重磅！安徽亳州市渦陽縣老城更新規(guī)劃出爐！看未來渦陽城市規(guī)劃！
更新目標(biāo)與實施路徑 更新目標(biāo)
采用分片區(qū)更新思路進行差異化的城市更新，推進老城區(qū)功能及空間形象的升級，打造一個“活著”的“古韻渦城”。
實施路徑在戰(zhàn)略目標(biāo)指引下實施“漸進式”更新路徑
1．通過“現(xiàn)狀總體評估機制”挖掘更新價值點。根據(jù)現(xiàn)狀建設(shè)條件與發(fā)展?jié)摿?，進行現(xiàn)狀總體評估，挖掘老城區(qū)更新價值點。
2．通過“分片區(qū)、微循環(huán)”等實施策略引導(dǎo)。根據(jù)現(xiàn)狀價值評估，實施分片區(qū)、分單元的小規(guī)模、漸進式、多樣化、微循環(huán)更新模式。
3．構(gòu)建“量身定制”的更新機制。采取“實施機制、政府管制、保障機制、社區(qū)自治”等多維度多機構(gòu)參與方式進行老城區(qū)更新 建設(shè)。
4．以“重點工作計劃”落實空間行動。重點行動計劃以分項實施步驟，將規(guī)劃設(shè)計落實到空間中，漸進式、全方位更新“活化”老城 區(qū)。
更新模式
“拆改留”思路從“用地性質(zhì)、建筑功能、建筑價值、建筑風(fēng)貌”等方面評估現(xiàn)狀建筑，落實城市更新空間載體。
1．用地性質(zhì) ：是否符合上位用地規(guī)劃的建設(shè)用地性質(zhì)，如商業(yè)用地、道路交通用地、公共服 務(wù)設(shè)施用地、綠地等。
2．建筑功能 ：是否滿足老城區(qū)主要發(fā)展軸線的功能需求，如歷史文化走廊、濱河景觀沿線、 主要觀景點等。
3．建筑價值 ：是否是歷史文物保護單位、重要節(jié)點景觀、歷史風(fēng)貌街巷等
4．建筑風(fēng)貌 ：包括建筑質(zhì)量，建筑風(fēng)貌是否體現(xiàn)地域特征，是否與環(huán)境相互融合，是否具有 商業(yè)價值等。
老城區(qū)重點改造用地規(guī)模約 49.46hm，拆除再開發(fā)用地規(guī)模約 508.01hm，歷史風(fēng)貌修繕用地 規(guī)模約 33.94hm，一般整治用地規(guī)模約 492.38hm。
混合更新模式
1．歷史風(fēng)貌類建筑采取“保留修繕”的更新模式。對各級文保單位和質(zhì)量風(fēng)貌較好的歷史民居、公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施等采取保留修繕的 更新模式，保留街巷肌理，空間尺寸并且適度給予修繕盡量復(fù)原其歷史風(fēng)貌。
2．拆除再開發(fā)類建筑采取“開發(fā)重建”的更新模式。拆除違規(guī)加建、搭建的建筑，以及建筑質(zhì)量較差，嚴(yán)重破損的建筑，對主要景觀面嚴(yán)重干擾、 破壞歷史環(huán)境的建筑，如棚戶區(qū)等，并對該用地進行適度開發(fā)建設(shè)。
3．重點改造類建筑采取“重點整治改造”的更新模式。依據(jù)現(xiàn)狀更新潛力與規(guī)劃設(shè)計理念，選取具有特色的重點更新區(qū)域，如歷史文化走廊，工業(yè)遺 址改造，九龍商業(yè)街，美食街區(qū)等，并作為近期實施項目。
4．一般整治類建筑采取“微改造”的更新模式。對于其他非重點街巷空間采取“微改造”。
更新模式
整治建筑并提升風(fēng)貌，提升立體綠化，完 善基礎(chǔ)配套設(shè)施，并可進行適當(dāng)改造以適應(yīng)現(xiàn)代功能。
用地規(guī)劃
以現(xiàn)狀用地和上位總體規(guī)劃用地布局為依據(jù)，在延續(xù)總體規(guī)劃用地布局的基礎(chǔ)上，部分保留現(xiàn) 狀用地性質(zhì)。
分片區(qū)更新規(guī)劃 更新布局
優(yōu)化與完善老城歷史風(fēng)貌核心區(qū)、老城歷史風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)、西部田園樂居片區(qū)、南部活力社區(qū)片 區(qū)、東部生態(tài)人居片區(qū)的城市功能體系，提升各片區(qū)內(nèi)部的自我服務(wù)和配套能力，為促進老城區(qū)空 間格局優(yōu)化提供發(fā)展空間。
優(yōu)先拆除重建地區(qū)主要位于西部田園樂居片區(qū)、東部生態(tài)人居片區(qū)，限制拆除重建地區(qū)主要位于老城歷史文化核心區(qū)，綜合整治及拆除重建并舉地區(qū)主要位于歷史風(fēng)貌協(xié) 調(diào)區(qū)和南部活力社區(qū)片區(qū)。
更新引導(dǎo)
1．老城歷史風(fēng)貌核心區(qū)——“整體保留修繕，局部整治更新”。
