導(dǎo)讀：昆明滇池半山房子剛剛買了不久，就降價(jià)損失60多萬，怎么辦？ 售樓部、中介都復(fù)工了，人好少哦。照此情形，你覺得昆明房價(jià)會(huì)降嗎？

商品房，商品漲漲跌跌是非常正常的。

昆明的房子降價(jià)是因?yàn)楣①u不出去積壓太多才大幅降價(jià)促銷的，住宅嘛不用一年的時(shí)間，肯定會(huì)穩(wěn)中有漲的，不要糾結(jié)買了就買了，只要能拿到房就什么都不要管了。

售樓部、中介都復(fù)工了，人好少哦。照此情形，你覺得昆明房價(jià)會(huì)降嗎？

現(xiàn)在人少是必然的，畢竟疫情還沒有完全過去，即使是疫情結(jié)束了，此次超大規(guī)模的疫情對(duì)人們的心理影響也需要時(shí)間來恢復(fù)。那是不是房子就不值得買了呢？

我覺得不盡然，只要找準(zhǔn)了窗口期，恰恰可能是買入的最好時(shí)機(jī)。畢竟房地產(chǎn)行業(yè)貫穿著上下游的30多個(gè)產(chǎn)業(yè)，無數(shù)人都牽系其中，它關(guān)系著國家的經(jīng)濟(jì)、民生、就業(yè)等諸多問題，還貢獻(xiàn)了2%的GDP。縱觀國家的宏觀政策仍是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，“穩(wěn)市場(chǎng)”、“穩(wěn)房價(jià)”是國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本態(tài)度，因此許多城市也出臺(tái)了相應(yīng)政策來幫府房企度過疫情難關(guān)，銀行在金融上亦允予了相應(yīng)支持，暫期、續(xù)貸及再貸款資金支持等政策相應(yīng)出臺(tái)。

因此，我認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)目前的資金困境是暫時(shí)的，它面臨的是大多數(shù)消費(fèi)行業(yè)都面臨的問題。閉店、停止銷售對(duì)資金照成的影響，我相信在疫情結(jié)束后的不久某天，一切都會(huì)恢復(fù)正常，前期擠壓的剛性需求也將會(huì)集中釋放。

現(xiàn)在不是售樓部人氣很旺的時(shí)候，畢竟各地依然會(huì)對(duì)人員聚集進(jìn)行一定的控制，即使政策上有所放寬，很多人為了安全著想，也不會(huì)貿(mào)然到各種人員聚集的地方，另外在恒大全國降價(jià)促銷下，七五折可能也是讓很多購房者進(jìn)入觀望，現(xiàn)在資訊發(fā)達(dá)，市場(chǎng)對(duì)樓市短期價(jià)格走低有所預(yù)期，很多購房者進(jìn)入了觀望，希望也更低的價(jià)格買到心儀的房子，樓市短期博弈從開放商到購房者轉(zhuǎn)移。

回歸到昆明，沒有去過昆明，也沒有找到有關(guān)報(bào)道，樓主說的售樓部、中介都復(fù)工了，人好少哦，是不是真實(shí)，無從求證。

媒體報(bào)道，2月10日，昆明就發(fā)布通知稱在疫情防控措施、設(shè)施、人員滿足疫情防控、安全生產(chǎn)和文明施工要求的前提下，建筑工地可以申請(qǐng)復(fù)工。但要真正復(fù)工，昆明的審批也很嚴(yán)格。政策出臺(tái)三天后，昆明全市900個(gè)建筑工程中，只有5個(gè)符合條件開工，其中只有一個(gè)是房地產(chǎn)開發(fā)商的樓盤項(xiàng)目。

工地?zé)o法復(fù)工，對(duì)于開發(fā)商而言，是一個(gè)煎熬，地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，開發(fā)商每一天都會(huì)有巨大的成本支出，拖越久，資金鏈越困難，未來促銷的概率也越大。

昆明是云南的省會(huì)城市，有春城的美譽(yù)，是一個(gè)四季如春的宜居城市，也是一個(gè)知名的旅游城市，

從整個(gè)19年走勢(shì)看昆明房價(jià)是穩(wěn)健上行的。從絕對(duì)房價(jià)看，2019年12月房價(jià)13117元/㎡，說實(shí)在話并不高，也就是1萬出頭，還不及某些十八線小縣城房價(jià)高，作為省會(huì)城市旅游城市，房價(jià)漲一點(diǎn)也正常。但是看房價(jià)高低不能單獨(dú)看絕對(duì)房價(jià)高低，要與當(dāng)?shù)鼐用衿骄芍涫杖霋煦^。

18年昆明市城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入42988元，同比分別增長8.0%，按照2019年01月房價(jià)12285元/㎡，可以購買3.50平米房子，如果19年人均可支配收入也按照18年增速計(jì)算，可以購買3.78平米房子，以人均收入來看，昆明房價(jià)是不算低的，本地一般居民購房壓力還是較大的，這與昆明是旅游城市房價(jià)較高有關(guān)，旅游城市像杭州房價(jià)也是很高的。

昆明旅游業(yè)增長很快，旅游業(yè)增長良好。全年接待國內(nèi)外游客16053.43萬人次，比上年增長20.3%。其中，國內(nèi)游客15911.23萬人次，增長20.5%，海外游客142.20萬人次，增長6.1%。這會(huì)給房價(jià)提供支撐。

昆明居民雖然購房壓力很? ??，但基于旅游城市和宜居城市，昆明房價(jià)即使短期有調(diào)整壓力，但拉長時(shí)間看，我認(rèn)為很難下跌，絕對(duì)房價(jià)比較低，可能會(huì)吸引部分人到昆明買房定居。

Hash:1a32a5d59c2b46f04d953042f5a9c91eb3869b96