既然說到了漲，那我們首先就要問它為什么會漲？我認為房價會漲的原因主要有三條，一是國家的政策，二是購買的人群數量，三是現價同比價位還不高。如果這三個條件都同時具備，還有不漲的可能嗎？

下面我用三個省會城市舉例說明。首先咱們來說說南海之濱的?？冢瑑蓵渲械囊粋€熱門議題“自貿港”，注意不是自貿區(qū)，相必大家比我還清楚，就不過多的解析。香港、迪拜、新加坡，海南是第四個世界金融中心，這是國家的戰(zhàn)略決策。第二個我想來說一說人口大省天府之國的成都，隨著經濟改革進一步的開放，川西大山包括大西南地區(qū)一部分先富起來的民眾，會考慮和選擇在交通便利的成都購置房產。最后我想介紹的是中原的鄭州，省內人口高達近億，人往高處走，各地市大量的學子，退轉軍人、經商辦廠的人群涌向省會，鄭州地處中原，交通便利，輻射全國。以上三地有一個共同的特點，作為省會城市的房價還在一兩萬徘徊。

最后我還想提醒一句的是，投資需謹慎，支持鋼需實用型購買，可以適當考慮保值和升值。如果您想更詳細的了解如何選房，請翻閱我元月27、28、29三天的視頻。

先說結論：：成都、杭州、廣州、南寧、南京、合肥、西安、長沙。如何判斷一個城市的樓市潛力？我們可以建立一個三維模型來簡便分析。

這個三維模型由房地產市場復蘇程度，庫存量消化周期以及城市中長期發(fā)展前景這三個指標來構成。

房地產市場復蘇程度：依據不同城市在經濟活躍度、樓市、地市的差異化表現，各個省會城市房地產市場復蘇程度有快有慢。

其中，復蘇較快的城市有成都、杭州、合肥、南京、西安、南寧、長沙等。

庫存量消化周期：庫存量消化周期越短，這個城市房價上漲潛力越大。

從短到長，庫存量消化周期最短的6個省會城市是：杭州（9.3個月），濟南(9.9個月），南寧（11.7個月），南京（12.8個月），合肥（13.3個月），昆明（14.1個月）。

城市中長期發(fā)展前景在新型城鎮(zhèn)化建設逐步推進的進程中，一個城市的中長期發(fā)展前景對樓市的潛力至關重要。

城市發(fā)展前景較好的幾個省會城市是：成都、廣州、杭州、武漢、長沙、西安、南京、鄭州、沈陽等。

結論：以上三個指標建立的評價模型只是簡化的模型，實際中影響一個城市樓市潛力的因素有很多，有的甚至是非理性的，所以，想精準判斷一個城市未來一段時間房價的漲跌是不可能的。

但是，基于以上三維模型，我們可以初步得出結論：成都、杭州、廣州、南寧、南京、合肥、西安、長沙這幾個省會樓市比較有潛力。

對此，大家贊同嗎？歡迎留言，說說你的看法。

Hash:6f7f7c25f3c240538a3f5c2c44421a0f20d93373