192畝土地順利出讓，城東將迎來10000㎡文化館、圖書館！
10月31日，根據(jù)郴州市國(guó)土資源局網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，位于蘇仙區(qū)觀山路與福源路交叉口東南角（編號(hào)為TG2019038）的商住用地在經(jīng)過十天的掛牌后，最終由郴州市潤(rùn)新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以原價(jià)35750萬元競(jìng)得，成交樓板價(jià)1116元/㎡，零溢價(jià)率；以下為宗地具體詳情。
成交結(jié)果
△地塊詳情
宗地土地總面積128136平方米，其中住宅分?jǐn)偼恋孛娣e121016平方米，商業(yè)分?jǐn)偼恋孛娣e7120平方米，整體商業(yè)含量較少。
與此同時(shí)，根據(jù)掛牌要求：該宗地競(jìng)得人必須依規(guī)劃配建10000平方米文化館、圖書館，建成驗(yàn)收并辦理好相關(guān)手續(xù)后無償移交給蘇仙區(qū)政府；競(jìng)得人在簽訂成交確認(rèn)書的同時(shí)，與蘇仙區(qū)政府簽訂《2018-37號(hào)宗地附條件配建10000平方米文化館和圖書館協(xié)議書》，并落實(shí)協(xié)議的協(xié)定事項(xiàng)。
△7月份掛牌情況
2019年7月24日11時(shí)宗地因無人參與競(jìng)價(jià)，遺憾流拍；在經(jīng)歷三個(gè)月后，宗地在附加情況不變的條件下原價(jià)掛牌，順利出讓，實(shí)數(shù)可喜可賀。
競(jìng)得公司
郴州市潤(rùn)新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2019年7月5日，是一家經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)、旅游地產(chǎn)開發(fā)；物業(yè)管理，酒店管理，企業(yè)管理服務(wù)；房屋、場(chǎng)地租賃，廣告設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布；文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)，生態(tài)旅游開發(fā)；土地評(píng)估服務(wù)；商業(yè)組織、策劃為一體的綜合型公司。
從潤(rùn)新地產(chǎn)控股來看，以湖南秀龍地產(chǎn)置業(yè)集團(tuán)有限公司和郴州新天置業(yè)開發(fā)有限公司控股，分別占股85%和15%。
市場(chǎng)掃描
本次出讓地塊位處于觀山路與福源路交匯處，屬于郴州城東新區(qū)；目前新區(qū)內(nèi)的行政、商業(yè)、住宅都在有條不紊地開發(fā)建設(shè)中，上升空間大，發(fā)展前景較好。
>>住宅市場(chǎng)方面
△城東在售項(xiàng)目均價(jià)一覽
目前城東新區(qū)在售樓盤較多，但均價(jià)保持在5000~6000元/㎡，適合剛需群體入手；綜合地塊周邊1000m范圍內(nèi)，在售項(xiàng)目有湖南建工東璽臺(tái)、榮裕·美麗緣等項(xiàng)目圍繞，銷售均價(jià)處于郴州市場(chǎng)中低位，且均為毛坯，自帶商業(yè)，未來可做對(duì)比。
>> 土地市場(chǎng)方面
△2019年城東版塊土地成交情況
據(jù)百房研究院統(tǒng)計(jì)顯示，截止到10月31日，城東新區(qū)通過拍賣出讓了9宗土地，其中有5宗地塊是商住用地，同本宗地塊規(guī)劃屬性一致。
城東成交樓板價(jià)最高、以及起拍價(jià)最高地塊詳情：
