環(huán)境是以田園環(huán)境為主，同時(shí)具有多樣性，景觀復(fù)雜，層次豐富。

我們把這個(gè)環(huán)境分為三類：自然環(huán)境、人文環(huán)境、田園環(huán)境，并分別對(duì)不同類型的環(huán)境進(jìn)行策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)，衍生出相關(guān)產(chǎn)品業(yè)態(tài)。

1、自然環(huán)境設(shè)計(jì)

自然環(huán)境設(shè)計(jì)要注重因地制宜，以生態(tài)設(shè)計(jì)原理來指導(dǎo)景觀環(huán)境的設(shè)計(jì)，起到改善農(nóng)民生活的作用，這里的因地制宜簡(jiǎn)單地分為三類：

一、與“樹”共生，鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)的設(shè)計(jì)一般是在 歷史 悠久的鄉(xiāng)村，環(huán)境中存在著許多樹齡久遠(yuǎn)的樹，這些樹可能是文化的載體，可能是人們的信仰。不僅要保護(hù)好這些樹，還要給它們提供充足的生存空間。樹林也是自然的一部分，生態(tài)設(shè)計(jì)理論指導(dǎo)環(huán)境設(shè)計(jì)要將樹林也作為設(shè)計(jì)對(duì)象，不僅可以在其中加入現(xiàn)代景觀元素，例如長(zhǎng)廊、棧道，還可以通過種植特色樹苗形成田園社區(qū)的特色自然景觀。

二、與“水”共融，水是自然環(huán)境的重要組成部分，水孕育了各種文化，水環(huán)境的設(shè)計(jì)不僅要結(jié)合建筑，還要通過生態(tài)設(shè)計(jì)的手法布局好其內(nèi)部的植被和水的流向，形成自然生態(tài)的水環(huán)境景觀。有水不僅可以形成小氣候，還可以營(yíng)造具有文化象征的特色空間，由于水具有變化莫測(cè)的形態(tài)和悅耳動(dòng)聽的聲音，與水的融合的環(huán)境具有靈動(dòng)性和詩意。

三、與“山”共存，山地環(huán)境是鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)中常有的 自然環(huán)境，山或陡峭或平緩，或怪石嶙峋或草木叢生，村落的建設(shè)一般會(huì)依山而建，有山才有所依靠，山林的環(huán)境設(shè)計(jì)一般會(huì)與休閑 旅游 項(xiàng)目結(jié)合，注重對(duì)山體的保護(hù)，借優(yōu)美的環(huán)境，安撫浮躁的心，達(dá)到天地人合一的境界。

2、人文環(huán)境設(shè)計(jì)

鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)的人文環(huán)境設(shè)計(jì)注重對(duì) 歷史 遺存、地區(qū)民族文化及民俗的良好保護(hù)與傳承，以實(shí)用、美觀、經(jīng)濟(jì)為人文環(huán)境設(shè)計(jì)根本尺度，設(shè)計(jì)出突出民俗文化的特色景觀。人文景觀設(shè)計(jì)可以分為兩種類型，一是傳統(tǒng)人文景觀的設(shè)計(jì)和改造，從景觀的形態(tài)、顏色、材質(zhì)、光影、環(huán)保等角度出發(fā)，利用傳統(tǒng)的材料和工藝，結(jié)合現(xiàn)代創(chuàng)新技術(shù)和新型材料，將破損的文化景觀或者文化載體修復(fù)或者改造，突出景觀的文化價(jià)值，形成具有文化特色的景觀。還可以對(duì)傳統(tǒng)文化景觀再現(xiàn)，由于本地的 歷史 人文景觀所剩無幾，通過人們的回憶和殘缺補(bǔ)全法，將原有的景觀通過重新進(jìn)行生態(tài)設(shè)計(jì)，利用現(xiàn)代技術(shù)或者傳統(tǒng)工藝，將特色的文化景觀重現(xiàn)在人們面前，例如：“田園東方”的田園豐收景觀，融入現(xiàn)代設(shè)計(jì)構(gòu)圖原理，用材生態(tài)環(huán)保，還原豐收景觀，以小景觀反應(yīng)大環(huán)境，具有代表性和持久性。

