導(dǎo)讀：風(fēng)景旅游用地標(biāo)準(zhǔn) 風(fēng)景旅游用地標(biāo)準(zhǔn)是多少 1. 風(fēng)景旅游用地標(biāo)準(zhǔn)是多少 2. 風(fēng)景旅游用地標(biāo)準(zhǔn)是多少平方米 3. 風(fēng)景旅游用地區(qū) 4. 風(fēng)景名勝區(qū)用地分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) 5. 風(fēng)景游賞用地 6. 風(fēng)景旅游用地建設(shè)要求 7. 風(fēng)景名勝區(qū)用地規(guī)范 8. 旅游項(xiàng)目用地標(biāo)準(zhǔn) 9. 現(xiàn)行旅游地規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn) 10. 風(fēng)景區(qū)用地規(guī)模分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)

1. 風(fēng)景旅游用地標(biāo)準(zhǔn)是多少

文化旅游建設(shè)用地和產(chǎn)業(yè)用地最新政策

一、產(chǎn)業(yè)用地政策含義

　　產(chǎn)業(yè)用地政策是指國(guó)務(wù)院、國(guó)務(wù)院辦公廳及自然資源部等部門(mén)的規(guī)范性文件中規(guī)定的適用于特定行業(yè)的用地政策。上述特定行業(yè)不包括房地產(chǎn)業(yè)。條萊垍頭

　　二、本指引重點(diǎn)對(duì)規(guī)定的特定行業(yè)涉及的國(guó)土空間規(guī)劃、土地用途管制、土地利用計(jì)劃安排、土地供應(yīng)、土地利用、不動(dòng)產(chǎn)登記等涉及的政策要點(diǎn)予以歸納說(shuō)明。

　　三、產(chǎn)業(yè)用地基本原則

　　地方各級(jí)自然資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和產(chǎn)業(yè)用地政策規(guī)定，落實(shí)國(guó)土空間規(guī)劃的管控要求，在保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地中堅(jiān)持規(guī)劃確定用途、用途確定供應(yīng)方式、市場(chǎng)確定供應(yīng)價(jià)格的原則。條萊垍頭

　　四、土地供應(yīng)基本規(guī)定

　　五、產(chǎn)業(yè)用地政策實(shí)施

　　01 可按原地類(lèi)管理的情形

　　02 土地利用與用地供應(yīng)計(jì)劃安排

　　03 土地用途的確定

　　市、縣自然資源主管部門(mén)在組織產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)時(shí)，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式供地的，應(yīng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為出讓合同的組成部分。頭條萊垍

　　新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展中工業(yè)用地、科教用地兼容該文件規(guī)定的用途設(shè)施（不包括商品住宅）建筑面積不超過(guò)15％的，仍按工業(yè)、科教用途管理。

　　同一宗土地上兼容兩種以上用途的，應(yīng)確定主用途并依據(jù)主用途確定供應(yīng)方式。條萊垍頭

　　04 配套設(shè)施建設(shè)納入土地供應(yīng)條件的情形垍頭條萊

　　對(duì)新能源汽車(chē)充電設(shè)施、無(wú)線(xiàn)通訊基站、分布式光伏發(fā)電設(shè)施、社區(qū)居家養(yǎng)老（醫(yī)療、體育、文化）服務(wù)設(shè)施、電影院（影廳）、旅游廁所等布點(diǎn)分散、單體規(guī)模小、對(duì)其他建筑物構(gòu)筑物有密切依附關(guān)系的產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施，允許在新供其他建設(shè)項(xiàng)目用地時(shí)，將其建設(shè)要求納入供地條件。

　　05 支持土地復(fù)合利用的情形

　　鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃建設(shè)多層工業(yè)廠(chǎng)房、國(guó)家大學(xué)科技園、科技企業(yè)孵化器，供中小企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)、研發(fā)、設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)多功能復(fù)合利用。

　　標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房用地按工業(yè)用途管理，國(guó)家大學(xué)科技園、科技企業(yè)孵化器實(shí)行只租不售、租金管制、租戶(hù)審核、轉(zhuǎn)讓限制的，其用地可按科教用途管理。

　　06 辦理劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)垍頭條萊

　　對(duì)于“非營(yíng)利性”或“公益性”的建設(shè)用地項(xiàng)目，可要求建設(shè)單位提供擬使用土地者的非營(yíng)利性質(zhì)證明文件，包括但不限于民辦非企業(yè)單位登記證書(shū)、社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)登記證書(shū)和國(guó)務(wù)院文件、行業(yè)主管部門(mén)文件等規(guī)定的審查意見(jiàn)、初審意見(jiàn)等。垍頭條萊

　　社會(huì)力量申請(qǐng)劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地用于建設(shè)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)的，因尚不能完成醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)登記、社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)登記，自然資源、衛(wèi)生健康、民政、中醫(yī)藥主管部門(mén)要協(xié)調(diào)落實(shí)劃撥用地相關(guān)政策。

　　07 靈活供地方式頭條萊垍

　　對(duì)非營(yíng)利性的冰雪運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)比賽和專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練場(chǎng)（館）及配套設(shè)施，不符合劃撥用地目錄的，可以協(xié)議方式供地。

　　產(chǎn)業(yè)用地可以采取長(zhǎng)期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合、彈性年期方式供應(yīng)。

　　08 以作價(jià)出資（入股）方式供應(yīng)用地使用權(quán)

　　09 企業(yè)轉(zhuǎn)型涉及的用地

　　對(duì)舊城區(qū)改建需異地搬遷改造的城區(qū)商品批發(fā)市場(chǎng)等流通業(yè)用地、工業(yè)用地，在收回原國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后，經(jīng)批準(zhǔn)可以協(xié)議出讓方式為原土地使用權(quán)人安排用地。

　　經(jīng)營(yíng)性文化事業(yè)單 位轉(zhuǎn)制涉及的原劃撥土地，轉(zhuǎn)制后符合《劃撥用地目錄》的，可繼續(xù)以劃撥方式使用。

　　10 鼓勵(lì)地下空間開(kāi)發(fā)

　　通過(guò)分層規(guī)劃，利用地下空間建設(shè)公共停車(chē)場(chǎng)的，地塊用地規(guī)劃性質(zhì)為相應(yīng)地塊性質(zhì)兼容社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地。對(duì)新建建筑充分利用地下空間，超過(guò)停車(chē)配建標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)地下停車(chē)場(chǎng)，并作為公共停車(chē)場(chǎng)向社會(huì)開(kāi)放的超配部分，符合規(guī)劃的，可不計(jì)收土地價(jià)款。

