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靈山·拈花灣小鎮(zhèn): 歷時五年打造的東方最有禪意的古鎮(zhèn)

靈山·拈花灣小鎮(zhèn): 依托馬山景區(qū),歷時五年打造的禪意小鎮(zhèn)(旅游+地產(chǎn)類),企業(yè)主體開發(fā),屬于特色小鎮(zhèn)市場影響力排行榜前五名。

拈花灣為什么做的好?

1:尋址的正確:項目位于無錫,處于長三角地理中心;

2:主題定位特色鮮明,首創(chuàng)了國內(nèi)以禪意文化為主題的特色小鎮(zhèn);

3:策劃與規(guī)劃設(shè)計的成功,策劃了“五谷”、“一街”,“一堂”的主題布局,并配以禪意的命名體系;

4:商業(yè)模式:文化+地產(chǎn)+旅游的綜合盈利模式(拈花灣由“觀光旅游”變“度假”:48.74億的拈花灣項目投資,從2017年起預(yù)計每年獲6億元收入)

英特爾總裁安迪·格魯夫說:“只有偏執(zhí)狂才能生存?!睘槭褂⑻貭柺冀K保持領(lǐng)先,他要求“所有工作人員一直處于一種偏執(zhí)之中?!?/p>

馬云說:“做人要像瘋子一樣幻想,做事要像傻子一樣投入?!?“因為沒有幻想就沒有創(chuàng)新。而沒有投入和苦干,幻想永遠(yuǎn)只是一張白紙?!?/p>

無錫靈山小鎮(zhèn)·拈花灣,就是這樣一個由“品質(zhì)偏執(zhí)狂”反復(fù)磨礪出來的奇觀,許多人來此看過之后,無不驚嘆這群“品質(zhì)達(dá)人”驚世駭俗的舉動,有的甚至說:“拈花灣的建造者簡直是一群瘋子!”

為何大家要如此評價?讓我們先從最不起眼的一片瓦、一叢苔蘚、一堵土墻、一塊石頭、一排竹籬笆、一個茅草屋頂入手,深入拈花灣的建造過程,向您揭秘一個“品質(zhì)偏執(zhí)狂”故事。

區(qū)位交通

項目位于江蘇無錫濱湖區(qū),擁有“湖、農(nóng)、山、水、古”等優(yōu)質(zhì)旅游資源;且地處于長三角核心城市圈內(nèi),距離無錫、蘇州南京、上海大城市的車程距離均在3小時以內(nèi),是典型的城郊游憩型旅游度假地產(chǎn)項目。

整體規(guī)劃

靈山小鎮(zhèn)·拈花灣規(guī)劃面積1600畝,建筑面積約35萬平方米,功能定位為靈山佛教博覽園的配套工程,主要為景區(qū)提供可以休閑養(yǎng)生配套,同時小鎮(zhèn)還將作為世界佛教論壇永久性會址。因此,在功能方面項目規(guī)劃了主題商業(yè)街區(qū)、生態(tài)濕地區(qū)、度假物業(yè)區(qū)、論壇會議中心區(qū)、高端禪修精品酒店區(qū)五大功能區(qū)。

設(shè)計特色

禪文化是整個項目的文化精髓,項目整體規(guī)劃也是以“禪”文化為主導(dǎo)思想,如在項目主入口設(shè)置了去門谷景點,寓意跨過云門谷,便從紅塵進(jìn)入了禪境。位于禪心谷中的會議中心也充滿禪意,與之配套的主題酒店掩映在山灣深處,半圓型的圍合設(shè)計是一種“抱缺”的禪意。鹿鳴谷中高端禪修精品酒店仿佛從林中坡上長出,與自然相融。

茅草屋頂?shù)墓适?/p>

會呼吸的禪意建筑

主事 拈花灣的者認(rèn)為,這里的禪意建筑和景觀,都是要“會呼吸的”,就像從自然中生長出來的一般。為了讓苫廬屋頂最大程度達(dá)到自然禪意的效果,他們從江蘇、浙江、福建、江西、東北甚至印度尼西亞巴厘島等地方選擇了二十多種天然材料,同時將能夠找到的最好仿制品拿來,放在一起進(jìn)行日曬雨淋等各種手段的反復(fù)試驗比對。在這其中初選出八個品種,請包括巴厘島在內(nèi)的當(dāng)?shù)毓そ?,在現(xiàn)場搭建茅草屋頂?shù)臉影?,再進(jìn)行為期一百天的戶外綜合試驗。