另一種是文化景觀的創(chuàng)新，主要體現(xiàn)現(xiàn)代設(shè)計(jì)美學(xué)和材料的環(huán)保性。人文景觀通過創(chuàng)新的設(shè)計(jì)手法，融入現(xiàn)代的美學(xué)思想，表達(dá)一種獨(dú)特的文化，有些會(huì)通過環(huán)保材料的利用或者高 科技 的農(nóng)作物種植，有目的性的構(gòu)思設(shè)計(jì)，傳遞給人們一些生態(tài)環(huán)保理念和文化思想。

3、田園環(huán)境設(shè)計(jì)

田園環(huán)境是鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)所特有的一種環(huán)境，整體的背景環(huán)境就是田園，田園環(huán)境可以分為：田園、果林、湖和農(nóng)耕地，建筑外部的環(huán)境設(shè)計(jì)涉及的就是這幾個(gè)方面的內(nèi)容。其設(shè)計(jì)依據(jù)是農(nóng)民的生活習(xí)慣和居住習(xí)性，所謂“靠山吃山，靠海吃海”，這就形成了以各種田園環(huán)境為背景的建筑。建筑的田園環(huán)境設(shè)計(jì)方法有兩種：一是將原有田園環(huán)境加以利用到建筑周邊環(huán)境中來，即將建筑建造在田園之上；另一種是將建筑周邊的環(huán)境重新塑造為田園環(huán)境，這就要通過合理的種植，搭配植被，管理灌溉形成新的田園環(huán)境。

設(shè)計(jì)要點(diǎn)：一是要把握田園環(huán)境的度，不能過于人工化，那樣會(huì)形成太過死板和機(jī)械化的景觀，應(yīng)該以原有的田園環(huán)境為參照。二是定期修復(fù)，田園景觀環(huán)境一般都是人工所為，即人們的勞作所得成果，所以人為定期對(duì)其進(jìn)行護(hù)理和修復(fù)是很有必要的。三是田園環(huán)境具有更高的價(jià)值，相比較于自然環(huán)境的優(yōu)美，田園環(huán)境除了優(yōu)美以外，還有可供人們使用的價(jià)值，及可以食用、采摘、儲(chǔ)藏，所以對(duì)于田園環(huán)境的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)注意其價(jià)值的體現(xiàn)。四田園環(huán)境具有季節(jié)性，這個(gè)主要與其植物配置有關(guān)，所以設(shè)計(jì)時(shí)要注意季節(jié)變化帶來的環(huán)境影響。

田園環(huán)境的設(shè)計(jì)意義，不僅可以體現(xiàn)田園社區(qū)的本質(zhì)要求——田園，還可以形成具有更高價(jià)值的環(huán)境景觀，為人們的生活帶來快樂與便捷。

三大環(huán)境的策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)，是鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)項(xiàng)目落地關(guān)鍵，更能衍生出“田園旅居、療養(yǎng)旅居、文化體驗(yàn)旅居以及依托長(zhǎng)壽自然資源旅居”等產(chǎn)品業(yè)態(tài)鏈條，建立消費(fèi)鏈條，形成變現(xiàn)節(jié)點(diǎn)，逐步構(gòu)建完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系。

總之，“十四五”時(shí)期，一些具備發(fā)展“農(nóng)康旅”的鄉(xiāng)村，一定要抓住這個(gè)機(jī)遇期，合? ??利用資源優(yōu)勢(shì)，做好頂層設(shè)計(jì)，讓鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)等項(xiàng)目盡快落地，擴(kuò)大內(nèi)需，刺激消費(fèi)，才能把經(jīng)濟(jì)這盤水?dāng)嚮盍?，成為?jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)下的“黃金時(shí)代”！

文 / 李國(guó)民 / 跨界融合策劃人 / 三農(nóng)研究 專注（鄉(xiāng)村建設(shè)、文旅、農(nóng)旅）等項(xiàng)目的前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)！

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什么是康養(yǎng)旅游啊，其核心價(jià)值是什么？

“就是要將旅游與健康養(yǎng)生和養(yǎng)老更好地結(jié)合起來”。

康養(yǎng)旅游的核心價(jià)值應(yīng)該是游客的身心健康。

康養(yǎng)旅游的提法如果我沒有記錯(cuò)的話應(yīng)該是來自2016年的《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》文件，經(jīng)過這么些年的發(fā)展，康養(yǎng)旅游已經(jīng)逐步成熟，也涌現(xiàn)出康加旅居等一批優(yōu)秀的康養(yǎng)旅居生活運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。

