導讀：成都買二手房攻略上海杭州旅游「成都 買二手房」 成都二手房買賣流程全解析 附注意事項 買二手房的攻略大全 從成都到上海準備玩烏鎮(zhèn)和西湖 是先玩西湖的好 還是先玩烏鎮(zhèn)的好 求最佳路線 成都開車到杭州上海自駕游，3天單程，中途哪里住宿好點，最好有景點的，最好有個好的攻略！

成都二手房買賣流程全解析 附注意事項

3.30新政實行二手房營業(yè)稅免征五改二以后，讓成都大批未滿五年的二手次新房瞬間從冰封中解凍，迎來了真正意義上的春天。今年四、五月二手房成交火爆，這讓意欲購買二手房卻又不了解買賣流程的朋友著實著了急，今日為大家全面解析二手房買賣流程附注意事項，好好學習自帶小板凳哦！

一、二手房買賣流程

1．看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；

2．查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

3．簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（成都市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；

4．賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；

5．資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

6．贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；

7．房屋過戶：買方同擔保公司去成都市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心三樓簽訂成都市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日；

8．買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在成都市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；

9．交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

二、二手房按揭貸款

1．確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2．查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3．簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。

4．準備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

5．簽貸款協(xié)議，公證，保險 按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6．辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。

7．辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權利證? ??原件交銀行。

8．銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

三、提交材料

1．登記申請書原件（受理窗口提供）

2．申請人身份證明

3．房屋所有權證原件

4．網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件

5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

6．契稅完稅或減免稅憑證原件

7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份

8．其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

（2）央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

（3）已購經(jīng)濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

（4）補交土地出讓金的證明

（5）標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

（6）國有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件

（8）商業(yè)配套設施轉(zhuǎn)讓的，還應提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

四、身份證明

1．本市居民：二代居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；

2．外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；

3．軍人：二代居民身份證。或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽證；

4．港澳居民：香港特別行政區(qū)護照，或港澳居民往來內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證；

5．臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認的居民身份證明；

6．華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；

7．外籍人士：經(jīng)公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構共證的護照中文譯本原件）；

8．境內(nèi)法人：《組織機構代碼證；沒有《組織機構代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等；

9．境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊證書，或批準該法人、其他組織成立的文件及有關部門核發(fā)的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業(yè)執(zhí)照或者登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領館認證；認證后的以上文件，不再核驗原件。

五、委托證明

1．委托代理人登記的，提交授權委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明；授權委托書中記載的委? ?事項、權限應明確；授權委托書經(jīng)公證的，可不再核對委托人的身份證明原件；

2．轉(zhuǎn)讓為自然人的，委托書應公證；

（以上回答發(fā)布于2015-06-24，當前相關購房政策請以實際為準）

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買二手房的攻略大全

在買不起高價的全新房面前,現(xiàn)在很多人都會選擇購買相對便宜的二手房,那么,業(yè)主在購買二手房的時候注意事項都有哪些呢?下面來看看吧。

一、在購買二手房有的時候必然會涉及到中介,這個時候我們就要防范中介收費陷阱。

進入二手房買賣中介服務場所不要馬上簽二手房中介服務合同。購房者首先應該認真閱讀二手房買賣中介服務合同格式條款并謹慎思考,不急于簽字,謹防掉入合同霸王條款陷阱。

要在代理合同中明確中介費收取標準。很多二手房買賣中介服務合同中,都只寫明了收取中介服務費標準,但不寫明收取中介服務費對應的服務項目,購買者在簽合同時應要求二手房買賣中介服務企業(yè)提供對應的服務項目。

要求中介費與中介服務對等。二手房中介服務企業(yè)收取了中介服務費后,就應該提供對應的代交買賣房屋的各類稅費服務,但必須按照物價部門審核的標準收取,二手房中介服務企業(yè)不得加收金額,還必須提供各類稅費的原始發(fā)票給購買者。購買者最好提出由二手房中介服務企業(yè)先墊付,然后憑發(fā)票支付各類稅費款項。

