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《佳源.帝都溫泉》4000畝河景大盤,世界5A風(fēng)景區(qū),世界醫(yī)師協(xié)會指定養(yǎng)生基地。

迷你別墅戶型146㎡

3室4廳3衛(wèi)1廚

類獨(dú)棟別墅A戶型178.18㎡

3室4廳3衛(wèi)1廚

類獨(dú)棟別墅B戶型169.4㎡

3室3廳3衛(wèi)1廚

類獨(dú)棟別墅C戶型164.54㎡

3室3廳3衛(wèi)1廚

聯(lián)排別墅戶型177.77㎡

4室3廳4衛(wèi)1廚

洋房戶型110.5 4㎡

4室2廳2衛(wèi)1廚

公寓01/02/03/04戶型56.76㎡

1室2廳1衛(wèi)1廚

公寓05、06戶型84.25㎡

2室2廳1衛(wèi)1廚

公寓03、02戶型46.89㎡

1室2廳1衛(wèi)1廚

公寓06、07戶型86.95㎡

2室2廳1衛(wèi)1廚

公寓05、08戶型79.35㎡

2室2廳1衛(wèi)1廚

第一部分:品牌篇

1 、佳源集團(tuán)背景:佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)有限公司(以下簡稱佳源集團(tuán))1995年始創(chuàng)于中國共產(chǎn)黨的誕生地——浙江嘉興,歷經(jīng) 23年的發(fā)展,目前已經(jīng)成長為一家集房地產(chǎn)開發(fā)、電器零售、醫(yī)療養(yǎng)老、商業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)、智能家居、文化旅游礦產(chǎn)開發(fā)、園林綠化、金融、化工等產(chǎn)業(yè)為一體的控股集團(tuán)型企業(yè),擁有各類控股與參股企業(yè) 300余家,其中上市公司 5 家,分別為佳源國際(港交所)、美麗生態(tài)(深交所)、博源控股、聯(lián)合錫礦(澳交所)、西谷數(shù)字(新三板),員工 1 萬 5 千人,業(yè)務(wù)范圍遍及國內(nèi) 20余個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)的 100余座城市以及澳大利亞新加坡、越南柬埔寨、香港、澳門等國家和地區(qū)

2 、佳源集團(tuán)實(shí)力:佳源集團(tuán)旗下浙江佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司,自 2009年以來已連續(xù)十年入圍中國房地產(chǎn)開發(fā)百強(qiáng)企業(yè),自 2013年以來已連續(xù)六年躋身中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 50強(qiáng),中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值 50強(qiáng),品牌測評價值達(dá) 100億元。2018年 6 月,被中國城市科學(xué)研究會授予“綠色建筑產(chǎn)業(yè)化基地”。旗下浙江佳源物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司連續(xù)六年獲得“中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)”稱號,2018年榮膺中國物業(yè)管理企業(yè)綜合實(shí)力100強(qiáng);2018中國物業(yè)管理企業(yè)品牌價值 50強(qiáng)。

旗下江蘇五星電器集團(tuán),多年來穩(wěn)居全國家電連鎖企業(yè)前三強(qiáng),2016年被中國家用電器商業(yè)協(xié)會授予家電流通行業(yè)“突出貢獻(xiàn)獎”。旗下浙江佳源物業(yè)管理有限公司連續(xù)五年獲得“中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)”稱號,2017年榮膺“中國物業(yè)管理企業(yè)綜合實(shí)力100強(qiáng)”排名 35位;“2017中國物業(yè)管理企業(yè)品牌價值 50強(qiáng)”之 30位。

3 、佳源集團(tuán)的企業(yè)理念是什么:使命:締造品質(zhì)生活;愿景:做品質(zhì)生活的引領(lǐng)者;價值觀:品質(zhì)是硬道理;企業(yè)精神:品質(zhì)精神、奮斗精神

4 、佳源集團(tuán)在全國有哪些標(biāo)桿性項(xiàng)目:上海·佳源廣場、上海小城、杭州·佳源未來府、杭州·九龍一號、青島·佳源都市等。

5 、帝都溫泉的實(shí)力如何:帝都溫泉曾獲得多次榮譽(yù)及國家級專利,是廣東省知名品牌,曾獲以下榮譽(yù):

