宿豫大事件!金三角商業(yè)街王炸地塊要掛牌出讓,這里又要迎來高光
近期，宿豫區(qū)又要有大動作！隨著宿青高鐵、宿連高速、宿連航道、京東智慧城、金三角核心區(qū)等重大項目規(guī)劃建設(shè)，宿豫向東發(fā)展已是大勢所趨。
而在前段時間，《宿豫中心城區(qū)城市設(shè)計》公示中，未來宿豫中心城區(qū)將由原來的35平方公里，拓展至近90平方公里，也將新增承載東部高鐵東站門戶片區(qū)，南部順河智創(chuàng)風(fēng)貌片區(qū)、運河外灣片區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)園片區(qū)等功能區(qū)，未來，宿豫區(qū)在中心城區(qū)承擔(dān)半壁江山的重任在不斷彰顯！
圖片來源：宿豫區(qū)土地推介視頻截屏
如今，宿豫為進一步提升城市形象，完善城市功能配套，近期要推出兩塊黃金地塊：金三角地塊、金色家園北側(cè)地塊，一宗為商業(yè)用地，一宗為居住用地。
圖片來源：宿豫區(qū)土地推介視頻截屏
金三角地塊詳情
圖片來源：宿豫區(qū)土地推介視頻截屏
該地塊為宿豫區(qū)中心城區(qū)核心位置，東至珠江路金融財富中心、北至韶山路、西至長江路、南至項王路。
地塊優(yōu)勢
①行政配套：該地塊距市級政府辦公區(qū)域直線距離約4.3公里，緊鄰區(qū)域政府辦公區(qū)，行政辦公資源豐富；
②學(xué)校資源：1公里范圍內(nèi)有：張家港幼兒園、在建如皋宿豫高中；2公里范圍內(nèi)有：豫新小學(xué)如皋豫新初中、在建如皋黃山路初中、宿遷實小南校區(qū)、鐘吾初中。周邊優(yōu)質(zhì)教育資源豐厚！
圖片來源：宿豫區(qū)土地推介視頻截屏
③醫(yī)療資源：距中醫(yī)院約0.75公里，距老人民醫(yī)院約2.1公里
④商業(yè)資源：緊鄰萬達廣場商圈東北角，距幸福路商圈直線距離約1.9公里，距宿遷優(yōu)質(zhì)商圈較近；
⑤景觀資源：該地塊東側(cè)緊鄰千鳥園和江山河綠化景觀帶，距京杭運河風(fēng)光帶直線距離約0.6公里，周邊高品質(zhì)公園環(huán)繞。
金色家園北側(cè)地塊詳情
圖片來源：宿豫區(qū)土地推介視頻截屏
該地塊位于宿豫中心城區(qū)北部。東至西楚大道、西至黃浦江路、南至金色家園、北至五臺山路。地塊西南側(cè)待建一處4軌12班省優(yōu)質(zhì)幼兒園。
地塊優(yōu)勢
①學(xué)校資源：1公里范圍內(nèi)有：第一實驗小學(xué)、規(guī)劃如皋·燕山路初中、張家港幼兒園、小學(xué)、南外仙林分校宿遷學(xué)校；1.5公里范圍內(nèi)有：如皋·豫新初中、在建如皋·宿豫高中優(yōu)質(zhì)教育資源充足。
②配套資源：該地塊距萬達直線距離約2.1公里，政府辦公區(qū)約0.8公里。距金三角商業(yè)區(qū)約1.5公里，距國家三甲中醫(yī)院約0.65公里。五臺山街頭公園近在咫尺，周邊公共服務(wù)配套較為齊全。
圖片來源：宿豫區(qū)土地推介視頻截屏
③交通優(yōu)勢：該地塊南臨洪澤湖路城市主干道，北臨五臺山城市次干路、東側(cè)緊鄰西楚大道快速路，且直線距離高鐵東站約3.1公里，對外交通通信順暢便捷。
醇熟完善的配套、豐富的教育資源、優(yōu)越的地理位置，所以這兩塊地的商業(yè)價值不言而喻。
其中，宿豫金三角商業(yè)街為宿豫重點發(fā)展地塊，也是該區(qū)的重大工程，用于建設(shè)星級酒店，商鋪，休閑區(qū)于一體的綜合性商業(yè)街，再次激發(fā)宿豫潛能，宿遷的浦東。所以這塊地一旦掛牌出讓，將再一次刺激周邊房價的上漲，目前萬達板塊新房價在1.1w+,待金三角商業(yè)建成區(qū)域價格將會拔高至1.5w+！
而宿豫區(qū)這片土地價值，也會隨著金三角商業(yè)街項目用地的拍賣，價值高地將上升至新的臺階。
據(jù)悉，為配合宿豫金三角商業(yè)街地塊的建設(shè)，其周邊老舊小區(qū)都進行了相應(yīng)的拆遷和征收，比如錦泰花園最高征收補償價格在17415元/㎡，雨露小區(qū)地塊最終出讓價格在11250元/㎡，樓面價在4500元/㎡，項目建成之后回購價9950元/㎡；
在今年5月20日，萬科也在其南部約1.2公里處拿地，成交價19630元/㎡，樓面價達8535元/㎡，溢價率74.49%。
