太難了，奉化梅里達購物村爛尾6年，地鐵能否成為Ta的救命稻草？
烈日余暉照射在歐式鐘樓上，零零散散的居民在廣場內(nèi)漫步，他們的身旁是圍合起來的11幢西班牙式建筑群，目光所及，盡是600家緊閉的店面、未精裝的毛胚所呈現(xiàn)出的空蕩與落寞，這是八月中旬下午六點的梅里達國際購物村（以下簡稱梅里達）。
當(dāng)?shù)厝藢γ防镞_的現(xiàn)狀見怪不怪，6年了，這里就一直如此，雖在2017年盛傳出要被打造為“阿貍·夢公園”，但之后就一直不了了之。頗為無奈的是，相較于周邊一個挨一個的廠房，空曠的梅里達購物中心成為下班后人們?yōu)閿?shù)不多的散步好去處。
緊靠路邊的廣告牌上，“免租18個月”幾個大字告示著這里并不是沒有人運營。今年6月，各地夜經(jīng)濟發(fā)力正酣，梅里達化身奉達夜市，在通道上擺了120個攤位，周末的晚上，廣場中央還有演出及車展、大型兒童氣墊蹦床……，一度熱鬧非凡。不過僅兩個月后，梅里達又回到了曾經(jīng)那個“不食人間煙火”的狀態(tài)，13萬平方數(shù)米的商場僅剩三個夜市攤位苦苦支撐。
梅里達，怎么了？
位于奉化城東的梅里達國際購物村占地89畝，本計劃打造成浙江首個以旅游觀光為主，純商業(yè)的旅游購物村，卻因開發(fā)商倒閉（奉化梅里達商業(yè)管理有限公司被最高法公示為失信公司），自2014年交付后閑置。時間來到2017年3月，梅里達與熱門動漫原創(chuàng)品牌“阿貍”達成戰(zhàn)略合作，計劃建成“阿貍·夢公園”童話主題園，園區(qū)集夢想體驗、文創(chuàng)文藝、觀光旅游、美食購物、時尚生活等多個動漫主題體驗項目。
夢公園終究只是一紙藍圖，民眾眼巴巴看著新造沒幾年的商場因沒有品牌入駐經(jīng)營，出現(xiàn)墻皮脫落、路面破損等問題竟無人修繕，這一大攤子，當(dāng)?shù)卣仓薄?/p>
自撤市立區(qū)以來，奉化推動城市品質(zhì)提升、新盤開建與老城區(qū)改造并行，其中岳林街道就計劃總投資100億進行更新升級，區(qū)域內(nèi)的梅里達的爛尾問題顯得尤為礙眼。對此，奉化區(qū)多部門決定通力協(xié)作，以多種方式給予政策幫扶，下大力氣解決各種遺留難題。2019年6月，岳林街道辦與浙江驛淘公司簽訂協(xié)議，成立專門的機構(gòu)，引入新零售模式，運營“奉達小鎮(zhèn)”，預(yù)計最快2020年底就開業(yè)。
直至 今日，僅有的幾個夜市攤位和開篇介紹的情景告訴我們，難度顯然不小，因為它要面對的是一個飛速變化的生存環(huán)境。
六年里，奉化商業(yè)格局大變樣
2014年，梅里達國際購物村交付，年底金鐘財富廣場動工。2016年，奉化萬達動工。2018年5月，寶龍拿下寧奉城際鐵路金海路客運中心區(qū)域板，同月，奉化萬達廣場盛大開業(yè)。
算上已建成的太平洋購物廣場、金鐘廣場、銀泰城、大潤發(fā)、立邦廣場、75森活、梅里達國際購物村方圓三公里城區(qū)內(nèi)，竟有快十座大大小小的商業(yè)廣場，區(qū)域商業(yè)競爭愈發(fā)白熱化。更要命的是，梅里達四公里范圍內(nèi)常駐人口不足27萬，附近的晶典、58眾創(chuàng)等、企業(yè)中心等商務(wù)樓還未形成規(guī)模，它還未開業(yè)就需要面對遠(yuǎn)超出這個城市需求量的商業(yè)競爭環(huán)境。四周又遍存大量制造業(yè)工業(yè)園，相較于其他商業(yè)項目，梅里達周邊的生活指數(shù)低下，也相對缺少高收入高消費能力人群。
