關于在農(nóng)村自己建別墅的問題/
大概每平米建筑成本800--1000元，但問題是規(guī)劃能否通過。
前期的裝修設計費一般都要10幾W，主要看自己的風格，裝修需要多少錢來裝修，靠別人還真沒人能回答出來啦。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
前些年，農(nóng)村的偷盜現(xiàn)象較多，這幾年基本消失 農(nóng)村
本人在農(nóng)村生活了近40年，對這個話題有深深的了解！應該說25年前，農(nóng)村的偷盜現(xiàn)象較多，如偷牛、偷羊、偷豬、偷雞，也有偷狗、偷菜、偷肉、偷高梁、偷衣服的，但這些年基本消失了，真正的原因在哪里呢？草根坩澤認為促使這一改變發(fā)生的原因如下：
一、農(nóng)村的生活水平有了很大的改善，這是最主要的原因；
不知大家有沒有觀察到：以前農(nóng)村發(fā)生的偷盜現(xiàn)象，大多是圍繞吃的東西展開的，換一個角度講，那時偷盜的現(xiàn)象多，老實說是因為老百姓的生活水平有限，為了生存，什么事情都敢干都愿干都能干。
但“誰不想做個好人呢？”…隨著時代的發(fā)展，農(nóng)村大量的年青人外出打工，農(nóng)村的生活水平有了極大的提高，在這種狀態(tài)下，誰還去干那些壞事呢？
二、生活條件的變化
客觀的說，現(xiàn)在的農(nóng)村戶戶通電與手電簡的大量使用，讓小偷也在一定程度上失去了藏身的土壤；
三、高科技在農(nóng)村的運用隨處可見
電腦在農(nóng)村已基本普及，監(jiān)控設備更是走入了普通老百姓的家庭，科技產(chǎn)品的大量運用，對心存不鬼之人形成了一定的威懾。
四、居民素質(zhì)的提高
隨著農(nóng)村掃盲工作的完結，群眾受教育程度的提升，居民的素質(zhì)相應滴有了很大的提高，讓人不屑去做那些壞事。
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農(nóng)村以鄉(xiāng)鎮(zhèn)切入電商布局有沒有好的建議跟整體 農(nóng)村
很高興與大家在這里探討農(nóng)村電商這個熱點話題。談談我的看法，粗淺薄見，供大家參考與討論。
電子商務從狹義上說就是通過互聯(lián)網(wǎng)電子工具進行各種商務活動。我國的電子商務從1990年開始起步，從最初的電子數(shù)據(jù)交換到如今成為國家戰(zhàn)略，走過了近30年時間的發(fā)展階段?，F(xiàn)在仍是熱點新聞和熱門行業(yè)。從你提的問題看，你是準備選擇進入這個領域，大展拳腳，揮毫宏圖。對此我持肯定意見，更贊同項目規(guī)劃布局先行研究的審慎態(tài)度。
面對廣袤的農(nóng)村大地，夢想飛揚于電商網(wǎng)絡，我愿與你一起構架理想。下面不拘條理的說下我的看法，僅供參考！
一、政策無憂。電子商務已成為國家戰(zhàn)略，特別是《中央一號文件》提出：實施數(shù)字鄉(xiāng)村戰(zhàn)略。深入推進“互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)業(yè)”，推進農(nóng)產(chǎn)品全產(chǎn)業(yè)鏈大數(shù)據(jù)建設，實施“互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)產(chǎn)品出村進城工程”。堅持農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展，激發(fā)鄉(xiāng)村發(fā)展活力，落實三農(nóng)發(fā)展總方針。現(xiàn)行電子商務發(fā)展無政策之憂。
二、頂層設計政策，地方深入貫徹，加快電商發(fā)展。《全國農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)與農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展規(guī)劃》提出要通過電子商務來倒逼農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的商品化、標準化與互聯(lián)網(wǎng)化。加快推動農(nóng)村各類服務互聯(lián)網(wǎng)化，切實解決農(nóng)產(chǎn)品“上行”與“下行”的堵點、痛點。電子商務已成為地方政府振興鄉(xiāng)村與精準扶貧的關鍵舉措。
三、在此不討論電子商務功能建設、運營與盈利、建站模式等，僅就農(nóng)村“上下行”需求談點意見，供你電商布局參考。
1、農(nóng)村電商“上行”通路：不應該只考慮農(nóng)產(chǎn)品，應把農(nóng)村能提供的服務加進去。綜合考慮“一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品、“土字號”、“鄉(xiāng)字號”、農(nóng)資需求信息、勞務輸出信息、植保技術服務外包信息、扶貧產(chǎn)品等。
2、農(nóng)村電商“下行”通路：不應該只考慮工業(yè)品下鄉(xiāng)，應把城市具有的且是農(nóng)村發(fā)展需要的考慮進去。綜合考慮農(nóng)資供應、農(nóng)機供應、智能氣象、農(nóng)業(yè)資訊、農(nóng)業(yè)技術、汽車及家用電器、金融服務等。
3、物流和倉儲管理是電子商務的必須構成要素。為消費者購買行為提供最終保障，是電商運營的硬性條件。
農(nóng)村電商已處在“風口”，在消費者信息多元化的世紀，把握了新需求、新習慣、新體驗、新產(chǎn)品、新服務就能充分體現(xiàn)存在的價值。
因為喜歡，可迎萬難！
因為執(zhí)著，可肩重擔！
未來已來，相信你能！