邁向高質(zhì)量發(fā)展的寶安⑤|樓宇經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，以樓聚產(chǎn)，以產(chǎn)興城
樓宇經(jīng)濟(jì)是以開(kāi)發(fā)、出租樓宇引進(jìn)各種企業(yè)，從而帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)，擁有產(chǎn)業(yè)集聚、消費(fèi)帶動(dòng)、就業(yè)乘數(shù)、資本放大等諸多外溢效應(yīng)，對(duì)打造區(qū)域發(fā)展高端品牌、推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)具有顯著作用，近年來(lái)正成為衡量各大城市經(jīng)濟(jì)活躍度的一張“晴雨表”。
近期，寶安的樓宇經(jīng)濟(jì)再添一把“旺火”。寶安區(qū)支持發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的扶持政策正式出爐，包括對(duì)金融總部企業(yè)最高獎(jiǎng)勵(lì)5000萬(wàn)元，對(duì)近3年《財(cái)富》雜志評(píng)選的世界500強(qiáng)企業(yè)及其全資子公司給予500萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)等舉措。
恒明珠國(guó)際金融中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“恒明珠”）策劃部總監(jiān)趙小姐感慨道:“寶安樓宇經(jīng)濟(jì)的春天來(lái)了?！?/p>
的確，無(wú)論是去年12月深圳農(nóng)商銀行將新總部回遷寶安，今年5月寶安第一高樓恒明珠正式啟用；還是寶安發(fā)布樓宇經(jīng)濟(jì)扶持政策，前?！皵U(kuò)區(qū)”，這些利好消息都讓人有理由對(duì)寶安樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展充滿(mǎn)期待。
近年來(lái)，壹方中心、海納百川、前海人壽等一座座高端商業(yè)樓宇在寶安中心區(qū)拔地而起，怡亞通、維沃、鵬鼎、農(nóng)商行總部大廈也相繼落戶(hù)寶安，帶動(dòng)了總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016-2020年，寶安中心區(qū)濱海片區(qū)寫(xiě)字樓的商事主體年均增長(zhǎng)113%，呈現(xiàn)高速穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
隨著“前海”擴(kuò)區(qū)落地，寶安樓宇經(jīng)濟(jì)即將迎來(lái)發(fā)展的黃金期?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)寶安中心區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓有望向福田看齊，形成高端寫(xiě)字樓聚集、輻射效應(yīng)強(qiáng)的新城市CBD中心。
近年來(lái)，隨著寶安日益成為深圳西部新中心，特別是寶安中心區(qū)與前海的對(duì)接融合不斷加速，寶安的樓宇經(jīng)濟(jì)迅速升溫，進(jìn)入了“黃金發(fā)展期”。
三件標(biāo)志性事件，足以證明寶安樓宇經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)。
其一，深圳農(nóng)商銀行“榮歸故里”。
2020年12月18日，從寶安起步，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)居深圳銀行業(yè)首位的深圳農(nóng)商銀行新總部遷址寶安中心區(qū)，計(jì)劃引入金融類(lèi)企業(yè)、世界500強(qiáng)企業(yè)、中國(guó)及深圳100強(qiáng)企業(yè)、高新科技企業(yè)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所及律師事務(wù)所等企業(yè)。
其二，恒明珠國(guó)際金融中心成為寶安第一高樓。
5月26日，總高230米的恒明珠舉行入駐企業(yè)集中簽約儀式。深圳霧芯科技有限公司、中國(guó)建設(shè)銀行深圳分行、廣州銀行深圳分行、萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)入駐，涵蓋金融、建筑、建材、餐飲等多個(gè)領(lǐng)域。
其三，寶安發(fā)布支持發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的專(zhuān)項(xiàng)政策。
