1037畝地將開拍！11月南昌土拍盛宴來襲！
從剛過去的“金九銀十”來看，成交量十分慘淡，沒有出現(xiàn)往年的火熱狀況。從過去的10個月土地情況來看，今年土地市場也較保持“冷”的勢態(tài)，10月23日，隨著南昌縣2宗人才用地的落幕，南昌土拍市場迎來了一個短暫的休整期，“銀十”啞火！
不過，11月，南昌土拍盛宴即將到來，數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，本月南昌將有約1037.2畝土地拍賣，其中，南昌縣9宗地出讓，青云譜區(qū)2宗地出讓，東湖區(qū)1宗地出讓，青山湖區(qū)1宗地出讓，新建區(qū)1宗地出讓。
詳細看看宗地的情況！
11月08日 10：00
約257.6畝，
象湖濱江6宗商住用地
象湖濱江片區(qū)6宗商業(yè)、住宅用地，面積合計257.553畝，根據(jù)地塊要求，6宗地需要同時競得，地塊將在2019年11月8日上午10點競拍。
地塊要求：
1、競買人或其母公司須具備豐富的國家級交易類市場運作經(jīng)驗，運作過商務(wù)部市場運行司、國家統(tǒng)計局貿(mào)易外經(jīng)統(tǒng)計司、中國商業(yè)聯(lián)合會三家聯(lián)合評定的“全國十大工業(yè)消費品綜合市場”前五名，持續(xù)運作管理20萬㎡以上規(guī)模的綜合類交易市場（年交易額過佰億元人民幣）十五年以上，且引進不少于1萬個商戶入駐南昌縣。
2、競買人須同時參與E4、B3、E2、B2-1、A1-3、B2-3這6宗地的競價，如放棄其中任一宗地，則須同時停止對另5宗地的報價（以首宗競價成功地塊競價結(jié)束為時間節(jié)點，此后其他未競得人須停止對所有地塊的報價）
3、商品住宅建成后參照《關(guān)于市區(qū)“限房價、競地價”商品住宅項目銷售管理（試行）的通知》（洪房字【2017】72號）文件中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
4、競買人競得宗地后，公建配套優(yōu)先建設(shè)，且統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，布局相對集中。
5、B3地塊，須建設(shè)一幢超300m高度、集5A寫字樓的超高建筑；E4地塊，按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》需配套幼兒園（一所占地10畝左右、建筑面積不少于5000㎡、容納15個班的普惠制公立幼兒園，商業(yè)建筑宜集中設(shè)置成內(nèi)街，原則上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，臨沿江南大道100m為商業(yè)控制線。
從公示的地塊現(xiàn)場圖片來看，以上6宗地塊均位于新洪城大市場新沿江片區(qū)規(guī)劃用地，且從競買人要求看，地塊或?qū)⒂珊榇蠹瘓F拿下。
南昌縣范圍內(nèi)濱江大道以東，昌南大道以南，東祥路（撫生路）以西（A1-3）DAJ2019039號地塊（現(xiàn)場圖）
11月11日 10：00
住宅毛坯限價12080元/平
青云譜區(qū)2宗商務(wù)、商業(yè)、住宅用地掛牌，面積合計約119畝，地塊位于廣州路上，住宅毛坯上限均為12080元/平方米。這兩宗地將在11月11日上午10：00開拍。
DADJ2019039地塊
位于青云譜區(qū)廣州路以北、青山湖大道以東(CN207-F06地塊)，地塊面積59.761畝，用地性質(zhì)商業(yè)、商務(wù)、居住用地，容積率1.0＜FAR≤3.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。
地塊要求：
1、競得土地后可能有成立新公司需求的，請在申購過程中勾選“成立新公司”選項。申請人勾選了成立新公司的，競得土地后仍可自主決定是否成立新公司。
2、宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為12080元/平方米（毛坯價）。宗地的商品住宅（簡稱“三限房”）銷售，具體辦法按照“南昌市限房價、競地價”項目的商品住宅銷售的相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
3、宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設(shè)，具體詳見公開出讓方案。
4、宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%。
