蘭州上海杭州旅游攻略「蘭州去上海的最佳路線」
春節(jié)打算從蘭州乘機(jī)去杭州玩，然后烏鎮(zhèn)西塘蘇州周莊南京，乘機(jī)回蘭州。住宿和景點(diǎn)，望大神給個(gè)攻略。謝謝
我非常喜歡江南，每次旅行就去一個(gè)江南城市，碰巧你說的這些地方我都去過。風(fēng)景和文化很不錯(cuò)，生活在江南一帶真的很幸福。。
去江南一帶的景點(diǎn)旅游非常方便，交通四通八達(dá)。
建議你從蘭州直接坐飛機(jī)到杭州，杭州有飛機(jī)場(chǎng)，叫蕭山機(jī)場(chǎng)。機(jī)場(chǎng)有大巴直達(dá)西湖，車費(fèi)20元，我記得是30分鐘就能到，到了杭州一定要去西湖，真的很漂亮+文化氛圍也很好，西湖上還可以坐船，手工搖的，30元半小時(shí)，非常舒服，像神仙在仙境一樣，而且西湖湖中有島、島中有湖，西湖的湖中心有一個(gè)小贏島，推薦你也上去看一下，小橋流水、亭臺(tái)樓閣，但要坐汽船才能上去，船費(fèi)好像是30元（包括了船費(fèi)及上島的門票）
杭州景點(diǎn)還有：西濕、靈隱寺等。
然后從杭州坐大巴到烏鎮(zhèn)，全程約1.5小時(shí)，35元左右車費(fèi)
周莊、西塘和烏鎮(zhèn)都是古鎮(zhèn)，古色古香、小橋流水人家、河上還可以坐手搖船，烏鎮(zhèn)的船租一條我記得是130元還是170元。它們風(fēng)景和風(fēng)格基本上一樣，我建議你只去一個(gè)就行，去烏鎮(zhèn)吧，周莊、西塘比較小，烏鎮(zhèn)是它們的2-3倍，分為東柵和西柵2個(gè)景區(qū)，2個(gè)柵都逛完估計(jì)一天都不夠，那兩個(gè)古鎮(zhèn)半天時(shí)間就行了。而且烏鎮(zhèn)后面還有京杭大運(yùn)河，隋煬帝開鑿的，穿越了千年。
游完了古鎮(zhèn)，就去南京。南京有總統(tǒng)府、中華門（國(guó)家5A景區(qū)）、瞻園
從烏鎮(zhèn)到南京有直達(dá)的大巴，3小時(shí)、133元。但缺點(diǎn)是車次較少。也可做高鐵，做高鐵需要從烏鎮(zhèn)先坐車到桐鄉(xiāng)，從桐鄉(xiāng)坐高鐵到南京，時(shí)間約2小時(shí)、車費(fèi)約65元
然后從南京祿口機(jī)場(chǎng)坐飛機(jī)回蘭州。
以上路線是從南往北游完你想去的景點(diǎn)。看你說有10天時(shí)間，其實(shí)可以玩更多景點(diǎn)，例如蘇州，它和杭州、上海都在一條動(dòng)車線上，也可以去看看，它在杭州北邊，從杭州坐動(dòng)車約1.5小時(shí)、車費(fèi)50元到蘇州。杭州還有千島湖，也可以去看看。從杭州坐大巴到千島湖，大約40元，2小時(shí)左右
至于住宿，你可以在網(wǎng)上搜青年旅舍，這是我外出旅游發(fā)現(xiàn)最便宜的住宿了，按人頭算錢，一般20元左右就行了。相當(dāng)劃算，缺點(diǎn)是：有可能不熟悉的會(huì)同住一間屋、或者男女同住一間屋，但是沒關(guān)系，挺安全的，而且出來旅游，你也不是一個(gè)人，住一晚第二天一早就出發(fā)了。我一個(gè)人還住過青年旅舍，挺好的。
或者你可以先在網(wǎng)上搜索賓館，不要景點(diǎn)附近的，會(huì)很貴，在地圖上找遠(yuǎn)一點(diǎn)的，便宜很多，而且也不會(huì)爆滿。
再上傳4張照片，2張西湖的、2張烏鎮(zhèn)的，我技術(shù)不好，照得不好多多包涵，實(shí)景更漂亮。
希望能幫到你，如果覺得信息有用，請(qǐng)點(diǎn)擊采納。寫這么多字不容易。。。
從蘭州出發(fā),想去蘇州,上海,杭州進(jìn)行自助游,可否給個(gè)最合理路線?? ?括住宿及交通。大概10天
1.T118次蘭州到蘇州（12:30-12:00）---汽車或火車到杭州---火車到上海----T52次上海回蘭州（20:00---19:20）.這樣往返均為始發(fā)車，而且時(shí)間利用好，火車臥鋪省住宿費(fèi)。
2..杭州旅游可以安排4-5天：
杭州景點(diǎn)為 “繞著西湖走一圈，再到湖心看一看”，即白堤線，蘇堤線和湖心線，景點(diǎn)完全覆蓋，所謂新開發(fā)的西溪景點(diǎn)，外地游客不一定去。（也叫三線一點(diǎn)）
第 1天 ： 白堤線：六公園，斷橋，平湖秋月，孤山，岳飛廟，玉泉，曲院風(fēng)荷，靈隱寺飛來峰。一條順路線。有時(shí)間可以在靈隱寺坐Y13路到西溪濕地。
第 2天 ： 蘇堤線： 柳浪聞鶯公園，花港觀魚，滿隴桂雨，雷峰塔，四眼井，南屏晚鐘（凈寺），虎跑，六和塔。也是一條順路路線。
第3天 ： 湖心線：湖濱公園坐西湖游船看湖心亭，上三潭印月島。（譽(yù)為西湖第一勝景），這是重點(diǎn)，多點(diǎn)時(shí)間，下午可以在蘇堤上岸，走蘇堤，感受夕照蘇堤。多路大巴可回到市區(qū)。
游三潭印月可在西湖邊任何一個(gè)碼頭（分布在湖濱、中山公園、花港、岳王廟等處）乘西湖游船前往。
這個(gè)線路，覆蓋西湖人文十景和風(fēng)光十景。
.費(fèi)用除了火車票和住宿外，主要是門票：岳廟￥25，靈隱寺飛來峰￥35+30，雷峰塔￥45，六和塔￥20，虎跑￥15，三潭印月￥45，西溪￥45（不含船），自己選。
第4天： 調(diào)整游程節(jié)奏，看看博物館，浙江博物館（西湖邊），中國(guó)絲綢博物館，中國(guó)茶葉博物館，胡慶余堂中藥博物館，胡雪巖故居，當(dāng)然比較化時(shí)間。但非常值得。
2.蘇州可以玩兩天半
蘇州景點(diǎn)為 “三園一塔一街”，即拙政園，獅子林，留園，虎丘塔和觀前街（民俗步行街）。
有時(shí)間再踩踩真正的石頭大馬路---人民路，看看路邊的北寺塔，
D1半天：火車中午到，可住觀前街，下午逛觀前街和街邊廟觀，看附近北寺塔。
D2天：上午 拙政園，下午獅子林 一天：
如此安排經(jīng)典精煉全覆蓋。公交大巴均到達(dá)，住下來后問一下服務(wù)臺(tái)就明白坐車路線，蘇州園林景點(diǎn)大同小異，三園一看足矣！
3.上海景點(diǎn)為 “兩路一灘” ，即逛逛南京路，淮海路（含城隍廟）和看外灘兩岸（地鐵均可到達(dá)），
