在大多數(shù)人嚴(yán)重，倉(cāng)庫(kù)、老廠房都是臟亂破舊的存在。然而很多高大上的工業(yè)風(fēng)家居風(fēng)格，也正是采用了許多老廠房的元素。將老廠房徹底改造一番，竟也有這意想不到的高級(jí)感。

化腐朽為神奇，這座冷庫(kù)不太冷

這里曾是屠宰場(chǎng)和冷凍肉類倉(cāng)儲(chǔ)，如今，它已經(jīng)完全蛻變?yōu)槿A麗的五星級(jí)網(wǎng)紅酒店。

這座古老的工廠建筑建于 1915 年，因其見(jiàn)證了城市的工業(yè)化歷史，并且擁有獨(dú)特的維多利亞風(fēng)格外觀。

酒店寬敞的客房?jī)?nèi)還設(shè)有寬闊大氣的落地窗，將溫暖的陽(yáng)光和諧地迎入室內(nèi)，還有唯美的峽灣風(fēng)景擁攬入懷，一座與房間相連的木質(zhì)露臺(tái)更是一路向外延伸至大海，這么美妙的酒店，你還能想象出它的原型嗎？

汽車迷的烏托邦了

如果你是一位汽車迷，一定不會(huì)對(duì)菲亞特這個(gè)以緊湊的楔形造型和優(yōu)雅精巧的外觀著稱的意大利都靈汽車制造廠感到陌生吧！

這座自 1923 年便開(kāi)始運(yùn)作的傳奇汽車廠雖然早已從菲亞特集團(tuán)光榮退休，但工廠所在的大廈卻成為了都靈市的地標(biāo)建筑，經(jīng)過(guò)意大利當(dāng)代著名建筑師的巧手改造，更搖身變成充滿工業(yè)時(shí)髦感的酒店。

修復(fù)一新的酒店保留了原本的建筑結(jié)構(gòu)，當(dāng)年的生產(chǎn)線從一樓逐步向上延伸，直至頂樓，住客可以憑鑰匙免費(fèi)登頂，一睹曾讓工廠名聲大噪的 500 米長(zhǎng)的試車場(chǎng)（《偷天換日》曾在此取景拍攝過(guò)哦！）

極具震撼力的環(huán)形跑道滿足汽車迷對(duì)“速度與激情”的所有幻想，同時(shí)還能以“上帝的視角”縱覽都靈別樣壯麗的城市風(fēng)光。

因?yàn)橐蛔鶑S，而愛(ài)上一座城

WYTHE HOTEL 是紐約曾經(jīng)的木桶作坊，如今已華麗變身為個(gè)性酒店，保留下來(lái)的裸露磚墻、拱形門(mén)窗和鐵柱仍舊惹人遐想：它曾經(jīng)是何模樣？陽(yáng)光從窗外灑進(jìn)來(lái)，躺在泛著松木清香的大床上，猶如置身清新的樹(shù)叢中。酒店還有別致的屋頂酒吧，去暢飲一杯吧！

經(jīng)過(guò)翻修的酒店在原有建筑之上增建了三個(gè)新樓層，許多具有舊工業(yè)建筑特色的元素都被融入酒店設(shè)計(jì)中，包括裸露的紅磚墻、凹形角門(mén)、松木橫梁、拱形窗和鑄鐵圓柱，處處透著強(qiáng)烈的工業(yè)氣息。

也難怪酒店在 2012 年一經(jīng)建成，便迅速躥紅，成為了“布魯克林皇冠上的寶石”，就連藝術(shù)家、設(shè)計(jì)師、作家、音樂(lè)家、時(shí)尚的紐約客和布魯克林的潮咔們都愛(ài)上了這座被打上時(shí)光印記的工廠酒店。

Sir Albert 酒店被建在運(yùn)河的一邊，曾經(jīng)是鉆石切割工廠。這座有著 90 個(gè)房間的豪華酒店位于阿姆斯特丹市的拉丁區(qū)，是這個(gè)城市的藝術(shù)家們最熱衷的地方。

盡管它的歷史可以上溯到 1895 年，但它內(nèi)部的裝飾十分現(xiàn)代化而且井然有序。

酒店大部分客房有著巨大的面北而開(kāi)的窗戶——那是因?yàn)椴晒鈱?duì)于曾經(jīng)的鉆石切割者而言十分重要。記著，雖然這里曾經(jīng)是一個(gè)鉆石切割工廠，但不要試圖掀地板，鉆石早就沒(méi)有啦！