冷寂6年，如今一切都變了。
它會有翻盤的可能嗎？
梅里達并非沒有優(yōu)勢。類似于奧特萊斯的建筑風(fēng)格可以為其定制一套現(xiàn)成的商業(yè)運營模式。其東面緊鄰機場路高架和寧奉城際鐵路，距正在做最后測試的3號線不足400米，離高速路口也僅500米。如何借助奉化撤市設(shè)區(qū)、軌交3號線寧奉線建設(shè)的大好機遇，似乎是梅里達翻盤的關(guān)鍵。
正在測試中的地鐵可這些都是表面，欲起死回生，得知道它的病根，得刮骨療毒。
想要做商業(yè)中心很好，但梅里達第一步就錯了。購物中心本是重資產(chǎn)項目，少則數(shù)萬多則數(shù)十萬的建筑面積都是靠一磚一瓦的真金白銀堆積而成，無論是之前的奉化梅里達商業(yè)管理有限公司還是現(xiàn)在浙江驛淘公司，很明顯都不是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)里的專業(yè)玩家，開發(fā)與運營實力和萬達、寶龍、銀泰、印力集團沒有絲毫可比性，擁有合作品牌的數(shù)量和質(zhì)量也絲毫不具優(yōu)勢。(補充：什么是專業(yè)玩家？萬達廣場在2019年數(shù)量達到323座，萬達商管集團實現(xiàn)收入434.8億元；目前，寶龍地產(chǎn)在長三角、海西經(jīng)濟區(qū)等超過40個城市布局超過100個項目；2019年杭州湖濱銀泰in77銷售額52億元，杭州城西銀泰城銷售額46.59億元)
就算前期有資金實力建設(shè)，后期的管理才是真正考驗實力的時候。換句話講，在項目本身不具備知名度的時候，以“梅里達”或“奉達小鎮(zhèn)”的名義邀約品牌入駐，國際和國內(nèi)主流品牌大多會選擇性忽視，招商團隊的拼命解釋、宣傳只會被當(dāng)作騷擾電話，更別提像那些知名開發(fā)商一樣擁有反向施壓的資格。目前，奉達小鎮(zhèn)甚至連地攤小店不能維持，更別提引nike、阿迪、斐樂、李寧等大眾較為喜歡的零售店。
而且如果品牌已經(jīng)在萬達、銀泰等商場開有門店，考慮到品牌覆 蓋范圍與自身效益，也很難選擇在梅里達開設(shè)分店。
梅里達的第二步便是物業(yè)條件，經(jīng)過走訪觀察，可以看出梅里達排煙、排污和提前的電路預(yù)埋、上下水管接口等相關(guān)設(shè)施并不完善，有的只是空空的毛坯房，總體看較為局限于零售業(yè)態(tài)，其他如餐飲、美容美體、休閑等經(jīng)營業(yè)態(tài)選擇的余地小之又小，這也將使以后業(yè)態(tài)調(diào)整的可能性降低，就算有些品牌想入駐，但物業(yè)條件不允許。
第三步則是商場定位?；陧椖康慕ㄖL(fēng)格與開放式街區(qū)物業(yè)，不難看出，梅里達起初要走奧特萊斯模式，在寧波已經(jīng)有杉井奧萊的前提下，如今奉化奧萊可行不可行？從地理上看，奧特萊斯，過去常出現(xiàn)在城市邊緣，不管是最著名的百聯(lián)青浦奧特萊斯還是城西近郊的寧波杉井奧特萊斯都是如此。三號線的建成，不僅能使梅里達承接寧波的人口紅利，在便利性上還更有優(yōu)勢。而物業(yè)條件也將其局限在零售為主的品牌經(jīng)營策略，唯一要考慮的是，百聯(lián)、首創(chuàng)鉅大、杉杉、砂之船等奧萊玩家誰愿意接手。
