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在日本開一個小一點的民宿需要多少錢?要辦理

最近幾年到日本旅游的人逐年增多,2018年累計更是突破了3000萬人次。而隨著奧運(yùn)會的臨近,日本政府預(yù)計將在2020年迎接超過4000萬人次的游客,并把目標(biāo)定到2030年使訪日游客翻倍到6000萬人次。

但是隨著訪日游客的增加,日本主要城市的賓館與旅館數(shù)量根本遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上需求。于是民宿在最近幾年的強(qiáng)大需求中應(yīng)運(yùn)而生,而日本政府也被迫于2018年制定了相關(guān)的法令法規(guī)。

很多朋友沒有實際運(yùn)營過民宿,道聽途說一些180天,甚至60天的謠言。下面我就給大家簡單介紹一下以東京,大阪與京都為主的民宿相關(guān)情況。

首先大家要明確一個基本概念,民宿的經(jīng)營執(zhí)照分兩大種,一種是民泊牌照,一種叫做簡易宿泊牌照。

理論上來講民泊牌照一年只允許經(jīng)營180天,超過180天會被民泊平臺網(wǎng)站強(qiáng)行下線。那么剩余的185天時間,只能進(jìn)行線下經(jīng)營,比如說按月租給短期出差,或者長期旅游的人,或者自己另外想一些其他的辦法提高入住率。

而簡易宿泊牌照則沒有天數(shù)限制,跟旅館一樣可以一年365天全天候經(jīng)營。

另外還有一點需要說明的是像大阪等政府規(guī)定的民泊特區(qū),也同樣可以經(jīng)營365天。

其次給大家介紹一下各個城市申請民泊或者簡易宿泊的難易度。

拿東京來說,東京23個區(qū),各個區(qū)對民泊的要求各不相同,嚴(yán)一點的區(qū)甚至要求民泊房子周圍100米不能有小學(xué),并在180天限制的基礎(chǔ)上再追加更苛刻的天數(shù)限制。另外公寓型的民泊需要經(jīng)過公寓大樓管理公司的同意才可以做,所以公寓型民泊基本上很難買得到。而東京的好地點的一戶建或者獨棟小樓,價格又不是一般人能夠出手的,所以民泊經(jīng)營的入門者一般不會選擇東京作為入口。

再來看京都,最新的法令要求除了1920年代以前修建的京町屋以外,其他民泊一定要在200米以內(nèi)設(shè)置對應(yīng)游客的案內(nèi)所,而且京都人的鄰里關(guān)系也比較難搞定。

相比之下大阪在人口持續(xù)流出的情況下,自治政府更希望能從旅游業(yè)分一杯羹,所以對民泊限制得相對較少,而自古有商人氣質(zhì)的大阪人,也不像東京人與京都人那么排外,于是大阪作為民泊特區(qū),相對來說更適合入門級別的民宿經(jīng)營者。

最后再來舉例說明一下大阪的民宿長什么樣。

誰都知道好地點的民宿入住率高,中央?yún)^(qū),浪速區(qū)當(dāng)然最好,但是價錢也美麗得讓普通人難以企及。作為入門級別的民宿,如果預(yù)算只有100-200萬人民幣,那么要么就是在核心三區(qū)買單身公寓申請民宿,前提當(dāng)然是大樓管理公司允許。比如說日本橋的33平米的單身公寓大概如下圖的模樣,大概合80多萬人民幣。(此樓能否申請民宿,我并沒有調(diào)查,只是舉例而已)

要么就是在差一點的區(qū)買便宜的一戶建,只要經(jīng)過簡單的防火防災(zāi)改造,基本都可以取得牌照。下圖的例子是大阪目前來說最差的西成區(qū)的一戶建別墅,但是離車站步行1分鐘,坐地鐵到核心地域的日本橋只要12分鐘,非常之方便。別墅本身是一個二層樓的三房一廳結(jié)構(gòu),目前是以月租金14.8萬日元的價格出租給日本人,房子本身拿著365天的營業(yè)牌照在做簡易宿泊。那么跟日本橋的單身公寓比較起來,哪一個回報率更高,性價比更高,其實高下立判。(前提是不能追求資產(chǎn)性,只比較盈利能力)

以上分三步給大家簡單說明了一下日本的入門級別的民宿現(xiàn)狀。對民宿感興趣,或者預(yù)算還更高一點的朋友,歡迎關(guān)注我的頭條號或者微頭條,或者可以站內(nèi)信深度交流。

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