5、宗地競買資金（即土地出讓價款，含競買保證金）須為競買人自有合法合規(guī)資金，具體要求及約定詳見公開出讓方案。
DADJ2019040地塊
位于青云譜區(qū)廣州路以北、佛塔路以西(CN207-F04地塊)，地塊面積59.899畝，用地性質(zhì)商業(yè)、商務(wù)、居住用地，容積率1.0＜FAR≤3.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。
地塊要求：
1、競得土地后可能有成立新公司需求的，請在申購過程中勾選“成立新公司”選項。申請人勾選了成立新公司的，競得土地后仍可自主決定是否成立新公司。
2、受讓人須配建基層社區(qū)鄰里服務(wù)中心一處，總建筑面積為2473平方米。其中配套社區(qū)綜合服務(wù)站（其中居委會建筑面積為235平方米、社區(qū)服務(wù)站建筑面積為376平方米、社區(qū)文體活動站建筑面積為564平方米）、社區(qū)警務(wù)室（建筑面積為20平方米）、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站（建筑面積為226平方米）、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房（建設(shè)面積為752平方米）社區(qū)商業(yè)用房（含配套中心、肉菜、日常零售店等建筑面積為300平方米）各一處；配套9班幼兒園一處（與鄰里服務(wù)中心統(tǒng)一布置）,用地面積不小于5000平方米。上述配套設(shè)施建成后無償移交給青云譜區(qū)政府指定單位，并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下。
3、宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為12080元/平方米（毛坯價）。宗地的商品住宅（簡稱“三限房”）銷售，具體辦法按照“南昌市限房價、競地價”項目的商品住宅銷售的相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
4、宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設(shè)，具體詳見公開出讓方案。
5、根據(jù)市政府辦公廳抄告單（洪府廳抄字[2018]449號）文件精神，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%。
6、宗地競買資金（即土地出讓價款，含競買保證金）須為競買人自有合法合規(guī)資金，具體要求及約定詳見公開出讓方案。
11月15日 10：00
毛坯限價14600元/平，江紡151畝居住用地
青山湖區(qū)江紡一宗151.513畝的二類居住地塊掛牌，將于11月15日10：00開拍。該地塊起始樓面價高達6391元/㎡，限價14600元/㎡（毛坯）。
DACJ2019042地塊
該地塊位青山湖區(qū)江紡西路以東、沿江北大道以南、塘山路以北、江紡東路以西。地塊面積151.513畝，地塊土地性質(zhì)二類居住用地，容積率為2.3，建筑密度25%，綠地率35%，起始價980萬元/畝，起始樓面價高達6391元/平方米。
地塊要求：
1、受讓人須按規(guī)劃要求，在地塊內(nèi)配套9班幼兒園，建成后無償移交給青山湖區(qū)教育主管部門，并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下。配套黨建工作站和社區(qū)居委會一所、文體活動站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、養(yǎng)老服務(wù)站、社區(qū)菜市場、多功能運動場地、公共廁所、生活垃圾收集站等，上述配套設(shè)施建成后無償移交給青山湖區(qū)政府指定單位，并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下。地塊內(nèi)配套不少于300個集中公共停車泊位無償交政府使用。
2、宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為14600元/平方米（毛坯價）。宗地的商品住宅（簡稱“三限房”）銷售，具體辦法按照“南昌市限房價、競地價”項目的商品住宅銷售的相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