D1天：重點(diǎn)是外白渡橋到十六鋪的外灘，先在外灘看浦東，再￥2元渡船到浦東看外灘，或者再登東方明珠塔，
D2天：逛逛南京路，淮海路（含城隍廟）。再有興趣的話，可以看看世博園殘址。
晚上就火車（T52次）回蘭州。
求杭州、上海自由行的旅游攻略！
因?yàn)槭菐Ц改?，需要兼顧他們興趣和體力。時(shí)間是應(yīng)該改為：上海1天，杭州2天（必須是整天）。2.上海，你想去的6個(gè)點(diǎn)可以這樣安排：。a。早上，到外灘，看東方明珠塔和浦東新景觀。拍照。（玩20分鐘）b。然后，輪渡到黃浦江對(duì)岸，看浦西老景觀（更重要），拍照。（玩連輪渡60分鐘）。c?；氐酵鉃虻牡嚼?a href='/laocheng/' target=_blank>老城隍廟（起步價(jià)）。逛老城隍廟、吃上海小吃。（玩100分鐘）。d。出老城隍廟淮海路出口（問一下），不遠(yuǎn)，就到杜莎夫人杜莎夫人蠟像館了（新世界城，門票貴）。（玩60分鐘）e。出蠟像館應(yīng)該去附近人民廣場(chǎng)和上海一百看看，父母親那一輩人的記憶亮點(diǎn)。f。打的到田子坊（不堵車，起步價(jià)多一點(diǎn)），（玩60分鐘）。g。田子坊打的到世博園（3公里左右）。（選擇性館點(diǎn)，玩120分鐘）h。看體力情況，可以地鐵回外灘，看外灘夜景。一天時(shí)間偏緊，但打的順利，體力行，則時(shí)間應(yīng)該可以夠。住宿方面：預(yù)先在網(wǎng)上訂好地鐵沿線的連鎖酒店（如“7天”），房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于你的預(yù)算的。位置在外灘和南京東路附近就更好（注意不要去浦東和南京西路）。地鐵沿線就浦東機(jī)場(chǎng)和火車站輕松往來了。3.杭州就是西湖，應(yīng)該安排二天，（3-4月是大好季節(jié)），父母親更會(huì)向往天堂杭州。（千島湖不是杭州的，略去。）玩杭州就是圍著西湖慢慢轉(zhuǎn)，一目了然，交通方便。上海累了，正好杭州美景里恢復(fù)體力和好心情。杭州景點(diǎn)為“繞著西湖走一圈，再到湖心看一看”，不需要什么攻略。第一天白堤線：六公園，斷橋，平湖秋月，孤山，岳飛廟，玉泉，曲院風(fēng)荷，靈隱寺飛來峰。一條順路線。累了就4路旅游公共汽車一路上下，下午，安排游船去三潭印月。第一天蘇堤線：柳浪聞鶯公園，花港觀魚，滿隴桂雨，雷峰塔，四眼井，南屏晚鐘（凈寺），虎跑，六和塔。也是一條順路路線。累了，多條的公共汽車線路一路上下站都行。杭州住宿：還是網(wǎng)上訂連鎖酒店吧，但3-4月的杭州房間需要提前定，湖濱（即靠鬧市區(qū)的西湖邊）、解放路、延安路附近的都可以。帶父母旅游，支持一個(gè)。希望可以幫到你。有問題可以再問。
成都買二手房攻略上海杭州旅游「成都 買二手房」 上海杭州旅游
成都二手房買賣流程全解析 附注意事項(xiàng)
3.30新政實(shí)行二手房營(yíng)業(yè)稅免征五改二以后，讓成都大批未滿五年的二手次新房瞬間從冰封中解凍，迎來了真正意義上的春天。今年四、五月二手房成交火爆，這讓意欲購(gòu)買二手房卻又不了解買賣流程的朋友著實(shí)著了急，今日為大家全面解析二手房買賣流程附注意事項(xiàng)，好好學(xué)習(xí)自帶小板凳哦！
一、二手房買賣流程
1．看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；
2．查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；
3．簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（成都市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；
4．賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；
5．資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；
6．贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；
7．房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去成都市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂成都市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；
8．買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在成都市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；
9．交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。
二、二手房按揭貸款
1．確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2．查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3．簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。
4．準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
5．簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn) 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
6．辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
7．辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證? ??原件交銀行。
