重慶第一高樓迷局
9月19日晚，融創(chuàng)重慶媒體發(fā)布會(huì)，融創(chuàng)江北嘴470米摩天大樓正式出爐。
這座取名A-one的高樓群，由三棟高層住宅和一棟超高塔樓組成，470米高度已刷新重慶新高度。昨天一出爐，便引發(fā)現(xiàn)場(chǎng)熱議與掌聲！人們將憧憬的目光投向講臺(tái)上的PPT，同樣發(fā)自?xún)?nèi)心，相信融創(chuàng)的操盤(pán)能力，能做好這個(gè)項(xiàng)目。即便融創(chuàng)從未建過(guò)摩天大樓。
重慶人對(duì)摩天大樓的憧憬，一直都在。
1988年，105米南坪工貿(mào)大廈落成，重慶高樓首破百米！
1997年， 144.7米解放碑海逸大廈，打破了塵封9年的高樓記錄。
此后，重慶第一高樓進(jìn)入到加速度。
1998年，176.9米的洲際酒店落成；
1999年，178米的JW萬(wàn)豪酒店落成；
2004年，228米的紐約紐約大廈和258米的浪高君悅酒店大樓兩度刷新高度紀(jì)錄；
2005年，283.1米的世貿(mào)中心落成，這個(gè)“重慶紀(jì)錄”保持了近7年；
2012年，288米的英利國(guó)際金融中心落成；
2014年，338.9米的環(huán)球金融中心交付使用，重慶第一高樓邁過(guò)300米大關(guān)；
2019年9月，重慶朝天門(mén)來(lái)福士購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，其兩座350米高塔也已基本建成。
據(jù)2017年8月的統(tǒng)計(jì)，重慶已建成（含封頂）62棟180米及以上高樓，其中包括41棟200米及以上高樓。重慶200米以上高樓數(shù)量位居全國(guó)城市前列。在世界最佳天際線網(wǎng)站（The World's Best Skylines）根據(jù)高層建筑的數(shù)量及高度進(jìn)行的世界摩天城市排名中，重慶位居全球第十。
然而，重慶人對(duì)高樓的追求，似乎從來(lái)就沒(méi)滿足過(guò)。
100+過(guò)了想200+，200+過(guò)了想300+，如今300高樓已有好幾棟，那么向400米沖刺，重慶人自然不愿身居人后。畢竟400+摩天大樓可以?xún)?yōu)化整個(gè)城市天際線，畢竟這么高的樓也可以讓市民有了登高望遠(yuǎn)的機(jī)會(huì)，畢竟......畢竟......畢竟遠(yuǎn)的不說(shuō)，隔壁的成都、貴陽(yáng)、昆明、西安、武漢都在修400+, 有的已經(jīng)修好開(kāi)業(yè)了，我們身為直轄市，不能落后啊。
畢竟這么多理由，讓重慶修一棟400米以上的超高摩天樓，但畢竟也有這么多理由，讓如此高的摩天樓，在重慶始終修不起來(lái)。
修建超高樓，只要上了100米，就面臨幾個(gè)問(wèn)題必須解決：一是結(jié)構(gòu)上防震、減振問(wèn)題；二是消防、電梯設(shè)計(jì)問(wèn)題；三是居住環(huán)境問(wèn)題。
樓層修得越高，就意味著地基打得越深、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)達(dá)到防震強(qiáng)度，電梯必須多部配備，大樓幕墻必須隔熱又防塵......有人評(píng)估過(guò)帝國(guó)大廈的表面積大概是其所在街區(qū)的面積的40倍，大面積的玻璃幕墻在白天會(huì)吸收大量的陽(yáng)光，吸收的陽(yáng)光越多氣溫升高的就越快極易形成熱島效應(yīng)。在超高層大樓中，抽水馬桶的耗能就比普通建筑高很多。美國(guó)著名作家吉姆·克蘭曾對(duì)美國(guó)有線電視新聞網(wǎng)表示：“它（抽水馬桶）的耗電量堪比一座城市。每次使用抽水馬桶，都得把水抽吸至天上?！?/p>
建造上的難度，代表著需要付諸更多的費(fèi)用。同樣摩天大樓，也有修得起但養(yǎng)不起的說(shuō)法。上海金茂大廈，每平方米造價(jià)大體上要20000元人民幣，每天的正常運(yùn)行費(fèi)用約需上百萬(wàn)元人民幣。光擦玻璃就是一筆很大開(kāi)銷(xiāo)。
