津南全新TOD板塊即將形成!百萬方住宅、學校、商業(yè)都安排上了
近日，天津市規(guī)劃局和自然資源局津南分局公布了《津南區(qū)港辛片區(qū)12p-01-08單元（雙港工業(yè)起步區(qū)）控制性詳細規(guī)劃修改方案》。
根據(jù)文件，本次擬修改地塊位于津南區(qū)西北部，雙港工業(yè)區(qū)起步區(qū)范圍內，北連外環(huán)線綠化帶；西鄰雙港新家園和紅磡領世郡；東為雙港和辛莊鎮(zhèn)區(qū)；南隔薊汕聯(lián)絡線與海河教育園區(qū)相對。
本次擬修改范圍：北至齒龍街，西至慧馨路，東至慧文路，南至睿澤道。
涉及修改總用地面積約為255.84公頃。
該片區(qū)目前主要現(xiàn)狀為企業(yè)和空地，其中梨雙路以北為融金產(chǎn)業(yè)園、御南創(chuàng)意園和聯(lián)東 U 谷；梨雙路以南為錦聯(lián)新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園。
本次調整主要對單元內的用地性質、用地面積、用地布局、控制指標等進行優(yōu)化修改，
將原規(guī)劃部分工業(yè)用地及商業(yè)服務業(yè)設施用地調整為居住用地，規(guī)劃配置相應的教育、文化、衛(wèi)生等設施，布局社區(qū)中心、交通、市政設施配套等。
修改之后，增加約113萬平米總建筑面積的居住用地；減少約101萬平米總建筑面積的商業(yè)服務業(yè)設施用地，減少約102萬平米總建筑面積的工業(yè)和物流倉儲用地。
配套方面，共配置了街道級配套設施共10處，包括：社區(qū)養(yǎng)老院、老年人服務中心、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、社區(qū)體育運動場、居住區(qū)公園、中學各1處，菜市場、小學各2處。
值得注意的是，片區(qū)內設置有地鐵6號線站點及車場。
文件中多次強調，地鐵上蓋部分考慮規(guī)劃設計一處商業(yè)服務綜合體，形成并發(fā)揮地鐵站點及上蓋TOD綜合效益，形成板塊內的TOD區(qū)域。
同時，考慮項目位置及保證住宅產(chǎn)品品質的要求，方案中住宅產(chǎn)品多為多層和小高層，住宅建筑高度限高不超過36米，部分居住地塊可做低層住宅產(chǎn)品，居住地塊大小均在2至4公頃左右。居住用地容積率不超過1.6，商業(yè)服務業(yè)設施用地容積率控制在3.0以下。
梨雙路南北各布局一處小學，中學位于梨雙路以北居住社區(qū)內。梨雙路以北、鄱陽南路至慧文路之間居住社區(qū)內，規(guī)劃設計一條公園廊道及綠化軸線，用地以公園綠地為主，布局有10分鐘生活圈級綠地和5分鐘生活圈級綠地各2處。
未來，這里將新增約3.5萬居住人口，形成1個15分鐘生活圈、2個10分鐘生活圈、4個5分鐘生活圈配置公共服務設施；
配置 1 所中學、2 所小學、4 所幼兒園；布置 1 處 15 分鐘社區(qū)中心、2 處 10 分鐘生活圈綠地、4 處 5 分鐘生活圈綠地。
社區(qū)中心相關功能分設鄱陽南路規(guī)劃地鐵站點兩側；其中，街道辦事處、司法所、派出所、社區(qū)文化活動中心、社區(qū)綜合服務中心、體育場館或全民建設中心、菜市場各 1 處，與地鐵六號線車場上蓋結合，設置于鄱陽南路西側，靠近地鐵站點出入口位置；
社區(qū)養(yǎng)老院、老年養(yǎng)護院、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、社區(qū)體育運動場、居住區(qū)公園、中學各 1 處，菜市場、小學各 2 處，設置在鄱陽南路東側，靠近地鐵出入口位置。
今年，伴隨著國家會展中心的投用，會展經(jīng)濟片區(qū)規(guī)劃編制也隨之曝光。規(guī)劃面積約90平方公里，涉及雙港、辛莊、咸水沽和雙橋河四個鎮(zhèn)。
不僅定位超高，還為此布局了八大功能板塊。即：國展島、洪泥灣、辛莊苑、新雙港、海教園、咸水沽以及海河中央公園之西展園、東展園。
其中，新雙港規(guī)劃總占地面積12.7平方公里。在雙港工業(yè)園西側，形成智能制造產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。東側向工業(yè)研發(fā)和創(chuàng)新服務轉型，扶持發(fā)展會展智能設備、信息平臺、服務機器人等產(chǎn)業(yè)，建設智能會展產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)。
此次公布的單元就位于新雙港會展智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，隨著國展經(jīng)濟區(qū)的不斷形成及成熟，該片區(qū)將會更多的疏解國家會展中心職能。
另外，從地理位置上看，雙港是津南眾多板塊中距離市區(qū)更近的區(qū)域。從交通上看，駕車從津港公路、天津大道向北不到十分鐘就能到達外環(huán)，另外包括165、629、808在內共計十幾條公交線覆蓋整個板塊，而且隨著天津地鐵6號線的規(guī)劃，未來雙港板塊的交通會得到提升。
從新釋出的規(guī)劃來看，對于買房人關注的商業(yè)及教育，雙港也安排上了，再加上這個片區(qū)內整體規(guī)劃的低密產(chǎn)品，勢必會吸引很多市區(qū)外溢購房者。
這個板塊能否成為繼辛莊、海教園、國展西之后，又一個熱點板塊呢？我們拭目以待。
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