在這場嚴(yán)苛的試驗中,淘汰了雖然防腐性能好、但是美感欠缺的所有仿制材料,也淘汰了雖然自然優(yōu)美、但是不耐腐蝕、使用年限短的大部分天然材料,最終找到了二種既牢固耐用又美觀自然的天然材料。一個小小的茅草屋頂,整合了十八家專業(yè)機(jī)構(gòu)和企業(yè)的資源與力量,前前后后“折騰”了十三個月的時間。

竹籬笆的故事

大巧若拙 重劍無鋒

大巧若拙,重劍無鋒。原本最簡單的庭院竹籬笆,在拈花灣卻演變成最復(fù)雜的工程。經(jīng)過數(shù)月的嘗試,換了好幾個施工隊伍,竹籬笆就是難以令人滿意。浙江安吉江蘇宜興、江西宜春……許多國內(nèi)著名毛竹產(chǎn)地的工匠都來試過了,空靈的禪意、藝術(shù)的質(zhì)感、天然的美感、竹制品的韻律感、建筑需要的功能性……綜合大家的力量,也不能做到全部兼顧。

而主事者堅持一定要達(dá)到最好、最全面的效果,于是將視線放大到國外和東瀛,尋找大匠來指導(dǎo)。幾番苦苦尋覓,終于在國外找到兩位七十多歲的匠師。他們做竹籬笆已經(jīng)三十多年,一輩子只專注做這一件事,還是竹籬笆“非遺”傳人。主事者花了十萬元人民幣將兩位老先生請到拈花灣,手把手教自己編竹籬笆。

選竹、分竹、烘竹、排竹,編織手法、竹節(jié)排布技巧、結(jié)繩技法……竹籬笆在拈花灣不僅成為一個藝術(shù)創(chuàng)作,也是一個浩大的系統(tǒng)工程,光打結(jié)的麻繩就選了三十多種、十幾種技法。老先生教大家打蝴蝶結(jié)就用去半天的時間。主事者認(rèn)為,僅僅學(xué)會還不夠,還要把這些工藝標(biāo)準(zhǔn)化,牢牢地烙印在大家的心里,確保這里的每一尺竹籬笆都達(dá)到完美的水準(zhǔn)。

于是,又經(jīng)過一百多天的反復(fù)操練、印證、強(qiáng)化、完善,形成絲毫也不準(zhǔn)走樣的標(biāo)準(zhǔn)流程。后來,人們在拈花灣竹籬笆建造標(biāo)準(zhǔn)流程表看到一組令人驚訝的數(shù)字:這里的竹籬笆搭建,共需使用二十九種標(biāo)準(zhǔn)工具。普通竹籬笆建造有二十九道標(biāo)準(zhǔn)工序,竹絲竹籬笆有四十三道標(biāo)準(zhǔn)工序。

苔蘚的故事

最不起眼的 往往是最重要的

分布于拈花灣庭院、池邊、溪畔、樹下的苔蘚,或許是最不起眼的,卻是營造禪意最重要的因素之一。苔蘚受空氣、陽光、水分、土壤酸性等多種因素影響,很難大面積移植成活。上海世博會雖有推薦,但是國內(nèi)尚無成功先例。這也注定拈花灣的苔蘚鋪植,是一個“品質(zhì)偏執(zhí)狂”才會干的事。

這里的每寸苔蘚,都是有著豐富的故事。從遙遠(yuǎn)的大山來到拈花灣,它們是從臨安、蕭山、天目山、宜興、雁蕩山武夷山、湖州吉安等自然生態(tài)極好的山區(qū),經(jīng)過層層嚴(yán)格的選撥而來。主事者專門設(shè)立一個苔蘚基地,將入選的苔蘚,植入拈花灣的泥土。安排一位農(nóng)學(xué)專家?guī)ьI(lǐng)一個團(tuán)隊,每時每刻悉心照料呵護(hù)。

一個月過去,5公斤的入選苔蘚死了好多。另換其它山區(qū)的苔蘚再來,三個月過去,這次大部分活下來了。放大移植量再試,又是三個月過去,這次全部活了。

接下來將大面積的苔蘚移植到拈花灣每個庭院中去,為了讓苔蘚們在拈花灣快活地生長,每片巴掌大的苔蘚都要整三次地形、澆三遍水,一塊桌面大的苔蘚,要花上一整天的時間。六個月過去了,大山中的苔蘚在拈花灣安家落戶,鮮活疏朗,禪趣盎然。而這本身就是一種緣分,拈花灣明媚的陽光、溫潤的泥土、潔凈的空氣、甘冽的水分,還有主事者和園藝師們的用心,都構(gòu)成了最關(guān)鍵的助緣。