8．銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
三、提交材料
1．登記申請(qǐng)書原件（受理窗口提供）
2．申請(qǐng)人身份證明
3．房屋所有權(quán)證原件
4．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件
5．買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
6．契稅完稅或減免稅憑證原件
7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份
8．其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件
（2）央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件
（3）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明
（4）補(bǔ)交土地出讓金的證明
（5）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件
（6）國(guó)有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件
（8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件
四、身份證明
1．本市居民：二代居民身份證（未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿）；
2．外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿；
3．軍人：二代居民身份證?；蜍姽僮C，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽(yù)證；
4．港澳居民：香港特別行政區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證；
5．臺(tái)灣同胞：臺(tái)灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明；
6．華僑：中華人民共和國(guó)護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件；
7．外籍人士：經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國(guó)的居留證件（無外國(guó)人居留證件的，提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)共證的護(hù)照中文譯本原件）；
8．境內(nèi)法人：《組織機(jī)構(gòu)代碼證；沒有《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書》等；
9．境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊(cè)證書，或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件及有關(guān)部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證書；外國(guó)法人或其他組織的公司注冊(cè)文件在注冊(cè)地公證后需中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證；認(rèn)證后的以上文件，不再核驗(yàn)原件。
五、委托證明
1．委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明；授權(quán)委托書中記載的委? ?事項(xiàng)、權(quán)限應(yīng)明確；授權(quán)委托書經(jīng)公證的，可不再核對(duì)委托人的身份證明原件；
2．轉(zhuǎn)讓為自然人的，委托書應(yīng)公證；
（以上回答發(fā)布于2015-06-24，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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買二手房的攻略大全
在買不起高價(jià)的全新房面前,現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇購(gòu)買相對(duì)便宜的二手房,那么,業(yè)主在購(gòu)買二手房的時(shí)候注意事項(xiàng)都有哪些呢?下面來看看吧。
一、在購(gòu)買二手房有的時(shí)候必然會(huì)涉及到中介,這個(gè)時(shí)候我們就要防范中介收費(fèi)陷阱。
進(jìn)入二手房買賣中介服務(wù)場(chǎng)所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。購(gòu)房者首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考,不急于簽字,謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。
要在代理合同中明確中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。很多二手房買賣中介服務(wù)合同中,都只寫明了收取中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不寫明收取中介服務(wù)費(fèi)對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目,購(gòu)買者在簽合同時(shí)應(yīng)要求二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)提供對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。