梅里達如果不做奧萊，而將其客戶群體對準(zhǔn)家庭、年輕群體，現(xiàn)有的奉化萬達、銀泰城以及正在建設(shè)中的寶龍廣場對其圍追堵截，幾無勝算；如果對標(biāo)金鐘廣場，物業(yè)條件還將限制其KTV、影院的進駐；兒童教育、培訓(xùn)基地是可以有所突破的方向，如何與奉化市圖書館培訓(xùn)學(xué)校錯位競爭，形成有規(guī)?；慕逃?、育樂中心就需要運營團隊的積極探索。
寫在最后
梅里達國際購物村能不能翻盤暫不清楚。不過，地鐵一響，黃金萬兩，地鐵一通，房價漲瘋是基本定律，既然商業(yè)這么難做，最后不如……
Hash:c5836f69db792f89b83264429e87bf95cde06356
聲明：此文由 90觀 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀點，文章內(nèi)容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權(quán)益，請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com
相關(guān)推薦
-
最值得你收藏的江西旅游攻略
廬山——必去春夏秋冬都可以去如果你運氣好可以在下大雪的時候上廬山真的是非常難得的體驗石鐘山——必去反正離廬山不遠(yuǎn)1天、甚至半天時間足矣龍虎山——必去1天時間足矣三清山——必去1天有點匆忙，2天最好景德鎮(zhèn)——跟團的話沒必要去自由行可以去婺源——跟團的話不要去最好自由行提前租好車趕個早可以看到不一樣的美景當(dāng)然江西還有井岡山?jīng)]去這個是紅色景點但是據(jù)說自然風(fēng)光也很好也是必去尤其是中年叔叔阿姨總體來江西的熱
-
南陽這座千年古寺，偏遠(yuǎn)，但香火旺盛、風(fēng)景漂亮，尤其是竹林那里
一提起河南的寺廟，很多人首先想到的就是少林寺。其實，河南寺院多如繁星，能叫上名字的，沒有一百，也有八十。就拿南陽來說，寺院星羅棋布，如，香嚴(yán)寺、水簾寺、丹霞寺、來佛寺、菩提寺、黑明寺、觀音廟等，它們是南陽旅游業(yè)的重要一部分。在南陽這一眾寺院中，名氣最大的當(dāng)屬香嚴(yán)寺了。香嚴(yán)寺也叫長壽寺、香嚴(yán)長壽寺、顯通禪寺，與少林寺、白馬寺、大相國寺并稱為中原四大名剎。而香嚴(yán)寺同時也是AAAA級景區(qū)、全國重點文物保
-
2021鄭州秋季拍照的好地方
鄭州秋日的景象，趁著最近的好天氣，在周末約上朋友享受一下慢時光，拍上幾張好看的秋日大片吧！快看看鄭州的這些氛圍感超強的網(wǎng)紅打卡地有哪些呢？具體詳情見下文。芝麻街1958雙創(chuàng)園“芝麻街·公園里”曾是鄭州煤礦機械集團股份有限公司(簡稱“鄭煤機”)的老廠區(qū)，自2018年起，在保留歷史工業(yè)遺存的基礎(chǔ)上，鄭煤機以建設(shè)“零距離創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)生活圈+24小時產(chǎn)業(yè)價值創(chuàng)造圈”為目標(biāo)，著力打造芝麻街這一科創(chuàng)為主、文創(chuàng)為輔
-
寧德站|2019中國?奉化海峽兩岸桃花馬拉松賽前預(yù)熱南岸公園開跑！
今天上午，來自寧德市長跑協(xié)會的80名跑友，在新年之初冒雨齊聚寧德南岸公園，以奔跑的形式開啟新一年的篇章，共同參與“兩岸共跑212”活動。寧德市長跑協(xié)會會長左起祺、寧德市長跑協(xié)會秘書長鄭書福先生，應(yīng)邀參加了此次開跑儀式，由賽事主辦方代表-路越體育項目經(jīng)理馬驤先生向跑友代表授予“兩岸共跑212”活動旗幟和“綠城·長汀雲(yún)廬|2019奉化海峽兩岸桃花馬拉松”賽旗，并共同舉槍為跑友
