毗鄰公墓和陵園，太原這些“墳景房”你敢買(mǎi)嗎？
購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，總希望樓盤(pán)周邊多一些配套，未來(lái)居住時(shí)生活會(huì)更加便利。但是，我們往往可能會(huì)忽略掉一些不好的配套，比如變電站、垃圾站、公廁、工廠、機(jī)場(chǎng)、鐵路、立交橋等，這些不好的配套我們稱(chēng)之為“不利因素”。
前段時(shí)間，太原長(zhǎng)風(fēng)西片區(qū)某樓盤(pán)被曝出毗鄰墓地，此前不知情的業(yè)主追悔莫及。事實(shí)上，太原在售的新房中，有很多樓盤(pán)周邊有公墓和陵園，購(gòu)房者一不小心就可能買(mǎi)到“墳景房”，在意這個(gè)的購(gòu)房者還是要多加留心。
一、新城長(zhǎng)風(fēng)悅府
新城長(zhǎng)風(fēng)悅府位于太原市萬(wàn)柏林區(qū)西中環(huán)大井峪，項(xiàng)目售樓處位于大井峪街沿線，但小區(qū)實(shí)際位置在大井峪城中村改造地塊三和四，項(xiàng)目南側(cè)不遠(yuǎn)處即為黃坡公墓和烈士陵園，未來(lái)高層住戶在窗戶前或可一覽公墓和陵園全景，是名副其實(shí)的“墳景房”。
從新城長(zhǎng)風(fēng)悅府宣傳的區(qū)位圖上看，太原市婦幼保健院、規(guī)劃學(xué)校、規(guī)劃中的長(zhǎng)風(fēng)中央公園等配套標(biāo)注的較為明顯，但未對(duì)公墓和陵園有所體現(xiàn)。
二、太化紫景天城
除了新城長(zhǎng)風(fēng)悅府外，黃坡公墓和烈士陵園東北方向還有太化紫景天城。不過(guò)該項(xiàng)目位于西中環(huán)沿線，南側(cè)為太原市婦幼保健院（長(zhǎng)風(fēng)院區(qū)），沒(méi)有緊鄰陵園，比新城長(zhǎng)風(fēng)悅府的位置稍好一些。
中國(guó)中鐵·諾德城位于太原市迎澤區(qū)東部，周邊有朝陽(yáng)街、東峰路、南沙河快速路、太原繞城高速，交通相對(duì)發(fā)達(dá)。項(xiàng)目周邊有松莊小學(xué)、松莊公園、松莊公交總站等配套。
但需要注意的是，在項(xiàng)目西側(cè)300多米處，有一座回民公墓。
中國(guó)中鐵·諾德城附近的回民公墓
四、禧悅城
禧悅城位于小店區(qū)龍興街，處于太原南部比較熱門(mén)的片區(qū)，周邊有太原南站、武宿機(jī)場(chǎng)、印象城、規(guī)劃中的地鐵1號(hào)線，以及多所高校。
但該項(xiàng)目不利因素也不少，由于靠近高鐵站和機(jī)場(chǎng)，日常噪音較嚴(yán)重。同時(shí)，該項(xiàng)目東側(cè)約600米處為鄭村陵園。
禧悅城東側(cè)的鄭村陵園
五、融信時(shí)光之城
融信時(shí)光之城位于太原市臥虎山路旁，是杏花嶺區(qū)谷旦村、南窊村、柏楊樹(shù)村城中村改造項(xiàng)目，也是融信在太原開(kāi)發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目。
該項(xiàng)目距市中心有一定距離，周邊現(xiàn)有大型配套有太原動(dòng)物園、太鋼醫(yī)院等。不利因素方面，項(xiàng)目西側(cè)直線距離約2公里為太鋼，向北約2公里為太原市比較有名的永安公墓園和殯儀館。
永安公墓和晉陽(yáng)五福園
以上是小編總結(jié)的一些“墳景房”，歡迎網(wǎng)友補(bǔ)充。當(dāng)然，我們不是說(shuō)這樣的房子不能買(mǎi)，有購(gòu)房者認(rèn)為與烈士為鄰是一件光榮的事，可以接受與烈士陵園為鄰，但不能接受公墓在側(cè)。但也有一些購(gòu)房者認(rèn)為，無(wú)論如何，挨著陵園、墓地和殯儀館居住，心里難免會(huì)膈應(yīng)。
我們尊重每個(gè)人的想法，也不對(duì)“墳景房”的好壞做過(guò)多的評(píng)判，我們主要想說(shuō)的是，購(gòu)房者有起碼的知情權(quán)，樓盤(pán)不應(yīng)該把不利因素藏著掖著，而應(yīng)該提前告知購(gòu)房者，讓購(gòu)房者在知情的前提下做出選擇。
北京金訴律師事務(wù)所的執(zhí)行主任王佳紅律師表示，樓盤(pán)銷(xiāo)售人員在知道周邊不利因素的情況下，是有義務(wù)告知購(gòu)房者的，這是合同履行的誠(chéng)信原則的體現(xiàn)。
如果置業(yè)顧問(wèn)沒(méi)有提前告知樓盤(pán)的不利因素，購(gòu)房者在后期才發(fā)現(xiàn)，是否有權(quán)利要求該樓盤(pán)進(jìn)行賠償或者退房呢？
對(duì)此，王佳紅律師表示，如果銷(xiāo)售人員沒(méi)有提前告知不利因素，購(gòu)房者未必能退房，因?yàn)樾枰e證證明對(duì)房屋無(wú)法居住使用才可以。要求賠償同樣需要提供證據(jù)，如果有確鑿的損失證據(jù)的話，法院是會(huì)支持的。
事實(shí)上，售樓處一般有公示樓盤(pán)的“不利因素”，但這些公示往往被安置在不起眼的位置，容易被購(gòu)房者忽視。如果置業(yè)顧問(wèn)沒(méi)有提示不利因素，就需要購(gòu)房者在看房時(shí)主動(dòng)咨詢(xún)和了解，斟酌自身能否接受該樓盤(pán)的弊端，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。
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