康養(yǎng)項(xiàng)目申報(bào)主要是要解決什么問題？

目前，各級(jí)地方政府不再歡迎單純的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)而支持和吸引那些帶產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目，尤其歡迎產(chǎn)城結(jié)合、產(chǎn)人結(jié)合和產(chǎn)融結(jié)合的大健康康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)綜合體，這類項(xiàng)目能夠?yàn)榈胤秸畮矶愂?、帶來就業(yè)、帶來民生這種社會(huì)效益。因此，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)綜合體正越來越受到各級(jí)地方政府的歡迎。

很多人認(rèn)為健康旅游需要政府的支持，這個(gè)說法在前幾年是對(duì)的?，F(xiàn)在來看這個(gè)說法也不完全正確，甚至說是錯(cuò)誤的。

因?yàn)橐郧搬槍?duì)健康旅游，實(shí)際上是養(yǎng)老社區(qū)，那個(gè)時(shí)候特別是民政部門對(duì)這種養(yǎng)老支持力度非常大，按床位補(bǔ)，有一個(gè)床位每年補(bǔ)一萬元左右，所以很多開發(fā)商就是依靠這種政府這個(gè)補(bǔ)貼來掙錢，而個(gè)人所交的錢很少。

但現(xiàn)在來看，作為康養(yǎng)旅游來講，這是一個(gè)大的產(chǎn)業(yè)。它是在大健康這個(gè)背景之下，或者大旅游的背景之下，旅游和康養(yǎng)的一種結(jié)合體——這在未來是一個(gè)非常好的產(chǎn)業(yè)，前景廣闊。

面對(duì)這樣一種新的形勢(shì)、新的階段，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)型投資大健康康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目。但是大家普遍缺經(jīng)驗(yàn)、缺模式、缺運(yùn)營(yíng)方式。

從目前來看遠(yuǎn)離大城市、遠(yuǎn)離城市中心區(qū)域的大型風(fēng)景名勝區(qū)的所謂康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目失敗的越來越多，到底原因是什么呢？如果說成功的項(xiàng)目鳳毛麟角、失敗的項(xiàng)目越來越多，那這個(gè)行業(yè)還值得投資嗎？

實(shí)際上，市場(chǎng)剛性需求呈井噴式的發(fā)展，大健康康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)也越來越值得各界的資本投資。從行業(yè)的方向來看，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前景來看，從國(guó)家政策的支持力度來看，這個(gè)行業(yè)肯定是會(huì)越來越好，是一個(gè)藍(lán)海，是一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)！

康養(yǎng)小鎮(zhèn)的十種失敗案例

1.缺乏敬畏感，急功近利

很多商界精英，在企業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型或二次創(chuàng)業(yè)過程中，發(fā)現(xiàn)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)既有國(guó)家政策大力支持，也存在著日益增加的市場(chǎng)規(guī)模，于是積極涌入，但往往忽視了風(fēng)口之下暗藏陷阱。目前中國(guó)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)是典型的“三高一低一長(zhǎng)”產(chǎn)業(yè)，即“高風(fēng)險(xiǎn)、高投入、高技術(shù)、低利潤(rùn)、回報(bào)周期長(zhǎng)”，玩轉(zhuǎn)康養(yǎng)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)有諸多陷阱，譬如“資金投入巨大、開發(fā)時(shí)間長(zhǎng)、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)匱乏、專業(yè)人才匱乏等”。玩不好，按照自己以往的投資邏輯和企業(yè)運(yùn)作思維來搞，反而死的更快。

2.沒有產(chǎn)業(yè)支撐，項(xiàng)目缺少“生命力”

一些康養(yǎng)地產(chǎn)或養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，動(dòng)輒投資數(shù)十億、占地規(guī)模幾百上千畝，規(guī)模大，設(shè)施齊全，業(yè)態(tài)多，但沒有產(chǎn)業(yè)支撐，始終沒有形成產(chǎn)業(yè)鏈，單獨(dú)依靠養(yǎng)生度假娛樂，嚴(yán)重背離“產(chǎn)業(yè)支撐”之根本，經(jīng)營(yíng)不久就難以為繼。沒有產(chǎn)業(yè)支撐，就沒有長(zhǎng)久的生命力。嚴(yán)格來講，康養(yǎng)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)里的娛樂、餐飲、住宿、購物、度假、商業(yè)服務(wù)等，都是附加值，都是錦上添花，不是主體，更不是康養(yǎng)地產(chǎn)的支撐。這些項(xiàng)目看起來眼花繚亂，但都不足以對(duì)康養(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)的根本產(chǎn)生支撐作用。

