樓事小道2018第044期：綠地香港選址銅山區(qū)漢王鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心拔劍泉勾兌地塊！
繼續(xù)擴(kuò)張！新城控股欲在滁州打造吾悅廣場(chǎng)
據(jù)悉，新城控股集團(tuán)副總裁楊年進(jìn)一行到滁州考察，極有可能在滁州布局吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目。意向地塊占地面積約330畝，目前還未掛牌，新城方面正在接洽詳談。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)、百盛等房企都在關(guān)注該地塊。
新城控股旗下商業(yè)品牌新城吾悅廣場(chǎng)，自2014年首進(jìn)安徽布局安慶以來(lái)，2017年起在淮南、合肥、淮北、阜陽(yáng)、宿州和蚌埠六城快速布局，至今已形成“七子共耀”的格局，其中安慶、淮南吾悅廣場(chǎng)已開業(yè)。另外，2018年6月25日下午，池州·新城吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目投資座談會(huì)暨簽約儀式順利舉行，項(xiàng)目位于天堂湖及周邊區(qū)域，總占地面積約376畝。
2012年，新城“吾悅”商業(yè)地產(chǎn)品牌誕生，2017年是新城集團(tuán)在商業(yè)領(lǐng)域大規(guī)模崛起的一年，在這一年，南京、成都、長(zhǎng)春、青島等12座吾悅廣場(chǎng)相繼亮相。目前，吾悅廣場(chǎng)已在全國(guó)63個(gè)大中城市布局77座，足跡遍及全國(guó)大中城市，已開業(yè)吾悅廣場(chǎng)達(dá)26座，單廣場(chǎng)日均客流超4.32萬(wàn)人。
此前新城控股“許下宏愿”，到2020年，實(shí)現(xiàn)吾悅廣場(chǎng)開店100座、年租金達(dá)100億！戰(zhàn)略目標(biāo)主要以一、二線城市為主（輔以部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域三、四線城市），長(zhǎng)三角為核心，逐步向環(huán)渤海、珠三角和中西部擴(kuò)張；更是要把商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入第一梯隊(duì)。隨后不久，新城就開始頻繁“挖角”萬(wàn)達(dá)系高管做人才儲(chǔ)備。
新城以“住宅+商業(yè)地產(chǎn)”雙輪驅(qū)動(dòng)模式布局城市，2017年，新城控股以打造“有情懷、不復(fù)制、具規(guī)?！钡母咂焚|(zhì)購(gòu)物中心為目標(biāo)，在全國(guó)范圍內(nèi)累計(jì)開業(yè)的23個(gè)吾悅廣場(chǎng)，全年實(shí)現(xiàn)租金及管理費(fèi)收入10.2億元，平均出租率 97.91%。
點(diǎn)評(píng)：會(huì)不會(huì)出現(xiàn)“橫刀奪愛(ài)”的場(chǎng)景？
1、常州花博園片區(qū)規(guī)劃改造 華僑城正在洽談相關(guān)事宜
常州武進(jìn)區(qū)西太湖畔花博園片區(qū)將要規(guī)劃改造，結(jié)合花博園場(chǎng)館改造并配套打造高品質(zhì)旅居湖景住宅。據(jù)悉，華僑城正在洽談相關(guān)改造的接手事宜。
常州武進(jìn)花博園冬至西太湖、南至沿江高速公路、西至環(huán)湖西路、北至環(huán)湖北路，占地面積約3000畝。2013年成功舉辦了第八屆中國(guó)花卉博覽會(huì)。
花博園片區(qū)緊鄰蘇南第二大湖泊——西太湖，周邊配套成熟。作為常州的后花園，該區(qū)域定位為西太湖城市客廳，規(guī)劃有640畝土地作為開發(fā)，打造常州最高品質(zhì)的旅居湖景住宅。
花博園片區(qū)的改造規(guī)劃打造旅游、商務(wù)、休閑娛樂(lè)多種業(yè)態(tài)，配合規(guī)劃住宅項(xiàng)目，業(yè)態(tài)，綜合利用現(xiàn)有園內(nèi)場(chǎng)館設(shè)施，可以平衡改造費(fèi)用，非常符合華僑城產(chǎn)業(yè)布局模式。目前，華僑城正在洽談相關(guān)接手改造事宜。