3、宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設(shè)，具體詳見公開出讓方案。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%。地塊內(nèi)建筑色彩以暗紅色為主色調(diào)，采用紅磚建筑立面材質(zhì)紋理，與江紡工業(yè)遺產(chǎn)區(qū)相協(xié)調(diào)。
11月15日 10：00
東湖區(qū)中大路以東、青山北路以南（青山湖西岸CD103-C07、D03地塊），面積共113.389畝(合75592.68㎡)，CD103-C07地塊：商業(yè)、商務(wù)、居住用地，1.0＜容積率≤3.2，建筑密度≤40%，綠地率≥30%；CD103-D03地塊：商業(yè)用地，容積率≤1.2，建筑密度≤45%，綠地率≥20%；商業(yè)、商務(wù)用地40年，居住用地70年。
根據(jù)要求，C07地塊地下空間須考慮與軌道站點地下空間進行銜接，地塊內(nèi)濱湖商業(yè)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃實施，主題建筑面湖形成公共開放空間，建筑風(fēng)格與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。
地塊要求：
1、宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為14830元/平方米（毛坯價）。宗地的商品住宅（簡稱“三限房”）銷售，具體辦法詳見公開出讓方案。
2、項目內(nèi)商業(yè)、商務(wù)建筑應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步竣工驗收，項目內(nèi)商業(yè)、商務(wù)建筑出正負零后可辦理不超過50%的住宅預(yù)售，商業(yè)、商務(wù)建筑封頂后可再辦理剩余50%的住宅預(yù)售。
3、宗地受讓人須按照規(guī)劃要求及相關(guān)規(guī)定在宗地內(nèi)配建總建筑面積1051㎡的社區(qū)服務(wù)用房，具體為20㎡的社區(qū)警務(wù)室、108㎡的社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、360㎡的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房、563㎡的社區(qū)綜合服務(wù)站。上述配套設(shè)施建成后均無償移交給東湖區(qū)政府指定單位，并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下。
4、宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設(shè)，具體要求詳見公開出讓方案。根據(jù)市政府辦公廳抄告單（洪府廳抄字[2018]449號）文件精神，宗地中普通商品住宅（144平米以下）的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%。
11月19日 9：30
住宅限價14000元/平，新建區(qū)欣悅湖片區(qū)136畝商住地掛牌
新建區(qū)欣悅湖片區(qū)一宗住宅、商服用地掛牌，地塊面積136.28畝，這是10月10日新建區(qū)欣悅湖2宗共175畝商住地被正榮、金地拿下之后，又一宗周邊地塊掛牌。地塊將于11月19日開拍。
編號DAK2019018位于南昌市新建區(qū)長堎鎮(zhèn)工業(yè)三路東側(cè)、長坪路南側(cè)，地塊面積136.28畝，土地用途為住宅、商服用地，出讓年限住宅70年、商服40年，容積率(FAR) 1＜FAR≤2.2 ，建筑密度（D） D≤22% ，綠地率(GAR) GAR≥35% ，起始價 900萬元/畝。
從公示的地塊區(qū)位圖上顯示，該地塊為新建區(qū)欣悅湖周邊范圍用地，地塊緊挨前湖快速路，西面一路之隔（工業(yè)三路）即（10日）正榮拿下的DAK2019012地塊以及金地拿下的DAK2019013地塊，北面則是旺旺幼兒園和新建區(qū)第七小學(xué)，較近的商業(yè)有新建區(qū)新城吾悅廣場；目前，該地塊周邊分布有前進花園、正容潤城、蔚藍郡、天興翰林苑等成熟社區(qū)。
地塊要求：
1 .宗地內(nèi)涉及規(guī)劃城市支路的道路建設(shè)按規(guī)劃要求實施，其建設(shè)費用及相關(guān)事宜由土地受讓人承擔。同時，必須確保道路在項目開工前修通，并無償交付區(qū)政府使用，不動產(chǎn)權(quán)證登記給區(qū)城管局。