3.缺乏依托，孤木難成林

康養(yǎng)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)大多地處郊外，千萬不要想著方圓多少公里內(nèi)，就你一家，獨(dú)門生意就好做。事實(shí)上，一個(gè)獨(dú)立的康養(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)，如果周邊沒有其它吸引人的資源作為依托，不僅不會(huì)壟斷生意，甚至基本沒人愿意來。絕大多數(shù)的康養(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)是依托不了景區(qū)的，依托不了景區(qū)的地產(chǎn)，怎么辦呢？那就要尋求以下依托模式：抱團(tuán)依托、跨界依托、特產(chǎn)依托、復(fù)興依? ??、稀缺依托、品類依托、位置依托、自我依托等，最重要的是內(nèi)容依托！

4.沒有差異性規(guī)劃、盲目跟風(fēng)

目前許多康養(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)壓根沒有規(guī)劃，緊跟流行，全靠抄襲，最后搞得不倫不類。一方面，閉門造車，完全憑自己主觀判斷搞開發(fā)建設(shè)，沒有主題，沒有創(chuàng)意，沒有吸引力，完全喪失競(jìng)爭(zhēng)力。更有甚者，完全拷貝附近一個(gè)盈利好的項(xiàng)目。另一方面，一些規(guī)劃師只是把其他地產(chǎn)的項(xiàng)目拆零散，再組裝成一個(gè)新的方案來濫竽充數(shù)。

5.不懂營(yíng)銷，自認(rèn)為“酒香不怕巷子深”

新媒體時(shí)代，新的營(yíng)銷手段層出不窮，可是當(dāng)你告訴莊主用社交網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)不用花錢，只需營(yíng)造氛圍、推介項(xiàng)目、互動(dòng)交流培養(yǎng)感情、實(shí)時(shí)制造話題引起關(guān)注時(shí)，某些投資人一句話完事：我不會(huì)！他們以為康養(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)建成，環(huán)境優(yōu)雅、設(shè)施齊全、吃住不愁，報(bào)紙上登幾個(gè)版的廣告就可以等著顧客上門了。但這個(gè)時(shí)代真的過去了！

6.不懂運(yùn)營(yíng)，全盤皆輸

當(dāng)前的康養(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)、康養(yǎng)綜合體、康養(yǎng)小鎮(zhèn)的項(xiàng)目，不缺規(guī)劃師、設(shè)計(jì)師，不缺施工方、材料供應(yīng)方，缺的恰恰就是運(yùn)營(yíng)高手——操盤手！操盤手要做的就是團(tuán)隊(duì)建設(shè)、日常運(yùn)營(yíng)、品牌塑造、持續(xù)銷售、服務(wù)升級(jí)、危機(jī)公關(guān)。一個(gè)康養(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)從開業(yè)、運(yùn)營(yíng)、健康發(fā)展，最后實(shí)現(xiàn)盈利，全靠操盤手帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)能力。

7.不愿學(xué)習(xí)，固步自封

這個(gè)時(shí)代最大的特點(diǎn)就是變化快，新科技、新手段、新形式日新月異。你打個(gè)盹，就可能錯(cuò)過一次發(fā)展的機(jī)會(huì)?？叼B(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)面臨著前所未有的新形勢(shì)、新業(yè)態(tài)、新環(huán)境。比如對(duì)有些投資人來說，土地運(yùn)作流轉(zhuǎn)、PPP、聯(lián)盟運(yùn)營(yíng)等概念都是以前沒有接觸過的，更別說一系列讓人眼花繚亂的新生事物了。只有將學(xué)習(xí)、考察、調(diào)研、培訓(xùn)等常態(tài)化，方能實(shí)現(xiàn)康養(yǎng)地產(chǎn)的健康發(fā)展。

8.理解偏差，投資誤入歧途

房地產(chǎn)的高端基本上是看“地段價(jià)值+硬件價(jià)值+外部配套價(jià)值”?？叼B(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)的高端實(shí)際上看三個(gè)方面，第一個(gè)是人護(hù)比，第二個(gè)是配套比，第三個(gè)是人性關(guān)懷。康養(yǎng)項(xiàng)目的高端并不是拼硬件的高檔，而是拼軟件的細(xì)節(jié)。如果不理解康養(yǎng)“高端”的真正內(nèi)涵，僅僅是把重點(diǎn)放在硬件的打造上，就是誤入歧途。