中國第一個 5A溫泉度假區(qū)(中國礦業(yè)聯(lián)合會評審)

中國第一個溫泉之鄉(xiāng)(中國礦業(yè)聯(lián)合會評審)

世界溫泉養(yǎng)生基地(世界養(yǎng)生大會組委會授予)

廣東省著名省標(biāo)(中國礦業(yè)聯(lián)合會評審)

健康之都(中國醫(yī)師協(xié)會養(yǎng)生專業(yè)委員會授予)

知識產(chǎn)權(quán)商標(biāo) 25(國家商標(biāo)局審批)

地?zé)?a href='/jingdian/83701' target=_blank>國家地質(zhì)公園(2005年全國首個)

溫泉&地?zé)峒夹g(shù)專利四項(xiàng)(國家知識產(chǎn)權(quán)局授予)

第二部分:規(guī)劃篇

位置:良西鎮(zhèn)福泉路 88號

見山見水的組團(tuán)布局,剛?cè)岵?jì)的軸線空間, 莊重大氣的休閑形象,可分期建設(shè)的滾動開發(fā)模式。

用地面積:一期總用地面積 136879.6㎡,總建筑面積 203115.8㎡。

建筑密度 22.93%,容積率 1.4

一期:總住宅建筑面積 150074.7㎡;4 棟洋房 5 棟高層;1728戶;

產(chǎn)品的類型:別墅、洋房以及高層;其中別墅 202戶,洋房 192戶,高層 1536戶。

各樓棟層數(shù):別墅為 3 層,層高為 3.6m+3m+3m;多層洋房分別為 9 層和 11層,層高為 2.9m;高層洋房分別為 27層和 33層;

首期:別墅;分別是 149.75㎡-178.18㎡四房-五房。

項(xiàng)目的主入口:項(xiàng)目東側(cè)

出入口:共 4 個出入口,酒店區(qū)出入口、低層區(qū)出入口、高層區(qū)出入口以及溫泉區(qū)出入口(大門);

車位:一期車位規(guī)劃有 1352個,車庫限制高2.2m,其中地上 795個,地下有 622個;別墅車位 1:1。

梯戶比:洋房一梯兩戶,高層二梯六戶和二梯八戶。電梯直通地下車庫。

小區(qū)的變電房:在 13棟后;采用靜電隔音設(shè)計。

小區(qū)的垃圾收集站:高層 41棟-42棟之間。

項(xiàng)目規(guī)劃配套:酒店、理療中心、溫泉、濱水商業(yè)街等配套。

小區(qū)的綠化率:31.6%

首層是否是架空層:僅 41~45棟住宅首層為架空層。

第三部分:工程篇

承建商:中天建設(shè)集團(tuán)有限公司,是一家全國 500強(qiáng)大型企業(yè)、全國 50強(qiáng)民營企業(yè),房屋建筑工程總承包特級。

項(xiàng)目土地使用年限:商業(yè):40年,2018年 1 月 15日-2058年 1 月 14日;住宅:70年,2018年 1 月 15日-2088年 1 月 14日。

小區(qū)建筑:高層為鋼筋混凝土剪力墻,其余為鋼筋混凝土框架。

建設(shè)規(guī)劃設(shè)計公司:上海海意設(shè)計;項(xiàng)目有嘉興平湖住宅,泰興萬達(dá)廣場,南京佳源廣場等。

裝修設(shè)計公司:東莞市尺度室內(nèi)設(shè)計有限公司;項(xiàng)目案例:碧桂園馬來西亞森林城市二期 103別墅、碧桂園集團(tuán)精裝標(biāo)準(zhǔn) YJ260 、金地西安湖城大境 2 號地聯(lián)排雙拼別墅。