要求中介費(fèi)與中介服務(wù)對(duì)等。二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費(fèi)后,就應(yīng)該提供對(duì)應(yīng)的代交買賣房屋的各類稅費(fèi)服務(wù),但必須按照物價(jià)部門審核的標(biāo)準(zhǔn)收取,二手房中介服務(wù)企業(yè)不得加收金額,還必須提供各類稅費(fèi)的原始發(fā)票給購(gòu)買者。購(gòu)買者最好提出由二手房中介服務(wù)企業(yè)先墊付,然后憑發(fā)票支付各類稅費(fèi)款項(xiàng)。
二、和中介簽訂合同之后就要審查二手房的產(chǎn)權(quán)和質(zhì)量問題了。
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。a.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;b.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;c.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本,而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。a.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;b.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán),因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;c.一般來說,軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
查看是否有私搭私建部分。a.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;b.是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu),如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;c.陽臺(tái)是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。
確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。a.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;b.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;c.最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。
觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。a.戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);b.管線是否太多或者走線不合理和電線是否有老化現(xiàn)象;c.天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題;d.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;e.確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象。
了解裝修的狀況。a.原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;b.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。
了解以后居住的費(fèi)用。a.水、電、煤、暖的價(jià)格;b.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);c.車位的費(fèi)用。
計(jì)算一下房?jī)r(jià)。a.自己通過對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;b.委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;c.銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。
產(chǎn)權(quán)是否完整。a.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等;b.只可相信自己的眼睛,一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。
小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接。a.不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù),先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題;b.可以考慮將房款押在? ??個(gè)雙方都信得過的單位,如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處,等過戶完成后,再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。a.必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù),有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;b.從買房的角度來說,一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣方隨時(shí)可以毀約。