整合區(qū)域歷史文化資源點，如歷史文物保護單位、古城河、古城墻遺址以及現(xiàn)狀建筑質(zhì)量與風(fēng) 貌較好的街巷肌理建筑風(fēng)貌遺存片區(qū)。以保留修繕，整治改造為主，局部建筑質(zhì)量與風(fēng)貌較差的建 筑可適度整治更新或修繕盡量復(fù)原其歷史風(fēng)貌。
2．老城歷史風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)——“重點改造，局部重建”。
以小規(guī)模、多樣化進行重點改造為主，局部拆除重建。
同時，該片區(qū)保留修繕馬玉昆公館、烈 士陵園文化遺址，整治周邊建筑風(fēng)貌、保留街巷肌理，并與老城歷史文化核心區(qū)整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。
3．西部田園樂居風(fēng)貌區(qū)——“開發(fā)重建，局部整容”。
以大規(guī)模，漸進式的拆除重建為主，局部整治改造。
該片區(qū)以西部特色展示門戶和天靜宮公園 為中心，建筑肌理延續(xù)老城歷史文化元素，打造田園樂居生活風(fēng)貌。
4．南部活力社區(qū)風(fēng)貌區(qū)——“重點改造，局部重建”。
以小規(guī)模，多? ??化的整治改造為主，少量拆除重建。
保留現(xiàn)狀街巷肌理，整治與完善片區(qū)基礎(chǔ) 服務(wù)設(shè)施，植入美食街區(qū)與口袋公園，增加社區(qū)活力因素。同時建筑風(fēng)貌采取“微改造”更新策略， 適度植入老城歷史文化元素，打造渦陽民俗文化名片。
5．東部生態(tài)人居風(fēng)貌區(qū)——“開發(fā)重建，局部整容”。
以大規(guī)模、漸進的拆除重建為主，少量整治改造。本規(guī)劃以東部特色展示門戶為中心，結(jié)合向 陽公園與公共開敞空間，植入老城區(qū)歷史文化元素，構(gòu)建東部生態(tài)宜居環(huán)境
重點更新行動
依據(jù)總體規(guī)劃及其他相關(guān)規(guī)劃，綜合考慮老城各片區(qū)的實際情況，對各片區(qū)內(nèi)的城市更新涉及 的街道整治、文化里巷疏通、口袋公園規(guī)劃、水城風(fēng)景建設(shè)、交通梳理以及鄰里設(shè)施配建等進行規(guī)劃指引。
“街道整治行動” 行動目標(biāo)
本規(guī)劃街道整治行動目標(biāo)為“生活重生”。通過“整治街巷風(fēng)貌、優(yōu)化停車及出行、完善便民 設(shè)施”等解決社區(qū)居民的現(xiàn)實困難，提升老百姓的獲得感。
行動引導(dǎo)
1．“局部整容”完善便民設(shè)施。
針對街道公共空間進行功能植入與完善：以 500m 服務(wù)范圍為基礎(chǔ)，布點各類街區(qū)尺度公共服 務(wù)設(shè)施，兼顧服務(wù)設(shè)施均好性。同時，通過節(jié)點強化，鄰里公共空間的植入來提升居民生活品質(zhì)、 提高社區(qū)活力、營造鄰里生活氛圍。街道家具體系的完善，沿街店面廣告標(biāo)識的規(guī)范化整治。
2．“強筋健骨” 優(yōu)化停車及出行。
本規(guī)劃針對居民停車難問題，在街道整治中，增加了自行車/助動車等交通設(shè)施，并利用巷道內(nèi) 部廢棄建筑和廢棄空地植入公共停車場。本規(guī)劃對道路交通進行了梳理，必要的進行拓寬，新增人行道、機動車道等；對導(dǎo)致?lián)矶?、破敗的關(guān)鍵功能設(shè)施進行置換或改造，同時，完善優(yōu)化給排水、 環(huán)境衛(wèi)生、市政設(shè)施系統(tǒng)。
3．“梳洗打扮”整治街巷風(fēng)貌。
本規(guī)劃針對傳統(tǒng)建筑修舊如舊，建筑立面主要采用去污清洗方式重現(xiàn)原貌，增加以結(jié)構(gòu)加固為 主的實用性現(xiàn)代建筑元素；戶外廣告與店招系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化與完善以及建筑首層退界與懸挑整治。
4.本規(guī)劃選取老城典型六條街道整治(詳見附件 2)。
類型劃分老城區(qū)街道整治分為“現(xiàn)代都市型，濱河休閑型，古城漫游型”三種類型。
1.“現(xiàn)代都市型街道”主要位于老城核心片區(qū)與老城風(fēng)貌協(xié)調(diào)片區(qū)外圍。
共涉及 15 處現(xiàn)狀保 留或擴建街道和 3 處規(guī)劃新建街道。街道兩側(cè)建筑風(fēng)貌較新，空間尺寸相對較大。街道沿街兩側(cè)建 筑以商業(yè)、辦公和居住等功能混合設(shè)置，打造“全時”活力街區(qū)。
來源：渦陽政府網(wǎng)，本次發(fā)布的是《渦陽縣老城區(qū)城市更新規(guī)劃》，由于內(nèi)容太多不能一次發(fā)布那么多，請繼續(xù)關(guān)注明天發(fā)布的最新內(nèi)容！
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