小區(qū)建筑特色:嶺南坡屋頂造型風(fēng)格。低層主要采用仿石涂料、仿木金屬板和金屬格柵,高層采用米色真石漆。

工程監(jiān)理單位:粵能工程管理有限公司;凱旋華府項(xiàng)目。

標(biāo)準(zhǔn)層:多層洋房從一層開始;層高 2.9m;高層從二層開始,層高 2.9m。

項(xiàng)目內(nèi)、外墻的厚度是:外墻、梯間墻、分戶墻 200厚;內(nèi)墻 100厚。

屋頂?shù)母魺岱浪簲D塑聚苯乙烯泡沫塑料板隔熱。

屋頂防水和隔熱:I 級防水:涂 SBS改性瀝青防水涂料,面貼自粘型聚酯胎 SBS改性瀝青防水卷材(自帶保護(hù)膜);II級防水:自粘型聚酯胎 SBS改性瀝青防水卷材(自帶保護(hù)膜)。

每棟高層的消防通道:剪刀梯有兩個疏散出口。

小區(qū)的樓間距:別墅最小間距 6.2米,高層最大間距 52米。

第四部分:園林篇

項(xiàng)目園林的設(shè)計公司:北京乾景園林規(guī)劃設(shè)計有限公司。

項(xiàng)目園林的設(shè)計理念:打造山水環(huán)抱、開合大氣的景觀空間。

項(xiàng)目園林采用風(fēng)格:新中式唐風(fēng)雅韻風(fēng)格。

項(xiàng)目園林規(guī)劃特點(diǎn):打造豐富、有變化的景觀空間體驗(yàn)。

最能體現(xiàn)項(xiàng)目園林主題風(fēng)格的元素:具有山水意境的布局,能代表嶺南園林的藝術(shù)品,錯落有致的植物配置。

項(xiàng)目園林內(nèi)休閑運(yùn)動設(shè)施:兒童運(yùn)動游樂場地。

項(xiàng)目園林名貴的樹種,它的特點(diǎn)分別:造型羅漢松,特點(diǎn):造型優(yōu)美,有古韻,市值 10萬左右;叢生鐵冬青,四季常青,2 萬元一棵。

第五部分:銷售篇

交樓標(biāo)準(zhǔn):公寓洋房帶精裝修,別墅毛坯出售。

交樓時間:別墅:2020年 9 月;洋房:2021年 3 月

周邊商業(yè)旺點(diǎn):美大佳百貨(良西店)、瑞昌隆商場、良西市場,約 10分鐘車程;華潤萬家、金沙時代廣場、順昌購物廣場,約 20分鐘車程。

項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套:項(xiàng)目將來規(guī)劃有康養(yǎng)配套,現(xiàn)在有良西醫(yī)院、圣堂中心醫(yī)院、恩平人民醫(yī)院、婦幼保健院、五邑中醫(yī)院。

別墅溫泉水入戶:預(yù)估 20-30元/m3

類獨(dú)棟、聯(lián)排、迷你墅開間、進(jìn)深

類獨(dú)棟開間:4.7米 進(jìn)深:6.2米

聯(lián)排開間:4.1米 從北入戶進(jìn)深:9.7米

迷你墅開間:6 米 進(jìn)深:4.2米

以公司的名義購買,須提供:營業(yè)執(zhí)照、法人證明及身份證復(fù)印件、股東同意書、委托代理人證明及身份證復(fù)印件,需一次性付款。

購房者不能親自購買,委托人購買需辦:可以委托他人進(jìn)行代辦手續(xù),需要提供委托人、受托人身份證原件、并出示委托公證書。

第六部分:貸款篇

項(xiàng)目按揭的銀行:中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行等多家

銀行貸款的條件:同時只能供 2 套,首套房首付比例是 40%,2 套房首付是 45%,需要滿足以下條件:

①身份證

②戶口本、婚姻證明

③銀行流水近半年負(fù)債 2.2倍以上

④收入證明負(fù)債 2.2配以上

⑤征信⑥查檔證明(人社局)

⑦首期收據(jù)、首期款 POS機(jī)刷卡紙或首期發(fā)票、購房合同或者購房認(rèn)購書。(以銀行實(shí)際政策為準(zhǔn))

外籍人士:可以購買,需提供一下資料:

①護(hù)照以及當(dāng)?shù)厣矸葑C(注意要去公證處翻譯成中文)

②銀行流水

③供樓卡(還款銀行卡)

④查檔證明

⑤工作證明

⑥居住證

⑦首期收據(jù)、首期款Pos機(jī)刷卡小票或首期發(fā)票

⑧購房合同或購房認(rèn)購書(備注:最主要是外籍人士能否開到銀行卡)