二、和中介簽訂合同之后就要審查二手房的產(chǎn)權和質(zhì)量問題了。

確認產(chǎn)權的可靠度。a.注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人;b.產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;c.一定要驗看產(chǎn)權證的正本,而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。

考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。a.確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;b.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權,因此要確認原單位是否同意出讓;c.一般來說,軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

查看是否有私搭私建部分。a.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;b.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;c.陽臺是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

確認房屋的準確面積。a.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;b.產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積;c.最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。

觀察房屋的內(nèi)部結構。a.戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;b.管線是否太多或者走線不合理和電線是否有老化現(xiàn)象;c.天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題;d.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;e.確認房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象。

了解裝修的狀況。a.原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;b.了解住宅的內(nèi)部結構圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。

了解以后居住的費用。a.水、電、煤、暖的價格;b.物業(yè)管理費的收取標準;c.車位的費用。

計算一下房價。a.自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值;b.委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;c.銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。

產(chǎn)權是否完整。a.確認產(chǎn)權的完整性,有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等;b.只可相信自己的眼睛,一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

小心房款和產(chǎn)權的交接。a.不要隨便相信對方的信譽,先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;b.可以考慮將房款押在? ??個雙方都信得過的單位,如律師樓或信譽較好的代理公司處,等過戶完成后,再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

保證產(chǎn)權順利過戶。a.必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權才算完成過戶手續(xù),有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;b.從買房的角度來說,一定是產(chǎn)權過完戶以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣方隨時可以毀約。

三、了解二手房的交易流程。

買方咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

簽合同賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產(chǎn)權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。

繳納稅費稅費的構成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

在這個房價高漲的社會,買一套房都是很不容易的,因此,在買房的問題上每個家庭都要慎之又慎,特別是購買二手房的業(yè)主們,在進行二手房交易過程中,一定要特別注意,不然很容易被騙哦。

（以上回答發(fā)布于2016-08-14，當前相關購房政策請以實際為準）

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從成都到上海準備玩烏鎮(zhèn)和西湖 是先玩西湖的好 還是先玩烏鎮(zhèn)的好 求最佳路線

成都-上海-烏鎮(zhèn)-杭州

這樣走 不繞路！

2013最新攻略之上海：

個人意見，僅供參考，完全原創(chuàng)，都自測過。。。

詳細路線看你們自己情況定，我給你們推薦幾個招牌景點。。。

城隍廟不用說了，上海旅游必游地點。。。里面全是小吃，小吃多，人更多，好吃的幾家都是長長的排隊，特別是南翔小籠，從樓上排到樓下，如果不是很有時間，建議還是放棄吧。。。城隍廟里面的廣丵場時不時舉辦小吃節(jié)，看你們運氣了。。。

1)虹口區(qū)甜愛路、山陰路魯迅故居附近的小路很美，古樸的小洋樓，搖曳的梧桐，讓人浮想聯(lián)翩；

2)衡山路酒吧一條街：白天看風情萬種的建筑，晚上可以泡泡上海的吧；

3)福州路文化街：各種各樣的專業(yè)書店，比如很有味道的外文書店、古籍書店，還可以到舊書店淘淘寶貝，有興趣的話還可以去逸夫樓聽聽昆劇，再到近旁的杏花樓吃精致的傳統(tǒng)上海甜點，味道好極了；

4)人[1]民廣場（廣場鴿還是值得看看的）以及附近的上海美術館，原是幢鐘樓，外面看古色古香，里面轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)心境很恬靜；

5)人[1]民廣場附近的教堂（曾經(jīng)周日去參觀過禮拜，聽唱詩班唱圣[1]歌，感覺不錯）；

6)城隍廟：老上海人必逛的所在，小吃比較出名，如南翔小籠包；

7)浦東濱江大道：晚上去，回望燈火輝煌的浦西，別有一種感受；

8)逛街的話，去淮海路（但是我個人感覺，樣式不見得比深圳的COOL，價錢也比較離譜）或者南京路步行街

我已經(jīng)很努力了，分就給我吧。

2013最新攻略之烏鎮(zhèn)