以上種種，都需要靠資金去維持，這就十分考驗(yàn)?zāi)μ齑髽潜澈蟮拈_(kāi)發(fā)商資金鏈問(wèn)題，一旦開(kāi)發(fā)中某個(gè)環(huán)節(jié)出了漏洞，那么整個(gè)項(xiàng)目就可能徹底爛尾掉，這對(duì)該地塊、該區(qū)域、乃至整座城市來(lái)說(shuō)，都會(huì)造成一定的損失和影響。
而之余開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，通過(guò)修建超高層的摩天大樓，要么可以以買(mǎi)樓租樓直接獲益，要么以修建城市地標(biāo)以低廉的價(jià)格拿到緊缺的土地資源。這些都算是目前中國(guó)各大城市，特別是二線城市熱衷修建摩天大樓的原因。
然而除去北上廣深的部分摩天樓，大量的二三線城市并沒(méi)有因摩天樓而獲得真正效益，甚至還成了地方的負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)實(shí)力并非雄厚的大量城市，寫(xiě)字樓的空置率長(zhǎng)期居于高位。部分花巨資建設(shè)的超高層大廈根本無(wú)望收回投資。
（重慶天地超高樓）
據(jù)筆者了解到，重慶目前市面上，被規(guī)劃為修建400+摩天樓的地塊有6塊，分別是南岸長(zhǎng)江大橋南橋頭臨近南濱路的某地塊、解放碑官井巷協(xié)和城地塊、解放碑較場(chǎng)口日月光地塊、解放碑重慶塔地塊、李子壩重慶天地地塊、江北嘴A13地塊。
（重慶塔超高樓）
然而，曾規(guī)劃修建600米雙塔的南濱路地塊，以及規(guī)劃多次改動(dòng)的解放碑官井巷地塊，至今仍未見(jiàn)到相關(guān)施工的跡象，解放碑日月光廣場(chǎng)R6大樓規(guī)劃突破了400米，但至今同樣沒(méi)有動(dòng)工。只有重慶天地458米摩天大樓正在如火如荼主體施工中，解放碑重慶塔也正在地基方面的施工，而即將施工的江北嘴A13項(xiàng)目，也就是融創(chuàng)A—one項(xiàng)目，則得到了眾多重慶人民的期待。
據(jù)仲聯(lián)量行發(fā)布的報(bào)告顯示，2019年上半年，重慶辦公樓市場(chǎng)新增供應(yīng)14.7萬(wàn)平方米的情況下，平均空置率近五年來(lái)首次回落至30%以下，其中金融、房地產(chǎn)、TMT行業(yè)相對(duì)活躍。
仲量聯(lián)行重慶分公司董事總經(jīng)理何樂(lè)曄表示：“重慶正處于新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換關(guān)鍵期， 2019年上半年，重慶辦公樓新增需求規(guī)模受經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型影響有所下降。未來(lái)，重慶經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整不斷取得新成果，大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能等新興產(chǎn)業(yè)將為重慶辦公樓市場(chǎng)帶來(lái)廣闊的發(fā)展機(jī)遇?！?/p>
如今的重慶，處在“一帶一路”和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶重要節(jié)點(diǎn)上，同時(shí)也是內(nèi)陸開(kāi)放高地。隨著中新互聯(lián)互通項(xiàng)目的不斷開(kāi)拓，以及智能化產(chǎn)業(yè)的不斷深入，相信正如上述所說(shuō)，未來(lái)重慶辦公樓市場(chǎng)將會(huì)存在廣闊發(fā)展機(jī)遇，相信這也是摩天大樓在重慶修建后會(huì)帶來(lái)的機(jī)遇。
