三四線(xiàn)城市已經(jīng)有房產(chǎn)中介朋友提供較可靠的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在二手房賣(mài)掉很難，一個(gè)極端的例子就是某四五線(xiàn)城市，某知名中介，從今年4月到6月，2個(gè)店，二手房零成交！

為啥二手房現(xiàn)在很難賣(mài)？

1.二手房的房東自身經(jīng)濟(jì)情況都是在一個(gè)地方較好的，他們的預(yù)期還是房?jī)r(jià)還可能漲，至少會(huì)保值，所以他們?cè)谥薪閽斓膬r(jià)格基本上就是當(dāng)?shù)氐木鶅r(jià)左右幅動(dòng)，且都認(rèn)為自己的裝修很好，簡(jiǎn)裝說(shuō)成精裝，精裝說(shuō)成豪裝很常見(jiàn)的。他們賣(mài)房，大多數(shù)是掛著玩的，賣(mài)不掉也不影響，反正也不急用錢(qián)。

2.而購(gòu)買(mǎi)二手房的人群市場(chǎng)本來(lái)就不多，且二手房現(xiàn)在價(jià)格不便宜，大部分人對(duì)二手房有偏見(jiàn)，有些可能急著結(jié)婚或急著租住，因?yàn)槠诜渴袌?chǎng)沒(méi)有合適的，才考慮部分二手房市場(chǎng)。

3.目前土地增值稅改革將來(lái)有可能按增值部分收取（最高35%)，部分地方個(gè)稅也開(kāi)始按增值部分20%收取，土地增值稅+個(gè)稅，如果房產(chǎn)有增值，增值稅費(fèi)額度可能占到一半，這么高的稅費(fèi)，第一可以讓二手房增值部分縮小，回歸房子的居住屬性。第二，讓買(mǎi)賣(mài)雙方都因稅費(fèi)過(guò)高，而暫停成交觀望。相當(dāng)于間接鎖住二手房交易市場(chǎng)。

當(dāng)然，盡管武漢是強(qiáng)二線(xiàn)城市，二手房交易量也會(huì)慢慢下來(lái)，難賣(mài)程度也在加大，不信了可以自己采集本地最核心的數(shù)據(jù)了解一下。

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