接下來(lái)——國(guó)內(nèi)外舊改成功案例教你如何打造舊工廠

接下來(lái)，中房社將通過(guò)國(guó)內(nèi)外舊工廠改造（后稱：舊改）的發(fā)展歷程及典型案例來(lái)探究舊工廠改造的價(jià)值所在，同時(shí)也為其他舊工廠的改造提供一些參考案例。

國(guó)外舊改成功案例 1 美國(guó)紐約SOHO區(qū)

類別：街區(qū)改造

位置：美國(guó)紐約

特色：通過(guò)功能布局的整合，打成綜合性的時(shí)尚街區(qū)

SOHO是英語(yǔ)單詞South Of Houston的縮寫(xiě)，指的是處于紐約下城Houston街。

1850年的SOHO地區(qū)建起了大批鐵鑄的廠房，成為國(guó)際知名品牌的加工廠和藝術(shù)展覽區(qū)。60年代，一些主要由畫(huà)家和雕塑家組成的藝術(shù)家陸續(xù)搬進(jìn)SOHO區(qū)，把這些空置的工廠變成工作室。到70年代，政府將這個(gè)地區(qū)劃分成居住區(qū)并加以保護(hù)，一些商家和有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的畫(huà)廊也相繼進(jìn)入，使SOHO發(fā)展成集居住、商業(yè)和藝術(shù)為一身的一個(gè)完善的社區(qū)，被譽(yù)為“藝術(shù)家的天堂”。

今天的SOHO它是商業(yè)和藝術(shù)充分融合的區(qū)域，是富有個(gè)性的、有著深刻文化內(nèi)涵的商業(yè)區(qū)，是時(shí)尚的代名詞。

2 美國(guó)舊金山吉拉德里廣場(chǎng)

類別：工廠改造

位置：美國(guó)加州舊金山漁人碼頭

特色：全美第一座工廠改造的露天購(gòu)物中心

1864年，這里叫做毛線磨坊(Woolen Mill);1893年，意大利移民吉拉德里(DomingoGhirardeli)以細(xì)火慢熬生產(chǎn)的意大利巧克力，推出后大受歡迎，便買(mǎi)下這棟大樓作為工廠;1964年，已經(jīng)廢棄的巧克力廠、毛紡廠等舊建筑被改建為商店及餐飲設(shè)施，成為全美第一座工廠轉(zhuǎn)型的露天購(gòu)物中心，并改名為“吉拉德里廣場(chǎng)”。

3 倉(cāng)敷阿依比廣場(chǎng)

類別：工廠改造旅館

位置：日本倉(cāng)敷岡山縣

特色：保留紅磚外墻的觀光及街區(qū)原貌，觀光旅館

倉(cāng)敷常春藤?gòu)V場(chǎng)由明治時(shí)期建成的倉(cāng)敷紡織廠改建而成，紅磚上攀爬著綠意盎然的常春藤，極富特色。其多功能廳“Floral court”的裝飾和墻面皆花意盎然，由建于大正初期(19世紀(jì)初)的工廠講堂改造而成。寬廣的酒店庭院內(nèi)，建筑與空間洋溢著明治、大正時(shí)期的浪漫氛圍，新與舊完美融合，并設(shè)有休憩廣場(chǎng)、文化設(shè)施、手工坊，是追求文化內(nèi)涵與舒適體驗(yàn)的各年齡層賓客的絕佳選擇。

4 法國(guó)巴黎奧賽藝術(shù)博物館

類別：車站改造

位置：法國(guó)巴黎

特色：由火車站改造、巴黎三大藝術(shù)寶庫(kù)之一

法國(guó)塞納河左岸的一座廢棄的火車站，在政府的主導(dǎo)下改建成擁有4000多建繪畫(huà)、雕塑及家具成列，面積超過(guò)4.5萬(wàn)方的巴黎三大藝術(shù)寶庫(kù)之一。

法國(guó)塞納河左岸的一奧賽火車站，由于站臺(tái)過(guò)短無(wú)法滿足新型火車的需求，在1939年后逐漸被鐵路聯(lián)營(yíng)公司廢棄。

