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想在西安投資一個(gè)賓館,大概在60-70間房子的樣子

導(dǎo)讀:想在西安投資一個(gè)賓館,大概在60-70間房子的樣子 開五星級(jí)的酒店要投入多少資金?

從財(cái)務(wù)投資的角度預(yù)算分析如下:

假如定位為中端酒店,70間房子,裝修成本預(yù)計(jì)需要600萬元,分為五年攤銷裝修成本每年120萬元,每年租金100萬元,水電網(wǎng)費(fèi)電視費(fèi)每年預(yù)計(jì)需要30萬元,每年人工費(fèi)需要72萬元,其他成本費(fèi)用10萬元,綜上所述,每年的成本需要=120+100+72+30+10=332萬元;如果在當(dāng)?shù)啬軌虮WC每天入住率都達(dá)到80%,每年可以入住數(shù)量=70*365*80%=20440,客單價(jià)可以平均為240元,接下來我們看五年投資回報(bào)率以及凈收益:

這樣的投資比較保守,每年的收入預(yù)計(jì)是240*20440=4905600元,每年的成本是332萬元,每年利潤為158.56萬元,五年后名義凈收益為192.8萬元,意思呢,除去時(shí)間成本后凈賺198.28萬元,假定每年的資金成本率為12%,那么凈現(xiàn)值為618319.6元,還是賺錢的,從內(nèi)含報(bào)酬率來看為15.9%,意思就是相當(dāng)于計(jì)算時(shí)間成本后的實(shí)際利率,投資600萬元每年的利率為15.9%,是可以投的項(xiàng)目,如果除了這個(gè)收益再找不到比這更高的更加穩(wěn)定的收益率。

這里我們有很多假設(shè),最主要的一個(gè)就是入住率和房價(jià)的因素,能夠保證每年的利潤在158萬元以上就可以投資,希望對(duì)您有所幫助,感謝今日頭條的邀請(qǐng)!

我現(xiàn)在就在一家酒店工作。在西安投資賓館,60~70間房,這個(gè)規(guī)模應(yīng)該是中小型,大型的都在150間房以上。因我對(duì)西安那里不是很熟,也就不清楚該地的房屋租金多少。而在一個(gè)地方也存在著“極差地租”,各個(gè)地段的租金也不等。租好房裝修,小賓館無法與星級(jí)賓館比豪華,但也不能太差,估計(jì)每間房需要4~6萬(含衛(wèi)生間、地毯、床、被、電視機(jī)、空調(diào)、桌柜等等)。這個(gè)價(jià)格裝修出的房間還是中等水平,酒店要求采光、隔音等效果,還要預(yù)留停車場等。這樣算來,裝修投資要近400萬左右。加上房租(預(yù)付分期),總投資

需要500萬左右。

下面再來算收入。酒店的收入取決于入住率(即出租房間率),出租率越高,收入越多,一般情況下平均每天能達(dá)到80%的出租率,那生意就非常不錯(cuò)了。費(fèi)用方面,主要還是房屋租金、員工工資、水電費(fèi)用等。員工這塊,如沒有餐飲,也得要20~30人左右。各工種的工資得與當(dāng)?shù)仄渌芯频瓯燃纭?/p>

以上建議,不知道能不能幫得上你?

開五星級(jí)的酒店要投入多少資金?

謝謝邀請(qǐng)

不同時(shí)間不同區(qū)域的土地、建材、人力是不一樣的。只能給你一個(gè)估算作為參考了。

五星級(jí)酒店總投資估算表

建筑面積 46000m2 客房數(shù) 400間

酒店工程總投資估算 44379萬元

建筑主體及外裝飾估算 13800萬元 31.1%

建筑內(nèi)裝飾工程估算 11029萬元 24.8%

輔助設(shè)施工程估算 5290萬元11.9%

機(jī)電設(shè)備工程估算 8740萬元19.6%

綠化估算1840萬元4.1%

不可預(yù)見費(fèi)用 3680萬元8.2%

投資成本 (以下投資成本未計(jì)算財(cái)務(wù)成本)

土地成本:500萬×40÷7969 m2=25097.3元/m2

酒店土地成本:25097.3元/ m2* 3697m2=9278.5 萬元

建安與裝修設(shè)備成本(包括土建部分)

總建筑面積為23983平方米,其中地上建筑面積為15589平方米,地下建筑面積

約8394平方米,外墻面積約10000平方米。

成本合計(jì):2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4萬元

管理成本與不可預(yù)見費(fèi)用300元/ m2*25000 m2=750萬元

酒店總開發(fā)成本:20103.4 +750+9278.5=30131.9萬元

根據(jù)國際酒店業(yè)的 一 般標(biāo)準(zhǔn), 五星級(jí)酒店 的 投資 成本,換算為每間客房為單位來計(jì)算, 在 7萬到14萬之間;四星級(jí)酒店的 投資 成本, 在 5萬到10萬之間;三星級(jí)酒店的 投資 成本, 在 4到8萬之間;經(jīng)濟(jì)型酒店的 投資 成本, 在1 .5萬到4萬之間。根據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),我國近幾年建造的不同星級(jí)的酒店, 投資 成本都 大 大 超出國際行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 在 沿海發(fā)達(dá)城市, 五星級(jí)酒店 的 投資 成本,換算成每間客房為單位來計(jì)算,是 在 7萬到14萬之間;四星級(jí)酒店的 投資 成本, 在 5萬到10萬之間。按酒店的檔次進(jìn)行兩者相比,我國目前的 投資 成本平均水平,要比國際標(biāo)準(zhǔn)高出30%到40%。這高出的成本部分,給日后酒店的正常經(jīng)營,造成了 一 個(gè)極 大 的“黑洞”。

Hash:78b6982272accfa00d91bf871b48a56b15e97552

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