可見金三角地塊的商業(yè)價值潛力十分可觀！而距其直線距離約3公里的尚陽城·悅湖居也將受到該地塊的紅利輻射，該商圈一旦建成，悅湖居也必將迎來新的一輪價值上漲之勢！
悅湖居效果圖
而金色家園北側(cè)地塊，2公里范圍內(nèi)可達萬達、金三角商這兩大商業(yè)區(qū)地理位置優(yōu)越。同樣位于宿豫中心城區(qū)北部的祥生、華地、碧桂園等品牌樓盤，各個樓面價也是先來者占價格洼地，后來者接高價地盤，自然房價會隨著面粉價格而漲高。
而位于金色家園北側(cè)地塊，向北約1.5公里處的尚陽城·悅湖居以遠見的前瞻性搶占著價格洼地+價格高地，以超高的性價比享受著城市東進紅利！
01高能定位！生態(tài)宜居區(qū)，居住升級
在宿遷城市整體規(guī)劃中（2003-2020年），宿豫區(qū)被定義為新興先進制造業(yè)基地、 宜人宜居的湖濱生態(tài)城區(qū)。其中心城區(qū)北擴以后，生態(tài)宜居板塊也正式被納入宿豫主城區(qū)，該片區(qū)豐富的生態(tài)資源，約730畝尚陽湖濕地公園、約42公頃運河灣生態(tài)公園橫臥。
此外，在宿豫十四五規(guī)劃中，要實施六塘河生態(tài)富民廊道、天柱山路公園、廬山路公園、順河集行宮遺址公園、中運河（老糧庫）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等19項城鄉(xiāng)景觀綠化、生態(tài)修復(fù)和景觀公園工程，不斷刷新城市“顏值”。
尚陽湖濕地公園實景圖
其中，六塘河生態(tài)富民廊道納為宿豫中心城區(qū)北擴之后的生態(tài)宜居區(qū)，未來這里政府將其與尚陽湖畔打造為融濕地保護、恢復(fù)、科普、旅游、休閑為一體的獨具特色生態(tài)居住區(qū)，宜居功能再次升級，使得該板塊成為全城難得的生態(tài)宜居區(qū)。
尚陽湖濕地公園實景圖
而悅湖居就雄踞生態(tài)宜居板塊核心，緊鄰一線湖景——尚陽湖濕地公園坐享著大自然的饋贈，春夏秋冬四季美景盡收！
悅湖居效果圖
02產(chǎn)城融合！各類全新優(yōu)配套加持
在產(chǎn)業(yè)上,十四五提出要提速發(fā)展以“電子商務(wù)”為主導(dǎo)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)打造電商名城，計劃放大高鐵站、港口等交通樞紐復(fù)合功能與帶動效應(yīng)，加快高鐵東站片區(qū)、運河經(jīng)濟發(fā)展區(qū)等產(chǎn)業(yè)新空間謀劃建設(shè)，打造宿豫新興產(chǎn)業(yè)增長極。
悅湖居緊鄰高鐵東站、京東產(chǎn)業(yè)園，將成為高鐵東站的建設(shè)發(fā)展、電商產(chǎn)業(yè)涌入置業(yè)首選！
除此之外，區(qū)域內(nèi)隨著高鐵東站、金三角商業(yè)街的建設(shè)，在加上現(xiàn)有萬達廣場，板塊內(nèi)三大商圈的鼎力，將悅湖居全方圍合，屆時購物、吃飯，生活的方方面面都十分完善。
圖片來源網(wǎng)絡(luò)
教育上加強與南通、蘇州等地優(yōu)質(zhì)教育資源合作。重點推進黃山路初中、玉泉山路初中、燕山路初中、宿豫中學(xué)校區(qū)、昆侖山路小學(xué)、恒山路小學(xué)、文昌實驗學(xué)校等建設(shè)步伐。五年計劃新建學(xué)校20所以上（不含小區(qū)配套幼兒園），在全市率先創(chuàng)成省義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展縣（區(qū)）。
醫(yī)療配套上醫(yī)療上，積極策應(yīng)省組團幫扶市中醫(yī)院，做大做強市中醫(yī)院。鼓勵和支持社 會辦醫(yī)療機構(gòu)高質(zhì)量發(fā)展，醫(yī)療衛(wèi)生健康服務(wù)水平全面提升。
與此同時，宿豫區(qū)也將承擔(dān)全城交通樞紐之能。
十四五計劃加快合宿新高鐵宿豫段、合宿新高鐵與徐宿淮鹽鐵路聯(lián)絡(luò)段建設(shè)，積極開展連宿蚌鐵路線位研究，全面接入全國鐵路網(wǎng)絡(luò)，全速邁進“高鐵新時代”。并優(yōu)化完善高速公路網(wǎng)，加快宿連高速公路建設(shè)，謀劃宿連高速至鹽洛高速連接線通道；
