巴菲特說(shuō)過(guò)：不下賭注，只買(mǎi)“看得見(jiàn)”的資產(chǎn)。套用到房產(chǎn)領(lǐng)域，實(shí)景現(xiàn)房就是一種能“把握得住”的資產(chǎn)：

既是肉眼可見(jiàn)的實(shí)景呈現(xiàn)，也是風(fēng)險(xiǎn)上的有力掌控。

人們向來(lái)偏愛(ài)“所見(jiàn)即所得”的好房子，再比如位于江北五橋口的世茂璀璨江山，實(shí)景現(xiàn)房交付、“一橋河西”的區(qū)位、黃金1公里的完善配套，同樣抓住不少首置、首改客群的心，售樓處也不缺來(lái)看房的“準(zhǔn)業(yè)主”。

（世茂璀璨江山 接待中心實(shí)景圖）

站在高層大陽(yáng)臺(tái)上，看到眼前與想象生活一般無(wú)二的場(chǎng)景時(shí)，不少人心滿意足地成為了業(yè)主。

需要注意的是，項(xiàng)目高層目前僅剩少量房源在售，機(jī)會(huì)難得！

NO. 1｜壹

能“掌握”的高層現(xiàn)房，風(fēng)險(xiǎn)管控屬性高

為何，現(xiàn)房會(huì)備受市場(chǎng)青睞呢？

動(dòng)輒上百萬(wàn)的資金付出，可能就是一個(gè)家庭半輩子的積蓄，或是掏空了“六個(gè)”錢(qián)包，而且樓市分化愈發(fā)嚴(yán)重的當(dāng)下，大家買(mǎi)房更是慎重，看房次數(shù)、眼界也隨之提高。 單純的廣告效果圖、銷(xiāo)售的口頭承諾，已經(jīng)很難打動(dòng)“有經(jīng)驗(yàn)”的購(gòu)房者。

相比較期房，實(shí)景現(xiàn)房更具說(shuō)服力。大到周邊配套、社區(qū)環(huán)境，小到室內(nèi)全天候的室內(nèi)采光變化、每一處地縫的拼接，都能一清二楚的呈現(xiàn)在買(mǎi)房人眼前，實(shí)地走一走，未來(lái)生活已經(jīng)可以親身體驗(yàn)。

世茂璀璨江山是高層+洋房約2.5的容積率的低密社區(qū)，社區(qū)大門(mén)、四季花木、科學(xué)車(chē)行動(dòng)線遞進(jìn)，直到抵達(dá)雙入戶裝修大堂，帶來(lái)舒適的歸家體驗(yàn)。

（世茂璀璨江山實(shí)景圖）

約35%的綠化率+建筑面積約3000㎡的下沉式空間，打造全齡段專(zhuān)屬景觀配套。映入眼簾的是：陽(yáng)光下青蔥綠植散落地片片綠蔭；是鮮花點(diǎn)綴的歸家路途；是雨后的青草香；是裝飾一新的私享健身器材……

（世茂璀璨江山社區(qū)實(shí)景圖）

建筑最大約70米的樓間距，是站在高層陽(yáng)臺(tái)上的開(kāi)闊觀景視野，以及室內(nèi)充足的采光。

（世茂璀璨江山社區(qū)實(shí)景圖）

據(jù)悉，高層在售房源最快簽約后三個(gè)月即可交房。而且世茂璀璨江山 項(xiàng)目還提供定制服務(wù)，可精裝、可毛坯，業(yè)主可以根據(jù)喜好自主選擇生活。

不僅如此，現(xiàn)房本身也帶有“風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)管控”屬性，避免了爛尾、逾期交付等風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)房交付，對(duì)于首次置業(yè)與賣(mài)房改善的客戶而言，還意味著能更快的住上自己的房子， 省去了相當(dāng)一筆租房成本。 并且也能更早的辦理房產(chǎn)證，3年限售期間，進(jìn)一步減少持有成本。