　　11 土地供應(yīng)價(jià)格的確定

　　在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的70％執(zhí)行。按比例計(jì)算后低于該項(xiàng)目實(shí)際土地取得成本、土地前期開(kāi)發(fā)成本和按規(guī)定應(yīng)收取的相關(guān)費(fèi)用之和的，應(yīng)按不低于實(shí)際各項(xiàng)成本費(fèi)用之和的原則確定出讓底價(jià)。條萊垍頭

　　農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)用地作為經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用地，所在區(qū)域有工業(yè)用地交易地價(jià)的，可以參照市場(chǎng)地價(jià)水平、所在區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)和工業(yè)用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等確定出讓底價(jià)。

　　對(duì)使用荒山、荒地、荒灘及石漠化土地建設(shè)的冰雪項(xiàng)目，出讓底價(jià)可按不低于土地取得成本、土地前期開(kāi)發(fā)成本和按規(guī)定應(yīng)收取的相關(guān)費(fèi)用之和的原則確定。

　　對(duì)使用“四荒地”及石漠化、邊遠(yuǎn)海島建設(shè)的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，出讓底價(jià)可按不低于土地取得成本、土地前期開(kāi)發(fā)成本和按規(guī)定應(yīng)收取相關(guān)費(fèi)用之和的原則確定。

2. 風(fēng)景旅游用地標(biāo)準(zhǔn)是多少平方米

城市用地規(guī)模的計(jì)算方法 * * 城市用地規(guī)模是指到規(guī)劃期末城市建設(shè)用地范圍的大小。在對(duì)城市人口規(guī)模進(jìn)行預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，按照國(guó)家的《城市用地分類(lèi)與城市規(guī)劃用地標(biāo)準(zhǔn)》確定人均城市建設(shè)用地的指標(biāo)，可以計(jì)算出城市的用地規(guī)模。即：城市的用地規(guī)模=預(yù)測(cè)的城市人口規(guī)?！寥司ㄔO(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。在計(jì)算城市用地規(guī)模時(shí)，用地計(jì)算范圍應(yīng)當(dāng)與人口計(jì)算范圍相一致，人口宜以非農(nóng)業(yè)人口為準(zhǔn)。 ???

?城市用地指標(biāo)是指城市規(guī)劃區(qū)各項(xiàng)城市用地總面積與城市人口之比值,單位為Ｍ２／人，是衡量城市用地合理性、經(jīng)常性的一個(gè)重要指標(biāo)。影響城市用地規(guī)模的因素較多，城市用地指標(biāo)有一定的幅度范圍。如大城市人口集中，用地一般比較緊張，建筑層數(shù)和建筑密度比較高，用地指標(biāo)就較低；而小城市，特別是邊遠(yuǎn)地區(qū)小城市，建筑層數(shù)低，建筑密度較低，用地較為寬綽。礦業(yè)城市和交通樞紐城市受礦區(qū)與交通樞紐的要求，用地指標(biāo)相應(yīng)大一些；風(fēng)景旅游城市主要根據(jù)風(fēng)景區(qū)情況的不同而各不相同

3. 風(fēng)景旅游用地區(qū)

當(dāng)然四川，以下是四川雅安：

????????【雅安的世界名片】

①、中國(guó)第一只大熊貓發(fā)現(xiàn)地，大熊貓數(shù)量和棲息地面積全國(guó)居首；中國(guó)唯一 野化熊貓放歸地； 中國(guó)唯一擁有熊貓全產(chǎn)業(yè)及文化的城市。大熊貓對(duì)生態(tài)環(huán)境要求極高，其生態(tài)讓雅安成為名副其實(shí)的"熊貓首都"、熊貓老家、熊貓發(fā)源地；

②、生態(tài)出好茶。雅安是世界茶文化發(fā)源地，最早人工種茶 地。蒙頂山茶（榮獲中國(guó)最具資源力品牌茶，蒙頂山茶榮獲中國(guó)十大茶葉品牌殊榮，也是曾經(jīng) 的 五朝貢茶），雅安也是中國(guó)藏茶唯一研產(chǎn)基地；雅安被中國(guó)茶葉協(xié)會(huì)評(píng)為世界最美茶鄉(xiāng)-中國(guó)茶 都（ 超100萬(wàn)畝的種植茶園），擁有全國(guó)唯一的茶葉類(lèi)大宗商品交易所、唯一國(guó)家茶葉公園、 唯一國(guó) 家級(jí)茶樹(shù)繁育場(chǎng)、全國(guó)最大的無(wú)性系茶樹(shù)良種繁育基地，同時(shí)擁有全省唯一的黑茶類(lèi)國(guó) 家級(jí)非物 質(zhì)文化遺產(chǎn)及其生產(chǎn)性保護(hù)基地——南路邊茶傳統(tǒng)制作技藝及其生產(chǎn)性保護(hù)基地。

③、世界最大 面積的野生珙桐林（超50萬(wàn)畝的植物界熊貓-鴿子花，被譽(yù)為植 物界活化石）。

④、世界最大天坑 漏斗。

⑤、世界自然遺產(chǎn)---熊貓國(guó)家公園。

⑥、亞洲最美高山360觀(guān)景平臺(tái)，牛背歸來(lái)不看云的牛背山（包括中國(guó)最 美的達(dá)瓦更扎、轎頂山、四人同，紅巖頂?shù)染坝^(guān)平臺(tái)）。