1977年，吉斯卡爾.德斯坦總統(tǒng)決定實(shí)施蓬皮杜總統(tǒng)曾提出的方案，將舊火車站改造為博物館，改造工程從1983年開(kāi)始，一千名工人用了3的時(shí)間完成。廢棄火車站成了擁有4000多建繪畫(huà)、雕塑及家具成列，面積超過(guò)4.5萬(wàn)方的巴黎三大藝術(shù)寶庫(kù)之一。

相對(duì)于世界的進(jìn)程步伐，中國(guó)的舊工廠改造始于上世紀(jì)末本世紀(jì)初。盡管起步較歐美要晚得多，然而發(fā)展的速度則要快得多。這固然與中國(guó)的工業(yè)起步本身較晚有關(guān)，也與城市轉(zhuǎn)型的速度有關(guān)。

上海、北京、廣州、深圳四個(gè)領(lǐng)跑城市率先開(kāi)始城市轉(zhuǎn)型，同時(shí)也啟動(dòng)和改造了一批具有歷史意義的舊工廠改造項(xiàng)目。近年來(lái)，越來(lái)越多的城市出現(xiàn)退二進(jìn)三以及對(duì)城中村的改造，使舊工廠改造迅速?gòu)囊痪€城市先二三線城市擴(kuò)展。

國(guó)內(nèi)舊改成功案例 1 北京798藝術(shù)區(qū)

798藝術(shù)區(qū)（ArtDist）位于北京朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋街道大山子地區(qū)，故又稱大山子藝術(shù)區(qū)（英文簡(jiǎn)稱DAD－Dashanzi Art District），原為原國(guó)營(yíng)798廠等電子工業(yè)的老廠區(qū)所在地，區(qū)域面積60多萬(wàn)㎡，因當(dāng)代藝術(shù)和798生活方式聞名于世，已然成為了北京都市文化的新地標(biāo)。

入駐者包括設(shè)計(jì)、出版、展示、演出、藝術(shù)家工作室等文化行業(yè)，也包括精品家居、時(shí)裝、酒吧、餐飲、蛋糕等服務(wù)性行業(yè)。在對(duì)原有的歷史文化遺留進(jìn)行保護(hù)的前提下，將原有的工業(yè)廠房進(jìn)行了重新定義、設(shè)計(jì)和改造，形成了具有國(guó)際化色彩的“SOHO式藝術(shù)聚落” 和“LOFT生活方式”，引起了相當(dāng)程度的關(guān)注。

經(jīng)由當(dāng)代藝術(shù)、建筑空間、文化產(chǎn)業(yè)與歷史文脈及城市生活環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，798已經(jīng)演化為一個(gè)文化概念，對(duì)各類專業(yè)人士及普通大眾產(chǎn)生了強(qiáng)烈的吸引力，并在城市文化和生存空間的觀念上產(chǎn)生了不小的影響。

2 上海1933老楊坊

1933老場(chǎng)坊原來(lái)是上海工部局宰牲場(chǎng)，繼承原有的結(jié)構(gòu)體系和空間關(guān)系，改造成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，由于自身的歷史背景和建筑特質(zhì)，賦予了其獨(dú)有的魅力。1933老場(chǎng)坊見(jiàn)證了廢舊工業(yè)老廠房如何在這個(gè)藝術(shù)覺(jué)醒的時(shí)代重獲生機(jī)。

這幢建于1933年的大樓總面積達(dá)32500㎡，空間布局奇特，外方內(nèi)園，東南西北4棟建筑圍成的四方形廠區(qū)，與中間一座24邊形的主樓通過(guò)樓梯相連。其充滿雕塑感的混凝土坡道、廊橋、花紋裝飾的傘狀圓柱以及螺旋梯所營(yíng)造出的靈性空間。整個(gè)建筑高低錯(cuò)落，廊道盤(pán)旋，設(shè)計(jì)精密宛如迷宮，卻又次序分明，光影和空間的無(wú)窮變幻呈現(xiàn)出一個(gè)獨(dú)一無(wú)二的建筑奇葩。

加工車間采用“無(wú)梁樓蓋”，兩層墻壁中間采用中空形式，在缺乏先進(jìn)技術(shù)的30年代，巧妙利用物理原理實(shí)現(xiàn)溫度控制，即使在炎熱的夏天依然可以保持較低的溫度，可見(jiàn)這棟建筑當(dāng)時(shí)工藝設(shè)計(jì)的前瞻性和先進(jìn)性。即使在當(dāng)時(shí)，全世界這樣格局規(guī)模的宰牲場(chǎng)也只有三座，而1933老場(chǎng)坊是目前唯一現(xiàn)存完好的建筑，其他的都無(wú)從可尋。