2.該宗地采取“限房價、競地價”方式出讓，住宅最高銷售均價為14000元/平方米。其他限制條件：①商品住宅銷售應(yīng)優(yōu)先滿足本市無住房成年居民的住房需求，限購一套；遇有供不應(yīng)求等情況，應(yīng)采取公證搖號排序，按序購房。②商品住宅自《商品房買賣合同》簽訂之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
3.宗地內(nèi)需配套建設(shè)的社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)文體活動站、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)站等，項目配套建設(shè)的幼兒園不少于4000平方米。
11月19日 9：30
南昌縣259畝居住用地掛牌！象湖濱江住宅限價10000元/㎡
南昌縣3宗居住用地掛牌上線，其中象湖濱江板塊有2宗共約154畝地、銀三角1宗約105畝地，住宅銷售均價上限均為10000元/㎡。以上三宗地將于11月25日上午10點開拍。
象湖濱江片區(qū)154畝居住用地掛牌
DAJ2019044、DAJ2019046地塊均位于象湖濱江板塊，住宅銷售均價上限為10000元/㎡，目前該兩宗地塊周邊在售新房住宅價格在12500-13500元/㎡左右。
DAJ2019044地塊位于南昌縣范圍內(nèi)銀湖四路以南，銀湖中路以東，占地面積67.995畝，為居住用地，容積率1.8，建筑密度25%，綠地率35%，出讓起始價600萬元/畝。
地塊要求：
1、地塊需配備計容建筑面積不少于410平方米的社區(qū)服務(wù)用房；計容建筑面積不少于165平方米的物業(yè)用房；計容建筑面積不少于200平方米的養(yǎng)老設(shè)施用房；垃圾中轉(zhuǎn)站及公廁（建筑面積不少于180平方米，建筑合體）。
2、項目整體建筑的裝配率≥30%，項目須使用裝配式建筑和BIM技術(shù)，在深化設(shè)計、施工和運營過程中均使用BIM技術(shù)，采用一體化裝配式裝修。
3、普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面積的比例不少于70%；11.宗地控制下住房銷售價格（均價）上限設(shè)置為10000元/㎡,并按照（洪房字【2017】72號）文件中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
DAJ2019046地塊位于南昌縣范圍內(nèi)東蓮路以南，東祥路以東，占地面積85.92畝，為居住用地，容積率2.0，建筑密度25%，綠地率35%，出讓起始價615萬元/畝。
地塊要求：
1、地塊需配備計容建筑面積不少于1250平方米的社區(qū)服務(wù)用房；計容建筑面積不少于230平方米的物業(yè)用房；計容建筑面積不少于300平方米的養(yǎng)老設(shè)施用房；計容建筑面積不少于500平方米的凈菜市場；垃圾中轉(zhuǎn)站及公廁（建筑面積不少于180平方米，建筑合體）。
2、項目整體建筑的裝配率≥30%，項目須使用裝配式建筑和BIM技術(shù)，需采用一體化裝配式裝修。
3、宗地控制下住房銷售價格（均價）上限設(shè)置為10000元/㎡，普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面積的比例不少于70%。
銀三角104.892畝居住用地掛牌
DAJ2019044地塊位于南昌縣銀三角汽車大道旁，周邊在售新房住宅均價在11000-13500元/㎡左右，在售樓盤有鴻海萬科天空之城，而附近的純新盤、也即將面市。
DAJ2019044地塊位于南昌縣范圍內(nèi)汽車大道以南，規(guī)劃路以東，占地面積104.892畝，為居住用地，容積率2.2，建筑密度30%，綠地率35%，出讓起始價510萬元/畝。
地塊要求：
1、需配備計容建筑面積不少于770平方米的社區(qū)服務(wù)用房；計容建筑面積不少于310平方米的物業(yè)用房；計容建筑面積不少于200平方米的養(yǎng)老設(shè)施用房；用地面積不少于4畝，計容建筑面積不少于2000平方米的6班幼兒園等，且幼兒園與住宅首期同步報批報建、同步驗收、同步交付。
2、地塊在深化設(shè)計、施工和運營過程中均使用BIM技術(shù)；地塊需采用一體化裝配式裝修。
3、普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面積的比例不少于70%，宗地控制下住房銷售價格（均價）上限設(shè)置為10000元/㎡。
這些地塊將花落誰家，關(guān)注我們，解密土拍結(jié)果。
Hash:6d9929053aebb995c8a0e3fea1c6911533abcf40
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