2019年6月17日，長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）競(jìng)得郴州市青年大道（城投大廈西側(cè)）83.61畝商住用地，成交樓板價(jià)為1610元/㎡，是今年城東目前的最高成交樓板價(jià)，呈現(xiàn)項(xiàng)目為長(zhǎng)房金宸府。
而城東今年成交地價(jià)最高的是位于高新區(qū)鳳凰路和青年大道交匯處東南角地塊，起拍價(jià)50900萬，由郴州市寧邦置業(yè)有限公司在今年的5月17日競(jìng)得，目前項(xiàng)目正在動(dòng)工中，呈現(xiàn)項(xiàng)目為寧邦廣場(chǎng)。
城東起拍價(jià)最高地塊流拍詳情：
△10月18日流拍地塊
截止今年，城東流拍地價(jià)最高的是位于蘇仙區(qū)青年大道與濱河路交匯處西北角的地塊，編號(hào)TG2019036,起拍價(jià)61840萬，該宗地于本月8日掛牌，但因無人競(jìng)價(jià)，遺憾流拍。
>>周邊配套
地塊所處位置是郴州市“兩城”建設(shè)的重點(diǎn)，從規(guī)劃來看片區(qū)未來將打造成為郴州行政、文化中心和會(huì)展、體育中心，是東西城區(qū)結(jié)合部重要的綜合居住區(qū)。
△宗地配套圖
教育詳情
幼兒園：金果果幼兒園（1公里）
小學(xué)：郴州市二十七完?。?.38公里）
中學(xué)：金海學(xué)校（2.4公里）
高等院校：湘南學(xué)院（1.9公里）、郴州職業(yè)技術(shù)學(xué)院（3公里）
醫(yī)療詳情
宗地周邊僅靠近第一人民醫(yī)院東院（3.2公里），醫(yī)療配套匱乏
商業(yè)詳情
豪廷商業(yè)廣場(chǎng)（2公里）
休閑/景點(diǎn)詳情
王仙嶺風(fēng)景旅游景區(qū)（4公里）、西河水上夢(mèng)幻樂園（500米）、蝶戀谷主題樂園（700米）、長(zhǎng)卷文化旅游度假區(qū)（0.9公里）
土地航拍
△地塊航拍圖
如圖所示，地塊北、西、南面未打圍，東面有柵欄分隔，地塊方正規(guī)整，呈長(zhǎng)條狀，內(nèi)部有大量坑洼和少量植被覆蓋，并且有部分碎石磚塊，競(jìng)得人需要自行清理，因地塊方正，易于后期規(guī)劃，但前期開發(fā)難度較大。
△地塊航拍圖
因宗地處于城東新區(qū)，所以交通路網(wǎng)比較規(guī)劃和完善，三條大道分別是福源路、觀山路、后營(yíng)大道，橫縱交錯(cuò)，正南方50米處是王仙嶺國(guó)際房車露營(yíng)地，但遺憾的是，宗地所處地段暫未開通公交車，前往此處只能驅(qū)車前往或在高斯貝爾處搭乘摩托車。
宗地的東北角是蘇仙區(qū)衛(wèi)生局，東側(cè)是觀山洞村村民拆遷安置房，目前還在建設(shè)中。目前來看宗地周邊還是缺乏生活氣息，待觀山洞社區(qū)入住后，可帶來一定的人氣。
△地塊航拍圖
結(jié)語(yǔ)
經(jīng)歷十余年的發(fā)展，城東板塊的配套日益完善，新區(qū)的教育、商業(yè)、交通、環(huán)境等多重優(yōu)勢(shì)聚集，而土地作為不可再生資源已逐日減少，價(jià)格自然也是水漲船高。
城東版塊作為郴州“兩城”建設(shè)的重點(diǎn)，從規(guī)劃來看片區(qū)未來將打造成為郴州行政、文化中心和會(huì)展、體育中心，是東西城區(qū)結(jié)合部重要的綜合居住區(qū)，將擁有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)圈，對(duì)于購(gòu)房者來說，目前來說城東的居住體驗(yàn)好，教育氛圍濃郁，且相較郴城其他版塊的樓價(jià)，城東尚處于洼地狀態(tài)，是入手的最佳時(shí)機(jī)。
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文/百房網(wǎng)
圖/云帆視界
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