先坐火車到杭州，然后坐公交車去杭州九堡客運中心，杭州九堡客運中心有車直達到烏鎮(zhèn)的 平均40分鐘一班車 車票28元 1個多小時就到烏鎮(zhèn)了

或者如果你們那有動車去桐鄉(xiāng)的話就更方便了 桐鄉(xiāng)火車站門口 17:30以前都有公交車K282去烏鎮(zhèn)的 30分鐘一趟車 30分鐘到烏鎮(zhèn)汽車站 車票5元 出租車80-100元

飛機到蕭山杭州機場也可以，蕭山機場有去烏鎮(zhèn)的大巴。最晚晚上6點左右，車票48元，90分鐘到烏鎮(zhèn)。

烏鎮(zhèn)是一個古鎮(zhèn)，玩得地方不是很多，但是風景很美。

那里有矛盾的故居和典型的江南古建筑。房子很舊，小橋很多，小河很長，江南美女也不少...

烏鎮(zhèn)分為東西南北四柵（zha)。其中東西柵是屬于旅行社開發(fā)的，需要門票。

南北柵是屬于歷史遺留， 還在籌劃開發(fā)當中，不用門票。

比較近的游客朋友可以在11點前到烏鎮(zhèn)，選擇買個東西聯(lián)票，經(jīng)濟實惠，150元包含了烏鎮(zhèn)所有的景點，只要在西柵里玩好之后，不出來，是可以連夜景一起看的。如果實在11點左右到不了那就選擇后邊的第二種玩法。這里朋友們可能會有個誤區(qū)，認為西柵的夜景比白天好，其實聯(lián)票是包含白天和晚上。西柵的白天也很漂亮。尤其愛拍照的朋友，可以在下午的3點鐘左右進去，拍一下烏鎮(zhèn)的黃昏，在西柵里吃飯，剛好吃完飯夜景就開始了。買聯(lián)票的朋友可要記下哦，不然太晚進去就錯過的黃昏的美景哦！第二天可以到南柵和北柵老街，去逛逛，尤其北方的朋友，會更喜歡這種原汁原味的狀態(tài)哦！

遠方到烏鎮(zhèn)如果有時間的話，建議第二天買聯(lián)票。這樣玩的話很舒適，老遠去一次不容易，那就選舒適的玩法。

第一天到達，由于長途跋涉比較辛苦，先休息一下，然后去玩南柵北柵。

烏鎮(zhèn)住宿的話 如果不考慮價格的話 肯定是西柵景區(qū)內(nèi)最好了 差不多600左右。

如果是景區(qū)外面的話都差不多 200元以內(nèi)

你去新浪博客上看看烏鎮(zhèn)有個叫老章的

在西柵，口碑不錯

烏鎮(zhèn)西柵章叔叔 你搜這個應該能出來...

第二天早上買個東西聯(lián)票，要7：30左右起來最佳。

烏鎮(zhèn)的美景主要是西柵的夕陽和夜景。錯過了時間段會覺得不是很好哦！

吃飯的話當?shù)貨]什么特別有名的小吃...

就去小飯店吃點家常菜吧

別在景區(qū)里 有點貴 呵呵

基本上兩天就夠了 還有南柵老街可以去逛逛~ 不用門票錢的 不過要三輪車費 呵呵

請采納給分哦 謝謝~

杭州景點其實都比較值得去的

像宋城。不看表演門票80，看表演180.