-
驕傲！奉化這個村落入選國家傳統(tǒng)村落，獲中央財政支持！
日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、文化部、國家文物局、財政部、國土資源部、農(nóng)業(yè)部和國家旅游局七部門聯(lián)合發(fā)文，公布2017年列入中央財政支持范圍的中國傳統(tǒng)村落名單。寧波市占得3席。具體是哪3個村落呢？趕緊看看吧。從通知中獲悉，浙江省共有81個傳統(tǒng)村落進入2017年列入中央財政支持范圍的中國傳統(tǒng)村落名單，我市上榜的3個村落，分別是寧波市鄞州區(qū)東吳鎮(zhèn)勤勇村、寧波市寧?？h一市鎮(zhèn)箬岙村和寧波市奉化區(qū)裘村鎮(zhèn)
-
票房已破3億！曾在奉化取景的這部電影火了，你去看了嗎？
正式復(fù)工一個月，大銀幕終于迎來了一針強心劑。作為復(fù)工后首部上映的國產(chǎn)商業(yè)大片，8月21日，電影《八佰》正式上映。截止記者發(fā)稿，其票房剛剛破三億。而在此之前，《八佰》累計拿下的點映票房也達到2.3億，其中8月17日的點映票房破5000萬，創(chuàng)全球疫情后單日記錄，亦是影院復(fù)工以來首部票房破億的國產(chǎn)新片?！栋税邸分v述的是1937年淞滬會戰(zhàn)中“八百壯士”在日軍圍困下堅守四行倉庫陣地的故事。
-
來跟佟麗婭偶遇吧！《雙食記》在奉化取景拍攝啦~
今天上午，由愛奇藝、五元文化聯(lián)合出品的都市懸疑劇《雙食記》在莼湖街道翡翠灣漁文化公園拍攝取景。據(jù)了解，《雙食記》于11月上旬在寧波開機拍攝，此劇由導(dǎo)演花箐執(zhí)導(dǎo)，佟麗婭、白客、焦俊艷等主演，預(yù)計將在寧波拍攝三個月，本次在莼湖街道的拍攝，得益于莼湖深厚的海洋文化底蘊與聞名遐邇的漁業(yè)風(fēng)光，劇組將在雙山碼頭和翡翠灣漁文化公園進行取景。近期，有不少電視劇取景莼湖，如正在央視熱播的
-
異國風(fēng)情！奉化這里新增一條色彩斑斕的網(wǎng)紅街，目測要火…………
給你一條五彩斑斕的街淳樸的漁民美味的海鮮……蔚藍的天空、整潔的馬路，粉橙紫綠藍……兩旁是色彩明亮的建筑外墻，天地純粹如夢一般，像是踏進了五彩斑斕的顏料盤。昨天，這兩張別具異國風(fēng)情的照片在朋友圈中瘋傳。記者從莼湖鎮(zhèn)城建辦了解到，這條直街借鑒了意大利五漁村設(shè)計風(fēng)格，五彩繽紛的墻面，窗外鮮花裝飾，屋檐增設(shè)馬頭墻，統(tǒng)一建筑風(fēng)貌給海邊小鎮(zhèn)增添了許多神秘感與情趣感。
-
奉化溪口民國時期蔣氏故居，探尋蔣公在故鄉(xiāng)生活痕跡，現(xiàn)為5A景區(qū)
奉化溪口古鎮(zhèn)是蔣介石先生的家鄉(xiāng)，自1949年蔣敗退臺灣后客死他鄉(xiāng)，一直未回過故鄉(xiāng)由于歷史的原因，溪口一度“養(yǎng)在深閨人未識”。改革開放的春風(fēng)拂去溪口羞澀的面紗，溪口以嶄新的面貌呈現(xiàn)在世人面前，如今的溪口鎮(zhèn)已是海內(nèi)外著名的5A旅游勝地。溪口古鎮(zhèn)天藍、水清、樹綠，生態(tài)保護非常好。青翠的山巒巍峨壯觀，碧綠的剡溪千古流淌，好一派山水畫卷。由此而去，首先看到的是武嶺門。武嶺門是進溪口鎮(zhèn)的必經(jīng)之
-