現(xiàn)1933老場(chǎng)坊是上海市優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑，已成為時(shí)尚創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心和全國(guó)工業(yè)旅游示范點(diǎn)，以旅游業(yè)帶動(dòng)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展。結(jié)合虹口區(qū)北外灘的改變形成互動(dòng)，成為極具特色的區(qū)域性旅游特色產(chǎn)品，并且成為了承接世博游客居住、旅游、消費(fèi)的重要特色基地。

3 深圳OCT-LOFT創(chuàng)意文化園

華僑城創(chuàng)意文化園位于深圳華僑城原東部工業(yè)區(qū)內(nèi)，是由舊廠房改造而成的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的工作室，引進(jìn)各類型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，如設(shè)計(jì)、攝影、動(dòng)漫創(chuàng)作、教育培訓(xùn)、藝術(shù)等行業(yè)，還有一些有創(chuàng)意特色的相關(guān)產(chǎn)業(yè)如概念餐廳、酒廊、零售、咖啡等。

2004年下半年，富有創(chuàng)新精神的華僑城人根據(jù)廠房的建筑特點(diǎn)以及政府對(duì)文化和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策指引，創(chuàng)造性地提出將工業(yè)區(qū)改造為L(zhǎng)OFT創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的想法，通過(guò)將舊廠房改造為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的工作室，通過(guò)這些改造，使舊廠房的建筑形態(tài)和歷史痕跡得以保留，同時(shí)又衍生出更有朝氣更有生命力的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。

4 南海意庫(kù)

南海意庫(kù)承載“三來(lái)一補(bǔ)”企業(yè)最初的輝煌，它是中國(guó)滕籠換鳥(niǎo)的經(jīng)典個(gè)案，它是深圳綠色技術(shù)改造的典范之作，它是蛇口的一張創(chuàng)意名片，更是未來(lái)全球高端創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集地。

1982年在蛇口水灣頭村臨海的灘涂地上，6幢多層三來(lái)一補(bǔ)廠房悄然峻工。二十多年來(lái)先后有近百家不同性質(zhì)的勞動(dòng)密集性企業(yè)入駐，三洋株式會(huì)社是其中時(shí)間最長(zhǎng)、最著名的，為此這6幢廠房又稱為“三洋廠房”。

2005年三洋廠房有四幢完全空置，順應(yīng)市政府“建設(shè)綠色低碳城市”的發(fā)展戰(zhàn)略，招商地產(chǎn)完成了對(duì)三洋廠房的回購(gòu)手續(xù)，并決定將其整體改造為深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園二期基地，易名“南海意庫(kù)”。六幢舊廠房改造成的五A甲級(jí)花園式寫(xiě)字樓，保持原有建筑風(fēng)貌，又不失時(shí)機(jī)地注入新的創(chuàng)意元素。

目前，南海意庫(kù)國(guó)內(nèi)外創(chuàng)意企業(yè)已超150家，涵蓋建筑、工業(yè)設(shè)計(jì)、藝術(shù)創(chuàng)作、景觀規(guī)劃等企業(yè)，有效地實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)和藝術(shù)聚集的創(chuàng)意力量。就業(yè)人數(shù)超4000人，年產(chǎn)值超60億元，創(chuàng)造利潤(rùn)總額超17億元，繳納稅收超5.7億元，釋放出巨大的文化生產(chǎn)力。

舊改的價(jià)值探索

縱觀舊工廠改造的發(fā)展歷程，我們不難發(fā)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變化、產(chǎn)業(yè)升級(jí)調(diào)整，加上政府的指引及相關(guān)政策的推出是這股熱潮的核心動(dòng)因。然而，各地老廠房改造實(shí)踐中難言成功的現(xiàn)狀中，舊工廠改造對(duì)于一個(gè)城市發(fā)展的價(jià)值何在呢?