三、了解二手房的交易流程。
買方咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
簽合同賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。
繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
在這個(gè)房?jī)r(jià)高漲的社會(huì),買一套房都是很不容易的,因此,在買房的問題上每個(gè)家庭都要慎之又慎,特別是購(gòu)買二手房的業(yè)主們,在進(jìn)行二手房交易過程中,一定要特別注意,不然很容易被騙哦。
（以上回答發(fā)布于2016-08-14，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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從成都到上海準(zhǔn)備玩烏鎮(zhèn)和西湖 是先玩西湖的好 還是先玩烏鎮(zhèn)的好 求最佳路線
成都-上海-烏鎮(zhèn)-杭州
這樣走 不繞路！
2013最新攻略之上海：
個(gè)人意見，僅供參考，完全原創(chuàng)，都自測(cè)過。。。
詳細(xì)路線看你們自己情況定，我給你們推薦幾個(gè)招牌景點(diǎn)。。。
城隍廟不用說了，上海旅游必游地點(diǎn)。。。里面全是小吃，小吃多，人更多，好吃的幾家都是長(zhǎng)長(zhǎng)的排隊(duì)，特別是南翔小籠，從樓上排到樓下，如果不是很有時(shí)間，建議還是放棄吧。。。城隍廟里面的廣丵場(chǎng)時(shí)不時(shí)舉辦小吃節(jié)，看你們運(yùn)氣了。。。
1)虹口區(qū)甜愛路、山陰路魯迅故居附近的小路很美，古樸的小洋樓，搖曳的梧桐，讓人浮想聯(lián)翩；
2)衡山路酒吧一條街：白天看風(fēng)情萬種的建筑，晚上可以泡泡上海的吧；
3)福州路文化街：各種各樣的專業(yè)書店，比如很有味道的外文書店、古籍書店，還可以到舊書店淘淘寶貝，有興趣的話還可以去逸夫樓聽聽昆劇，再到近旁的杏花樓吃精致的傳統(tǒng)上海甜點(diǎn)，味道好極了；
4)人[1]民廣場(chǎng)（廣場(chǎng)鴿還是值得看看的）以及附近的上海美術(shù)館，原是幢鐘樓，外面看古色古香，里面轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)心境很恬靜；
5)人[1]民廣場(chǎng)附近的教堂（曾經(jīng)周日去參觀過禮拜，聽唱詩班唱圣[1]歌，感覺不錯(cuò)）；
6)城隍廟：老上海人必逛的所在，小吃比較出名，如南翔小籠包；
7)浦東濱江大道：晚上去，回望燈火輝煌的浦西，別有一種感受；
8)逛街的話，去淮海路（但是我個(gè)人感覺，樣式不見得比深圳的COOL，價(jià)錢也比較離譜）或者南京路步行街
我已經(jīng)很努力了，分就給我吧。
2013最新攻略之烏鎮(zhèn)
先坐火車到杭州，然后坐公交車去杭州九堡客運(yùn)中心，杭州九堡客運(yùn)中心有車直達(dá)到烏鎮(zhèn)的 平均40分鐘一班車 車票28元 1個(gè)多小時(shí)就到烏鎮(zhèn)了
或者如果你們那有動(dòng)車去桐鄉(xiāng)的話就更方便了 桐鄉(xiāng)火車站門口 17:30以前都有公交車K282去烏鎮(zhèn)的 30分鐘一趟車 30分鐘到烏鎮(zhèn)汽車站 車票5元 出租車80-100元
飛機(jī)到蕭山杭州機(jī)場(chǎng)也可以，蕭山機(jī)場(chǎng)有去烏鎮(zhèn)的大巴。最晚晚上6點(diǎn)左右，車票48元，90分鐘到烏鎮(zhèn)。
烏鎮(zhèn)是一個(gè)古鎮(zhèn)，玩得地方不是很多，但是風(fēng)景很美。
那里有矛盾的故居和典型的江南古建筑。房子很舊，小橋很多，小河很長(zhǎng)，江南美女也不少...
烏鎮(zhèn)分為東西南北四柵（zha)。其中東西柵是屬于旅行社開發(fā)的，需要門票。
南北柵是屬于歷史遺留， 還在籌劃開發(fā)當(dāng)中，不用門票。
比較近的游客朋友可以在11點(diǎn)前到烏鎮(zhèn)，選擇買個(gè)東西聯(lián)票，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，150元包含了烏鎮(zhèn)所有的景點(diǎn)，只要在西柵里玩好之后，不出來，是可以連夜景一起看的。如果實(shí)在11點(diǎn)左右到不了那就選擇后邊的第二種玩法。這里朋友們可能會(huì)有個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為西柵的夜景比白天好，其實(shí)聯(lián)票是包含白天和晚上。西柵的白天也很漂亮。尤其愛拍照的朋友，可以在下午的3點(diǎn)鐘左右進(jìn)去，拍一下烏鎮(zhèn)的黃昏，在西柵里吃飯，剛好吃完飯夜景就開始了。買聯(lián)票的朋友可要記下哦，不然太晚進(jìn)去就錯(cuò)過的黃昏的美景哦！第二天可以到南柵和北柵老街，去逛逛，尤其北方的朋友，會(huì)更喜歡這種原汁原味的狀態(tài)哦！
遠(yuǎn)方到烏鎮(zhèn)如果有時(shí)間的話，建議第二天買聯(lián)票。這樣玩的話很舒適，老遠(yuǎn)去一次不容易，那就選舒適的玩法。
第一天到達(dá)，由于長(zhǎng)途跋涉比較辛苦，先休息一下，然后去玩南柵北柵。
烏鎮(zhèn)住宿的話 如果不考慮價(jià)格的話 肯定是西柵景區(qū)內(nèi)最好了 差不多600左右。
如果是景區(qū)外面的話都差不多 200元以內(nèi)
你去新浪博客上看看烏鎮(zhèn)有個(gè)叫老章的
在西柵，口碑不錯(cuò)
烏鎮(zhèn)西柵章叔叔 你搜這個(gè)應(yīng)該能出來...