9.康養(yǎng)地產(chǎn)成本過高，經(jīng)營(yíng)壓力大

這里的成本分為兩個(gè)方面，一是康養(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)對(duì)人力資源的要求高，在普遍物價(jià)上漲的大情勢(shì)下，用工成本高，而且大多在城郊，相對(duì)于遠(yuǎn)郊的農(nóng)村用工，成本偏高。第二就是土地成本，動(dòng)輒數(shù)百萬一畝。如此高額的成本，必然帶來巨大的經(jīng)營(yíng)壓力。

10.不會(huì)處理同政府的關(guān)系

無論是土地運(yùn)作，還是項(xiàng)目申報(bào)，亦或項(xiàng)目的建設(shè)，再或基礎(chǔ)配套的完善，甚至資金缺口的彌補(bǔ)，等等，方方面面的諸多工作都有待對(duì)政策的正確把握、同政府的密切合作才能達(dá)成。退一萬步講，政府的相關(guān)補(bǔ)助也是許多養(yǎng)老地產(chǎn)前期立足生存的主要依靠。

做康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，這四句話理解到位未必成功，理解不到位必定失?。?/p>

任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展都是主要驅(qū)動(dòng)因素長(zhǎng)期作用的結(jié)果。作為一種新興服務(wù)業(yè)，越來越多的企業(yè)在介入或者研究這個(gè)行業(yè)。那么在當(dāng)前及未來一個(gè)時(shí)期，企業(yè)要想康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)立足并獲得成功，必須搞明白一個(gè)問題：康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的主要驅(qū)動(dòng)因素是什么？

接下來，我們從產(chǎn)業(yè)邏輯角度，用四句話總結(jié)企業(yè)投資康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)必須正視的幾個(gè)問題——

首先，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的存在? ?須依靠一定的基礎(chǔ)設(shè)施。

無論是旅游、養(yǎng)老、醫(yī)療、運(yùn)動(dòng)、文化等哪一類康養(yǎng)服務(wù)都不是在海市蜃樓里封閉發(fā)展，這必然確立房地產(chǎn)、交通、通訊、能源等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的先導(dǎo)地位。很難想象，一個(gè)連場(chǎng)館都不完善的地方能搞好運(yùn)動(dòng)，一個(gè)連餐飲、交通、住宿都困難的地區(qū)能做好旅游。先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展滯后必然會(huì)對(duì)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)形成瓶頸，一些以康養(yǎng)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的市縣在戰(zhàn)略實(shí)施過程中不盡人意，問題很多出在基礎(chǔ)設(shè)施上。

有意思的是，不少康養(yǎng)項(xiàng)目正是由基礎(chǔ)設(shè)施提供商主導(dǎo)實(shí)施的，最典型的就是房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛在住宅和商業(yè)地產(chǎn)外拓展文化旅游地產(chǎn)、康養(yǎng)、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，除了康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前景被普遍看好外，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的配置能力和巨大成本的承受能力是關(guān)鍵。

在很多康養(yǎng)項(xiàng)目中，基礎(chǔ)設(shè)施在整個(gè)投入中占比超過80%甚至達(dá)到90%以上，建設(shè)和回收周期又相對(duì)較長(zhǎng)，這正好對(duì)以資本運(yùn)作和項(xiàng)目管理見長(zhǎng)的房地產(chǎn)開發(fā)商構(gòu)成利好。

需要指出的是，基礎(chǔ)設(shè)施的合理配置是康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的必要條件，但不是充分條件。一些地方在發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)過程中出現(xiàn)的基礎(chǔ)設(shè)施過度配置值得警惕，最為典型的就是概念化養(yǎng)老住宅（很多項(xiàng)目在功能設(shè)計(jì)和服務(wù)配套上與普通住宅相差不大）的遍地開花。

這種康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的異化或者說為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)化因?yàn)橘Y源錯(cuò)配一方面造成房地產(chǎn)過量供應(yīng)，一方面又造成康養(yǎng)服務(wù)供給不足甚至產(chǎn)生尋租行為。