銀行信用:近 24個月內(nèi),連續(xù) 3 期未出現(xiàn)累計 6 次以上不良記錄。

支持公積金貸款:只支持江門市的公積金貸款:個人 25萬,夫妻 50萬。

提取公積金需要提供

①公積金存折(需最近連續(xù) 6 個月繳存記錄);

②江門以外地區(qū)公積金客戶需提供當(dāng)?shù)毓e金中心的繳存證明。

③購房合同④全款發(fā)票⑤身份證以及戶口本【具體以當(dāng)?shù)毓e金管理中心要求為準(zhǔn)】

十里花廊 千畝花田

漫步香家堡,會發(fā)現(xiàn)自己已被花叢圍繞

每一花一草一動靜

第七部分:物業(yè)篇

物業(yè)管理公司

浙江佳源物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司(簡稱“佳源服務(wù)”)成立于 2000年,是佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)有限公司(簡稱“佳源集團(tuán)”)下屬具有獨(dú)立法人資格的集團(tuán)企業(yè)。國家壹級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè),被浙江省建設(shè)廳列為物業(yè)重點(diǎn)扶持企業(yè),2018年榮列嘉興市服務(wù)業(yè)重點(diǎn)企業(yè)。

物業(yè)特色的服務(wù)體系

2018年 12月 26日首個佳優(yōu)生活服務(wù)中心在泰興威尼斯項(xiàng)目掛牌成立,通過提供物業(yè)服務(wù)、居家服務(wù)、房屋租賃、健康咨詢、休閑服務(wù)等多種形式的服務(wù),將社區(qū)鄰里空間進(jìn)行有機(jī)的融合,通過線下泰興佳優(yōu)生活服務(wù)中心是服務(wù)集團(tuán)立足為業(yè)主營造美好生活而創(chuàng)立的服務(wù)場景,開啟多元化服務(wù)的新嘗試和探索。佳優(yōu)生活服務(wù)中心在提升原有服務(wù)中心的軟硬配套設(shè)施的基礎(chǔ)上,以智慧社區(qū)、幸福鄰里,共享生活為主題,形成“三加一”的良性循環(huán)。同時將“紅色物業(yè)”進(jìn)行融合,真正實(shí)現(xiàn)“政府滿意、業(yè)主滿意、員工滿意”,為物業(yè)助力,為房產(chǎn)加分。

(二)五大服務(wù)體系

管控式服務(wù)、感受式服務(wù)、平臺式服務(wù)、沉浸式服務(wù)、搭橋式。

物業(yè)公司曾經(jīng)管理:服務(wù)項(xiàng)目數(shù)量:180個 ,服務(wù)總面積:3800萬方 服務(wù)業(yè)主 120000戶立足嘉興面向全國,覆蓋北京、上海、天津、重慶、杭州、南京、合肥、烏魯木齊貴陽、南昌、青島等 40余個城市 。

管理費(fèi):(1)高層、小高層 2.20元每月/㎡(含電梯能耗等相關(guān)費(fèi)用);(2)類獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅 3.00元每月/㎡;(3)商業(yè)用房 4.00元每月/㎡;(4)地下車位保潔能耗費(fèi) 60.00元/月;(5)裝飾裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 500元/套收取,裝飾裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)住宅為 20元/㎡收?。ǜ邔硬恍枋杖。?

物業(yè)管理費(fèi)包含服務(wù)

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、虧水管道的疏通;4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;5、車輛停放管理;6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;7、裝飾送修管理管理服務(wù);8、物業(yè)檔案資料管理。

小區(qū)的消防設(shè)備裝置

全區(qū)配備地上消火栓系統(tǒng),洋房、高層設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng),銷售中心、地下室設(shè)置消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、消防泵房,小區(qū)配備消防控制室,全區(qū)按國家規(guī)范要求設(shè)置合格的消防設(shè)備。

購買佳源帝都溫泉山莊產(chǎn)品:可以注冊公司。[改變房屋性質(zhì),作經(jīng)營性用房,需提供 1、征得居委會同意或者業(yè)委會同意。2、填寫申請,做公示,3、公示時間為 10,期間沒有住戶反對就可以了。4、居委會或者業(yè)委會蓋章通過的地方還需要街道辦事處辦理。5、辦理公司的營業(yè)執(zhí)照。