據(jù)4月份官方媒體“重慶發(fā)布”報(bào)道，江北嘴融創(chuàng)該摩天大樓項(xiàng)目，整體項(xiàng)目將在8年后完工。相信那個(gè)時(shí)候，重慶天地、重慶塔等超高建筑，也會(huì)同期投入使用。而那個(gè)時(shí)候的重慶，相信在各種政策紅利及市場(chǎng)空間的加持下，整個(gè)城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，也會(huì)變得更加富有成效。
Hash:7b7561ee1e0f25125d7ec51da6ad1fc570d8fd86
聲明：此文由 春風(fēng)劍在手 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀點(diǎn)，文章內(nèi)容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們 kefu@qqx.com
相關(guān)推薦
-
置頂 十一假期出行價(jià)格開(kāi)始跳水，去哪些地方旅游更便宜
“十一”假期已進(jìn)入第三天，根據(jù)去哪兒平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，10月2日～5日的熱門(mén)目的地機(jī)票價(jià)格較10月1日均有較大幅度降價(jià)，上海-深圳出現(xiàn)百元“白菜價(jià)”機(jī)票。另一方面，京郊游等短途周邊游火爆，房車(chē)、露營(yíng)等新玩法受歡迎，部分京郊民宿已經(jīng)售罄。去哪兒數(shù)據(jù)顯示，2021年“十一”假期熱門(mén)航線依然以一線大城市為主，TOP10包括：北京-成都、成都-北京、廣州-上海、上海-成都、深圳-北京、深圳-上海、上海-廣州、
-
重慶南岸：鄉(xiāng)村盡顯“綠富美”
▲南岸區(qū)南山街道森林村莊風(fēng)貌2020年5月，重慶市南岸區(qū)因“開(kāi)展農(nóng)村人居環(huán)境整治成效明顯”受到國(guó)務(wù)院辦公廳表?yè)P(yáng)，成為名列全國(guó)20個(gè)開(kāi)展農(nóng)村人居環(huán)境整治成效明顯的地方之一。獲此殊榮，得益于該區(qū)聚焦依山傍水、城林交融綠色生態(tài)底蘊(yùn)，以改善農(nóng)村人居環(huán)境為重點(diǎn)，縱深打造最美鄉(xiāng)村風(fēng)景線，共建共享“綠富美”鄉(xiāng)村。在此過(guò)程中，執(zhí)政智慧和創(chuàng)新思維被體現(xiàn)得淋漓盡致。四大機(jī)制鞏固實(shí)踐成果南岸，是
-
重慶南岸起風(fēng)景：重塑三生三宜品質(zhì)鄉(xiāng)村
2017年11月，重慶市委書(shū)記陳敏爾在南岸宣講十九大精神時(shí)，要求南岸鄉(xiāng)村振興走在前列、干在實(shí)處，實(shí)現(xiàn)南岸起風(fēng)景。重慶南岸區(qū)是全市生態(tài)振興示范區(qū)、農(nóng)旅融合發(fā)展試點(diǎn)區(qū)縣。為打造鄉(xiāng)村振興的示范樣板，南岸始終把鄉(xiāng)村振興擺在“優(yōu)先”位置，時(shí)時(shí)對(duì)標(biāo)對(duì)表中央和市委市政府的要求，努力推進(jìn)五個(gè)振興建設(shè)，農(nóng)民年人均可支配收入突破兩萬(wàn)元，連續(xù)18年保持全市第一。對(duì)標(biāo)對(duì)表：七大行動(dòng)演繹五個(gè)振興“走在前
-
重慶發(fā)現(xiàn)大型天生橋群 平均高度超百米
在重慶黔江阿蓬江支流深溪河段有一處大型天生橋群落，5座相鄰的天生橋橫跨峽谷，平均高度超過(guò)100米。這也是黔江區(qū)范圍內(nèi)，截至目前發(fā)現(xiàn)的規(guī)模最大的天生橋群。記者在黔江區(qū)蓬東鄉(xiāng)麻田村三組看到，流經(jīng)黔江區(qū)五里、鄰鄂、蓬東三個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的深溪河，由于長(zhǎng)時(shí)間沖刷山體，在大山間形成了海拔落差近300米，深百米的山間峽谷。在峽谷上方，共有5座規(guī)模宏大的天生橋相鄰。蓬東鄉(xiāng)村民李奎告訴記者：“從阿蓬江數(shù)