揭秘故事講到這里,大家也許能夠看出一些端倪,所謂的“瘋子”和“傻子”們的“偏執(zhí)狂”追求,其實就是用心到極致的另一種表達(dá),是一種繩鋸木斷、水滴石穿、抓鐵有痕的境界,也是對美好目標(biāo)鍥而不舍的追求。而在佛家眼里,這種對善法的不懈追求,叫“精進(jìn)”?!熬M(jìn)者,謂心勇…”

走進(jìn)拈花灣

這便是拈花灣 你想去嗎

【延伸閱讀】

項目身份證

姓氏得名:源于佛經(jīng)中“佛祖拈花,伽葉微笑”的典故。

家庭住址:無錫太湖畔馬山(靈山)最西部的耿灣

兄弟姐妹:靈山大佛、梵宮、靈山文化園等

身高體重:規(guī)劃面積1600畝,建設(shè)用地1300畝,建筑面積約35萬平米,景觀面積55萬平米,水域面積20萬平米,容積率0.45,建筑密度0.23。

衣著服飾:日本奈良的建筑風(fēng)格,融入了中國江南小鎮(zhèn)特有的水系

職業(yè)定位:禪文化主題文旅度假小鎮(zhèn)

NO.1、江郎怎能才盡?

拈花灣作為靈山勝境景區(qū)的一部分,其選址開發(fā)之前,靈山勝境已歷經(jīng)旅游核心吸引物的三期迭代(一期的88米靈山大佛、二期的九龍灌浴、三期的梵宮),四期五印壇城(藏傳佛教建筑)。 拈花灣是景區(qū)的第五期產(chǎn)品。

前四期足夠成功,后面的產(chǎn)品如何超越?擺在了靈山集團(tuán)核心團(tuán)隊面前??梢娔榛钞a(chǎn)品策劃必須解決兩大問題:

1、對現(xiàn)有靈山大佛、九龍灌浴、梵宮、五印壇城,基于佛禪主題,如何升級?如何超越? 2、面對旅游消費升級和體檢經(jīng)濟(jì)時代來臨,如何迎合?如何創(chuàng)造?

項目定位:打造 佛文化+度假=禪意生活方式+心靈度假目的地,從現(xiàn)在單一的觀看靈山大佛、梵宮、滿足視覺的表面需求到吃、住、行、游、購、娛全方位實現(xiàn)精神需求,從洗禮式信仰到精神世界的滿足。

一個集吃、住、游、購、娛、會務(wù)于一體的禪文化主題旅游度假小鎮(zhèn)應(yīng)運而生。

NO.2、靈山出品,必是精品

靈山 集團(tuán)希望通過拈花灣項目打造,超越梵宮,成為靈山的又一個高峰點。靈山集團(tuán)歷來以品質(zhì)著稱。其規(guī)劃、建設(shè)、運營團(tuán)隊以“ 工匠精神”的理念, 從文態(tài)、形態(tài)、景態(tài)、業(yè)態(tài)全方位著力,將拈花灣建設(shè)成高品質(zhì)文旅項目。

NO.3、既要面子,也要里子

項目不能賠本賺吆喝,采取 自營+租賃+銷售的租售及運營模式。在考慮企業(yè)社會效應(yīng)的同時,可銷售物業(yè)的收益需保證項目的所有土地成本和建設(shè)成本。因此采用以持有經(jīng)營為主、輔助銷售性住房為輔的運營模式。盈利形式分為短期銷售性收益和長期經(jīng)營性收益。

相地

位置、位置?。…h(huán)境、環(huán)境??!

作為游憩型旅游度假地產(chǎn)項目,項目區(qū)位和環(huán)境同等重要。拈花灣選址太湖之濱和靈山之下,擁有太湖之濱的優(yōu)良自然環(huán)境和靈山大佛景區(qū)的影響力,依托長三角巨大的消費市場和便捷的交通,距離蘇州、南京、上海等大城市的車程距離均在3小時以內(nèi)。

客群

消費升級背景下,依托靈山大佛景區(qū),長三角上海、無錫、南京等中高收入人群,滿足這部分人群追求心靈的回歸的需要。

主要客群為城市白領(lǐng),佛文化信奉者,親子家庭、喜歡觀光旅游的退休長者,每周居住2-3天的中產(chǎn)階級。

布局

一核—活力商業(yè)核 一軸—公共配套軸

六區(qū)——禪修、 禪園、禪閑、

禪商、禪居、公共服務(wù)區(qū)