結(jié)合宿遷東站規(guī)劃建設(shè)，加快啟動北京路、學(xué)成路、張家港大道、宿支路等快速路建。
目前，宿遷東站站房設(shè)計工作已正式啟動，宿豫向東發(fā)展又邁近一步！
宿遷東站綜合客運樞紐是集高鐵站、長途客運站、城市軌道（預(yù)留）、旅游集散中心、城市候機樓、公交、出租等交通方式于一體的綜合客運樞紐。站房設(shè)計將在宿遷歷史文化特色與新興產(chǎn)業(yè)特點結(jié)合中尋找靈感，要與城市風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，與宿遷高鐵南站遙相呼應(yīng)，整體造型要美觀大方、引領(lǐng)未來。
根據(jù)工可最新線位，宿遷東站位于S324以南，宿穿線以北，張家港大道以東，楊舍路以西，宿遷東站推薦站址周邊可開發(fā)拓展用地充足，有利于站區(qū)綜合開發(fā)并促進高鐵快運、電子商務(wù)、現(xiàn)代物流發(fā)展，站場規(guī)模采用三臺七線，并設(shè)置基本站臺，規(guī)劃主站房面積約為3萬平米。
四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)、豐富的教育資源、宜人的生態(tài)環(huán)境，業(yè)態(tài)豐富的商業(yè)綜合體……不得不說，這些紅利正在為宿豫向東發(fā)展爆發(fā)埋下伏筆，也成為悅湖居的價值高地，令人振奮！03悅湖居 高光改善湖景美宅 人居新代言
打鐵還需自身硬，完美的外部資源敵不過自身的硬核實力，居住最終要回到產(chǎn)品本身。
項目總建筑面積約15萬方，采用西班牙建筑風(fēng)格，突出層峰，彰顯尊榮府邸。全盤超低建筑密度，賦予項目超越市場競爭力。主打湖、水結(jié)合，由社區(qū)空間到生活空間，水岸氣息散落每個角落，體現(xiàn)了建筑與水與人的完美和諧。
?項目效果圖
② 精細化功能分區(qū)與生活場景設(shè)置
于園林景觀層面，勾勒出擁有七重園林的自然主義社區(qū)。以2.3低容積率拉伸空間尺度，約35%綠化率渲染四時之景，采用輕奢定制功能空間體驗，將家的幸福延伸到室外，鄰里親和，氣氛融洽。
悅湖居效果圖
并構(gòu)建各個年齡段娛樂、漫步跑道、康體健身、鄰里空間幾大功能于一體的自然生活場景，社區(qū)內(nèi)每一處空間都精心設(shè)計，合理利用，有一種符合心意的舒適感。
?項目效果圖
③ 硬核產(chǎn)品100-163平，高光戶型，全南向大開間
除了社區(qū)打造，景觀架構(gòu)上的用心，在戶型設(shè)計方面，同樣值得稱贊，悅湖居規(guī)劃了101-163㎡共3種戶型。從首改到終極改善戶型全覆蓋！戶型亮點非常多，大開間、大面寬、大拓展空間、高舒適度...
101㎡（3房2廳1衛(wèi)）
就拿最小的101㎡來說，可以說是初改的最愛了，3房1衛(wèi)的設(shè)計，完全能夠一步到位。
該戶型整體方正，3開間朝南，約12.3米向南面寬，采光無敵。約6.3米超大陽臺設(shè)計，兼具觀景與生活之能。
121㎡（3房2廳2衛(wèi)）
該戶型為該項目的中等戶型房源，整體戶型方正，三開間朝南，采光不愁，典型的豪宅標(biāo)配大面寬，短進深?？臻g闊綽，居住舒適度高。主臥也是套房設(shè)計，配備衣帽間和衛(wèi)生間，3個臥室均有飄窗，延伸空間感?？梢詽M足三代同堂或者二孩家庭的多口之家。161㎡（4房2廳2衛(wèi)）
項目的高光產(chǎn)品，配置了1梯1戶，不僅提升了實際使用面積，也擁有了豪宅的尊貴和私密感。
四房設(shè)計，四開間朝南，方正通透，動靜分離，尺度合理；客餐廳，觀景雙陽臺，主臥大飄窗，無遮擋的觀湖體驗，性價比最優(yōu)！
寫在最后：
不難看出，宿豫城東在規(guī)劃、配套、城市界面更新等一系列利好之下，板塊價值越來越顯現(xiàn)出來，目前已處于區(qū)域爆發(fā)的前夜，聰明人都會選擇提前搶占高地！
而且悅湖居不僅占據(jù)板塊內(nèi)的核心地段，高光板塊的湖景豪宅，這個項目絕對值得一看。項目正在熱銷中有興趣的朋友，可以通過搜狐房寶寶平臺省錢買房，經(jīng)紀(jì)人推薦成交可獎勵2.2%傭金！
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