⑦、世界面積最大野生萬(wàn)畝桂花林群落。

????????【自然生態(tài)與旅游資源】雅安是中國(guó)十大魅力城市，中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，全國(guó)森林旅游示范市（全 國(guó)只有6個(gè)，四川唯一，森林覆蓋率四川第一）生態(tài)和宜居環(huán)境世界排名前列；榮獲了全國(guó)茶旅金 牌路線(xiàn)；雅安市名山區(qū)紅草村獲得“中國(guó)美麗休閑鄉(xiāng)村”殊榮和"中國(guó)最美賽道"；雨城區(qū)榮獲“天府旅游名縣；雅安被民間組織評(píng)為全球最好的生態(tài)城市之一。雅安有 中國(guó)最大生態(tài)動(dòng)物園，園外野生動(dòng)物也多樣（包括大熊貓、小熊貓、金絲猴、豹、熊 ，羚、鹿、獐等 700多種動(dòng)物）；植物3000多種，3個(gè)國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)，是全國(guó)重要的"動(dòng)植物基因庫(kù)"之一，有讓世界驚嘆的生物基因庫(kù)，聯(lián)合國(guó)確立的生物多樣性重點(diǎn)保護(hù)區(qū)，也舉辦過(guò)多場(chǎng)動(dòng)物與自然國(guó)際電影周。雅安幾乎包攬了川西所有美景，境內(nèi)有133條以上河流（中國(guó) 十大水電基地之一），有眾多瀑布群（世界現(xiàn)存最大瀑布群，有60余處瀑布），有雪山、大峽谷 、原始森林、草原、濕地草甸、大型溶洞、眾多高山云瀑景觀(guān)、大型湖泊、空石林、溫泉、大型花海、竹海、泉口潮汐、佛教文化、紅色文化、古鎮(zhèn)遺址、漢文化、鄉(xiāng)村田園、農(nóng)業(yè)觀(guān)光等景觀(guān)。各類(lèi)國(guó)家 公園達(dá)7個(gè)。未開(kāi)發(fā)景區(qū)不算，現(xiàn)29個(gè)A級(jí)景區(qū)以上，20個(gè)4A景區(qū)，在建5A景區(qū)3個(gè)，包括魔界-王崗坪景區(qū)（中國(guó)最美高山滑 雪場(chǎng)，川西最大自然景觀(guān)平臺(tái)。還有雅安大部分景區(qū)沖廁所都是用天然礦泉水，夠奢侈吧！修建 北京故宮用的巨型原木都出自雅安漢源，可見(jiàn)其生態(tài)出好木！衛(wèi)星地圖上可見(jiàn)神秘的雅安蒙頂山 的巨型"人獸麒麟像"，都是與生態(tài)相關(guān)。

四川是全國(guó)旅游資源首屈一指的旅游強(qiáng)省，全市有多個(gè)旅游公司，玩遍四川，每個(gè)季節(jié)都有一日、兩日三日游等幾十條線(xiàn)路包接送，一日游100元左右，兩日游150-220居多。

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4. 風(fēng)景名勝區(qū)用地分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)

當(dāng)然有法律規(guī)定，旅游景區(qū)土地屬于政府，由政府規(guī)劃開(kāi)發(fā)方案，不能私自買(mǎi)賣(mài)土地開(kāi)發(fā)。

5. 風(fēng)景游賞用地

如果是按性質(zhì)來(lái)分，主要可以分為國(guó)有和農(nóng)村全體所有兩種；如果是按用途來(lái)分，通?？煞譃樽≌⒕C合、商業(yè)、工業(yè)以及其它。其中，住宅70年，工業(yè)50年，綜合50年，商業(yè)40年，其它50年。

一般分為居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、交通設(shè)施用地、市政公用設(shè)施用地、道路廣場(chǎng)用地、綠地、特殊用地。

按其使用土地性質(zhì)的不同，可分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地；按其土地權(quán)屬、建設(shè)內(nèi)容不同，又分為國(guó)家建設(shè)用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地、外商投資企業(yè)用地和其他建設(shè)用地；按其工程投資和用地規(guī)模不同，還分為大型建設(shè)項(xiàng)目用地、中型建設(shè)項(xiàng)目用地和小型建設(shè)項(xiàng)目用地。

建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，即用于修建各種物體的土地。建設(shè)用地的類(lèi)型包括：

（1）城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，即城鄉(xiāng)居民住宅、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設(shè)施用地；

（2）工礦用地，即工業(yè)用地和礦業(yè)用地，包括工業(yè)產(chǎn)房、各種倉(cāng)庫(kù)、動(dòng)力設(shè)施、各種堆場(chǎng)、道路、礦山操作場(chǎng)地及配套設(shè)施等用地；

（3）交通、水利設(shè)施用地，包括機(jī)場(chǎng)、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫(kù)及人工運(yùn)河等用地，不包括天然河道用地 ；

（4）旅游用地，即專(zhuān)門(mén)供旅游參觀(guān)的設(shè)施用地，包括風(fēng)景名勝區(qū)、游樂(lè)廠(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)等用地。

6. 風(fēng)景旅游用地建設(shè)要求

發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的條件

1、發(fā)展鄉(xiāng)村觀(guān)光旅游要有較豐富的農(nóng)業(yè)資源基礎(chǔ)。農(nóng)業(yè)資源是農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)資源的總稱(chēng)。農(nóng)業(yè)自然資源含農(nóng)業(yè)生產(chǎn)可以利用的自然環(huán)境要素，如土地資源、水資源、氣候資源和生物資源等。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)資源是指直接或間接對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)揮作用的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素和社會(huì)生產(chǎn)成果，如農(nóng)業(yè)人口和勞動(dòng)力的數(shù)量和質(zhì)量、農(nóng)業(yè)技術(shù)裝備、交通運(yùn)輸、通信、文教和衛(wèi)生等農(nóng)也基礎(chǔ)設(shè)施等。

2、發(fā)展觀(guān)光農(nóng)業(yè)要有較豐富的旅游資源。觀(guān)光農(nóng)業(yè)的開(kāi)發(fā)與本地旅游發(fā)展的基礎(chǔ)密切相關(guān)。旅游發(fā)展條件良好的地區(qū)，其旅游業(yè)的發(fā)展帶來(lái)大量的游客，才會(huì)有較多的機(jī)會(huì)發(fā)展觀(guān)光農(nóng)業(yè)。在分析區(qū)域旅游發(fā)展基礎(chǔ)時(shí)，應(yīng)著重考慮旅游資源的類(lèi)型、特色、資源組合、資源分布及其提供的旅游功能，同時(shí)注意外圍旅游資源的狀況。

3、發(fā)展觀(guān)光農(nóng)業(yè)要有較明確的目標(biāo)和市場(chǎng)定位。觀(guān)光農(nóng)業(yè)是按市場(chǎng)動(dòng)作，追求回報(bào)率的，任何觀(guān)光產(chǎn)品都應(yīng)該具有市場(chǎng)賣(mài)點(diǎn)。就我國(guó)當(dāng)前發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，觀(guān)光農(nóng)業(yè)主要客源為對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村生活不太熟悉又對(duì)之非常感興趣的城市居民。因此，觀(guān)光農(nóng)業(yè)首先應(yīng)當(dāng)作為城市居民休閑的“后花園”，即市民利用雙休日、假期進(jìn)行短期、低價(jià)旅游，作為休閑娛樂(lè)、修身養(yǎng)性的好去處。

4、發(fā)展觀(guān)光農(nóng)業(yè)要有明確的區(qū)位選擇。區(qū)位因素與游客數(shù)量具有正相關(guān)關(guān)系。成功的觀(guān)光農(nóng)業(yè)園應(yīng)該選擇以下幾種區(qū)位:一是城市化發(fā)達(dá)地帶，具有充足的客源市場(chǎng)。二是特色農(nóng)業(yè)基地，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)比較好，特色鮮明。三是旅游景區(qū)附近，可利用景區(qū)的客源市場(chǎng)，吸引一部分游客。四是度假區(qū)周?chē)?，開(kāi)展農(nóng)業(yè)度假形式。