康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)在本質(zhì)上是服務(wù)業(yè)，基于“服務(wù)”的美好身心體驗(yàn)才是產(chǎn)業(yè)王道。而且，在一些康養(yǎng)服務(wù)（比如健康調(diào)理服務(wù)）中，基礎(chǔ)設(shè)施配置的要求和重要性相對(duì)較低，隨著物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)的發(fā)展，這一趨勢(shì)還會(huì)更加明顯。基礎(chǔ)設(shè)施配置水平對(duì)康養(yǎng)消費(fèi)體驗(yàn)的邊際效用是遞減的，甚至可能因基礎(chǔ)設(shè)施的高額成本轉(zhuǎn)嫁制約消費(fèi)。

健康行業(yè)有哪些前景較好的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目？

在“健康中國(guó)”國(guó)家戰(zhàn)略背景下，健康產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為新常態(tài)下經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎，大健康時(shí)代已全面來臨。隨著大眾旅游時(shí)代的推進(jìn)，追求健康和精神享受，也成為休閑度假旅游的主要訴求?！翱叼B(yǎng)”+“旅游”迎來黃金發(fā)展時(shí)期。

行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：全球及中國(guó)康養(yǎng)旅游快速發(fā)展

近年來，隨著人們對(duì)健康生活的重視，“大健康”產(chǎn)業(yè)正快速邁入新一輪的增長(zhǎng)。作為把旅游業(yè)和“大健康”產(chǎn)業(yè)結(jié)合的康養(yǎng)旅游，擁有著良好的市場(chǎng)環(huán)境，是發(fā)展空間巨大的藍(lán)海市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，目前世界上有超過100個(gè)國(guó)家和地區(qū)開展康養(yǎng)旅游。2017年全球康養(yǎng)旅游市場(chǎng)預(yù)計(jì)收益約達(dá)6785億美元，相比2012年的4386億美元的市場(chǎng)收益足足增加了將近2400億美元，復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)9.12%。

國(guó)內(nèi)養(yǎng)生旅游還是一片藍(lán)海。據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)養(yǎng)生旅游占旅游交易規(guī)模的1%左右，2015年中國(guó)旅游市場(chǎng)總交易規(guī)模為41300億元，康養(yǎng)旅游的交易規(guī)模約為400億元，2016-2020年，我國(guó)康養(yǎng)旅游的市場(chǎng)規(guī)模將呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，年復(fù)合增長(zhǎng)率有望達(dá)到20％，2020年市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)1000億元左右。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，國(guó)民對(duì)于健康和身體素質(zhì)的提升需求不斷增強(qiáng)，同時(shí)我國(guó)將步入老齡化社會(huì)，老齡化問題日益加劇，這些都為康養(yǎng)旅游提供巨大的市場(chǎng)。目前我國(guó)，70%的人處于亞健康狀態(tài)，15%的人處于疾病狀態(tài)，在加上17%六十歲以上的老年人口。未來10年，各種慢性疾病將以爆發(fā)式的速度迅速擴(kuò)展到每一個(gè)家庭。另外康養(yǎng)旅游的需求主體：還包括1.09億的中產(chǎn)階級(jí)中的追求高品質(zhì)生活健康人群。世衛(wèi)組織數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人均健康支出不足美國(guó)的5%，距離全球人均健康支出差距更大，僅為1/5，因此，中國(guó)大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

在“健康中國(guó)”國(guó)家戰(zhàn)略背景下，健康產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為新常態(tài)下經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎，大健康時(shí)代已全面來臨。隨著大眾旅游時(shí)代的推進(jìn)，追求健康和精神享受，也成為休閑度假旅游的主要訴求?！翱叼B(yǎng)”+“旅游”迎來黃金發(fā)展時(shí)期。

——更多數(shù)據(jù)參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國(guó)康養(yǎng)旅游行業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。

康養(yǎng)項(xiàng)目有哪些？

康養(yǎng)項(xiàng)目是一種持續(xù)性、體系性的健康的日子行為活動(dòng)，又可以是比如休閑、調(diào)理、康復(fù)、減脂等具有短暫性、針對(duì)性、單一性的健康和醫(yī)療行為。

而且康養(yǎng)項(xiàng)目策劃是在對(duì)康養(yǎng)市場(chǎng)調(diào)研后形成的，它是策劃人不斷地面對(duì)市場(chǎng)而總結(jié)出來的智慧結(jié)晶。