該政策對(duì)入駐企業(yè)和樓宇運(yùn)營(yíng)方給予了大力支持，如對(duì)金融總部企業(yè)按照實(shí)繳資本2%給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)5000萬(wàn)元。對(duì)近3年《財(cái)富》雜志評(píng)選的世界500強(qiáng)企業(yè)及其全資子公司給予500萬(wàn)元的一次性獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)經(jīng)深圳市認(rèn)定的總部企業(yè)給予300萬(wàn)元一次性獎(jiǎng)勵(lì)等……
而在此之前，一批高端商務(wù)樓宇和總部基地就已經(jīng)落戶(hù)在了寶安中心區(qū)，且各有所長(zhǎng)各有特色，組成了寶安樓宇經(jīng)濟(jì)的“生力軍”。
以海納百川大廈為例，它是寶安為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，針對(duì)區(qū)內(nèi)上市企業(yè)、總部企業(yè)而打造的總部大廈，總建筑面積約為10萬(wàn)平方米。截至2021年10月底，已入駐海納百川的企業(yè)（機(jī)構(gòu)）有英唐智控、南科征途、繪王科技等23家，其中國(guó)高企業(yè)5家，規(guī)上企業(yè)19家，上市企業(yè)3家。
總部大廈是樓宇經(jīng)濟(jì)的另一個(gè)主體?，F(xiàn)已有怡亞通、維沃、鵬鼎、農(nóng)商行、俊峰、中意、易尚、亞太衛(wèi)星等8個(gè)總部項(xiàng)目落戶(hù)寶安中心區(qū)，更多總部企業(yè)正在開(kāi)展落戶(hù)洽談。
九尺高臺(tái)，起于累土。寶安樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展至今，可以說(shuō)是“九九”為功的結(jié)果。
寶安的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)軔于2012年，彼時(shí)正是寶安加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵之年，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)發(fā)展成為了趨勢(shì)。
那時(shí)，寶安中心區(qū)只有龍光世紀(jì)大廈、國(guó)際西岸商務(wù)大廈、榮超濱海大廈、萬(wàn)俊經(jīng)貿(mào)大廈等寥寥幾家寫(xiě)字樓。
廣東中熙律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人杜舒寒記得:“剛搬入寶安中心區(qū)創(chuàng)業(yè)時(shí)，那里只有孤零零的兩棟寫(xiě)字樓?！?/p>
發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，在寶安的各級(jí)政府層面形成了共識(shí)。寶安區(qū)政府在寶安中心區(qū)規(guī)劃了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，主要發(fā)展商貿(mào)、金融、文化創(chuàng)意、酒店等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)。
寶安中心區(qū)所在的新安街道則提出，在深圳西部的107國(guó)道至中心區(qū)板塊，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，規(guī)劃107國(guó)道新安沿線(xiàn)舊改項(xiàng)目，加快打造企業(yè)總部和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚帶。海納百川大廈、深圳農(nóng)商銀行大廈、恒明珠等高端商務(wù)樓宇，也正是在此時(shí)被提上日程。
近年來(lái)，寶安“種”的樓逐漸茁壯長(zhǎng)大。深圳核心商圈之一的壹方中心，寶安首批針對(duì)區(qū)內(nèi)上市企業(yè)、總部企業(yè)而打造的總部大廈——海納百川大廈，寶安建筑面積最大的商務(wù)樓宇——深圳前海人壽金融中心等先后投入使用。
也正是這些高端樓宇，推動(dòng)寶安中心區(qū)加速成為了深圳西部新中心。如今，登上“灣區(qū)之光”摩天輪極目遠(yuǎn)眺，壹方中心、海納百川大廈、深圳前海人壽金融中心等總部高樓林立，和遠(yuǎn)處前海的高樓融為一體，成為大灣區(qū)一道美麗的風(fēng)景線(xiàn)。
經(jīng)過(guò)九年的積淀與發(fā)展，樓宇經(jīng)濟(jì)在寶安日趨成規(guī)模，為寶安的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、社會(huì)發(fā)展帶來(lái)了極大變化。
