佛山南海怡豐城“賣身”背后，“旺場不旺財”的尷尬
??近日，佛山明星外資商場——南海怡豐城“賣身”給中海地產的消息在業(yè)內廣泛傳播。作為疫情期間的大宗零售商業(yè)物業(yè)交易，這樁買賣尤其惹人注目。
??南海怡豐城經營狀況如何？其“賣身”前有何前兆？贏商網近日進行了現場實探。
??南海怡豐城是新加坡豐樹集團在中國打造的第二個怡豐城項目，建筑面積超12萬㎡，涵蓋地下負一層至地上四層，屬南海商業(yè)城的商業(yè)部分，后者是南海首個總面積超100萬㎡的大型城市綜合體，囊括住宅、商業(yè)、教育物業(yè)及辦公樓等多元業(yè)態(tài)。
圖片來源：戴德梁行
??據悉，南海怡豐城出租率常年超過90% ，輻射范圍超過3公里，自2014年開業(yè)至今，仍然是所在區(qū)域——南海平洲片區(qū)唯一一座大型購物中心。
??開業(yè)之初，項目便以“集購物、餐飲和娛樂為一體的一站式家庭生活購物中心”為定位，引入了多個佛山首店，如新加坡人氣西餐廳ASTONS中國內地首店、香港本地老牌鳳城酒家內地首店、MJSTYLE廣東首店等。
??但與開業(yè)彼時相比，項目如今的品牌“光環(huán)”已逐漸褪去。
??一來是曾經首進佛山的小Q反斗城、Adidas、Hotwind、Balabala等品牌，不斷在當地拓展開出新分店稀釋客流；二是在后續(xù)經營中，項目未能保持“首店”吸引力，補充新的首店面孔，隨著昔日具有話題性的首店鳳城酒家撤場，以卜蜂蓮花、蘇寧易購、歡唱量版式KTV和英皇UA電影城為主力店的整體品牌陣容變得普通和常見。
南海怡豐城商場水牌，部分品牌有變動
??而在客群方面，在開門迎客的5年時間里，除了不斷聚焦家庭客群外，南海怡豐城也將年輕人納為重點客群之一。
??項目的品牌組合亦主要是圍繞家庭客群的核心需求設計，據贏商網在現場觀察，從商場1層至4層，均布局了相應的兒童/教育品牌，并引入如美甲、生活館、家居等生活/服務業(yè)態(tài)品牌；適當增加年輕人喜歡的人氣品牌，尤其是吃貨最愛的餐飲業(yè)態(tài)，餐飲占比從開業(yè)初期的30%逐漸提升至如今的超35%（按品牌數量）。
??不過，受到疫情影響，餐飲和兒童教育體驗業(yè)態(tài)正是當下受挫最嚴重的業(yè)態(tài)之一，贏商網在現場看到，除了負一層和一層絕大部分品牌開門營業(yè)外，2樓燈光昏暗，品牌的營業(yè)率不足30%，3樓和4樓除了餐飲店外絕大部分品牌處于熄火狀態(tài)。
L1絕大部分門店均處于正常營業(yè)狀態(tài)
其他樓層則有多個門店在閉館中，并且各個樓層均有一定的空鋪
??在疫情前，南海怡豐城人氣并不差，尤其是“停車三小時免費”的優(yōu)惠相當誘人，整體人氣完全秒殺附近另一座小型商場太港城，“太港城太小了，附近沒有別的商場去，我們一般都會來這里吃飯和看電影”，一位常逛南海怡豐城的初中生告訴贏商網。
??因為瞄準的是年輕人和家庭客群，項目的客群汐潮效應亦比較明顯，不止一位商場門店員工告訴贏商網“晚上和周末比較多人”，白天人氣則相對普通。據了解，項目周末客流幾乎是工作日的2倍，“因為周末商場會做活動”上述人士強調，據悉，項目幾乎每個周末都會在中庭舉辦相關的親子活動，吸引大量家庭客群聚集，可見項目營銷功力在線。
??但或許受限于周邊人群和品牌陣容未能激發(fā)出相應消費欲望原因，商場客群的購買力并不高，“這個商場的消費是比較低的”有商場門店員工向贏商網透露。
??據贏商網大數據顯示，在南海怡豐城周邊半徑1公里范圍內5.5萬居住人口中，55%以上為工薪一族；另外，在項目的客群結構中，平洲玉器城的打工一族和學生群體也是重要組成，商場整體消費層級以大眾和普通消費為主。同時，因為品牌組合較為常見，南海怡豐城也難以吸引商圈外客群溢至本商圈，當地客群的“掏錢”意愿亦不高。
