導(dǎo)讀：長(zhǎng)沙有哪些度假村推薦 投資一個(gè)小型度假村或山莊型的大約投資多錢？

長(zhǎng)沙很多度假村農(nóng)家樂，高端點(diǎn)的，低端點(diǎn)的，適合上班族出去休閑的一般在長(zhǎng)沙周邊郊區(qū)遠(yuǎn)點(diǎn)，比如北山鎮(zhèn)五福山莊，黃興鎮(zhèn)紫薇山莊，綠世界現(xiàn)代農(nóng)莊，寧鄉(xiāng)金太陽(yáng)溫泉，陽(yáng)光山莊等，消費(fèi)在百元左右一天
適合學(xué)生的農(nóng)家樂一般在王家灣桃花村附近，桃花十八彎農(nóng)家樂，戴建成休閑垂釣園，鄉(xiāng)妹子農(nóng)家樂等等，一天消費(fèi)50元左右，坐車也方便，可以自己燒烤，踏青

投資一個(gè)小型度假村或山莊型的大約投資多錢？

只要是涉及度假村、農(nóng)莊、莊園之類產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營(yíng)本質(zhì)上就沒有大小區(qū)別，都需要五臟俱全的運(yùn)作管理，有時(shí)候小的反而不如大的相對(duì)更容易接近實(shí)現(xiàn)收支平衡的可能。以莊園為例，我簡(jiǎn)單總結(jié)幾點(diǎn)，供感興趣的朋友參考。一、建設(shè)初衷方面：以度假村為例，經(jīng)營(yíng)者可以簡(jiǎn)分為三類人，1、有具備雄厚資金源的第一產(chǎn)業(yè)來支持建設(shè)運(yùn)營(yíng)，將莊園作為交朋會(huì)友交流信息及拓展業(yè)務(wù)的平臺(tái)使用。2、有能得到政府支持，享受政策資金紅利的機(jī)緣，通過國(guó)家扶持形式，如鄉(xiāng)村振興主體等作為公益核心為主建設(shè)運(yùn)作。3、有一定積蓄與熱情，真正想要通過思想理念及業(yè)務(wù)專精能力勤懇經(jīng)營(yíng)。這類人群相對(duì)較少，在經(jīng)營(yíng)本身與經(jīng)營(yíng)之外的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱。二、運(yùn)營(yíng)管理方面：此類項(xiàng)目的的規(guī)劃建設(shè)投入分一氣呵成式和漸進(jìn)式，非雄厚資金不能觸及，投資周期有頭無尾，看不見的缺項(xiàng)層出不窮，形同無底洞。不論規(guī)模大小，對(duì)綜合管理能力要求頗高，以標(biāo)準(zhǔn)化為前提需要大量人力物力共同支撐。以常規(guī)經(jīng)營(yíng)模式來說，主觀上需要在主題、創(chuàng)新、細(xì)節(jié)、定位、協(xié)調(diào)等諸多大方面精心對(duì)待，客觀上需要應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)合法性、地域矛盾性、政策波動(dòng)性、淡旺季節(jié)性、內(nèi)部組織力、資金周轉(zhuǎn)力等等問題上不斷提高應(yīng)變及學(xué)習(xí)與解決能力。三、社會(huì)大背景方面：度假村、莊園、山莊、農(nóng)莊、農(nóng)場(chǎng)等概念來自資本主義國(guó)家。作為社會(huì)主義發(fā)展中國(guó)家，為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)，一段時(shí)期不論是治理能力上還是必要性上默認(rèn)了一些非本國(guó)意識(shí)形態(tài)產(chǎn)業(yè)的存在，但隨著社會(huì)貧富差距拉大，國(guó)家對(duì)治理能力及階級(jí)性等概念的重新強(qiáng)調(diào)，不免會(huì)對(duì)一部分的成果造成打擊，這種產(chǎn)業(yè)形態(tài)的發(fā)展趨勢(shì)會(huì)慢慢走向消極輿論的眾矢之的，直到消亡或被迫從化，就像一提到別墅，輿論方向就會(huì)偏往投機(jī)取巧、黑心錢、貪污腐敗等概念上掛鉤，近年來國(guó)家制定拆違拆臨、破壞生態(tài)、占用耕地等違法概念，一方面為當(dāng)年確實(shí)不規(guī)范的建設(shè)進(jìn)行治理，另一方面就是不惜制造小范圍新矛盾的同時(shí)對(duì)社會(huì)尖銳大矛盾的平復(fù)，往往將度假村、莊園、山莊、別墅、會(huì)所等項(xiàng)目列為首要打擊對(duì)象，拋去人為復(fù)雜原因，究其根本就是國(guó)家意識(shí)形態(tài)核心內(nèi)涵不能動(dòng)搖。