這地方竟然藏著桂林最大的爛尾樓！多少業(yè)主欲哭無淚？
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桂林夜屎佬扯板路（ID：guilinyeshilao）
桂林本地接地氣的生活微信
驅(qū)車沿著桂磨路一路往東，有這樣一幢幢紅色的歐式小別墅，它們大多無人居住，雜草叢生，頗具“鬼城”的氛圍。這到底是怎么回事？
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第三次發(fā)布破產(chǎn)重整招募廣告
7月13日，靈川縣人民法院發(fā)布了《桂林市松杉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、桂林潤(rùn)松休閑健身有限公司破產(chǎn)重整招募公告（第三次）》（以下簡(jiǎn)稱公告）。
《公告》顯示，靈川縣人民法院于2018年8月27日裁定受理桂林市松杉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、桂林潤(rùn)松休閑健身有限公司（以下簡(jiǎn)稱兩公司）破產(chǎn)重整一案。
為實(shí)現(xiàn)兩公司資產(chǎn)價(jià)值最大化，重新配置困境企業(yè)資產(chǎn)，維護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益，管理人現(xiàn)再次發(fā)布本招募公告。
兩公司開發(fā)的“漓江·奧林苑”項(xiàng)目，規(guī)劃總用地面積超600畝。經(jīng)管理人調(diào)查，可納入重整范圍的資產(chǎn)包括：
未建別墅69棟，含13棟雙拼別墅（26套）、43棟獨(dú)幢別墅（A1、A11、A12、A15已完成主體建設(shè)）。已建未售別墅74棟，含5棟雙拼別墅（7套）、67棟獨(dú)幢住宅。未開發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)46224.96平方米。
桂林樓市又一個(gè)曾經(jīng)因業(yè)主“維權(quán)”登上熱搜的“爛尾”項(xiàng)目就這樣重新出現(xiàn)在人們的視野里。
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地處山水勝境，爛尾實(shí)在可惜
說起漓江·奧林苑這個(gè)項(xiàng)目，對(duì)桂林樓市歷史稍有了解的人都知道，它曾經(jīng)是桂林?jǐn)?shù)一數(shù)二的頂級(jí)產(chǎn)品。
項(xiàng)目位于靈川縣大圩鎮(zhèn)華僑農(nóng)場(chǎng)內(nèi)，距離桂林市區(qū)約10公里，地處漓江和黃沙河交匯處，區(qū)域內(nèi)綠化率高，空氣質(zhì)量好，景觀資源一流。
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最重要的是，隨著國(guó)家政策的調(diào)整，別墅這類產(chǎn)品已經(jīng)不可能再開發(fā)了，已獲批的別墅項(xiàng)目可以說“賣一套少一套”，妥妥的絕版產(chǎn)品。
然而，就是這樣一個(gè)“天賦異稟”又不可再現(xiàn)的項(xiàng)目，竟然走到開發(fā)商破產(chǎn)、小區(qū)爛尾的境地，著實(shí)令人扼腕嘆息。
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資料顯示，該項(xiàng)目由松杉房產(chǎn)和潤(rùn)松休閑于2003年啟動(dòng)，從開發(fā)商處直接購(gòu)買商品房的有三百多戶業(yè)主、買地自建房的有一百多戶業(yè)主。
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但令他們想不到的是，花費(fèi)不菲購(gòu)買的高檔小區(qū)，入住多年以后不通生活用水、不通生活用電。
業(yè)主用水為直接抽取達(dá)不到飲用標(biāo)準(zhǔn)的河水，用電為臨時(shí)施工用電；生活污水未經(jīng)處理直接排放；消防設(shè)施形同虛設(shè)；小區(qū)道路、圍墻也未建設(shè)完。至于不動(dòng)產(chǎn)證更是遙遙無期。
2016年，有業(yè)主向法院起訴開發(fā)商逾期辦證才獲悉，開發(fā)商將一百多幢業(yè)主出資購(gòu)地自建的別墅以及已出售給業(yè)主的三百多幢別墅和土地分別抵押給了各銀行、小貸公司、個(gè)人，并將業(yè)主所交契稅、物業(yè)維修基金挪用。
開發(fā)商曾經(jīng)“劣跡斑斑”
在桂林，潤(rùn)松集團(tuán)并非只有漓江·奧林苑一個(gè)問題項(xiàng)目。雁山區(qū)還有一個(gè)影響更大的問題項(xiàng)目——相思江·奧林苑。
2010年，為解決廣西師范大學(xué)搬遷至雁山區(qū)后教職工的住房問題，廣西師范大學(xué)與潤(rùn)松集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，由后者開發(fā)建設(shè)相思江·奧林苑，以定向銷售的形式向?qū)W校教職工出售。
隨后學(xué)校教職工陸陸續(xù)續(xù)向開發(fā)商支付了購(gòu)房款，誰承想2015年，因開發(fā)商與銀行之間的債務(wù)糾紛，潤(rùn)松集團(tuán)部分資產(chǎn)被法院查封，建設(shè)中的樓盤也隨之停工。
眼見房子就要爛尾，教職工們坐不住了，連續(xù)上訪維權(quán)。這一事件也驚動(dòng)了相關(guān)部門，多次組織召開專題會(huì)議討論解決方案。
在各方的努力推動(dòng)之下，通過教職工籌款自救、引進(jìn)社會(huì)資金等方式，項(xiàng)目終于在2020年陸續(xù)交付使用，避免了走向“爛尾”的結(jié)局。
相比之下，漓江·奧林苑就沒有這種好運(yùn)氣了。由于牽涉官司眾多，負(fù)債累累，開發(fā)商無力繼續(xù)運(yùn)營(yíng)。
期間無論是各地法院還是專業(yè)的資產(chǎn)管理公司，為處理開發(fā)商債務(wù)問題，曾多次組織司法拍賣和不良資產(chǎn)包轉(zhuǎn)讓，但均未獲成功。
最終2018年，因無法清償?shù)狡趥鶆?wù)，經(jīng)債權(quán)人申請(qǐng)，開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序。
如今第三次發(fā)布招募公告，能夠順利找到“接盤俠”，盤活這個(gè)沉疴已久的項(xiàng)目嗎？大家買房時(shí)一定要擦亮眼睛，盡量買品牌房企樓盤，謹(jǐn)慎做決定！同意的請(qǐng)?jiān)谖哪c(diǎn)個(gè)在看！
消息來源：桂林房協(xié)、全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)、廣西法院網(wǎng)、騰訊新聞（版權(quán)歸原作者）
綜合編輯：桂林夜屎佬扯板路（轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明）
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