第二天早上買個(gè)東西聯(lián)票，要7：30左右起來最佳。
烏鎮(zhèn)的美景主要是西柵的夕陽和夜景。錯(cuò)過了時(shí)間段會(huì)覺得不是很好哦！
吃飯的話當(dāng)?shù)貨]什么特別有名的小吃...
就去小飯店吃點(diǎn)家常菜吧
別在景區(qū)里 有點(diǎn)貴 呵呵
基本上兩天就夠了 還有南柵老街可以去逛逛~ 不用門票錢的 不過要三輪車費(fèi) 呵呵
請(qǐng)采納給分哦 謝謝~
杭州景點(diǎn)其實(shí)都比較值得去的
像宋城。不看表演門票80，看表演180.
除了雷峰塔40，凈寺，虎跑夢(mèng)泉（泡龍井茶是西湖雙絕）門票15，六和塔門票15，黃龍洞門票15，還有飛來峰和靈隱寺45+30，西溪濕地80，其他基本都免費(fèi)的了
。
一般來西湖的都看老十景。老少皆宜
蘇堤春曉 三潭印月 曲院風(fēng)荷 平湖秋月 柳浪聞鶯 花港觀魚 雷鋒夕照 斷橋殘雪 這些沿著西湖一圈下來你都能看到的 斷橋能看到雪看不到了呵呵
杭州可以從湖濱公交站上車,乘7—K7路(城站火車站-靈隱）票價(jià)2元，經(jīng)過3站到斷橋。具體時(shí)間就不規(guī)定了呵呵，盡情游覽吧，抵達(dá)斷橋并步行1.5km抵達(dá)中山碼頭坐正規(guī)的電瓶船上島（三潭印月），選擇在花港觀魚碼頭下（船票+上島票=45元/人）三潭印月游覽時(shí)間大概1.5小時(shí)?；ǜ鄞a頭下船，游覽花 港觀魚，40分鐘。漫步蘇堤一吊橋并前往雷峰塔，大概抵達(dá)雷峰塔要20分鐘（門票40/人）如果坐車回來的話，從凈寺（雷峰塔對(duì)面）公交站上車 808（1.5元/人）或y7（2元/人）吳山廣場(chǎng)下車，或y6（3元/人）到高銀街下車 。逛著名的吳山廣場(chǎng)。
也可以雷峰塔游覽好后繼續(xù)沿湖漫步2.2km 景色仍美不勝收 沿途可以看到杭州三怪之一的長(zhǎng)橋 梁祝讀書的萬松書院 紀(jì)念五代十國(guó)皇帝的錢王祠 還有十景之一的柳浪聞鶯...這樣你到柳浪聞鶯也差不多五點(diǎn)了 再前行幾百米有個(gè)青藤茶樓 可以去感受一下我們杭州的茶文化 看看杭州人是怎么休閑的呵呵 里面只需點(diǎn)一杯茶 其余小吃面飯點(diǎn)心冷飲水果等都有了 自助式 第二天再去河坊街 反正如果你住我說的這些酒店的話 離那里都是十來分鐘的路 也近的
對(duì)了 千萬不要做那種手搖船 80一小時(shí)而且得兩小時(shí)起 挺黑的搖著搖著就給你搖到湖里面一個(gè)叫毛家埠賣珍珠的地方去了...謹(jǐn)慎啊
杭州特產(chǎn) 吃的東西：
藕粉幾乎全國(guó)各大超市都有賣的了
推薦 袋包裝的筍干（開袋即食）型 山核桃（手剝） 還有梅菜扣肉 醬鴨等
超市都有賣的 梅菜扣肉這種都是樓外樓做好的 回家開袋即食或者再蒸一下都行
茶葉現(xiàn)在就不要買了 現(xiàn)在買的肯定是陳茶了呵呵
杭州小吃很多 但都屬能讓人吃飽一類的呵呵 比如蔥包檜 大街上就有賣的 兩元一副。相傳岳飛被秦檜夫婦謀害后，杭州百姓人人痛恨秦檜。當(dāng)年望仙橋邊有家專賣油炸面食的小店，業(yè)主眼見奸臣秦檜天天坐轎，從店前而過，忿恨不巳。一天，他將面食捏成人形，放入油鍋，邊炸邊喊：“油炸秦檜，油炸秦檜！”別人問他賣什么?他隨口說：“油炸檜?！睆拇说妹，F(xiàn)在叫蔥包檜了呵呵。還有定勝糕，吳山酥餅，貓耳朵等
杭州特色菜油燜春筍、生炒鱔片、咸件兒、干炸響鈴、杭三鮮、宋嫂魚羹、龍井蝦仁、醬鴨、蜜汁蓮藕、杭椒牛柳、醉蝦、西湖純菜湯...
