定了!襄陽(yáng)“北大門” ,即將迎來(lái)大發(fā)展!
襄陽(yáng)市高新區(qū)團(tuán)山鎮(zhèn)總體規(guī)劃
已經(jīng)市政府批復(fù)同意
城市“北大門”
即將迎來(lái)大發(fā)展!
5月21日,襄陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布通告:
《襄陽(yáng)市高新區(qū)團(tuán)山鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2018-2035年)》已經(jīng)市政府批復(fù)同意,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃公開公示的規(guī)定》等相關(guān)要求及規(guī)定,現(xiàn)進(jìn)行批后公開。
團(tuán)山鎮(zhèn)
北枕伙牌,南抵鄧城大道,
東以小清河為界,
西與樊城牛首毗鄰,
是襄陽(yáng)市區(qū)的北大門。
按照規(guī)劃,
團(tuán)山鎮(zhèn)未來(lái)的功能定位為:
城北生態(tài)屏障的重要組成,
高新區(qū)產(chǎn)城融合的拓展區(qū)。
規(guī)劃形成
“一廊、二軸、三組團(tuán)”
的用地規(guī)劃結(jié)構(gòu)
以小清河景觀廊,
南北向內(nèi)環(huán)線交通軸、
東西向仇家溝景觀軸,
高新園區(qū)的工業(yè)組團(tuán)、
臥龍大道以東的居住組團(tuán)、
北部生態(tài)休閑組團(tuán)而成。
未來(lái),這里將打造
中西部地區(qū)重要的
高端裝備制造業(yè)基地,
襄陽(yáng)市產(chǎn)城融合示范區(qū),
襄陽(yáng)市近郊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)引領(lǐng)基地,
高新區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。
規(guī)劃范圍
本次規(guī)劃的規(guī)劃范圍為除《襄陽(yáng)市城市總體規(guī)劃(2011-2020年)》中心城區(qū)建設(shè)用地外的團(tuán)山鎮(zhèn)行政區(qū)劃范圍內(nèi)用地(東側(cè)少量用地依據(jù)小清河邊界進(jìn)行規(guī)整),具體指由小清河、襄荊高速以及臺(tái)子灣路圍合的區(qū)域,總用地面積約42.37平方公里。同時(shí),將臺(tái)子灣路以南團(tuán)山鎮(zhèn)行政區(qū)劃內(nèi)已編及已批控規(guī)內(nèi)容統(tǒng)籌納入此次總體規(guī)劃進(jìn)行研究。
城鎮(zhèn)職能
(一)中西部地區(qū)重要的高端裝備制造業(yè)基地
高起點(diǎn)培育發(fā)展高端裝備制造業(yè),重點(diǎn)針對(duì)工業(yè)機(jī)器人、航空航天、軌道交通、數(shù)控裝備、智能電氣設(shè)備等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,通過(guò)外部引進(jìn)和內(nèi)部整合相結(jié)合,推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展,做大產(chǎn)業(yè)規(guī)模,提升發(fā)展水平。
(二)襄陽(yáng)市產(chǎn)城融合示范區(qū)
堅(jiān)持以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體發(fā)展道路,強(qiáng)化信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),著力改善優(yōu)化生態(tài)環(huán)境,大力保障改善民生,推動(dòng)團(tuán)山鎮(zhèn)(高新園區(qū))向綜合型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)和諧、人民幸福、區(qū)域協(xié)調(diào)的產(chǎn)城融合示范區(qū)。
(三)襄陽(yáng)市近郊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)引領(lǐng)基地
大力發(fā)展智慧農(nóng)業(yè),結(jié)合農(nóng)村拆遷,將拆遷出未利用的荒地集中種植培養(yǎng)花卉苗木。提升特色農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和產(chǎn)業(yè)整體水平,促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。
按照綠色、生態(tài)的發(fā)展原則,沿清河、新207國(guó)道打造產(chǎn)村相融現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光走廊,按照“農(nóng)業(yè)成景觀、農(nóng)居成景點(diǎn)、農(nóng)村成景區(qū)”的理念打造一條集觀光、休閑、為一體的都市農(nóng)業(yè)精品觀光廊。
(四)高新區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)
以支撐高端產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為目標(biāo),高標(biāo)準(zhǔn)打造高新區(qū)商務(wù)服務(wù)業(yè),重點(diǎn)完善商務(wù)會(huì)展、金融服務(wù)、電子商務(wù)等高端業(yè)態(tài),形成商務(wù)服務(wù)與高端產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的良好格局。
發(fā)展規(guī)模
(一)人口規(guī)模
預(yù)測(cè)近期至2020年規(guī)劃范圍內(nèi)常住人口規(guī)模為2.8萬(wàn)人,遠(yuǎn)期2035年常住人口規(guī)模為8.5萬(wàn)人,另外產(chǎn)業(yè)片區(qū)約可容納產(chǎn)業(yè)工人4.0萬(wàn)人,其中部分產(chǎn)業(yè)工人在東側(cè)居住組團(tuán)內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)住平衡。
