民宿運營模式有以下幾種：1、分散型-麗江模式：這是全球通行的最普遍經(jīng)營方式。依托風情旅游小鎮(zhèn)（村）利用自有或租用民宅獨立經(jīng)營，吸引自發(fā)到訪的游客。2、協(xié)會型-農(nóng)家樂模式：這種模式通常在純鄉(xiāng)村旅游點實行，且多見于鄉(xiāng)村組織化程度較高的浙江省農(nóng)村。運營方式可簡單總結(jié)為：客房由村民自行管理，協(xié)會成立“民宿經(jīng)濟”服務(wù)公司，村民以服務(wù)入股，統(tǒng)一管理，開辦網(wǎng)站宣傳推介，提供技能培訓、衛(wèi)生管理、客房調(diào)度等服務(wù)。3、整體改造，分散經(jīng)營型-篁嶺模式：由一家開發(fā)公司獨立收購（租用）整個村落，解決民居的使用權(quán)問題，對村落與民居進行整體改造、包裝，然后重新招商，吸引有經(jīng)驗的經(jīng)營者作二次租賃。4、整體改造，獨立經(jīng)營型-天福閹模式：浙江上虞陳溪鄉(xiāng)天福閹村地處海拔近300米的山坳里，民宅都是用當?shù)氐氖^砌成的一幢幢石屋。5、新建型—巴比松模式：巴比松世界民宿村位于桐廬巴比松米勒莊園，是一個獨具法國風情的大型度假莊園，從1999年開始建設(shè)。民宿村由115棟歐式別墅群組合，將采取租賃經(jīng)營的方式進行招商，首批推出的39棟現(xiàn)房別墅面向外國投資者。

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