我已經(jīng)很努力了，分就給我吧。
成都開車到杭州上海自駕游，3天單程，中途哪里住宿好點(diǎn)，最好有景點(diǎn)的，最好有個(gè)好的攻略！
成都開車到杭州上海自駕游，3天單程，中途哪里住宿好點(diǎn)，最好有景點(diǎn)的，最好有個(gè)好的攻略！
成都去上海全程1900多公里，分作三天的話，恐怕你每到一個(gè)地方都是晚上了，只能睡覺，根本沒時(shí)間去玩兒?。堪滋熠s路，晚上玩兒？
真想玩兒的話，六百公里到奉節(jié)（白帝城、瞿塘峽），再七八百公里到九江，再到杭州上海。
西安到上海杭州旅游攻略「西安到上海自由行旅游全攻略」 上海杭州旅游
上海蘇州杭州三地游玩攻略,坐火車從西安出發(fā)，想先到杭州再到蘇州，上海，求詳細(xì)?。?！急急急
有一趟西安到杭州的快速列車好像是下午一兩點(diǎn)從西安發(fā)車到杭州第二天上午，可以去西湖，千島湖等地玩，時(shí)間充裕的話周邊城市景區(qū)也挺多，交通也挺方便；完了從杭州坐動(dòng)車4個(gè)小時(shí)直達(dá)上海，黃浦江外灘是必去的，其他的自由發(fā)揮；再?gòu)纳虾Ｗ嚾ヌK州，什么車都有，交通很方便幾個(gè)小時(shí)就到，看看園林什么的，最后再乘火車回到西安，希望能幫到你！
從西安到杭州自助旅游 路線圖 計(jì)劃的是5天時(shí)間. 有沒有什么好的旅游攻略呢?
從西安市到杭州市
行車策略:盡可能走高等級(jí)的路
全程共1320.8公里
1從起點(diǎn)出發(fā)，朝南方向沿西華門大街行駛36米，掉頭進(jìn)入西華門大街
2沿西華門大街行駛312米，過宏城國(guó)際公寓約100米后左轉(zhuǎn)進(jìn)入北大街
3沿北大街行駛0.5公里，過嘉隆大酒店約150米后右轉(zhuǎn)進(jìn)入西五路
4沿西五路行駛1.2公里，過?；葜悄艽髲B約100米后進(jìn)入東五路
5沿東五路行駛1.0公里，過朝陽門約100米后進(jìn)入長(zhǎng)樂西路
6沿長(zhǎng)樂西路行駛2.1公里，過西北金花羊毛衫商貿(mào)大廈約250米后進(jìn)入長(zhǎng)樂中路
7沿長(zhǎng)樂中路行駛1.8公里，過加油站后進(jìn)入長(zhǎng)樂東路
8沿長(zhǎng)樂東路行駛3.7公里，在堡子村環(huán)島從第3個(gè)出口離開，進(jìn)入紡北路
9沿紡北路行駛2.6公里，走匝道，進(jìn)入西藍(lán)高速
10沿西藍(lán)高速行駛21.9公里（經(jīng)香王收費(fèi)站（西安）），稍向左轉(zhuǎn)進(jìn)入滬陜高速
11沿滬陜高速行駛732.6公里（經(jīng)陜西商南收費(fèi)站，滬陜高速豫皖收費(fèi)站（固始）），過五里拐子約250米后進(jìn)入合六葉高速
12沿合六葉高速行駛118.2公里（經(jīng)葉集收費(fèi)站（霍邱）），過胡崗約2550米后進(jìn)入合六高速
13沿合六高速行駛40.4公里，從蕪湖/南京出口離開，進(jìn)入合徐高速
14沿合徐高速行駛4.6公里，過應(yīng)崗約1500米后稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入合巢蕪高速
15沿合巢蕪高速行駛107.3公里（經(jīng)雍鎮(zhèn)收費(fèi)站（和縣），蕪湖收費(fèi)站），進(jìn)入蕪宣高速
16沿蕪宣高速行駛62.4公里（經(jīng)蕪湖收費(fèi)站），過龜嶺崗約100米后進(jìn)入宣廣高速
