今日，宿遷最火的安置房地塊——2021（經(jīng)）G宿豫05地塊（原雨露小區(qū)拆遷地）成功出讓，最終由宿遷市宿豫區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司底價拿下。結(jié)果意料之中，但這塊地確實讓人眼饞。

壹

地塊詳情

該地塊位于宿豫區(qū)，東至珠江路，南至規(guī)劃鐘山路，西至松花江路，北至新城市花園。成交價為82396萬元，成交樓面價4500元/㎡。競拍之后全部由政府回購，回購價9950元/㎡，還要建設(shè)一所6班幼兒園，建成后無償交移宿豫區(qū)教育局。

如果這塊地不是安置房，即便是限價的情況下，樓面價至少要再翻一倍。僅從周邊的配套來看，肯定會讓不少開發(fā)商眼饞。

貳

周邊配套

該地塊緊鄰萬達(dá)廣場、金三角商業(yè)街（在建），周邊有文昌小學(xué)、宿豫區(qū)實驗初中、宿豫區(qū)第一初級中學(xué)、珠江醫(yī)院等教育醫(yī)療配套，附近還有桃花島、文化公園等自然生態(tài)景觀。

說整個宿豫區(qū)最好的位置就在這，一點也不過分。

叁

周邊樓盤

宿豫05地塊南側(cè)有2家新盤剛剛開盤，一個是智慧光年，樓面價5384元/㎡；一個是華地學(xué)府宸樾，樓面價5495元/㎡。

智慧光年鳥瞰圖

智慧光年目前在售11#17#高層12#洋房，建面104-135㎡，高層均價11429.36元/㎡，小高層均價14109.57元/㎡。

華地學(xué)府宸樾鳥瞰圖

華地學(xué)府宸樾目前在售1#高層3#洋房，高層建面約102-115㎡，洋房建面約119-129㎡，高層均價11660元/㎡，洋房均價12794元/㎡。

除此之外，宿豫區(qū)的地王——萬科拿下的宿豫01地塊還沒有入市，樓面價8535元/㎡，后期價格預(yù)計會在15000元/㎡左右。值得一提的是，萬科01地塊和智慧光年拿地時間前后也就差了半年左右，地價就漲了3000+元/㎡。河?xùn)|宿豫現(xiàn)在也要“起飛”了。

周邊二手房價大多1萬左右，其中，帝景豪苑13504元/㎡，名河雅居11768元/㎡，錦泰花園9518元/㎡，東方花園(江山大道)9800元/㎡，豫苑別墅（小區(qū)）10044元/㎡，豫苑別墅（別墅）23187元/㎡。

?編后語：地塊雖火，但雨露小區(qū)的原住居民可能更“火”。當(dāng)初小區(qū)拆遷安置賠償住宅價格6933元/㎡，營業(yè)用房16229元/㎡，后面無論是選擇就地置換還是想在宿豫買一套新房，好像都要再添上一筆不小的費用。

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