(二)用地規(guī)模
規(guī)劃范圍內(nèi)城市建設(shè)用地面積1213.51公頃。
總體布局
(一)城市發(fā)展方向
東側(cè):規(guī)劃范圍東側(cè)為小清河,發(fā)展空間有限,應(yīng)注意對(duì)小清河生態(tài)景觀資源的的保護(hù)以及防洪防災(zāi)的需求;
南側(cè):規(guī)劃范圍南側(cè)用地整體用地開闊,地質(zhì)、地貌條件較好,適宜進(jìn)行城市建設(shè),并且對(duì)接團(tuán)山鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)狀建成區(qū)域,是團(tuán)山鎮(zhèn)未來(lái)空間的擴(kuò)展的主要發(fā)展范圍;
西側(cè):規(guī)劃范圍西側(cè)用地緊鄰襄荊高速公路,且多為基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)域,應(yīng)限制發(fā)展;
北側(cè):北側(cè)用地距離中心城區(qū)建成區(qū)域較遠(yuǎn),且多為農(nóng)林用地,部分用地位于小清河規(guī)劃洪水淹沒(méi)區(qū)范圍內(nèi),應(yīng)控制發(fā)展。
綜上,
確定本次總體規(guī)劃
城市發(fā)展方向?yàn)?/p>
“東優(yōu),南擴(kuò),西限,北控”。
(二)空間增長(zhǎng)邊界
規(guī)劃確定
規(guī)劃范圍內(nèi)城市集中建設(shè)用地
空間增長(zhǎng)邊界控制在
“襄荊高速—仇家溝路—
小清河—臺(tái)子灣路”圍合的
范圍以內(nèi),
具體用地邊界
應(yīng)與土地利用總體規(guī)劃
和實(shí)際需求相協(xié)調(diào)。
(三)四區(qū)劃定
結(jié)合水文、地質(zhì)、地形、坡度
等因素的分析,
將規(guī)劃范圍內(nèi)用地劃
分為四類控制區(qū):
已建區(qū)、適建區(qū)、
限建區(qū)、禁建區(qū)。
(1)已建區(qū)。包括規(guī)劃范圍內(nèi)建成區(qū)范圍用地、現(xiàn)狀村莊以及其他現(xiàn)狀建成區(qū)域。應(yīng)加快舊城改造,積極推動(dòng)用地功能置換,更新與城市整體發(fā)展不協(xié)調(diào)的地區(qū),加快推進(jìn)現(xiàn)狀村莊內(nèi)的棚戶區(qū)改造工作,并采取多種措施,提升城市品質(zhì)和整體環(huán)境質(zhì)量。
(2)適建區(qū)。規(guī)劃城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模邊界所包含的范圍,包括城鎮(zhèn)建設(shè)用地、村莊建設(shè)用地,是城市發(fā)展優(yōu)先選擇的地區(qū),但建設(shè)行為須要根據(jù)資源環(huán)境條件,科學(xué)合理地確定開發(fā)模式、規(guī)模和強(qiáng)度,有計(jì)劃、按時(shí)序發(fā)展,保證科學(xué)合理的空間布局。
(3)限建區(qū)。包括一般農(nóng)田用地、各文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶,各個(gè)水庫(kù)、河道水系、溝渠周邊的防護(hù)區(qū)域,鐵路兩側(cè)臨近區(qū)域,生態(tài)環(huán)境較好的山體綠地區(qū)域等等,限建區(qū)內(nèi)適宜建設(shè)部分小品及游憩設(shè)施,不得修建各類建筑物。對(duì)于在限建區(qū)的城市建設(shè)項(xiàng)目,應(yīng)按照相關(guān)條例提出具體建設(shè)限制標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格控制發(fā)展。
(4)禁建區(qū)。禁建區(qū)一般包括基本農(nóng)田區(qū)、自然生態(tài)區(qū)、水源生態(tài)區(qū)、地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)等區(qū)域。這類地區(qū)以保護(hù)為中心目的,嚴(yán)格禁止無(wú)關(guān)的城市建設(shè)行為進(jìn)入。規(guī)劃范圍內(nèi)的禁建區(qū)主要是包括小清河沿線的灘涂及生態(tài)濕地,黃龍壩水庫(kù)的水域范圍以外部分區(qū)域、陸寨墓等文物保護(hù)單位的核心范圍以及北部基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。
(四)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌
城市化型村莊:蔡莊社區(qū)、臺(tái)子灣社區(qū)、陸寨村,近期城市建設(shè)用地覆蓋區(qū)域,逐漸城市化納入城市建成區(qū)。
整治提升型村莊:黃莊社區(qū)、施坡村、馬棚村、胡灣村、王灣村等部分位于小清河防洪堤線范圍內(nèi)村莊用地、分散村莊用地遠(yuǎn)期建議實(shí)施集并或拆遷往南集中安置,保留少量村莊用地配套旅游發(fā)展。
拆遷集并型村莊: 位于王坡墓區(qū)紫線范圍內(nèi)村莊用地(李沖村)遠(yuǎn)期建議實(shí)施拆遷集并。
(五)用地規(guī)劃結(jié)構(gòu)
規(guī)劃形成
“一廊、二軸、三組團(tuán)”
的用地規(guī)劃結(jié)構(gòu):
一廊:小清河景觀廊;
二軸:南北向內(nèi)環(huán)線交通軸、東西向仇家溝景觀軸;
三組團(tuán):高新園區(qū)的工業(yè)組團(tuán)、臥龍大道以東的居住組團(tuán)、北部生態(tài)休閑組團(tuán)。
期待~
來(lái)源:襄陽(yáng)日?qǐng)?bào)
編輯:杰杰糕森
責(zé)編:李云飛
審核:肖雨蒙
Hash:293c15e3185d23521e31502554160857b456f915
聲明:此文由 發(fā)現(xiàn)湖北 分享發(fā)布,并不意味本站贊同其觀點(diǎn),文章內(nèi)容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權(quán)益,請(qǐng)聯(lián)系我們 kefu@qqx.com