第八部分:規(guī)劃利好

世界第四大灣區(qū)——粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃已成,三大都市圈升級打造。珠江中都市圈為代表的西岸將承擔(dān)世界優(yōu)質(zhì)生活區(qū)的主要功能。

為什么要在恩平投資,為什么要投資帝都這個項(xiàng)目。

在粵港澳大灣區(qū)里,恩平做為整個粵港澳大灣區(qū)里面是為數(shù)不多不限購城市。房價是屬于價格洼地,為什么說我們是屬于洼價洼地呢?因?yàn)橄瘳F(xiàn)在廣州整體房價均價都已經(jīng)賣到 5 萬元左右了,深圳更加不用說前海貴的都已經(jīng) 20萬左右一平方,深圳價格最低的區(qū)域就是羅湖了,羅湖的房價也賣到 5 萬元左右一平方。東莞呢?像松山湖房價也是 3 萬元左右一平方。珠海橫琴的房價也已經(jīng)賣到 2 萬多 3 萬左右一平方,中山的房價全市整體的均價是 1.6萬元左右一平方,離我們最近的就是江門市區(qū)了,江門市區(qū)的房價都已經(jīng)賣到了 1.2萬元左右一平方。這些城市房價早已經(jīng)破萬了,而我們恩平的房價才緊緊只需 7.8千元左右一方,在這里都可以看的出來我們恩平是在于整個粵港澳大灣區(qū)內(nèi)是屬于價格洼地、價值高地,是最具有投資價值。因?yàn)槲业鄱歼@個項(xiàng)目是政府非常支持打造一個恩平標(biāo)桿性項(xiàng)目。為什么會說是標(biāo)桿性項(xiàng)目呢?因我們帝都的溫泉是世界上面少有的滑溫泉,有利于身體健康。有中國溫泉之鄉(xiāng)、中國第一批 5A級溫泉旅游區(qū)、國家地?zé)?a href='/dizhi/' target=_blank>地質(zhì)資源博物館、養(yǎng)生基地等等一系列名譽(yù)。政府是要以我們帝都溫泉為主題,去打造一個整個恩平,甚至整個粵西全新一個文旅標(biāo)桿性項(xiàng)目。而我們項(xiàng)目首期推出來的產(chǎn)品,不管是從質(zhì)量、性價比、品質(zhì)感絕對是最好的。

第九部分:交通配套

? 1小時廣佛生活圈深茂高鐵正式開通,實(shí)現(xiàn)恩平1小時通達(dá)廣佛。

? 2.5小時粵港澳生活圈港珠澳大橋正式開通,恩平通往香港、澳門從原本的3-4小時縮短至2.5小時,私家車通關(guān)僅3分鐘。

? 高鐵到訪:深圳(廣州)→深茂高鐵恩平站→恩平汽車總站(樓巴車)→帝都溫泉

? 港珠澳公交路線:港珠澳大橋→恩平=港珠澳大橋直通大巴→逸豪酒店→恩平汽車總站(樓巴車)→帝都溫泉

? 自駕到訪:導(dǎo)航地點(diǎn):佳源帝都溫泉山莊營銷中心

廣州-帝都溫泉

廣州- 環(huán)城高速-廣佛高速-佛開高速-開陽高速至圣堂出口轉(zhuǎn)右 13公里即到,時間只需 1.5小時。

深圳-帝都溫泉

深圳-廣深高速-環(huán)城高速-佛開高速-開陽高速至圣堂出口轉(zhuǎn)右 13公里即到,時間只需 2.5小時。

東莞—帝都溫泉

東莞—經(jīng)虎門大橋—京珠高速—江鶴高速—佛開高速—開陽高速至圣堂出口轉(zhuǎn)右 13公里即到,時間只需 2 小時。

珠海-帝都溫泉

珠?!?jīng)江中高速—江鶴高速—廣佛高速—開陽高速至圣堂出口轉(zhuǎn)右 13公里即到,時間只需 2.5小時。

中山房小強(qiáng)

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