-
68搶重慶長(zhǎng)灘河漂流 趣味滿滿 這個(gè)夏天就來(lái)這兒盡情玩水
長(zhǎng)灘河漂流熱！熱！熱！?。∵@樣的天氣還怎么出門(mén)玩呀大概只有漂流玩水才是zui清涼的吧！山里本來(lái)就比較陰涼水更是冰冰的就一個(gè)字，爽~漂流特惠長(zhǎng)灘河漂流位于縣境東南部，灘多峽長(zhǎng)其間石筍河、老鴉峽、黃陵峽全長(zhǎng)數(shù)十公里景點(diǎn)眾多，具有險(xiǎn)、奇、怪等特點(diǎn)這個(gè)夏天就來(lái)這兒盡情玩水吧?。ㄖ苣┘肮?jié)假日通用不加價(jià)）長(zhǎng)灘河漂流單人票蜂搶價(jià)：68元/張
-
北碚這個(gè)渡口最近又火了，是重慶目前唯一在航的公益車(chē)渡
北碚三勝水土渡口是重慶目前唯一在航的公益車(chē)渡。早在2014年，華龍網(wǎng)就曾在品牌欄目《萬(wàn)花瞳》《最后的車(chē)渡》報(bào)道過(guò)該渡口。近來(lái)，這座“江上活橋”在各網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上再次火了起來(lái)，成為重慶新打卡勝地。對(duì)很多重慶人而言，車(chē)渡不僅是一種交通工具，更是一種情懷和回憶。春節(jié)假期，來(lái)此渡口乘船體驗(yàn)的市民超過(guò)1.5萬(wàn)人次。北碚三勝水土渡口是重慶目前唯一在航的公益車(chē)渡重慶這座“江上活橋”年均渡運(yùn)10幾萬(wàn)輛
-
重慶樓頂懸立8米高巨門(mén) 被戲稱(chēng)“上帝之門(mén)”
10月18日，重慶一棟建筑頂部懸立著一扇巨型大門(mén)，格外引人注目，被過(guò)往市民調(diào)侃為“上帝之門(mén)”大門(mén)位于建筑頂部，高約8米，只有門(mén)框和門(mén)，四周空空如也，門(mén)敞開(kāi)著，好似讓人可以通過(guò)大門(mén)走上天堂。從建筑后面看大門(mén)。
-
重慶開(kāi)州這座橋曾是國(guó)內(nèi)外首創(chuàng)，如今仍發(fā)揮重要交通作用
在重慶市開(kāi)州區(qū)的臨江鎮(zhèn)，場(chǎng)鎮(zhèn)東部、南河之上，有一座始建于1975年的大橋——臨江大橋。臨江大橋在當(dāng)?shù)睾艹雒梢哉f(shuō)是無(wú)人不知、無(wú)人不曉。臨江鎮(zhèn)是開(kāi)州江里片區(qū)的區(qū)域中心，開(kāi)州最大的鎮(zhèn)，輻射周邊多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，曾經(jīng)的臨江場(chǎng)鎮(zhèn)上就只有臨江大橋一座橋梁，是到開(kāi)縣（州）縣城的必經(jīng)之地。沒(méi)有臨江大橋之前，這兒是一個(gè)渡口，汽車(chē)、人流都是靠坐船。臨江大橋建設(shè)之時(shí)，當(dāng)時(shí)的開(kāi)縣臨江鎮(zhèn)還隸屬于四川省，大橋
-
重慶這個(gè)古戰(zhàn)場(chǎng)曾改變世界格局，被歐洲人譽(yù)為東方麥加城！
釣魚(yú)城位于重慶市合川區(qū)釣魚(yú)城街道嘉陵江南岸釣魚(yú)山上，是國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)，國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，重慶十大文化符號(hào)之一。釣魚(yú)山上有一塊平整巨石，傳說(shuō)有巨神為解一方百姓饑饉，在此垂釣，釣魚(yú)山由此而得名。釣魚(yú)城因歷時(shí)彌久的釣魚(yú)城保衛(wèi)戰(zhàn)聞名世界。古釣魚(yú)城筑于1242年，1258年蒙軍挾橫掃歐亞非之威侵宋，蒙哥率軍進(jìn)川，次年2月兵臨合川釣魚(yú)城下。蒙哥所向披靡,在釣魚(yú)城卻不能越雷池半步。8月，蒙哥于溫泉寺
-