高端商務(wù)樓宇的投入使用，實(shí)現(xiàn)了單位產(chǎn)業(yè)空間產(chǎn)出的最大化。例如，信通金融大廈、龍光世紀(jì)每萬(wàn)平米創(chuàng)稅能力均超過(guò)一億元。同時(shí)，高端樓宇積聚，也帶來(lái)了全新的社會(huì)結(jié)構(gòu)，形成人才“新圈層”。
總部位于前海人壽金融中心的影石創(chuàng)新科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“影石創(chuàng)新”），是一家國(guó)家級(jí)“專(zhuān)精特新”小巨人企業(yè)。其研發(fā)的Insta360相機(jī)，在2021央視春晚等多個(gè)重大場(chǎng)合被用于全景直播。
公司員工平均年齡28歲，聯(lián)合創(chuàng)始人陳永強(qiáng)也是一名“90后”:“作為一家國(guó)際化企業(yè)，我們的產(chǎn)品遠(yuǎn)銷(xiāo)全球200多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，聚集了10多個(gè)國(guó)家的科技人才。寶安中心區(qū)被納入前海后，我們將吸引更多全球高端人才。”
身處海納百川大廈的中建八局南方建設(shè)有限公司，有多位清華、北大的博士生?！巴粯?biāo)準(zhǔn)下，樓宇更容易聚集同一標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，這些企業(yè)的人也是同樣水準(zhǔn)?！惫靖笨偨?jīng)理單澤宇指出，海納百川中的企業(yè)來(lái)自建筑、區(qū)塊鏈、新能源等各行各業(yè)，與這些企業(yè)的交流能拓寬知識(shí)的邊界，經(jīng)常有意外收獲。
而隨著前?！皵U(kuò)區(qū)”，寶安的“西協(xié)橋頭堡，珠江口東西岸聯(lián)動(dòng)、粵港澳大灣區(qū)融合發(fā)展核心引擎”的作用更加凸顯，越來(lái)越多優(yōu)質(zhì)企業(yè)會(huì)選擇落戶(hù)寶安，做大做強(qiáng)。
深圳大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)特區(qū)研究中心副主任袁易明教授十分看好寶安的樓宇經(jīng)濟(jì)前景:“從世界范圍看，黃金區(qū)段高端經(jīng)濟(jì)載體扎堆乃至擁擠是一個(gè)慣例，紐約曼哈頓等無(wú)不如此。”
這從寶安中心區(qū)多棟甲級(jí)寫(xiě)字樓的入駐率也能體現(xiàn)。壹方中心寫(xiě)字樓建筑面積11.5萬(wàn)平方米，企業(yè)入駐率達(dá)到98.69%；前海HOP國(guó)際共入駐企業(yè)124家，企業(yè)入駐率達(dá)92.24%；今年前八個(gè)月易尚創(chuàng)意科技大廈新入駐企業(yè)14家，企業(yè)入駐率達(dá)99.46%；海納百川大廈共有研發(fā)辦公面積約6.6萬(wàn)平方米，企業(yè)入駐率達(dá)85%。
在看好前景的同時(shí)，寶安也要正視與國(guó)內(nèi)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展最成熟地區(qū)的差距。2020年，北京誕生了首個(gè)年稅收過(guò)百億元的商務(wù)樓宇——中信大廈。上海陸家嘴則有102棟樓宇稅收破億元，樓宇內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生稅收超700億元。
面對(duì)這些差距，寶安正在一步步奮起追趕。今年寶安區(qū)政府工作報(bào)告提到，要按照灣區(qū)CBD標(biāo)準(zhǔn)，打造宜居宜業(yè)宜游高品質(zhì)城區(qū)，在更多領(lǐng)域創(chuàng)造一流、成為一流。前?！皵U(kuò)區(qū)”后，寶安的1/5是前海，前海的2/3是寶安，寶安首次成為國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略主戰(zhàn)場(chǎng)，借此契機(jī)，寶安將不斷優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提高中心區(qū)城市建設(shè)品質(zhì)，做優(yōu)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展生態(tài)圈。樓宇經(jīng)濟(jì)將成為寶安未來(lái)經(jīng)濟(jì)的又一增長(zhǎng)點(diǎn)。
【記者】蘇國(guó)銳
【攝影】何俊
【統(tǒng)籌】崔潔
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【作者】 蘇國(guó)銳；何俊
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