因此，它可以作為康養(yǎng)、開發(fā)企業(yè)的參謀，使企業(yè)及企業(yè)家決策更為準(zhǔn)確，避免項(xiàng)目在運(yùn)作中出現(xiàn)的偏差。

成都和康養(yǎng)老服務(wù)有限公司是一家提供24小時(shí)無微不至的照顧服務(wù)中心,旗下養(yǎng)老院品牌圣約瑟康復(fù)中心。

圣約瑟康復(fù)中心是一家24小時(shí)無微不至的照顧服務(wù)中心，面積三千余平米, 120張床位。是一家設(shè)施高端先進(jìn)、環(huán)境舒適、家庭氛圍濃厚、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、服務(wù)團(tuán)隊(duì)專業(yè)、性價(jià)比極高的綜合性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。

電梯直達(dá)屋頂600平米的生態(tài)花園，讓入住長(zhǎng)者參與設(shè)計(jì)和管理，專職的園藝工協(xié)助打理，即使坐在輪椅里也可以親近鮮花綠植，收獲蔬菜瓜果，陶冶心情，盡享生態(tài)之美。

康養(yǎng)旅游項(xiàng)目怎么策劃?

一、深入市場(chǎng)研究

客源市場(chǎng)是景區(qū)的生命線，景區(qū)所策劃的旅游產(chǎn)品、項(xiàng)目必須要適應(yīng)市場(chǎng)的需求，這就需要在旅游策劃前期慎重研究細(xì)分市場(chǎng)。

旅游市場(chǎng)調(diào)研必須依靠實(shí)證的科學(xué)方法，對(duì)客源地結(jié)構(gòu)、游客結(jié)構(gòu)差異、游客需求差異、服務(wù)要求差異、游客購買行為、游客消費(fèi)行為、時(shí)間安排、消費(fèi)能力、旅游組織方式等等進(jìn)行定性定量相結(jié)合的實(shí)證研究。

二、因地制宜

首先根據(jù)自身特色，確定康養(yǎng)項(xiàng)目開發(fā)類型。若無特色資源，可以植入相關(guān)特色與功能。對(duì)于無明顯特色資源的項(xiàng)目，要進(jìn)入康養(yǎng)開發(fā)，通過旅游的搬運(yùn)功能進(jìn)行特色植入。這類型一般僅適合長(zhǎng)壽文化型、生態(tài)養(yǎng)生型，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型或養(yǎng)老型開發(fā)。

生態(tài)養(yǎng)生型要求項(xiàng)目本身有較好的環(huán)境基礎(chǔ)，后期要改善和維護(hù)生態(tài)環(huán)境，同時(shí)培育和引導(dǎo)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，發(fā)展養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行生態(tài)養(yǎng)生型開發(fā)。

三、康養(yǎng)文旅－多元化開發(fā)

旅游產(chǎn)品吸引核的打造，最重要的是對(duì)游客旅游產(chǎn)品購買心理與游憩感受的深度理解?，F(xiàn)在的生活已經(jīng)不缺乏功能，旅游者需要的是一種感覺，一種觸動(dòng)視覺、聽覺、味覺、觸覺、心靈與肉體娛樂的精神感召與刺激。

以人為本，設(shè)計(jì)出互動(dòng)體驗(yàn)、親和吸引、情境感悟、個(gè)性娛樂的旅游產(chǎn)品，形成旅游項(xiàng)目的市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力，是項(xiàng)目設(shè)計(jì)追求并執(zhí)行的原則和目標(biāo)。

其次在規(guī)劃時(shí)要強(qiáng)化健康主題，進(jìn)行多元化開發(fā)?？叼B(yǎng)小鎮(zhèn)必須強(qiáng)化健康養(yǎng)生養(yǎng)老主題，進(jìn)行多元化開發(fā)。以健康養(yǎng)生、休閑養(yǎng)老度假等健康產(chǎn)業(yè)為核心，進(jìn)行休閑農(nóng)業(yè)、醫(yī)療服務(wù)、休閑娛樂、養(yǎng)生度假等多功能開發(fā)

四、康養(yǎng)文旅－拒絕平庸

現(xiàn)如今，游客的口味越來越刁鉆鉆，很多景區(qū)費(fèi)盡心思拉攏游客。說到底，游客尋求的就是獨(dú)特奇異，以差異化為基礎(chǔ)的創(chuàng)意聯(lián)想，一旦達(dá)到獨(dú)特性之時(shí)，吸引核形成了，獨(dú)特性賣點(diǎn)就產(chǎn)生了，產(chǎn)品吸引力才得以形成。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)該拒絕平庸，以無窮智慧，推動(dòng)想象力和創(chuàng)造力，在旅游悟性和超前意識(shí)引導(dǎo)下，展開激情創(chuàng)意，就能形成出奇制勝的市場(chǎng)賣點(diǎn)和商業(yè)感召力。

