麓谷成為長沙新晉“網(wǎng)紅片區(qū)”？這個片區(qū)房價也破萬了!
上周，有2宗位于麓谷片區(qū)的地塊掛牌公示，宗地限定毛坯銷售價格10200元/平。靠近湖南涉外經(jīng)濟學院。遙想在2018年的6月，麓谷第一宗限價地的出讓，當時該片區(qū)的新房限價僅為8500元/平。被金地（集團）湖南置業(yè)有限公司搖號摘得。隨后，麓谷片區(qū)的新房限價逐漸發(fā)生變化，從“8”字頭到“9字頭”再到“近萬”。如今，終歸也是破萬了。
說起麓谷片區(qū)，你腦海里首先出現(xiàn)的詞是什么？相信大多數(shù)都是“工業(yè)園”、“企業(yè)”等一系列的詞語。在很多長沙人的印象里，麓谷就是一個企業(yè)和工業(yè)園扎堆的地方，也正是因為此，該片區(qū)也聚集了許多的青年才俊和高技術人才等等。
近年來，入駐麓谷片區(qū)房企也不在少數(shù)。根據(jù)樂居統(tǒng)計，長房、金地、美的、龍湖、萬科等知名房企都已經(jīng)相繼在該片區(qū)落子。
那么，該片區(qū)的樓盤賣得如何呢？
2019年12月，美的麓府開盤，共208套102-130㎡全裝修住宅，均價11200元/平起，最終去化僅3成。
2019年6月，萬科金色夢想開盤，帶裝修高層住宅房源均價約11000元/平，開盤成交率92%；
2019年6月，金地中交麓谷香頌開盤，推出267套全裝修房源，均價10200元/平，開盤去化率49%；
2019年3月，龍湖湘江星座推出416套主力面積35平的loft公寓，均價10500-12000元/平，去化率達到82%；
可見片區(qū)樓盤的開盤表現(xiàn)兩極分化。部分樓盤靠近目前路過麓谷、正在修建的地鐵6號線，去化情況良好，或也與房企的營銷動態(tài)和產(chǎn)品也有著較大的關系。但是整體而言整個麓谷片區(qū)的購買力還是有的。再來看近兩年來該片區(qū)的土地限價掛牌，可以看到基本也都已經(jīng)在萬字頭徘徊，且也迎來了多個房企的爭搶，可見大家對于該片區(qū)的發(fā)展?jié)摿σ彩呛芸春玫?。同時，房企的入駐也為片區(qū)帶了周邊配套的改善升級。
不僅如此，麓谷所在的區(qū)域——高新區(qū)作為國家級高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，在政策扶持下也吸引了眾多企業(yè)和人才的入駐。據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，目前高新區(qū)麓谷上市企業(yè)總數(shù)已達44家，占全省的36%、全市的64%，產(chǎn)業(yè)人群大概有16萬人左右。
去年，長沙高新區(qū)在全國169個國家級高新區(qū)綜合排名中提升至第11位。3月13日，長沙高新區(qū)在黨風廉政建設和黨務、項目建設、社會發(fā)展大會上提到“今天，長沙高新區(qū)全面吹響集結號：努力實現(xiàn)“全國十強”麓谷夢”。
高端人才、高端產(chǎn)業(yè)的匯聚帶動了區(qū)域快速的發(fā)展，企業(yè)輻射效應帶來源源不斷的高端商務人群，未來區(qū)域內(nèi)結合了科技、金融、互聯(lián)網(wǎng)+等產(chǎn)業(yè)，將會吸引大量的人才聚集。麓谷片區(qū)似乎也開始成為了長沙的新晉“網(wǎng)紅片區(qū)”。
麓谷周邊配套的發(fā)展速度也不容小覷。交通方面，位于“麓谷主軸”的東方紅路，它不僅打開了湘江新區(qū)的地圖，更是連接梅溪湖與麓谷的黃金軸線。更是有地鐵6號線和地鐵2號線西延線通過該片區(qū)；
商業(yè)配套方面，20萬方的步步高新天地在2016年開業(yè)，可謂大大彌補了此前麓谷缺乏大型時尚化、國際化商超的短板。除此之外，還有天元七彩Mall和在建的喜盈門環(huán)球中心；
教育醫(yī)療方面，也有湖南師大附中高新實驗中學、麓谷明德中學、湖南航天醫(yī)院等。
片區(qū)的發(fā)展總是在時間的推移中發(fā)生著翻天覆地的變化。片區(qū)的利好帶來了眾多企業(yè)人才的聚集和開發(fā)商的搶灘，同時也帶了周邊房價的變化。未來，隨著國家層面對高新區(qū)的政策支持和人才的引進，以及更多房企的落子，相信麓谷片區(qū)的發(fā)展也將會繼續(xù)大放光彩。對于開發(fā)商而言，如何開發(fā)出好的產(chǎn)品吸引片區(qū)的購買力，未來或許也存在較大的競爭空間，相信這也離不開品牌實力和營銷實力。而對于購房者而言，就是在片區(qū)選擇適合自己的房子在合適的時間下手才是最重要的。
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文章來源:樂居買房
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