7. 風(fēng)景名勝區(qū)用地規(guī)范

居住區(qū)配套建設(shè)的集中綠地 服務(wù)半徑 0.5-1.0km G122 小區(qū)游園 為一個(gè)居住小區(qū)的居民服務(wù)、配套建設(shè)的集中綠地 服務(wù)半徑 0.3-0.5km 專(zhuān)類(lèi)公園 具有特定內(nèi)容或形式，有一定游憩設(shè)施 G131 兒童公園 單獨(dú)設(shè)置，為少年兒童提供游戲及開(kāi)展科普、文體活動(dòng)，有安全、完善設(shè)施的綠地 G1 在人工飼養(yǎng)條件下，移地保護(hù)野生動(dòng)物，供觀(guān)賞、普及科學(xué)知識(shí)，進(jìn)行科學(xué)研究和動(dòng)物繁育，并 G132 動(dòng)物園 具有良好設(shè)施的綠地 G133 植物園 進(jìn)行植物科學(xué)研究和引種馴化，并供觀(guān)賞、游憩及開(kāi)展科普活動(dòng)的綠地 G13 G134 歷史名園 歷史悠久，知名度高，體現(xiàn)傳統(tǒng)造園藝術(shù)并被審定為文物保護(hù)單位的園林 G135 風(fēng)景名勝園 位于城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，以文物古跡，風(fēng)景名勝點(diǎn)（區(qū)）為主形成的具有城市公園功能的綠地 G136 游樂(lè)公園 具有大型游樂(lè)設(shè)施，單獨(dú)設(shè)置，生態(tài)較好的綠地 綠化占地比例應(yīng)≥ 65% 除以上各種專(zhuān)類(lèi)公園以外具有特定主題內(nèi)容的綠地

8. 旅游項(xiàng)目用地標(biāo)準(zhǔn)

我國(guó)關(guān)于旅游用地分類(lèi)一般采用兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一是建設(shè)部于1999年頒發(fā)的《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB50298-1999）以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)范》；二是，1991年3月1日頒布實(shí)施的《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90），以下簡(jiǎn)稱(chēng)《標(biāo)準(zhǔn)》。

《規(guī)范》中風(fēng)景區(qū)用地的分類(lèi)包含了旅游業(yè)發(fā)展的幾乎所有的土地類(lèi)型，為風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃用地提供了標(biāo)準(zhǔn)，但是風(fēng)景區(qū)用地的分類(lèi)仍存在以下問(wèn)題：

首先，風(fēng)景區(qū)用地分類(lèi)體系與土地分類(lèi)體系不統(tǒng)一。在土地分類(lèi)系統(tǒng)中，旅游用地的類(lèi)別屬于建設(shè)用地，并對(duì)相關(guān)旅游用地進(jìn)行了拆分，但在風(fēng)景區(qū)用地分類(lèi)中沒(méi)有根據(jù)用地性質(zhì)進(jìn)行拆分，所以造成了風(fēng)景區(qū)用地分類(lèi)與土地分類(lèi)脫? ?。

由于土地分類(lèi)是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)分類(lèi)結(jié)構(gòu)，是一切用地分類(lèi)的依據(jù)和準(zhǔn)則，旅游用地作為推動(dòng)利用的一種方式，其分類(lèi)體系應(yīng)盡量與土地分類(lèi)體系相互銜接。

其次，風(fēng)景區(qū)用地分類(lèi)依據(jù)與土地分類(lèi)依據(jù)不一致。風(fēng)景區(qū)分類(lèi)是依據(jù)土地使用的主導(dǎo)性質(zhì)，而土地分類(lèi)依據(jù)的是土地的自然屬性。

兩者分類(lèi)依據(jù)的不同，是導(dǎo)致兩者分類(lèi)體系差一點(diǎn)主要原因。

在次，“風(fēng)景區(qū)用地分類(lèi)”名稱(chēng)狹隘，不能涵蓋整個(gè)旅游業(yè)，而且分類(lèi)的類(lèi)型和層次都少，略顯粗略。

《標(biāo)準(zhǔn)》是服務(wù)于城市的建設(shè)而設(shè)立的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，比較細(xì)致，而且也實(shí)現(xiàn)了與土地分類(lèi)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接，所以許多旅游規(guī)劃中，土地利用分類(lèi)均采用《標(biāo)準(zhǔn)》。但城市建設(shè)用地分類(lèi)仍存在一些問(wèn)題：

它是按照城市建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)劃分的，而旅游區(qū)的建設(shè)和整個(gè)的城市建設(shè)差別很大，靠近城區(qū)的旅游區(qū)或旅游地產(chǎn)較多的旅游區(qū)還可以比較容易對(duì)接。

而那些遠(yuǎn)離市區(qū)，或自然風(fēng)光比較好的山溝、河湖周?chē)?，往往是開(kāi)發(fā)旅游景區(qū)的最好選地，而其配套功能卻與城市建設(shè)相差甚遠(yuǎn)。

9. 現(xiàn)行旅游地規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)

1、旅游交通

　　a) 可進(jìn)人性良好。交通設(shè)施完善，進(jìn)出便捷?；蚓哂幸患?jí)公路或高等級(jí)航道、航線(xiàn)直達(dá)；或具有旅游專(zhuān)線(xiàn)交通工具。

　　b) 有與景觀(guān)環(huán)境相協(xié)調(diào)的專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng)或船舶碼頭。且管理完善，布局合理，容量能滿(mǎn)足游客接待量要求。場(chǎng)地平整堅(jiān)實(shí)或水域暢通。標(biāo)志規(guī)范、醒目。

　　c) 區(qū)內(nèi)游覽（參觀(guān)）路線(xiàn)或航道布局合理、順暢，觀(guān)賞面大。路面有特色，或航道水質(zhì)良好。

　　d) 區(qū)內(nèi)使用低排放的交通工具，或鼓勵(lì)使用清潔能源的交通工具。

2、游覽

　　a) 游客中心位置合理，規(guī)模適度，設(shè)施齊全，功能完善。咨詢(xún)服務(wù)人員配備齊全，業(yè)務(wù)熟練，服務(wù)熱情。

　　b) 各種引導(dǎo)標(biāo)識(shí)（包括導(dǎo)游全景圖、導(dǎo)覽圖、標(biāo)識(shí)牌、景物介紹牌等）造型有特色，與景觀(guān)環(huán)境相協(xié)調(diào)。標(biāo)識(shí)牌和景物介紹牌設(shè)置合理。