西湖電瓶船上三潭印月（一元人民幣后面的圖案）45元。

除了雷峰塔40，凈寺，虎跑夢泉（泡龍井茶是西湖雙絕）門票15，六和塔門票15，黃龍洞門票15，還有飛來峰和靈隱寺45+30，西溪濕地80，其他基本都免費的了

。

一般來西湖的都看老十景。老少皆宜

蘇堤春曉 三潭印月 曲院風荷 平湖秋月 柳浪聞鶯 花港觀魚 雷鋒夕照 斷橋殘雪 這些沿著西湖一圈下來你都能看到的 斷橋能看到雪看不到了呵呵

杭州可以從湖濱公交站上車,乘7—K7路(城站火車站-靈隱）票價2元，經(jīng)過3站到斷橋。具體時間就不規(guī)定了呵呵，盡情游覽吧，抵達斷橋并步行1.5km抵達中山碼頭坐正規(guī)的電瓶船上島（三潭印月），選擇在花港觀魚碼頭下（船票+上島票=45元/人）三潭印月游覽時間大概1.5小時。花港碼頭下船，游覽花 港觀魚，40分鐘。漫步蘇堤一吊橋并前往雷峰塔，大概抵達雷峰塔要20分鐘（門票40/人）如果坐車回來的話，從凈寺（雷峰塔對面）公交站上車 808（1.5元/人）或y7（2元/人）吳山廣場下車，或y6（3元/人）到高銀街下車 。逛著名的吳山廣場。

也可以雷峰塔游覽好后繼續(xù)沿湖漫步2.2km 景色仍美不勝收 沿途可以看到杭州三怪之一的長橋 梁祝讀書的萬松書院 紀念五代十國皇帝的錢王祠 還有十景之一的柳浪聞鶯...這樣你到柳浪聞鶯也差不多五點了 再前行幾百米有個青藤茶樓 可以去感受一下我們杭州的茶文化 看看杭州人是怎么休閑的呵呵 里面只需點一杯茶 其余小吃面飯點心冷飲水果等都有了 自助式 第二天再去河坊街 反正如果你住我說的這些酒店的話 離那里都是十來分鐘的路 也近的

對了 千萬不要做那種手搖船 80一小時而且得兩小時起 挺黑的搖著搖著就給你搖到湖里面一個叫毛家埠賣珍珠的地方去了...謹慎啊

杭州特產(chǎn) 吃的東西：

藕粉幾乎全國各大超市都有賣的了

推薦 袋包裝的筍干（開袋即食）型 山核桃（手剝） 還有梅菜扣肉 醬鴨等

超市都有賣的 梅菜扣肉這種都是樓外樓做好的 回家開袋即食或者再蒸一下都行

茶葉現(xiàn)在就不要買了 現(xiàn)在買的肯定是陳茶了呵呵

杭州小吃很多 但都屬能讓人吃飽一類的呵呵 比如蔥包檜 大街上就有賣的 兩元一副。相傳岳飛被秦檜夫婦謀害后，杭州百姓人人痛恨秦檜。當年望仙橋邊有家專賣油炸面食的小店，業(yè)主眼見奸臣秦檜天天坐轎，從店前而過，忿恨不巳。一天，他將面食捏成人形，放入油鍋，邊炸邊喊：“油炸秦檜，油炸秦檜！”別人問他賣什么?他隨口說：“油炸檜?！睆拇说妹，F(xiàn)在叫蔥包檜了呵呵。還有定勝糕，吳山酥餅，貓耳朵等

杭州特色菜油燜春筍、生炒鱔片、咸件兒、干炸響鈴、杭三鮮、宋嫂魚羹、龍井蝦仁、醬鴨、蜜汁蓮藕、杭椒牛柳、醉蝦、西湖純菜湯...

我已經(jīng)很努力了，分就給我吧。

成都開車到杭州上海自駕游，3天單程，中途哪里住宿好點，最好有景點的，最好有個好的攻略！

成都開車到杭州上海自駕游，3天單程，中途哪里住宿好點，最好有景點的，最好有個好的攻略！

成都去上海全程1900多公里，分作三天的話，恐怕你每到一個地方都是晚上了，只能睡覺，根本沒時間去玩兒??？白天趕路，晚上玩兒？

真想玩兒的話，六百公里到奉節(jié)（白帝城、瞿塘峽），再七八百公里到九江，再到杭州上海。

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