??總的來說，南海怡豐城手握了一張作為商圈唯一大型購物中心的好牌，但是表現卻是“旺場不旺財”，尤其是當初為了匹配核心客群而引入的餐飲和兒童教育業(yè)態(tài)，在此次疫情期間受創(chuàng)嚴重。對于中海地產來說，這都是其接管后亟需解決的難題。據悉，中海地產現在已對多家門店啟動重新招商，南海怡豐城也將更名為“南海中海環(huán)宇城”（簡稱南海環(huán)宇城）。
??事實上，豐樹集團在中國的“撤退”路線早就有跡可循。首個怡豐城項目——西安怡豐城于2016年出售給印力集團，兩年后上海怡豐城也被賣給黑石集團，如今，隨著中海地產“接盤”南海怡豐城，豐樹集團在中國的三個怡豐城項目已悉數轉讓，目前其在中國的零售商業(yè)僅剩下寧波綜合開發(fā)項目。
??一退一進之間，留待著更多的商業(yè)故事等候續(xù)寫。關于中海地產對南海怡豐城的經營升級，請留意我們的下篇報道。
【購房資訊輕松享，快來關注樂居網】
文章來源:贏商網
Hash:dd102fc9bb1aeecda0b266c41d01ed62a5646a83
聲明：此文由 樂居網 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀點，文章內容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權益，請聯系我們 kefu@qqx.com
相關推薦
-
北京朝陽區(qū)最全旅游休閑攻略，好玩刺激還不貴！
坐標：廣州人數：兩個人，系情侶旅游原因：沒有預謀，純粹興起，跟梁朝偉心情不好就打個飛的到倫敦喂鴿子一樣。但朝陽區(qū)沒有鴿子喂，如果非要回答“為什么是北京朝陽區(qū)”，那答案就是：我想它了。交通廣州白云國際機場直飛北京首都國際機場，中午12點的航班，準點3點10分到達，打車到酒店，辦理入住，大概花了30分鐘（首都國際機場離市中心是有一段距離的）。住宿因為朝陽區(qū)我去玩過，之前住的酒店是朋友訂的，這次為了省時
-
天津十大熱門旅游景區(qū)景點
1、盤山風景區(qū)AAAAA盤山是國家重點風景名勝區(qū)，國家5A級景區(qū)盤山，位于中國天津市北部薊縣境內,距天津120公里,西臨北京僅90公里,素稱“京東第一山”。盤山主峰掛月峰，海拔864.4米，如春筍破天而立，雄渾巍峨，峭拔壯麗。因秋夜山高月低，玉盤高懸峰顛，故名掛月峰。游人登峰遠眺，晨可觀東海日出，夜可望京城燈火。峰下有云罩寺，唐代道宗大師建，因地臨絕頂，云掩霧罩，敕賜今名。主峰前有紫蓋峰，形如傘蓋
-
中國避暑勝地，山西朔州最美的六個旅游景點
朔州古稱馬邑，位于山西省北部，地處桑干河上游，是一座正在崛起的北方生態(tài)園林工業(yè)城市。朔州市寒來暑往，四季分明，是中國避暑勝地和京津地區(qū)避暑休閑的“后花園”。朔州境內名勝古跡頗多，殺虎口、應縣木塔、崇福寺等都顯示出朔州的古老文明。下面就一起去看一下朔州最美的六個旅游景點吧。一、應縣木塔應縣木塔全名為佛宮寺釋迦塔，位于朔州市應縣縣城內西北角的佛宮寺院內，是佛宮寺的主體建筑。建于遼清寧二年（公元1056
-
經濟劃算的探險王國南通、景色優(yōu)美的如東人民公園...細數江蘇·南通值得一游的景點