從經(jīng)濟(jì)成本角度考量，城市版圖在不斷地?cái)U(kuò)大，那些曾經(jīng)的舊工廠所占土地現(xiàn)今則是城市中心區(qū)域寸土寸金的資源。以上海為例，最初2005年的18個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中有16個(gè)是舊工廠改造項(xiàng)目，分布于靜安區(qū)、盧灣區(qū)、黃埔區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)等城市中心區(qū)域。因此，區(qū)位優(yōu)勢(shì)是其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的首要體現(xiàn)。

其次，從成本角度而言，對(duì)舊廠房的改造其成本相對(duì)低于重新建造的成本投入，如大跨型廠房的改建成本一般會(huì)控制在總造價(jià)的10-20%。

再次，舊廠房大空間、高樓層的物業(yè)條件，以及大面積多建筑物構(gòu)成的規(guī)模效應(yīng)，能為項(xiàng)目功能重新定位提供多元組合空間，甚至衍生出全新的產(chǎn)品，以滿足個(gè)性化的需求，從而進(jìn)一步挖掘其商業(yè)價(jià)值，甚至開(kāi)創(chuàng)新的生活理念，SOHO、LOFT等產(chǎn)品的誕生就是最好的證明。

而在環(huán)境方面，現(xiàn)有的舊工廠大多產(chǎn)能落后、設(shè)備陳舊、缺乏充分的環(huán)保手段，其對(duì)環(huán)境的污染和城市的破壞也是促使其變遷或消亡的原因之一。同時(shí)，推倒重建會(huì)造成的不同程度的環(huán)境破壞和大量材料資源的消耗。環(huán)境本身就是一種資源，而保護(hù)和循環(huán)利用舊工廠也是對(duì)城市環(huán)境資源的保護(hù)行為。

從這些成功案例來(lái)看，舊工廠的改造已經(jīng)不僅僅拘泥于藝術(shù)、創(chuàng)意這樣的產(chǎn)業(yè)，更多的是注入了商業(yè)的元素。購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等商業(yè)相融相生極大豐富了改造項(xiàng)目的城市功能，而多元化的組合也進(jìn)一步提升了改造項(xiàng)目在城市中的存在感，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

再、再接下來(lái)——速覽其他廠房改造?。。。。?

荷蘭：多方聯(lián)合設(shè)立運(yùn)營(yíng)基金，打造老舊廠房改造的命運(yùn)共同體

De bibliotheek met Leescafé Belcampo 圖書(shū)館

由電車軌道改造而成的室內(nèi)陽(yáng)光步道

如果說(shuō)老舊廠房改造是歷史留給城市建設(shè)的一張答卷，那么荷蘭DE HALLEN AMSTERDAM項(xiàng)目則是集全民之智共同作答。占地2.2萬(wàn)平方米、投資3750萬(wàn)歐元，這個(gè)位于荷蘭阿姆斯特丹西區(qū)由電車工廠兼電車維修倉(cāng)庫(kù)改造而來(lái)的市民會(huì)客廳、創(chuàng)意商業(yè)綜合體，通過(guò)聯(lián)合政府、設(shè)計(jì)師、建造方、租戶、鄰里以及市民共同成立基金以進(jìn)行廠房重建和運(yùn)營(yíng)，打造了老舊廠房改造的“命運(yùn)共同體”。這種項(xiàng)目啟動(dòng)之初就推進(jìn)設(shè)計(jì)公司、施工方、未來(lái)租戶的介入，將社會(huì)各方力量聯(lián)結(jié)起來(lái)共同建設(shè)城市空間的方式，實(shí)現(xiàn)了資金籌措、租住率的、居民參與的多重目標(biāo)。

德國(guó)：流動(dòng)的時(shí)代記憶，整體的景觀保護(hù)

形成于19世紀(jì)中葉的德國(guó)魯爾區(qū)無(wú)疑是老舊廠房改造的經(jīng)典與奇跡，在歐盟、聯(lián)邦政府的等額資金配套、與社會(huì)各界“共同行動(dòng)戰(zhàn)略”的背景下，“德國(guó)工業(yè)的心臟”的魯爾區(qū)在上世紀(jì)七八十年代開(kāi)始了轉(zhuǎn)型之路。產(chǎn)業(yè)景觀的整體性保護(hù)觀念使大面積的工業(yè)時(shí)代的車間、鍋爐機(jī)房等工業(yè)構(gòu)筑得以保留下來(lái)，隨后根據(jù)建筑特征進(jìn)行的空間再造與利用如將廠區(qū)改造為攀巖訓(xùn)練場(chǎng)、“景觀殺手”瓦斯儲(chǔ)放槽改造為用于就難訓(xùn)練的潛水訓(xùn)練基地。改造后的德國(guó)廠房同時(shí)也是活的博物館和工業(yè)歷史教材，每一個(gè)工業(yè)構(gòu)筑都被賦予了新的功能與生命。由區(qū)域綜合整治計(jì)劃帶動(dòng)區(qū)域的統(tǒng)一性，將整體性保護(hù)觀念融入環(huán)境空間建設(shè)，將工業(yè)文化遺產(chǎn)與旅游開(kāi)發(fā)、藝術(shù)教育、區(qū)域振興相結(jié)合，是可持續(xù)發(fā)展理念的深刻體現(xiàn)。