另外，今天上午揚(yáng)州華僑城大型文化旅游綜合項(xiàng)目奠基儀式在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)盛大舉行。2018年9月28日，華僑城拿下槐泗GZ083、GZ085地塊標(biāo)志著總投資約150億元的華僑城大型文旅綜合項(xiàng)目正式落戶揚(yáng)州。
點(diǎn)評(píng)：600余畝的湖景地產(chǎn)項(xiàng)目，超級(jí)豪宅要來(lái)了！
中南、新希望本周三吳江土拍中競(jìng)得太湖新城兩宗相鄰地塊，據(jù)悉，兩家房企將合作開發(fā)。
11月27日，中南以成交價(jià)117337萬(wàn)元、成交樓面價(jià)10426/┫、溢價(jià)率3.71%競(jìng)得WJ-J-2018-053地塊；新希望以成交價(jià)113409萬(wàn)元、成交樓面價(jià)10268/┫、底價(jià)競(jìng)得WJ-J-2018-054地塊
據(jù)稱，中南地塊需售價(jià)17222元/平才能保本，并有意參與相鄰的另一宗地競(jìng)拍。無(wú)論兩宗地最終由誰(shuí)拍的，都由中南新希望合作開發(fā)，因此該宗地由新希望底價(jià)成交。此前有消息爆料，此次土拍區(qū)域最大“地主”綠地有意加倉(cāng)，此次未有斬獲，原因不詳。
點(diǎn)評(píng)：底價(jià)拿地，抱團(tuán)合作······
3、北京天潤(rùn)將參與合肥12月首場(chǎng)土拍
據(jù)小道消息，北京天潤(rùn)將參與合肥12月6日土拍，主要對(duì)高新kp4-2地塊、濱湖區(qū)2018-12地塊比較感興趣，目前這兩塊地的保證金已交。其中也有爆料稱華潤(rùn)也可能要參拍高新區(qū)地塊。
年末供地潮已現(xiàn)，據(jù)悉，合肥12月份將集中推出多宗住宅用地，其中12月6日土拍中高新、濱湖、蜀山等區(qū)域的核心區(qū)地塊已吸引眾多房企青睞。
點(diǎn)評(píng)：只要不流拍，就是勝利！
4、蘇州姑蘇區(qū)2宗涉宅地塊預(yù)計(jì)12月推出
近期獲悉，蘇州姑蘇區(qū)平門塘以西2宗地塊預(yù)計(jì)將于12月內(nèi)推出，占地面積在162畝左右，商住用地。
兩宗即將掛牌地塊緊鄰人民路、京滬高速線、蘇州地鐵2號(hào)線。地塊一約40畝，純居住用地；地塊二約122畝，商住用地，其中商業(yè)占比在20%左右，已基本完成拆遷。地塊位于虎丘濕地公園東片區(qū)改造區(qū)域，區(qū)內(nèi)還有尚未完全拆遷完成的居住用地部分。
點(diǎn)評(píng)：核心位置又在“勾人”！
日前，綠地香港在銅山區(qū)漢王鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心位置，勾兌漢王拔劍泉一塊地，對(duì)于在拔劍泉拿地綠地香港表示有九成把握。
1、拿到預(yù)售證1個(gè)多月未開盤 無(wú)錫某粵派房企涉嫌“捂盤惜售”
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，無(wú)錫某粵派房企的太湖新城純新盤，已于2018年10月26日獲得預(yù)售許可證，如今過(guò)去一個(gè)多月，該樓盤仍未開盤且開盤時(shí)間暫不確定。根據(jù)無(wú)錫市樓市調(diào)控政策要求，房地產(chǎn)取開發(fā)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證的房源需十日內(nèi)一次性公開售賣，該樓盤卻在頂風(fēng)作案存在“捂盤惜售”的違規(guī)行為。
2、中洲崇安府毛坯改精裝
據(jù)了解，中洲崇安府項(xiàng)目確定將毛坯改精裝，一期的1#、2#將以毛坯交付，二期3#將帶裝修交付。3#高層房源近期將入市，放風(fēng)均價(jià)19600元/平。項(xiàng)目位于梁溪區(qū)無(wú)錫市梁溪區(qū)錫滬東路與廣和路交匯處，總建筑面積約13萬(wàn)方，由6棟高層和部分商業(yè)組成。
3、華發(fā)首府預(yù)計(jì)12月首次開盤
據(jù)透露，華發(fā)集團(tuán)首進(jìn)無(wú)錫項(xiàng)目華發(fā)首府近期已啟動(dòng)認(rèn)籌，預(yù)計(jì)將于12月上旬首次開盤。首開推出毛坯高層1#樓233單元、5#樓230單元、8#樓237單元，戶型建筑面積約101、123平，總高33層，2梯4戶，預(yù)計(jì)價(jià)格2萬(wàn)+/㎡。