另外， 從全國(guó)范圍內(nèi)上層政策導(dǎo)向來(lái)看，現(xiàn)房銷(xiāo)售可能也是大勢(shì)所趨。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年全國(guó)第二批次集中供地時(shí)，北京、武漢、杭州等大城市均有提及現(xiàn)房銷(xiāo)售，有的直接限定地塊需現(xiàn)房銷(xiāo)售，有的則是競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售比例。

NO. 2｜貳

黃金1公里 ： 商圈林立、雙地鐵 環(huán)伺（10號(hào)線、11號(hào)線在建）

當(dāng)大家熱衷買(mǎi)現(xiàn)房的形勢(shì)下，也不是所有標(biāo)的物都值得入手。根據(jù)貝殼研究院給出的好房標(biāo)準(zhǔn)，交通條件、教育資源和區(qū)位情況是成為影響買(mǎi)房前三的主要因素。

（數(shù)據(jù)來(lái)源貝殼研究院）

以往年輕人以“空間換時(shí)間”的被動(dòng)置業(yè)需求正發(fā)生著深刻變化，新生代客群更傾向于便利交通，非?？粗馗浇牡罔F站點(diǎn)和公交站點(diǎn)，這些都能有效提高出行效率，縮短出行時(shí)長(zhǎng)。

世茂璀璨江山與 地鐵10號(hào)線雨山路地鐵站，直線距離約800米，可快速出行河西，到達(dá)安德門(mén)；目前在建的地鐵11號(hào)線廟東路站，與項(xiàng)目直線距離約1.2公里【信息綜合自：“南京地鐵”官微】，未來(lái)貫通江北核心區(qū)、橋北核芯商圈 。

（地鐵11號(hào)線一期工程線路示意圖 圖源南京日?qǐng)?bào)）

并且隨著長(zhǎng)江五橋已經(jīng)通車(chē)，從世茂璀璨江山 與五橋上橋口的直線距離也僅約1公里左右【數(shù)據(jù)來(lái)源：百度地鐵】，跨江進(jìn)城的通行時(shí)間大大減少，盡享河西醇熟配套，通達(dá)軟件谷、南京南站。

（ 示意圖）

區(qū)位上，長(zhǎng)江五橋作為連通河西主城芯與江北的重要過(guò)江通道， 五橋沿線也被規(guī)劃為“江北新門(mén)戶、江山生態(tài)廊、青春創(chuàng)智軸”。而且 按當(dāng)前規(guī)劃， 五橋板塊可能不再新增宅地，土地 規(guī)劃 以 大力 完善板塊的教育、商業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施等配套為主【來(lái)源：南京市江北新區(qū)管理委員會(huì)發(fā)布的《南京江北新區(qū)五橋沿線地區(qū)城市設(shè)計(jì)及控規(guī)調(diào)整》】。

（五橋板塊示意圖 圖源南京江北新區(qū)管理委員會(huì)官網(wǎng)）

周邊孵鷹大廈、騰飛大廈、揚(yáng)子科創(chuàng)中心等等一大批產(chǎn)業(yè)大廈已經(jīng)建成投入使用，并不斷吸引高新技術(shù)人才，以及高新技術(shù)企業(yè)入駐 【信息來(lái)源：“南京江北新區(qū)”官微】。

而且貝殼研究院的調(diào)研還發(fā)現(xiàn)，購(gòu)物中心或百貨商場(chǎng)的重要程度要遠(yuǎn)高于其他生活配套設(shè)施。 雨山路地鐵站旁的龍湖天街（在建）與項(xiàng)目直線距離約800米【數(shù)據(jù)來(lái)源：百度地圖】；與項(xiàng)目直線距離約1.8公里的江北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（在建）也已經(jīng)正式封頂【 信息綜合自：百度地圖、南京魅力江北】 。

（雨山路龍湖天街效果圖）

周邊5公里范圍內(nèi)，還有江北虹悅城、金盛田廣場(chǎng)、慕斯匯、紅星美凱龍、萬(wàn)匯城（在建）、砂之船（在建），吃喝玩樂(lè)一應(yīng)俱全 【信息綜合自：“南京江北新區(qū)”官微、百度地圖】。