　　c) 公眾信息資料（如研究論著、科普讀物、綜合畫(huà)冊(cè)、音像制品、導(dǎo)游圖和導(dǎo)游材料等）特色突出，品種齊全，內(nèi)容豐富，制作良好，適時(shí)更新。

　　d) 導(dǎo)游員（講解員）持證上崗，人數(shù)及語(yǔ)種能滿(mǎn)足游客需要。普通話(huà)達(dá)標(biāo)率100％。導(dǎo)游員（講解員）均應(yīng)具備高中以上文化程度，其中大專(zhuān)以上不少于40％。

　　e) 導(dǎo)游（講解）詞科學(xué)、準(zhǔn)確、生動(dòng)。導(dǎo)游服務(wù)質(zhì)量達(dá)到GB/T 15971-1995中4.5.3和第5章要求。

　　f) 公共信息圖形符號(hào)的設(shè)置合理，設(shè)計(jì)精美，有特色，有藝術(shù)感，符合GB/T 10001. 1的規(guī)定。

　　g) 游客公共休息設(shè)施布局合理，數(shù)量充足，設(shè)計(jì)精美，有特色，有藝術(shù)感。

3、旅游安全

　　a) 認(rèn)真執(zhí)行公安、交通、勞動(dòng)、質(zhì)量監(jiān)督、旅游等有關(guān)部門(mén)制定和頒布的安全法規(guī)，建立完善的安全保衛(wèi)制度，工作全面落實(shí)。

　　b) 消防、防盜、救護(hù)等設(shè)備齊全、完好、有效，交通、機(jī)電、游覽、娛樂(lè)等設(shè)備完好，運(yùn)行正常，無(wú)安全隱患。游樂(lè)園達(dá)到GB/T 16767規(guī)定的安全和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。危險(xiǎn)地段標(biāo)志明顯，防護(hù)設(shè)施齊備、有效，高峰期有專(zhuān)人看守。

　　c) 建立緊急救援機(jī)制，設(shè)立醫(yī)務(wù)室，并配備醫(yī)務(wù)人員。設(shè)有突發(fā)事件處理預(yù)案，應(yīng)急處理能力強(qiáng)，事故處理及時(shí)、妥當(dāng)，檔案記錄準(zhǔn)確、齊全。

4、衛(wèi)生

　　a) 環(huán)境整潔，無(wú)污水、污物，無(wú)亂建、亂堆、亂放現(xiàn)象，建筑物及各種設(shè)施設(shè)備無(wú)剝落、無(wú)污垢，空氣清新、無(wú)異味。

　　b) 各類(lèi)場(chǎng)所全部達(dá)到GB 9664規(guī)定的要求，餐飲場(chǎng)所達(dá)到GB 16153規(guī)? ??的要求，游泳場(chǎng)所達(dá)到GB 9667規(guī)定的要求。

　　c) 公共廁所布局合理，數(shù)量能滿(mǎn)足需要，標(biāo)識(shí)醒目美觀(guān)，建筑造型與景觀(guān)環(huán)境相協(xié)調(diào)。所有廁所具備水沖、盥洗、通風(fēng)設(shè)備，并保持完好或使用免水沖生態(tài)廁所。廁所管理完善，潔具潔凈、無(wú)污垢、無(wú)堵塞。室內(nèi)整潔。

　　d) 垃圾箱布局合理，標(biāo)識(shí)明顯，數(shù)量能滿(mǎn)足需要，造型美觀(guān)，與環(huán)境相協(xié)調(diào)。垃圾分類(lèi)收集，清掃及時(shí)，日產(chǎn)日清。

　　e) 食品衛(wèi)生符合國(guó)家規(guī)定，餐飲服務(wù)配備消毒設(shè)施，不使用對(duì)環(huán)境造成污染的一次性餐具。

5、郵電服務(wù)

　　a) 提供郵政及郵政紀(jì)念服務(wù)。

　　b) 通訊設(shè)施布局合理。出人口．及游人集中場(chǎng)所設(shè)有公用電話(huà)，具備國(guó)際、國(guó)內(nèi)直撥功能。

　　c) 公用電話(huà)亭與環(huán)境相協(xié)調(diào)，標(biāo)志美觀(guān)醒目。

　　d) 通訊方便，線(xiàn)路暢通，服務(wù)親切，收費(fèi)合理。

　　e) 能接收手提電話(huà)信號(hào)。

6、旅游購(gòu)物

　　a) 購(gòu)物場(chǎng)所布局合理，建筑造型、色彩、材質(zhì)有特色，與環(huán)境協(xié)調(diào)。

　　b) 對(duì)購(gòu)物場(chǎng)所進(jìn)行集中管理，環(huán)境整潔，秩序良好，無(wú)圍追兜售、強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)現(xiàn)象。

　　c) 對(duì)商品從業(yè)人員有統(tǒng)一管理措施和手段。

　　d) 旅游商品種類(lèi)豐富，具有本地區(qū)特色。

7、經(jīng)營(yíng)管理

　　a) 管理體制健全，經(jīng)營(yíng)機(jī)制有效。

　　b) 旅游質(zhì)量、旅游安全、旅游統(tǒng)計(jì)等各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度健全有效，貫徹措施得力，定期監(jiān)督檢查，有完整的書(shū)面記錄和總結(jié)。

　　c) 管理人員配備合理，高級(jí)管理人員均應(yīng)具備大學(xué)以上文化程度。

　　d) 具有獨(dú)特的產(chǎn)品形象、良好的質(zhì)量形象、鮮明的視覺(jué)形象和文明的員工形象，確立自身的品牌標(biāo)志，并全面、恰當(dāng)?shù)厥褂谩?/p>

　　e) 有正式批準(zhǔn)的旅游總體規(guī)劃，開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。

　　f) 培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、制度明確，人員、經(jīng)費(fèi)落實(shí)，業(yè)務(wù)培訓(xùn)全面，效果良好，上崗人員培訓(xùn)合格率達(dá)100％。

　　g) 投訴制度健全，人員、設(shè)備落實(shí)，投訴處理及時(shí)、妥善，檔案記錄完整。

　　h) 為特定人群（老年人、兒童、殘疾人等）配備旅游工具、用品，提供特殊服務(wù)。

8、資源和環(huán)境的保護(hù)

　　a) 空氣質(zhì)量達(dá)GB 3095-1996的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

　　b) 噪聲質(zhì)量達(dá)到GB 3096-1993的一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　c) 地面水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到GB 3838的規(guī)定。

　　d) 污水排放達(dá)到GB 8978的規(guī)定。

　　e) 自然景觀(guān)和文物古跡保護(hù)手段科學(xué)，措施先進(jìn)，能有效預(yù)防自然和人為破壞，保持自然景觀(guān)和文物古跡的真實(shí)性和完整性。

　　f) 科學(xué)管理游客容量。

　　g) 建筑布局合理，建筑物體量、高度、色彩、造型與景觀(guān)相協(xié)調(diào)。出人口主體建筑有格調(diào)，與景觀(guān)環(huán)境相協(xié)調(diào)。周邊建筑物與景觀(guān)格調(diào)協(xié)調(diào)，或具有一定的緩沖區(qū)域或隔離帶。

　　h) 環(huán)境氛圍良好。綠化覆蓋率高，植物與景觀(guān)配置得當(dāng)，景觀(guān)與環(huán)境美化措施多樣，效果良好。

　　i) 區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的要求，不造成環(huán)境污染和其他公害，不破壞旅游資源和游覽氣氛。