美國(guó)：既打造特色，又還原本色

一場(chǎng)在磨坊遺址上舉辦的婚禮

洛杉磯釀酒廠藝術(shù)村

雖然歷史不長(zhǎng)，但美國(guó)對(duì)于以老舊廠房等工業(yè)建筑的保護(hù)意識(shí)形成較早。早在1969年，“歷史工程記錄”計(jì)劃就曾將橋梁、水壩、鐵路、工廠等歷史工程和工業(yè)遺址進(jìn)行測(cè)繪、記錄、存檔。除了加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)為老舊廠房的開(kāi)發(fā)利用奠定基礎(chǔ)，美國(guó)在推進(jìn)廠房特色化改造方面也走出了屬于自己的道路。19世紀(jì)60年代，以畫(huà)家和雕塑家為主的藝術(shù)家陸續(xù)搬進(jìn)SOHO區(qū)，開(kāi)啟了商業(yè)與藝術(shù)融合的新階段。隨后的70年代，老舊廠房的改造風(fēng)潮盛行，如從廢棄面粉工廠改造而來(lái)的明尼阿波利斯市“磨坊城博物館”，圍繞面粉工廠遺址和水利設(shè)施，還建有一片展現(xiàn)城市發(fā)展歷史的景區(qū)，連同從工廠舊址上拔地而起的劇院，將工業(yè)，歷史和藝術(shù)融合在了一起。美國(guó)的老舊廠房實(shí)踐不只是形式外觀上的改造，每一個(gè)建筑雕飾都帶有風(fēng)格鮮明的工廠本色，而非舊瓶裝新酒、內(nèi)外不相稱。

日本：政府利用各方力量有機(jī)組配

富岡制絲場(chǎng)

東京舊書(shū)倉(cāng)庫(kù)改造成公共活動(dòng)空間

日本對(duì)于以老舊工業(yè)廠房為代表的工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)、開(kāi)發(fā)、利用的探索在東亞地區(qū)起步較早。從2007年開(kāi)始，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)省就組織“產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)活用委員會(huì)”進(jìn)行了專門(mén)針對(duì)工業(yè)遺產(chǎn)的普查和認(rèn)定。此外，政府對(duì)于老舊廠房改造的推動(dòng)作用和對(duì)各方力量的有機(jī)組配是以老舊廠房為代表的工業(yè)遺產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要支撐。例如明治維新時(shí)代由政府牽頭建設(shè)的官營(yíng)工場(chǎng)富岡制絲場(chǎng)，在實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定生產(chǎn)后，政府將其轉(zhuǎn)制為民營(yíng)，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)變遷制絲場(chǎng)的所有權(quán)由企業(yè)讓渡給地方政府后，又引入各種民間力量如產(chǎn)業(yè)觀光學(xué)習(xí)館參與經(jīng)營(yíng)公共效能的發(fā)揮。舊廠房的空間蛻變，離不開(kāi)政府的推動(dòng)和各方力量的合力支持。

韓國(guó)：政策推動(dòng)與產(chǎn)業(yè)自發(fā)雙管齊下

韓國(guó)的老舊廠房改造，多與藝術(shù)及文化的發(fā)展息息相關(guān)。早在2002年，韓國(guó)在首爾仁寺洞第一次實(shí)施了文化區(qū)政策，以通過(guò)減免稅收以及特殊貸款和樓面面積比率的安排促進(jìn)當(dāng)?shù)匚幕髽I(yè)和設(shè)施的經(jīng)濟(jì)活力。較有代表性的是從韓國(guó)首爾鐵藝一條街到藝術(shù)一條街的蛻變，永登浦區(qū)文來(lái)洞鐵藝一條街在轉(zhuǎn)型前期就以房租便宜的優(yōu)勢(shì)，吸引了大批藝術(shù)家安營(yíng)扎寨，裝置藝術(shù)、攝影和戲劇等各領(lǐng)域的工作室和藝術(shù)團(tuán)陸續(xù)開(kāi)張或成立。講好老舊廠房的文化故事，既是空間再造的必然需求，也是文化傳承的必然選擇。

