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150米新地標來了!徐州下一個核心區(qū)崛起......

當下的徐州并不缺房子,這一點是毋庸置疑的,但價格已經(jīng)不是曾經(jīng)的價格,每一次土拍勢必會帶動一波高價房誕生。

今日(5月19日),徐州東區(qū)五宗地塊進行出讓,兩宗商務金融用地,三宗城鎮(zhèn)住宅用地(定銷房),土拍結(jié)果如下:

▲土拍結(jié)果一覽表

以上五宗地塊均以底價成交,被徐州經(jīng)開區(qū)管委會拿下。值得注意的是:兩宗商務金融用地都屬于鳳凰山集聚區(qū),在規(guī)劃中明確要求,2019-120號地塊須建設不低于2萬平方米的星級標準酒店;2019-121號地塊須建設不低于1萬平方米的星級標準酒店, 可以說兩幅地都兼具區(qū)域優(yōu)勢和商業(yè)價值。

從規(guī)劃要求上看,兩宗商業(yè)地塊,限高為150米,據(jù)此推斷,未來這里很有可能將建成150米的新地標!另據(jù)悉,寶能數(shù)字未來城也將落戶鳳凰山集聚區(qū),總投資超過200億元!

寶能數(shù)字未來城項目整合了寶能集團旗下的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)資源,重點布局大數(shù)據(jù)、云計算、5G、人工智能、電子商務、智慧城市等數(shù)字產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài),著力打造集數(shù)字產(chǎn)業(yè)、商業(yè)辦公、文化休閑、國際社區(qū)等功能于一體的國內(nèi)領(lǐng)先的大型數(shù)字產(chǎn)業(yè)綜合體。

01

五宗地塊出讓,均以底價成交

2019-120號 鳳凰山集聚區(qū)1號地塊

地塊位置:淮徐高速以東,創(chuàng)業(yè)路以北

用地性質(zhì):商務金融用地

出讓面積:38248.71㎡

起始價:10900萬元

起始樓面價:約712.44元/㎡

容積率:3.0-4.0

建筑密度:≤40%

綠化率:≥30%

出讓年限:40年

規(guī)劃條件:需建設總建筑面積不低于2萬平方米的星級標準酒店,竣工驗收之日起整體持有,10年內(nèi)不得銷售。

2019-121號 鳳凰山集聚區(qū)2號地塊

地塊位置:淮徐高速以東,創(chuàng)業(yè)路以北

用地性質(zhì):商務金融用地

出讓面積:35697.7㎡

起始價:11250萬元

起始樓面價:約787.87元/㎡

容積率:3.0-4.0

建筑密度:≤40%

綠化率:≥30%

出讓年限:40年

規(guī)劃條件:需建設總建筑面積不低于一萬平方米的星級標準酒店,竣工驗收之日起整體持有,10年內(nèi)不得銷售。

2019-130號 和平路東延北側(cè)地塊

地塊位置:和平路東延北側(cè)

用地性質(zhì):居住用地(定銷房)

出讓面積:44180.78㎡

起始價:4970萬元

起始樓面價:約511.33元/㎡

容積率:1.6-2.2

建筑密度:≤25%

綠化率:≥30%

出讓年限:70年

建設要求:該地塊定銷房建成后,全部可售房產(chǎn)由開發(fā)區(qū)管委會負責回購,定向用于安置棚戶區(qū) 改造搬遷戶。住宅、商業(yè)(農(nóng)貿(mào)市場)綜合平均回購價為 4550 元/㎡;地下儲藏室回購價格為 1200 元/㎡;地庫按車位個數(shù)進行回購,回購價格為 62000 元/個。

2019-131號 和平路東延南側(cè)地塊

地塊位置:和平路東延南側(cè)

用地性質(zhì):居住用地(定銷房)

出讓面積:11363.29㎡

起始價:1280萬元

起始樓面價:約512.02元/㎡

容積率:1.6-2.2

建筑密度:≤25%

綠化率:≥30%

出讓年限:70年

建設要求:該地塊定銷房建成后,全部可售房產(chǎn)由開發(fā)區(qū)管委會負責回購,定向用于安置棚戶區(qū) 改造搬遷戶。住宅、商業(yè)(農(nóng)貿(mào)市場)綜合平均回購價為 4550 元/㎡;地下儲藏室回購價格為 1200 元/㎡;地庫按車位個數(shù)進行回購,回購價格為 62000 元/個。

2019-132號 劉嬋河北側(cè)地塊

地塊位置:徐莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū), 徐海路以南, 劉嬋河北側(cè)

用地性質(zhì):居住用地(定銷房)

出讓面積:56911.25㎡

起始價:6410萬元

起始樓面價:約469.30元/㎡

容積率:1.6-2.4

建筑密度:≤26%

綠化率:≥35%

出讓年限:70年

建設要求:該地塊定銷房建成后,全部可售房產(chǎn)由開發(fā)區(qū)管委會負責回購,定向用于安置棚戶區(qū) 改造搬遷戶。住宅、商業(yè)(農(nóng)貿(mào)市場)綜合平均回購價為 4600 元/㎡;地下儲藏室回購價格為 1250 元/㎡;地庫按車位個數(shù)進行回購,回購價格為 56000 元/個。

