導(dǎo)讀：旅游景點(diǎn)的酒店公寓能買嗎「酒店式公寓可以買么」 出去旅游住酒店式公寓好不好 酒店式公寓怎么樣呢？ 目前酒店式公寓是否可以購買? 酒店式公寓值得買嗎 公寓房能買嗎？

出去旅游住酒店式公寓好不好

住酒店式公寓沒什么不好，基本上床單一定都會是換乾凈的才會給下一位住客

但為什么不考慮住當(dāng)?shù)氐?a href='/minsu/' target=_blank>民宿，也算是一種體驗(yàn)生活呢

酒店式公寓怎么樣呢？

酒店公寓怎么樣呢?就目前酒店行業(yè)形式來看，酒店式公寓正逐步受到大家的喜歡。因?yàn)榫频旯⑴c普通住宅樓比較起來，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓布局新穎、方整氣派，現(xiàn)代、優(yōu)雅的表現(xiàn)手法，融合了共享空間理念的開放式設(shè)計(jì)，營造出極為人性化的舒適居住。與普通住宅相比，酒店式公寓為商務(wù)精英提供精致的生活理念。并且酒店式公寓服務(wù)是借鑒豪華酒店的服務(wù)及管理模式，提供酒店式服務(wù)，主要包括家政服務(wù)、安全服務(wù)、交通服務(wù)等，比酒店更進(jìn)一步的是酒店式服務(wù)公寓由于長租客比較多，更體現(xiàn)出一種家庭式服務(wù)，例如24小時(shí)送餐、社區(qū)聚會、幼兒看護(hù)等。酒店式服務(wù)公寓融合了酒店式星級服務(wù)和家庭式溫馨服務(wù)，較普通高檔公寓更完善，服務(wù)內(nèi)容更多，更加人性化。酒店式公寓兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。不同的購買者，想法有所不同，同一購買者，在不同的時(shí)段用途也有所不同。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來投資保值。

目前酒店式公寓是否可以購買?

政策：對于新房而言，禁止“酒店式公寓”出售。政府沒有限制二手市場的交易，但目前因?yàn)槭袌?a href='/hezheng/' target=_blank>和政策趨向不明朗，二手酒店式公寓成交低迷。

原因：1.投資客不斷買賣抬高房價(jià)；2.“酒店式公寓”的低價(jià)格吸引了大量人口，但是上海在2020年前要守住2500萬這個(gè)人口紅線。

實(shí)行時(shí)間：2017年3月起至今

后期發(fā)展方向推測：1.把這類產(chǎn)品改建成住宅（可能性很低）；2.把這類產(chǎn)品整改成商辦，用于辦公（可能性為中高）；3.沿用“酒店式公寓”這個(gè)概念，但開發(fā)商只能出租不能出售（可能性高）。

酒店式公寓值得買嗎

酒店式公寓值不值得購買，需要分情況。

1、購買酒店式公寓進(jìn)行投資的話，前景比較好。因?yàn)槭袌鲂枨罅勘葍r(jià)大，有升值空間。而且酒店式公寓的投資風(fēng)險(xiǎn)比較小，必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資成本，降低了投資風(fēng)險(xiǎn)。

如果是購買酒店式公寓居住的話，劣大于弊。酒店式公寓的居住成本高，以水電費(fèi)為例，水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按商用水電價(jià)進(jìn)行計(jì)算的，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。

酒店式公寓提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅和酒店多功能于一體。

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公寓房能買嗎？

當(dāng)然可以自己住。

公寓房可以自己居住也可以商用。

公寓大致可分為三類：

第一，出租型。它以出租給租客使用為目的(tenant occupied)，因此這類公寓可稱之為出租公寓(rental apartment building)。

第二，自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我們稱之為condo或co-op。condo公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而co-op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人(shareholder)。

顯然，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位(rentalunit)的樓宇，而不是指condo或coop，盡管有人買condo或co-op用以出租，就象買一個(gè)兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇。

第三，即混合型(mixed)?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為condo或co-op寓所單位。

擴(kuò)展資料：

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居住；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

普通公寓(居住型公寓)：

用地性質(zhì)：一般為住宅

產(chǎn)權(quán)類型：公寓

產(chǎn)權(quán)年限：70年

特點(diǎn)：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住

配套設(shè)施完善；物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)；銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平

商務(wù)公寓：

用地性質(zhì)：一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地

產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓

產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年

特點(diǎn)：一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)；既可居住，又可辦公

具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司；價(jià)格相對寫字樓較低；首付最低可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年(如深圳)

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓

酒店式公寓：

用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地

產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務(wù)公寓

產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，40年

特點(diǎn)：

面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便；按照星級酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性；一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主；大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高

參考資料：

百度百科-公寓房

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