1、弘陽(yáng)燕瀾風(fēng)華人事變動(dòng)
據(jù)小道消息，弘陽(yáng)燕瀾風(fēng)華新任營(yíng)銷總為陶燁，曾就任于無(wú)錫中南。
1、陸家嘴滸關(guān)項(xiàng)目預(yù)計(jì)在明年下半年入市
據(jù)小道消息稱，位于高新區(qū)滸關(guān)的陸家嘴錦繡瀾山峰譽(yù)庭項(xiàng)目，伴山售樓處已經(jīng)開建，預(yù)計(jì)明年五月公開，明年下半年第一批精裝住宅入市。該住宅項(xiàng)目占地66萬(wàn)方，32萬(wàn)方商業(yè)，總建108萬(wàn)方，包含了住宅、商業(yè)綜合體、辦公樓、幼兒園、規(guī)劃中的九年制國(guó)際學(xué)校等在內(nèi)。項(xiàng)目預(yù)期會(huì)建造8年。
2、吳江54號(hào)地塊將會(huì)和金科合作開發(fā)
據(jù)小道消息稱，本周二的吳江土拍，經(jīng)過(guò)22輪報(bào)價(jià)之后，中南競(jìng)得的53號(hào)地塊需要賣17222/㎡才能保本。臨近54號(hào)地塊由新希望底價(jià)拍得，有小道消息稱，54號(hào)地塊有可能會(huì)和金科合作開發(fā)。
3、建發(fā)陽(yáng)光城璞悅預(yù)計(jì)12月開盤、
據(jù)小道消息稱，位于相城渭塘珍珠湖板塊的建發(fā)陽(yáng)光城璞悅將會(huì)在12月開盤，該項(xiàng)目由陽(yáng)光城和建發(fā)合作開發(fā)，項(xiàng)目將建小高層產(chǎn)品，毛坯交付。
1、翡麗甲第加推價(jià)格定為9.7w/平
保利置業(yè)翡麗甲第下個(gè)月開盤，內(nèi)部上會(huì)價(jià)格已確認(rèn)：9.7w/平
2、據(jù)透露，原定于明年開盤的金地項(xiàng)目光語(yǔ)著會(huì)提前至12月底前開盤
1、原萬(wàn)達(dá)城營(yíng)銷總鞠斌跳槽至力高雍泉府任營(yíng)銷總
據(jù)樓事消息，原萬(wàn)達(dá)城營(yíng)銷總鞠斌目前已到力高齊河項(xiàng)目雍泉府任營(yíng)銷總。萬(wàn)達(dá)城被融創(chuàng)正式接收后，人事也經(jīng)歷了一次全新洗牌，原萬(wàn)達(dá)城營(yíng)銷總鞠斌離開萬(wàn)達(dá)城的一年中，先后跳槽至眾美地產(chǎn)、碧桂園，然而就職時(shí)間都并不久，期待這次能覓得良枝，大展身手。
2、中建國(guó)熙臺(tái)以東2宗地塊或?yàn)橹薪▏?guó)熙臺(tái)后續(xù)用地，但仍有變數(shù)
本月土地供應(yīng)中，強(qiáng)廣場(chǎng)北側(cè)，中建國(guó)熙臺(tái)以東2宗商業(yè)商務(wù)、居住捆綁用地出讓，約69畝土地出讓，包括住宅用地52畝，據(jù)業(yè)內(nèi)估計(jì)，該批地塊或?yàn)橹薪▏?guó)熙臺(tái)后續(xù)用地，但是因?yàn)檎信膾欤砰_拍賣，最終結(jié)果或仍有變數(shù)。
3、領(lǐng)秀城附近有261畝新地供應(yīng)，或不是對(duì)外銷售地塊。
也是在本月土地供應(yīng)中，出讓的最大組團(tuán)濟(jì)南南城二環(huán)南路以南、領(lǐng)秀城附近有261畝3宗住宅用地，捆綁出讓，最大容積率只有1.4，均為低密度住宅用地，規(guī)劃要求居住建筑高度控制在34米以內(nèi)。項(xiàng)目基礎(chǔ)開挖深度需根據(jù)水務(wù)局意見控制在6米以內(nèi)，有業(yè)內(nèi)消息稱，該批地塊或不是對(duì)外銷售的地塊。
1、永威置業(yè)石門首秀或?qū)⑴c南華城聯(lián)合打造
據(jù)悉，永威置業(yè)在欒城11月28日斬獲的三宗地，或?qū)⑴c河北南華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合打造。這是永威置業(yè)首次進(jìn)入石家莊，據(jù)悉有欲將在欒城打造千畝大盤之意。
1、綠都地產(chǎn)杭州公司新任營(yíng)銷總?cè)螙|東于昨日到崗，之前就職于杭州萬(wàn)科
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