9、旅游資源吸引力

　　a) 觀(guān)賞游憩價(jià)值很高。

　　b) 同時(shí)具有很高歷史價(jià)值、文化價(jià)值、科學(xué)價(jià)值，或其中一類(lèi)價(jià)值具全國(guó)意義。

　　c) 有很多珍貴物種，或景觀(guān)非常奇特，或有國(guó)家級(jí)資源實(shí)體。

　　d) 資源實(shí)體體量很大，或資源類(lèi)型多，或資源實(shí)體疏密度優(yōu)良。

　　e) 資源實(shí)體完整，保持原來(lái)形態(tài)與結(jié)構(gòu)。

10、 市場(chǎng)吸引力

　　a) 全國(guó)知名。

　　b) 美譽(yù)度高。

　　c) 市場(chǎng)輻射力強(qiáng)。

　　d) 形成特? ??主題，有一定獨(dú)創(chuàng)性。

11、 年接待海內(nèi)外旅游者50萬(wàn)人次以上，其中海外旅游者3萬(wàn)人次以上。

12 、游客抽樣調(diào)查滿(mǎn)意率高。

10. 風(fēng)景區(qū)用地規(guī)模分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)

這個(gè)國(guó)家有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)?。?！

城市規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明

一、本“標(biāo)準(zhǔn)”是在2001年國(guó)家計(jì)委“1218”號(hào)文取消了1993年版“城市規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”的情況下，為了規(guī)范城市規(guī)劃設(shè)計(jì)市場(chǎng)，在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行全面調(diào)查基礎(chǔ)上由“中國(guó)城市規(guī)劃協(xié)會(huì)”制定并發(fā)布的行業(yè)統(tǒng)一收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。

二、本“標(biāo)準(zhǔn)”適用于在中國(guó)境內(nèi)的各項(xiàng)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)。

三、本“標(biāo)準(zhǔn)”采用單價(jià)法，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)的制定。

四、本“標(biāo)準(zhǔn)”補(bǔ)充了部分以前“收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”中所缺項(xiàng)目類(lèi)型及現(xiàn)在正在進(jìn)行的項(xiàng)目類(lèi)型。

五、本“標(biāo)準(zhǔn)”中，各規(guī)劃設(shè)計(jì)單位可根據(jù)項(xiàng)目難易程度、工作量大小、不同地區(qū)、規(guī)劃資質(zhì)等級(jí)等情況誠(chéng)意0.8-1.5的調(diào)整系數(shù)進(jìn)行上下浮動(dòng)。

六、外資和中外合資建設(shè)項(xiàng)目的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)，參照國(guó)際城市規(guī)劃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，又承擔(dān)方和委托方協(xié)商解決。

七、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)單位（含境外設(shè)計(jì)單位）必須持有國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)證書(shū)，并經(jīng)工商登記后，方可進(jìn)入市場(chǎng)，收取城市規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。

八、境外設(shè)計(jì)單位在中國(guó)從事規(guī)劃設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)必須執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)。

九、執(zhí)行該“標(biāo)準(zhǔn)”，其各項(xiàng)規(guī)劃內(nèi)容和深度按“城市規(guī)劃編制辦法”及國(guó)家和各省有關(guān)項(xiàng)目規(guī)定的要求執(zhí)行。如果根據(jù)實(shí)際需要，委托方增加或減少內(nèi)容、深度，其所占工作量要相應(yīng)增減。

十、編制城市規(guī)劃所需的基礎(chǔ)資料及地形圖（含電子文件），又委托方負(fù)責(zé)組織各有關(guān)單位提供。如委托方不能提供所需資料，要由承擔(dān)方調(diào)查收集基礎(chǔ)資料工作的，其資料費(fèi)、地形圖（含電子文件）等費(fèi)用由委托方支付。

十一、執(zhí)行本“標(biāo)準(zhǔn)”，設(shè)計(jì)方成果需提供：中間成果（含論證材料）最多為15套，最終成果為6套，另提供彩色圖紙一套，如委托方須增加份數(shù)則需另行支付成本費(fèi)用。

十二、執(zhí)行本“標(biāo)準(zhǔn)”成果版權(quán)歸設(shè)計(jì)方所有，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括提供電子文件及版權(quán)費(fèi)用，如委托方須設(shè)計(jì)方提供電子文件和版權(quán)的，須支付相應(yīng)費(fèi)用。

十三、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)按進(jìn)度分期支付，在規(guī)劃設(shè)計(jì)委托合同簽訂后三日內(nèi)委托方即支付規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%，方案確定時(shí)支付40%，規(guī)劃設(shè)計(jì)成果交付時(shí)結(jié)清全部設(shè)計(jì)費(fèi)用。

十四、本“標(biāo)準(zhǔn)”從二零零四年一月一日起實(shí)行。

一、城市總體規(guī)劃

序號(hào) 城市規(guī)模（萬(wàn)人） 收費(fèi)單價(jià)（萬(wàn)元/平方公里） 備注

1 小城市（20以下） 3.5

2 中等城市（20-50） 3.0

3 大城市(50-100) 2.5

4 特大城市（100以上） 2.0

注：1、本次總體規(guī)劃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的城市分類(lèi)，按照“城市規(guī)劃法”所規(guī)定的特大城市、大城市、中等城市、小城市，不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃。

2、表中人口規(guī)模已規(guī)劃期末人口為準(zhǔn)

3、城市總體規(guī)劃按人口規(guī)模確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按實(shí)際規(guī)劃建成區(qū)面積計(jì)算規(guī)劃費(fèi)。

4、本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不含城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。

5、單獨(dú)編制城市總體規(guī)劃綱要的按總體規(guī)劃定額的50% 記取設(shè)計(jì)費(fèi)。

6、城市總體規(guī)劃最低設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)為40萬(wàn)元/個(gè)。