17沿宣廣高速行駛90.2公里，過后灣約400米后進(jìn)入申蘇浙皖高速
18沿申蘇浙皖高速行駛37.7公里（經(jīng)收費(fèi)站（長(zhǎng)興）），從南京/杭州出口離開，朝德清/杭州方向，進(jìn)入杭寧高速
19沿杭寧高速行駛73.3公里，過星橋港村約50米后進(jìn)入上塘路高架
20沿上塘路高架行駛14.3公里（經(jīng)南莊兜收費(fèi)站（杭州）），在中河立交橋從武林廣場(chǎng)/環(huán)城北路(西)出口離開，進(jìn)入環(huán)城北路
21沿環(huán)城北路行駛1.2公里，到達(dá)終點(diǎn)
西安去杭州旅游怎么安排？
呵呵 首先從景點(diǎn)給你分析
飛來峰和靈隱寺是屬于一體的 要去靈隱寺必買飛來峰的票 加一起是65.如果你不信佛，這兩個(gè)景點(diǎn)可以不去。西湖十景現(xiàn)在已經(jīng)衍變成30景 但我們杭州人還是習(xí)慣稱老十景。都在周圍沿線除了雷峰塔都是免費(fèi)的。千島湖在杭州之外129公里，也屬于杭州管轄，是一個(gè)縣城下面的。六和塔有一個(gè)傳說，其實(shí)不是很好看，一般登塔就是為了看錢江，觀潮的時(shí)候登塔的比較多，但如果你去宋城，坐車的時(shí)候就會(huì)看到錢塘江大橋了。還有兩個(gè)景點(diǎn)你忽略的就是西溪濕地和京杭大運(yùn)河的最南端。我倒是覺得值得去看看。
杭州去烏鎮(zhèn)在汽車東站有直達(dá)的大巴，發(fā)車時(shí)間按是6:30 8:00 9:30 11:10 12:40 14:20 15:50 17:30 ，票價(jià)28塊。烏鎮(zhèn)景區(qū)門票：東柵景區(qū)100元，西柵景區(qū)120元，門票當(dāng)天有效。在雙休日和黃金周期間從晚上18：00—21：00進(jìn)入景區(qū)需要購(gòu)買夜票，票價(jià)25元。很多人說烏鎮(zhèn)晚上比白天好看呢。
杭州的消費(fèi)時(shí)比西安高一些的，但你除了吃的東西和住宿其他你基本涉及不到，難得出門一趟就不用考慮這些了。
還有，我寧愿得罪人也不建議你報(bào)名跟團(tuán)旅游，你還是學(xué)生，難得出來，跟團(tuán)一個(gè)又一個(gè)的購(gòu)物店會(huì)占用你很多時(shí)間的。杭州一個(gè)絲綢 一個(gè)茶葉 烏鎮(zhèn)一個(gè)杭白菊...
你在杭州住一個(gè)晚上，第二天下午趕15：50的車去烏鎮(zhèn)就可以了，杭州的住宿貴一點(diǎn)，烏鎮(zhèn)還便宜，烏鎮(zhèn)兩個(gè)景點(diǎn)都去的話一天是要的。
好了 先說這么多 有什么不懂的問我吧 我就是導(dǎo)游
從西安出發(fā)，往蘇州、杭州、上海、無錫、南京等地游玩，好的路線及景點(diǎn)推薦一下
無錫不就是蘇州的么，無錫有三國(guó)城歐洲城什么的，以前上學(xué)大家一起坐船過去，天亮到達(dá)，很有意思，很有情調(diào)。。至于杭州那玩的多了去了。?？梢匀ビ斡[古跡，也可以飽覽風(fēng)景，信佛的還可以去靈隱寺燒香。?？臻e了可以去梅家塢等地方喝茶，是個(gè)不錯(cuò)的放松好去處，當(dāng)然得人多了。在西湖邊走走也是蠻適宜的，但就怕人多。。至于上海就算了吧，去購(gòu)物可以，游覽光管算了，除非去看看世博園，我還沒去過，國(guó)家這么重視去捧個(gè)場(chǎng)也行。南京的話不太清楚，只知道板鴨?？戳四愕臅r(shí)間感覺你就蘇州無錫玩一下差不多再去上?？纯词啦﹫@湊下熱鬧，嗯，就這樣還不錯(cuò)