五、康養(yǎng)文旅－與文化結(jié)合

資源的價(jià)值，來源于地質(zhì)地貌、生態(tài)環(huán)境，來源于歷史文化、民俗文化，也來源于現(xiàn)實(shí)的人脈關(guān)系、往來結(jié)構(gòu)。深度挖掘一個(gè)區(qū)域的積淀，挖掘現(xiàn)實(shí)中紛繁現(xiàn)象背后的商機(jī)，才能把資源的本體價(jià)值充分地顯現(xiàn)出來。

因此，在整個(gè)策劃的過程中，一定要融合當(dāng)?shù)氐奈幕攸c(diǎn)，符合當(dāng)?shù)厝说乃季S習(xí)慣，這樣才能夠顯示整個(gè)景點(diǎn)的不同特色。

六、康養(yǎng)文旅－項(xiàng)目的可行性

璞玉在開采出來的時(shí)候，也需要對(duì)礦石的切割進(jìn)行一定的可行性研究，才能最大程度地獲得價(jià)值，旅游景區(qū)的策劃也不例外。

景區(qū)在開發(fā)初期，開發(fā)者往往只是看到了項(xiàng)目地的資源價(jià)值，沒有真正從政策、法律、客戶需求等諸多方面進(jìn)行考慮，使得景區(qū)的開發(fā)具有極大的不確定性。

因此，康養(yǎng)文旅策劃一定要考量諸多方面，對(duì)其進(jìn)行可行性評(píng)估，從而達(dá)到有效控制風(fēng)險(xiǎn)的目的。

六、康養(yǎng)文旅－具有前瞻思維

進(jìn)入新時(shí)代，與時(shí)俱進(jìn)的思維是每個(gè)行業(yè)必須尊崇的原則。要想不被時(shí)代淘汰，光與時(shí)俱進(jìn)還不行，還得有前瞻思維。

中國(guó)景區(qū)管理，正在進(jìn)入一個(gè)流程再造的新時(shí)期。旅游景區(qū)項(xiàng)目策劃應(yīng)該特別重視旅游開發(fā)與經(jīng)營(yíng)中管理流程的科學(xué)設(shè)計(jì)，遵循前瞻原則，才可能形成良性的旅游運(yùn)作。在旅游項(xiàng)目的開發(fā)時(shí)，一定要具備超前意? ??，使得景區(qū)的開發(fā)時(shí)時(shí)與社會(huì)同步。

七、整體化運(yùn)營(yíng)

在運(yùn)營(yíng)管理方面，要立足于康養(yǎng)文旅項(xiàng)目自身特點(diǎn)，以市場(chǎng)化開發(fā)為主導(dǎo)，確定項(xiàng)目的開發(fā)主體、開發(fā)模式、招商及運(yùn)營(yíng)模式等，形成系統(tǒng)化的運(yùn)營(yíng)管理流程，推進(jìn)健康產(chǎn)業(yè)鏈的高效發(fā)展，實(shí)現(xiàn)康養(yǎng)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)。

最后，康養(yǎng)文旅項(xiàng)目的功能性較強(qiáng)。可以以體育產(chǎn)業(yè)為例，依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發(fā)展山地運(yùn)動(dòng)、水上運(yùn)動(dòng)、戶外拓展、戶外露營(yíng)、戶外體育運(yùn)動(dòng)、定向運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)、極限運(yùn)動(dòng)、傳統(tǒng)體育運(yùn)動(dòng)、徒步旅行、探險(xiǎn)等戶外康體養(yǎng)生產(chǎn)品，推動(dòng)體育、旅游、度假、健身、賽事等業(yè)態(tài)的深度融合發(fā)展。

當(dāng)然，康養(yǎng)文旅規(guī)劃仍然需要根據(jù)當(dāng)?shù)夭煌Y源，結(jié)合市場(chǎng)需求特點(diǎn)，發(fā)展融合不同產(chǎn)業(yè)體系的康養(yǎng)文旅項(xiàng)目。

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