嗯，再、再接下來(lái)——八股文，總結(jié)一下吧！O(∩_∩)O哈哈~

老舊廠房與城市文化互動(dòng)新思考：如何講好文化故事？

1.重新理解空間價(jià)值

莫斯科舊電廠改造成的當(dāng)代藝術(shù)中心

作為工業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的產(chǎn)物，老舊廠房是城市文化發(fā)展的記憶。不論是產(chǎn)權(quán)方自行改建運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)權(quán)方與專業(yè)機(jī)構(gòu)合作還是成立項(xiàng)目公司、廠房折股合伙的老舊廠房改造模式，對(duì)空間價(jià)值的理解與認(rèn)知決定了老舊廠房未來(lái)的發(fā)展方向。過(guò)去，處于特定發(fā)展階段老舊廠房是工業(yè)經(jīng)濟(jì)的載體，經(jīng)濟(jì)價(jià)值是其首要考量因素。如今，伴隨著北京242處老舊廠房的騰退，新一輪的轉(zhuǎn)型升級(jí)呼嘯而來(lái)，其作為城市文化窗口的作用愈加凸顯，在某種意義上而言，老舊廠房承載城市記憶、拓展文化空間的文化價(jià)值，提供公共服務(wù)、文化交流的社會(huì)價(jià)值或?qū)⒊蔀楹饬坷吓f廠房轉(zhuǎn)型成功與否更為重要的標(biāo)志，藉由文化價(jià)值、社會(huì)價(jià)值、生態(tài)價(jià)值產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的衡量，或許也將不再由簡(jiǎn)單的總產(chǎn)值來(lái)決定，而老舊廠房單位產(chǎn)值可能是老舊廠房更為客觀的衡量方式。

2.有“形”更得有“神”

由工業(yè)小鎮(zhèn)改造的歐洲最大的露天博物館BEAMISH

老舊廠房是有歷史和故事的，它的改造并不只是簡(jiǎn)單的空間重塑，還包括文化與故事的傳播。老舊廠房的保護(hù)利用，要保持工廠本色，不能一味“舊瓶裝新酒”，只用了老舊廠房的外殼，丟失了它的特色與文化。老舊廠房的改造應(yīng)是工業(yè)景觀、創(chuàng)意內(nèi)核、整體環(huán)境的有機(jī)融合與統(tǒng)一。美國(guó)由面粉廠改造的“磨坊城博物館”，歐洲由工業(yè)小鎮(zhèn)改造的歐洲最大的露天博物館BEAMISH，都是很好的例證。老舊廠房的改造不能徒有其表、千城一面，簡(jiǎn)單的外觀改造、涂鴉裝飾也并不是真正意義上的創(chuàng)意再造。正如美國(guó)藝術(shù)與科學(xué)院院士俞孔堅(jiān)教授所言，“廠房之所以贏得藝術(shù)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的青睞，是因?yàn)楣I(yè)建筑有別于日常生活空間的建筑和景觀，因而可容納各種非日常的活動(dòng)，為藝術(shù)家的個(gè)性設(shè)計(jì)和創(chuàng)造提供非同尋常的體驗(yàn)?！?/p> 3.空間再造需多方合力

盤(pán)活存量資源，拓展文化空間，既是老舊廠房改造的命題，也是城市再生規(guī)劃的命題。從國(guó)家層面《關(guān)于推進(jìn)城區(qū)老工業(yè)區(qū)搬遷改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》《關(guān)于支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展促進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新用地的意見(jiàn)》等政策要求，到北京市《關(guān)于保護(hù)利用老舊廠房拓展文化空間的指導(dǎo)意見(jiàn)》、上海市《關(guān)于本市盤(pán)活存量工業(yè)用地的實(shí)施辦法（試行）》等地方意見(jiàn)，老舊廠房的存量空間可持續(xù)發(fā)展程度代表了一個(gè)城市的遠(yuǎn)見(jiàn)。老舊廠房的經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意賦能，雖在不同的運(yùn)營(yíng)管理模式下有著截然不同的差別，但無(wú)需質(zhì)疑的是，政府這只看得見(jiàn)的手要靈活地組配各方力量，適時(shí)調(diào)整管理方略，讓老舊廠房釋放出新的活力。

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