總體規(guī)劃布局:小鎮(zhèn)規(guī)劃有禪意主題商業(yè)街區(qū)(香月花街)、度假物業(yè)旅居區(qū)(竹溪谷、銀杏谷)、佛教論壇會議區(qū)(禪心谷)、生態(tài)禪谷區(qū)(鹿鳴谷)、旅游綜合服務(wù)區(qū)(云門谷)以及可供千人同時禪修的胥山大禪堂(未建)。

整體規(guī)劃——功能分區(qū)

云門谷——配套服務(wù)區(qū)

云門谷,是靈山小鎮(zhèn)·拈花灣的主要游客中心、中心停車場、內(nèi)外交通換乘中心和水陸交通樞紐,是拈花灣最南端的一個山谷,是“五片花瓣”中的第五片花瓣。從“云門谷”入門,才能進(jìn)入拈花灣,開始禪意生活。

竹溪谷、銀杏谷——度假物業(yè)禪居區(qū)

竹溪谷是整個拈花灣中最具有“禪意旅居”價值的度假山谷。從北往南看,竹溪谷是拈花灣的第四個山谷,是“五片花瓣” 中的第四片花瓣。日式獨棟酒店式公寓,安臥山坳,卻視野開闊。

銀杏谷位于靈山小鎮(zhèn)·拈花灣的中部,當(dāng)年是周邊幾個自然村落的中心,是拈花灣的地理中心。從北往南看,銀杏谷是拈花灣的第三個山谷,是“五片花瓣”中的第三片花瓣。

禪心谷——佛教論壇會議區(qū)

禪心谷,是靈山小鎮(zhèn)·拈花灣從北往南的第二個山谷,是“五片花瓣”中的第二片花瓣。這里是世界佛教論壇的永久會址,主要布局有世界佛教論壇會議中心及專屬會議賓館等配套建筑群,禪心谷也因此而得名。

鹿鳴谷——生態(tài)禪谷區(qū)

鹿鳴谷,是靈山小鎮(zhèn)·拈花灣最東北面的一個狹長山谷,是“五片花瓣”中的第一片花瓣,此處圈養(yǎng)了5只小鹿,這里還“藏”有高端禪文化藝術(shù)私人會所(尚在修建)。

據(jù)說,當(dāng)年唐僧取經(jīng)回來路過這里,將兩只從天竺國佛祖的鹿野苑帶回來的神鹿,放歸了山林,至今山灣深處,還有一處清池叫做“鹿眠潭”。這里的禪意生活,也因此被形象地稱為“鳴眠禪” 。

優(yōu)游漁港

優(yōu)游,是禪居生活最愜意的狀態(tài);漁港,是禪居生活最典型的寫照。 優(yōu)游漁港,是靈山小鎮(zhèn)·拈花灣中的“蓮心”,位于拈花灣的生態(tài)濕地中間。

香月花街—— 禪意主題商業(yè)街區(qū)

香月花街,是一條橫貫?zāi)媳?、網(wǎng)絡(luò)東西、聯(lián)接五個山谷的熱鬧小街,是連通“五片花瓣”的“經(jīng)絡(luò)和禪脈”。

在街道的兩邊,是眾多的商鋪。除了出售食品外,商品均跟“禪意”相關(guān)。業(yè)態(tài)包括餐飲、娛樂、休閑服務(wù)及酒吧,品類包括茶館、花店、佛教展示等

主題各異的禪意商鋪,蘊(yùn)含深厚的禪宗底蘊(yùn),連接并承載著拈花灣禪意生活的

業(yè)態(tài)分析:目前有124個商家,以餐飲美食和零售購物業(yè)態(tài)為主,分別占比48.3%和37.9%,休閑娛樂占3.2%;酒店占10.5%。街區(qū)商鋪租金在150-350元/㎡/月。

禪意客棧

以禪意為主題,打造13家不同風(fēng)格酒店,使用原木和棉麻材質(zhì), 處處隱喻東方美學(xué)的質(zhì)樸。分為經(jīng)濟(jì)型、小資型、精品型,共計449間。

經(jīng)濟(jì)型 :客單價220-300元/間。 “云半間”青年旅舍。面向驢友、學(xué)生等基本住宿要求; 小資型 :客單價600-1000元/間。 “棒喝”、“無塵”、“一花一世界”、“蘆花宿”、“英火小墅”、“一池荷葉”、 “ 半窗疏影”、“一輪明月”、“無門關(guān)”、“平常居” 、“百尺竿”、“門前一棵松”、“吃茶去”; 精品型 :客單價1200-2000元/間 。 “云水間”“平常居”。

來源:特色小鎮(zhèn)數(shù)據(jù)庫

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