02

地塊大解析,下一個投資風口在這里

除去三宗定銷房地塊外,最值得關(guān)注的就是2019-120號地塊為鳳凰山集聚區(qū)1號地塊和2019-121號地塊為鳳凰山集聚區(qū)2號地塊,其出讓條件較高,未來都應該要建設不高于150米的星級標準酒店。

鳳凰山集聚區(qū)1、2號地塊位于高鐵新城鳳凰山片區(qū),鳳凰山片區(qū)是城東沿和平大道向東延伸板塊,目前和平大道兩側(cè)云龍萬達、金龍湖板塊涉宅用地基本開發(fā)殆盡(翠屏山城市改造片區(qū)除外),高鐵東部片區(qū)(鳳凰山集聚片區(qū)、東湖新城)將接力云龍萬達、金龍湖板塊成為城東新的居住板塊。

根據(jù)政府規(guī)劃,鳳凰山集聚區(qū)屬于金龍湖核心區(qū)四大板塊之一。在此前經(jīng)開區(qū)的土地推介會上,鳳凰山集聚區(qū)1號、2號、3號、4號、5號地塊集中推介,5宗地塊均位于和平路東延段北側(cè)、高新路西側(cè),緊靠已經(jīng)上房的徐工人才家園,用地面積225038㎡,規(guī)劃用途為居住和商辦,欲打造成“鳳凰山國際城片區(qū)”。

目前,鳳凰山集聚區(qū)5宗地塊中,已有三宗地塊成交,分別為中南置地鳳凰山3、4號地塊(案名:中南恒通和平府)、合景泰富鳳凰山5號、6號地塊(案名:合景·瓏樾東方),均為住宅用地。

4月29日,2020-18號鳳凰山集聚區(qū)8號地塊被掛出,鳳凰山集聚區(qū)8號地塊位于西至規(guī)劃道路,南至和平路,用地性質(zhì)為住宅,出讓面積36653.14㎡,容積率2.3,建筑面積84302.22㎡,起始價23100萬元,起始樓面價2740.14元/㎡,預計將于2020年6月2日出讓。

5月15日,2020-17號鳳凰山集聚區(qū)7號地塊被掛出,鳳凰山集聚區(qū)7號地塊西至京福高速,南至和平路,用地性質(zhì)為住宅,出讓面積38631.94㎡,容積率2.3,建筑面積88853.46㎡,起始價23180萬元,起始樓面價2608.79元/㎡,預計將于2020年6月19日出讓。

03

周邊在售項目較多,純新盤放風價達到1.4萬/平米

【周邊交通

地塊通過和平路4.8KM可到達宜家、迪卡儂,靠近淮徐高速、高新路等,交通優(yōu)勢明顯。

【周邊配套】

地塊周邊4km范圍內(nèi)有徐州醫(yī)科大學、和平東路小學、東湖實驗學校、后壩小學等教育資源;靠近徐州二院東院、經(jīng)開區(qū)中心醫(yī)院,周邊有金龍湖宕口公園。

商業(yè)配套:目前鳳凰山集聚區(qū)1號地和2號地已掛出,規(guī)劃商業(yè)用地,共7萬多㎡。這也意味著,東區(qū)高鐵新城將要來一個7萬㎡的大商業(yè)。

周邊房價:地塊最近的項目為新項目中南恒通和平府與合景瓏樾東方。中南恒通和平府精裝放風均價1.3萬/㎡,合景瓏樾東方放風價1.3萬/㎡-1.4萬/㎡,地塊周邊3公里范圍內(nèi)在售項目有美的東湖天城、弘陽璞樾門第,東湖悅府和華潤置地公元九里。

中南恒通和平府

中南恒通和平府都會示范區(qū)已經(jīng)開放,目前已開始定存,定存金額2萬元,預計5月底首開,戶型面積為104-138㎡。

合景瓏樾東方

合景瓏樾東方云龍萬達廣場展廳已開放,火熱登記中。

美的東湖天城

美的東湖天城22、23、28#已落位完成,共計312套房源,22、23#總高27層,2梯4戶,22#戶型分布為:中間戶98㎡,邊戶125㎡;23#戶型分布為:中間戶98㎡,邊戶105㎡;28#總高24層,2梯4戶,戶型分布為:東邊戶115㎡,中間戶98㎡,西邊戶105㎡。

弘陽璞樾門第

弘陽璞樾門第二期新品啟動預約,洋房總高為6-7層,戶型面積為125、135㎡,共計67套;聯(lián)排地上三層,地下一層,戶型面積約158㎡,共計110套,預計5月底推出。

華潤置地公元九里

華潤置地公元九里C地塊16、17、19、22#樓已于5月10日定存落位,88㎡戶型:定存30萬;100㎡戶型:定存40萬;115㎡戶型:定存40萬;130㎡戶型和140㎡戶型:定存50萬。16、22#總層高18層,17、19#總層高27層,2梯4戶,共計360套房源,戶型面積為88、100、115、130、140㎡。

東湖悅府

東湖悅府1、6#樓于5月15日開盤,開盤房源均已售罄,均價10600元/㎡,共計324套房源。

繼金龍湖高鐵商務區(qū)之后,如今的鳳凰山集聚區(qū),儼然已經(jīng)變成徐州的下一個城市增長極,在城市東進南擴的發(fā)展主線上,城建規(guī)劃不斷向這里傾斜,相信隨著品牌房企與高端商務進駐,這里勢必將會成為徐州新的置業(yè)熱土!

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