讀萬卷書，行萬里路，小編最大的夢想就是游覽全世界的名勝古跡。這次給大家?guī)淼氖菍K·南通的景點盤點，這些地方小編只去過一兩處，熱愛旅行的你是否都游覽過呢？#1中國珠算博物館開放時間：9:00-17:00（16:30停止入館）；周一閉館簡介：江蘇南通珠算博物館位于江蘇省南通市國家5A級景區(qū)濠河北畔。博物館占地30畝，建筑面積6000平方米，館藏珠算文物史料一萬馀件，目前是世界上最大的珠算專題博物
-
濟南驚現一處神秘地洞，“蜿蜒數十里”，傳聞可直通千佛山！
提起《射雕英雄傳》，大家都不陌生。在這部享譽全球的經典武俠劇中，對“全真七子”有著濃墨重彩的記述?！叭嫫咦印敝杏幸晃坏篱L名叫丘處機，正是他在牛家村與楊鐵心、郭嘯天的一次相遇，為他們引來了殺身之禍。自此改變了尚未出生的楊康、郭靖的人生命運……你知道嗎？這位大名鼎鼎的全真教道長丘處機，在咱們濟南還有一處潛修之所，這就是如今位于濟南市市中區(qū)的長春觀，1979年被列為濟南市第一批重點文物保護單位，它
-
草莓紅了！佛山周邊摘果地圖出爐，快來享受親子“莓”好時光
草莓紅了！色澤誘人，鮮嫩多汁快來嘗鮮吧！除了草莓，還有葡萄、圣女果、南瓜等多種蔬果進入收獲季，就在佛山周邊地區(qū)，開車不到1小時！馬上收好這份摘果地圖出發(fā)！順德：桂畔河岸草莓飄香在大良桂畔河旁，有一大片草莓已成熟，田間處處散發(fā)著濃郁的草莓香氣?？靵砜醋钚聦嵟囊曨l感受甜蜜暴擊。這片草莓園已經營了五年時間，面積近五畝。成熟的草莓隱藏在綠葉之間，個個鮮紅、飽滿，像一顆顆“紅
-
搶耳佛山站｜在古戲臺隔壁聽搖滾，這感覺“真香”！
很多人可能不知道，粵劇的發(fā)源地是佛山，而不是廣州。在佛山祖廟，有一座華南地區(qū)最著名的古戲臺——萬福臺。在過去，每逢喜慶節(jié)日，這里都會舉行粵劇演出。粵劇愛好者組成的“私伙局”，也都以萬福臺演出為榮。非常榮幸，本次搶耳巡演佛山站能來到祖廟萬福臺旁的鯉魚廣場（位于嶺南天地酒行會館正對面），讓屬于這個時代的聲音能響徹在有幾百年歷史的古戲臺旁。因此，這一站演出我們不但架起了地理位置之間的橋梁，還
-
佛山寶林寺，始建于唐末五代，依山而建，規(guī)模宏偉，香火旺盛
佛山寶林寺坐標于佛山市順德區(qū)寶林路，具體位置在銀峰路與新桂南路交叉口，它坐落于太平山西麓，周圍環(huán)境優(yōu)雅，叢林深幽，寺廟的規(guī)模更是雄偉壯觀，人氣旺盛，從古至今，一直延續(xù)到現代，依然香火鼎盛。佛山寶林寺景區(qū)概況：佛山寶林寺始建于唐末五代，重建于近代，整個景區(qū)設計的錯落有致，古樸典雅而又不失莊重，氣勢恢宏。如果拾級而上，到達美麗而壯觀的山頂，整個順德城市的風貌一覽無遺。個人感覺整個園區(qū)清幽深邃，
-
賞秀巖傅公祠贊中華璀璨文化 --臺灣學者張力到佛山三中初中部探訪秀巖傅公祠
12月6日，應中國社會科學院社會科學文獻出版社邀請，海峽兩岸中國近代史學術交流的重要推動者、臺灣“中研院”近代史研究所副所長張力到我市訪問。張力在市臺辦等人員的陪同下首先來到佛山三中初中部，探訪秀巖傅公祠。謝先剛校長與張力握手表示熱烈歡迎秀巖傅公祠位于鶯崗社區(qū)居委會衛(wèi)國路86號佛山市第三初中部中學內。建于1916年，建筑座北向南，三間三進，前后座為嶺南傳統祠堂建筑，中座為中西合璧建筑。
-
佛山驚現小故宮，不用出省就能感受明清風韻，隨手一拍就是大片。
說起影視基地，大家最先想到的是橫店，作為5A級景區(qū)，每天都有不少大明星在那拍戲。但其實，在廣東也有一個的影視城—佛山南海影視城，先不說他有多好多好，站在我客觀的角度來說，這影城除了模仿橫店的建筑外，真沒幾個地方是好玩的。節(jié)假日還特別貴。雖然說偶爾會遇到拍攝的明星。在這個景區(qū)里看到了很多傳統的中國古建筑，簡直太美了。先說說這個佛山南海影視城吧，它是中央電視臺四大直屬影視攝制基地之
-