7、在編制城市總體規(guī)劃中，如需要警醒相關(guān)專(zhuān)題研究的，應(yīng)單獨(dú)收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：特大城市為30萬(wàn)元/個(gè)，大城市為20萬(wàn)元/個(gè)，中等城市為15萬(wàn)元/個(gè)，小城市為10萬(wàn)元/個(gè)。

8、城市總體規(guī)劃工作量劃分為：現(xiàn)狀調(diào)研30%，方案階段為40%，成果制作階段為30%。

9、總體規(guī)劃調(diào)研和考察費(fèi)用由雙方商定，如由? ??托方組織的，則由委托方承擔(dān)，如由設(shè)計(jì)單位自行組織的由設(shè)計(jì)單位自行解決。

二、城市分區(qū)規(guī)劃

序號(hào) 項(xiàng)目類(lèi)別 收費(fèi)單價(jià)（萬(wàn)元/平方公里） 備注

1 新區(qū) 2.5

2 舊城區(qū) 3.0

注：1、城市建成區(qū)按照舊區(qū)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，城市新區(qū)按照新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

2、有些地區(qū)在城市建設(shè)中所驚醒的某些類(lèi)似于分區(qū)規(guī)劃深度的規(guī)劃按照城市新區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

3、分區(qū)規(guī)劃最低設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)為15萬(wàn)元/個(gè)。

4、分區(qū)規(guī)劃工作量劃分為：現(xiàn)狀調(diào)研20%，方案階段為50%，成果制作階段為30%。

三、詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、控制性詳細(xì)規(guī)劃

序號(hào) 項(xiàng)目類(lèi)別 收費(fèi)單價(jià)（元/公頃） 備注

1 城市新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū) 2500

2 城市一般地段 3000

3 城市重點(diǎn)地段 3500

注：1、表中收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不含酚圖則，如增加分圖則，則令增加500元/公頃。

2、如增加建筑形體方案示意，則增加2000元/公頃。

3、控制性詳細(xì)規(guī)劃最低設(shè)計(jì)基價(jià)10萬(wàn)元/個(gè)。

4、控制性詳細(xì)規(guī)劃工作量劃分建成區(qū)為：現(xiàn)狀30%、方案階段40%、成果制作30%；如果增加分圖則，工作量劃分為現(xiàn)狀25%、方案階段40%、成果制作35%。

新區(qū)為：現(xiàn)狀15%、方案階段50%、成果制作35%；如果增加分圖則，工作量劃分為現(xiàn)狀15、方案階段45%、成果制作40%。

2、修建性詳細(xì)規(guī)劃

（1）居住區(qū)

序號(hào) 用地規(guī)模（公頃） 收費(fèi)單價(jià)（元/公頃） 備注

1 3 15000

2 3-10 12000

3 10-20 11000

4 20-30 10000

5 30-50 9000

5 50以上 8000

注：1、最低設(shè)計(jì)費(fèi)基價(jià)按5萬(wàn)元/個(gè)。

2、建筑單體為選型方案，如作建筑單體方案設(shè)計(jì)，則建筑方案費(fèi)用另記。

3、委托方如要求作效果圖、模型等，則費(fèi)用另計(jì)。

4、規(guī)劃總平面方案每增加一個(gè)，加收30%的規(guī)劃費(fèi)用。

5、委托方如需要進(jìn)行修建性總平面設(shè)計(jì)，則加收50%的規(guī)劃費(fèi)用。

（2）城市一般地段

序號(hào) 用地規(guī)模（公頃） 收費(fèi)單價(jià)（元/公頃） 備注

1 3 16000

2 3-10 14000

3 10-20 12000

4 20-30 11000

5 30-50 10000

6 50以上 9000

注： 1、規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)最低基價(jià)為5萬(wàn)元/個(gè)。

2、建筑單體為選型方案，如做建筑單體方案設(shè)計(jì)，則建筑方案費(fèi)用另計(jì)。

3、委托方如要求做效果圖、模型等，則費(fèi)用另計(jì)。

4、委托方如要求進(jìn)行修建性總平面設(shè)計(jì)，則加收50%的規(guī)劃費(fèi)用。

（3）城市重點(diǎn)地段、大型公建及周?chē)囟?/p>

序號(hào) 項(xiàng)目類(lèi)型 收費(fèi)單價(jià)（元/公頃） 備注

1 城市重點(diǎn)地段 16000

2 大型公建 18000

3 主要公建及周?chē)囟?18000

注： 1、規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)最低基價(jià)6萬(wàn)元/個(gè)。

2、大專(zhuān)院校按城市主要公建地段收費(fèi)。

3、建筑單體為選型方案，如做建筑單體方案設(shè)計(jì)，則建筑方案費(fèi)用另計(jì)。

4、委托方如要求做效果圖、模型等，則費(fèi)用另計(jì)。

5、委托方如需要進(jìn)行修建性總平面設(shè)計(jì)，則加收50%的規(guī)劃費(fèi)用。

（4）公園、游樂(lè)場(chǎng)及其它園林規(guī)劃

序號(hào) 用地面積（公頃） 收費(fèi)單價(jià)（元/公頃） 備注

1 1-10 12000

2 10-20 9000

3 20-30 8000

4 30-50 7000

5 50以上 6000

注： 1、規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)最低基價(jià)5萬(wàn)元/個(gè)。

2、委托方如要求做效果圖、模型等，則費(fèi)用另計(jì)。

四、風(fēng)景區(qū)規(guī)劃

（一）風(fēng)景區(qū)規(guī)劃大綱

序號(hào) 規(guī)模（平方公里） 收費(fèi)單價(jià)（元/平方公里） 備注

1 小于50 5000

2 50-100 4000

3 100-200 3500

4 200-500 2500

5 500以上 1500

注： 1、規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)最低基價(jià)15萬(wàn)元/個(gè)。

2、風(fēng)景區(qū)規(guī)劃大綱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為單獨(dú)編制大綱標(biāo) 準(zhǔn)。

（二）風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃

序號(hào) 規(guī)模（平方公里） 收費(fèi)單價(jià)（萬(wàn)元/平方公里） 備注

1 小于10 1.6

2 10-20 1.4

3 20-50 1.2

4 50-100 1.0

5 100以上 0.8

注： 1、規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)最低基價(jià)15萬(wàn)元/個(gè)。

2、風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已包括風(fēng)景區(qū)規(guī)劃大綱的工作量。

3、風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃的面積應(yīng)按實(shí)際規(guī)劃用地面積計(jì)算，水面應(yīng)按實(shí)際規(guī)劃利用范圍計(jì)算。