隱患就是相關(guān)法律條文及政策明確性在此類問題上有很多較為簡(jiǎn)陋模糊的方面，容易讓地方政府徇私枉法，獲得相對(duì)靈活的處治權(quán)，所以對(duì)此類大背景沒有足夠了解和保障能力的人，尤其是真正意義上想以此為實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)的人需要警惕，下一步是休閑農(nóng)業(yè)的市場(chǎng)，但也有空中樓閣的影子，因?yàn)榧冝r(nóng)業(yè)需要全套資本加持，個(gè)人很難賺錢，娛樂業(yè)需要配套建設(shè)，但建設(shè)可能會(huì)循環(huán)上述問題，具體還要看當(dāng)?shù)貙?shí)際情況。四、經(jīng)濟(jì)氛圍方面：這類項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)方面可以稱為靜態(tài)產(chǎn)業(yè)，外表虎頭內(nèi)部蛇尾，經(jīng)濟(jì)活性弱，收入不均衡，運(yùn)轉(zhuǎn)周期漫長(zhǎng)，合作是比較好的方式但卻很難吸引專業(yè)資本注入。在國(guó)家稅收方面各家狀態(tài)也參差不齊，有的良好，有的還需要國(guó)家補(bǔ)貼，很難形成行業(yè)性標(biāo)準(zhǔn)。領(lǐng)導(dǎo)者如果達(dá)不到與時(shí)俱進(jìn)的發(fā)展理念，兩年熱? ?一過會(huì)趨于一潭死水的狀態(tài)，上不成下不就，容易如燙手山芋陷入尷尬境地。這種綜合產(chǎn)業(yè)需要多方面開花，很難做到專注一致，所以也難有滋生長(zhǎng)期好產(chǎn)品的氛圍。即便資金雄厚如果不能進(jìn)入良性循環(huán)，也屬填不滿的坑，對(duì)經(jīng)營(yíng)者的耐心和毅力是一種很大的挑戰(zhàn)。五、政策要點(diǎn)方面：土地租賃不能超過20年，超過部分無效。承包及買斷使用權(quán)不能超過50年。申請(qǐng)拿下建設(shè)用地指標(biāo)后，房屋的基本手續(xù)要具備規(guī)劃證、土地證、施工證、準(zhǔn)建證、房權(quán)證。除以政府為主導(dǎo)招商引資性質(zhì)的特殊政策批準(zhǔn)外，城市人口不能在集體土地上建設(shè)任何形式的住房。設(shè)施項(xiàng)目不得占用耕地，要保證所獲取的林地、水庫(kù)（塘、池）、耕地、草地的基本性質(zhì)不變。經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)當(dāng)中的環(huán)保、消防、安全等一律需要達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)每一樣都有讓企業(yè)關(guān)門大吉的能力。對(duì)于領(lǐng)導(dǎo)者來說，學(xué)習(xí)法律或雇用一位有經(jīng)驗(yàn)的法律顧問至關(guān)重要?！邦I(lǐng)導(dǎo)說了算，關(guān)系說了算”的時(shí)代已經(jīng)悄悄離開了，雖然表面看還有一定作用，在法治社會(huì)建設(shè)的國(guó)度階段大背景下，如紙筒電線桿根本靠不住。 我的觀點(diǎn)多為態(tài)度謹(jǐn)慎但并不消極，初衷是讓驚醒頭腦發(fā)熱的朋友盡量避免想當(dāng)然的過分樂觀。對(duì)此類產(chǎn)業(yè)有一個(gè)基礎(chǔ)認(rèn)知，可以參考我個(gè)人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)或結(jié)合自身及環(huán)境綜合條件評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，冷靜分析可行性。畢竟錢如水，不用也消，謹(jǐn)慎無大過，祝您成功！

你要搞多大規(guī)模。多少土地？

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