醫(yī)療方面，項(xiàng)目靠近 浦口區(qū)中心醫(yī)院、鼓樓醫(yī)院江北分院、江北國(guó)際健康城等高端醫(yī)療資源，跨江后可共享 河西兒童醫(yī)院、明基醫(yī)院等河西醫(yī)療資源，為業(yè)主的健康生活保駕護(hù)航 【信息來(lái)源：“南京江北新區(qū)”官微】。

不難看出，以世茂璀璨江山為圓心，半徑約1公里范圍內(nèi)，不論是繁華商業(yè)或者便捷交通均可享受。

NO. 3｜叁

低門(mén)檻安家南京，全齡戶型實(shí)用性高

五橋板塊還有一大優(yōu)勢(shì)，目前房?jī)r(jià)僅約“2”字頭，入手門(mén)檻對(duì)于年輕人相當(dāng)友善。

沿規(guī)劃的11號(hào)線往北的江北核心區(qū)，新房帶包均價(jià)基本都在約3.5-4萬(wàn)/㎡左右，毛坯限價(jià)最高已至3.8萬(wàn)/㎡【數(shù)據(jù) 來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、南京土地市場(chǎng)網(wǎng)】 。

一橋之隔的河西南板塊區(qū)域，新房帶包均價(jià)已經(jīng)約5.5萬(wàn)+/㎡，而且首付高達(dá)8成【數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、寧小通】。

這一比較，世茂璀璨江山備受市場(chǎng)青睞的原因也就不言而喻了。

“好”房的標(biāo)準(zhǔn)，也離不開(kāi)戶型設(shè)計(jì)，這也是買(mǎi)房人除了價(jià)格外，格外關(guān)注的。人們愈發(fā)看重居住空間在精神層面的滿足，布局追求合理、布置追求審美，感受上向精致靠攏。

世茂璀璨江山目前在售建筑面積約95㎡、125㎡、141㎡高層作品， 盡可能滿足家里每個(gè)成員的生活需求。

建筑面積約95㎡，三房?jī)蓮d一衛(wèi)設(shè)計(jì)。三開(kāi)間朝南，方正格局，陽(yáng)光常伴； 動(dòng)靜分離，互不打擾； 南向臥室均帶飄窗，空間靈活；闊景陽(yáng)臺(tái)，坐享江山五重景觀。

（ 世茂璀璨江山建筑面積約95㎡戶型示意圖）

（世茂璀璨江山建筑面積約95㎡ 樣板間實(shí)景圖）

建筑面積約125㎡戶型，大尺度舒居。獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，私享感與儀式感倍增； 南北通透，三開(kāi)間朝南；餐客廳一體，約12米進(jìn)深，視野開(kāi)闊；U型廚房，更大的操作空間；主臥套房設(shè)計(jì)， 帶步入式衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)生間。

（ 世茂璀璨江山建筑面積約125㎡戶型示意圖）

（世茂璀璨江山建筑面積約125㎡ 樣板間實(shí)景圖）

從“有所居”到“居好房”，住房消費(fèi)觀念的改變，人們對(duì)房子內(nèi)外條件的要求也愈發(fā)挑剔與具體。相對(duì)于期房“紙面上”的應(yīng)有盡有， 現(xiàn)房已經(jīng)將一紙藍(lán)圖照進(jìn)了現(xiàn)實(shí)，真實(shí)可見(jiàn)。

世茂璀璨江山即是如此，高層現(xiàn)房即將售罄，先到先得。而且1公里生活圈，開(kāi)車(chē)逛一逛可盡在掌握；一橋河西，低門(mén)檻令人驚喜！

（ 世茂璀璨江山 | 區(qū)位圖）

（本文中對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通、教育及其它配套設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對(duì)此作出了承諾。最終的規(guī)劃條件、內(nèi)容以規(guī)劃部門(mén)發(fā)布的信息為準(zhǔn)。以上信息來(lái)源于官方文件。）

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