（三）風(fēng)景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃

序號(hào) 規(guī)模（公頃） 收費(fèi)單價(jià)（萬(wàn)元/公頃） 備注

1 小于20 11000

2 20-50 10000

3 20-100 9000

4 100-200 8000

5 200以上 6000

注： 1、規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)最低基價(jià)15萬(wàn)元/個(gè)。

五、城市近期建設(shè)規(guī)劃

1、單獨(dú)編制城市近期建設(shè)規(guī)劃收費(fèi)按城市總體規(guī)劃收費(fèi)的40%收取，如與城市總體規(guī)劃同時(shí)貶值則按城市總體規(guī)劃收費(fèi)的30%收取。

2、城市近期建設(shè)規(guī)劃的規(guī)劃費(fèi)用如小于20萬(wàn)元，則設(shè)計(jì)收費(fèi)最低基價(jià)為20萬(wàn)元/個(gè)。

六、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

序號(hào) 規(guī)模（萬(wàn)人） 收費(fèi)單價(jià)（萬(wàn)元/萬(wàn)人） 備注

1 30-50 1.1

2 50-60 1.0

3 60-70 0.95

4 70-80 0.9

5 80-90 0.85

6 90-100 0.8

7 100-200 0.75

注：1、表中人口規(guī)模以規(guī)劃期末人口為準(zhǔn)。

2、都市圈、城鎮(zhèn)群等類(lèi)似規(guī)劃參照城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的深度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

3、在編制城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，如需要進(jìn)行相關(guān)專(zhuān)題研究的，應(yīng)單獨(dú)收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：省城和區(qū)域按30萬(wàn)元/個(gè)，特大城市為25萬(wàn)元/個(gè)，大城市為20 萬(wàn)元/個(gè)，中等城市為15萬(wàn)元/個(gè)，小城市10萬(wàn)元/個(gè)。

4、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的規(guī)劃費(fèi)用如小于20萬(wàn)元，則設(shè)計(jì)收費(fèi)最低基價(jià)為15萬(wàn)元/個(gè)。

七、城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃

1、參照“城市規(guī)劃編制辦法”中的城市總體規(guī)劃的基本要求進(jìn)行。

2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按同等城市總體規(guī)劃的40-50%收取。

3、有些非城市地區(qū)發(fā)展規(guī)劃按所規(guī)劃范圍中的規(guī)劃建設(shè)用地的1萬(wàn)元/平方公里計(jì)算。

4、城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的規(guī)劃費(fèi)用如小于15萬(wàn)元，則設(shè)計(jì)收費(fèi)最低基價(jià)為15萬(wàn)元/個(gè)。

八、概念規(guī)劃

1、概念規(guī)劃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按其相應(yīng)階段規(guī)劃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的40-50%收取。

2、概念規(guī)劃的規(guī)劃費(fèi)用如小于15萬(wàn)元，則設(shè)計(jì)收費(fèi)最低基價(jià)為15萬(wàn)元/個(gè)。

九、環(huán)境景觀(guān)規(guī)劃

1、環(huán)境景觀(guān)規(guī)劃指居住小區(qū)、城市街景景觀(guān)、校園規(guī)劃等城市各類(lèi)景觀(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。

2、環(huán)境景觀(guān)規(guī)劃按相應(yīng)項(xiàng)目類(lèi)別規(guī)劃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30-40%收取。

3、景觀(guān)設(shè)計(jì)詳細(xì)規(guī)劃按詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、景觀(guān)設(shè)計(jì)收費(fèi)最低基價(jià)為8萬(wàn)元/個(gè)。

十、城市設(shè)計(jì)

1、單獨(dú)編制城市設(shè)計(jì)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃階段按其規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的40-50%收??；控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃按期規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50-80%收取。

2、如在不同規(guī)劃階段基礎(chǔ)上，增加城市設(shè)計(jì)內(nèi)容，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在相應(yīng)階段的規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加30-50%收取。

十一、小城鎮(zhèn)總體規(guī)劃

1、在編制小城鎮(zhèn)總體規(guī)劃時(shí)應(yīng)同時(shí)編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。

2、按規(guī)劃建設(shè)用地4萬(wàn)元/平方公里收取。

3、本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)含鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃和鎮(zhèn)域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃。

4、鎮(zhèn)區(qū)人口規(guī)模以規(guī)劃期末人口為準(zhǔn)。

5、設(shè)計(jì)收費(fèi)按規(guī)劃期末的實(shí)際規(guī)劃建成區(qū)用地面積計(jì)算。

6、規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)最低基價(jià)15-20萬(wàn)元/個(gè)。

7、如進(jìn)行專(zhuān)題研究，應(yīng)單獨(dú)收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5萬(wàn)元/個(gè)。

十二、城市單項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃

專(zhuān)業(yè)規(guī)劃特指：給水、排水、供熱、燃?xì)?、防洪、消防、電力、電信、環(huán)衛(wèi)、抗震、人防、環(huán)境保護(hù)、綠地系統(tǒng)、道路工程、交? ?軌道、城市豎向、地下空間利用等規(guī)劃。

序號(hào) 城市規(guī)模（萬(wàn)人） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（萬(wàn)元/萬(wàn)人） 備注

1 小城市（20以下） 1.0

2 中等城市（20-50） 1.0-0.8

3 大城市（50-100） 0.8-0.6

4 特大城市（100以上） 以60萬(wàn)元為技術(shù)，每增加10萬(wàn)人增加5萬(wàn)元設(shè)計(jì)費(fèi)

注：1、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃深度為國(guó)家及省相關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃編制辦法所規(guī)定的深度。

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)最低基價(jià)為15萬(wàn)元/個(gè)。

3、城市規(guī)模為城市總體規(guī)劃確定的人口。

4、城市人口規(guī)模介于中間規(guī)模的城市可采用插入法進(jìn)行計(jì)算。

5、對(duì)于單項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃委托方委托時(shí)如有特殊要求，則根據(jù)其深度和工作量增加情況乘以1.1-1.3的系數(shù)。

6、專(zhuān)業(yè)規(guī)劃根據(jù)該表中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合各專(zhuān)業(yè)的具體情況乘以如下專(zhuān)業(yè)系數(shù)：排水、防洪為1.1；消防、抗震、人防為0.8；電力、電信、地下空間為0.9；道路工程為1.2；環(huán)境保護(hù)為1.0（如做生態(tài)環(huán)境保護(hù)內(nèi)容則為1.5）；其他為1.0。

7、城市綜合防災(zāi)規(guī)劃在該收費(fèi)單項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上乘以1.5的系數(shù)。

十三、城市綜合交通規(guī)劃

序號(hào) 城市規(guī)模（萬(wàn)人） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（萬(wàn)元/萬(wàn)人） 備注

1 小城市（20以下） 1.0

2 中等城市（20-50） 1.

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