白沙組團第一個成熟片區(qū)，2月實地探訪實錄！
疫情之下，各位或堅守工作崗位，或宅在家里（老家或鄭州新家），或在做上班的準備。
農(nóng)歷二十四節(jié)氣，已經(jīng)過了立春和雨水。公園里、街頭上、田野里的柳樹已經(jīng)開始泛起鵝黃色，馬上進入綠的世界。
沒有一個冬天不可逾越，沒有一個春天不會來臨。
此時此刻，東哥探盤不能停，東哥驅車探城探盤進行中。
昨天，我花費5個小時，在白沙組團西片區(qū)一條路一條路又走了一趟，感觸頗深——白沙在裂變中。
這種裂變，讓我已經(jīng)看到了未來。
關于白沙，不再多說。
今天說說現(xiàn)在的白沙西片區(qū)的實況，給關注白沙發(fā)展近況的朋友一線情報。
如圖，我探城的范圍是這里：
這個區(qū)域， 西到京港澳高速，東到錦繡路，南到綠博大道，北到平安大道（未修）。
這個小片區(qū)，東西長3.5公里，南北長3.9公里，總面積約13平方公里，相當于濱河國際新城的面積。
這個不起眼的區(qū)域，我驅車走馬觀花竟用了5個小時，只能說：白沙組團太大了。
先說下這個區(qū)域特征：
1、距離高鐵東廣場和龍子湖組團最近。在路上隨時能看到東廣場組團的住宅樓和高鐵西廣場的綠地雙塔寫字樓。
2、這個區(qū)域，相對而言發(fā)展最成熟。
3、目前區(qū)域的社區(qū)入住率很高，路上停滿了車。
4、這個區(qū)域路網(wǎng)在完善中，速度很快，標準很高。
為了更好的理解這個白沙組團西片區(qū)，我再把這個區(qū)域劃分為4個小片區(qū)。
片區(qū)1：
京港澳高速輔道以東，鄭信路（蘆醫(yī)廟大街）以西，鄭開大道以南，綠博大道以北。
片區(qū)2：
鄭信路（蘆醫(yī)廟大街）以東，錦繡路（楊橋大道）以西，鄭開大道以南，綠博大道以北。
片區(qū)3：
京港澳高速輔道以東，錦繡路（楊橋大道）以西，鄭開大道以北，平安大道（未修）以南。
片區(qū)4：
京港澳高速以東，京港澳高速輔道以西，綠博大道以北，平安大道（未修）以南。
先說片區(qū)1：
整體來看，目前這個區(qū)域的資源有：
公園：鄭信公園。
商品住宅：中建翰林苑（已交房）、亞新紫藤公館（在售，已封頂）、中州東晟中心、鄭住永盛苑（規(guī)劃，剛挖基坑）。
公寓：正商書香名筑、中州臻品民宿
安置房：金光花苑、尚景佳園。
學校：鄭東新區(qū)美秀小學、桑林中學（施工中）、文苑學校（規(guī)劃）。其他還有兩個小學（如圖）和一個高中（如圖）。
商業(yè)：天地人和商業(yè)（規(guī)劃）
來，進入現(xiàn)場：
這是目前京港澳高速輔道的現(xiàn)場。
別看他目前這個樣子，未來這條路很重要，很重要，很重要。
他將成為市級主干道。據(jù)規(guī)劃，未來其為高架，連接白沙、經(jīng)開國際物流園區(qū)、航空港。
但目前，因多種多樣原因，北邊只修到鄭開大道北800米處 ，南邊只修到商都路。
見下圖。
這三張圖顯示的是永盛西路的路況，基礎已經(jīng)做完。
這條路東連綠博組團廣惠街，西通高鐵東廣場七里河南路，是連接白沙綠博到市區(qū)的次級主干道。
目前，未修通部分是跨京港澳高速部分、跨楊橋干渠部分。
如果順利，2020年底前白綠部分會聯(lián)通。目前跨京港澳部分連通時間未知。
備注：現(xiàn)在永盛西路白沙段改名叫【開來路】。
這是河南省社科院大樓。其實已經(jīng)封頂很久了。目前在停滯。
這是從象湖南路快到鄭信路（蘆醫(yī)廟大街）處向西看到的場景。
在這個圖里，可以看到四個盤：
左邊醒目的是亞新紫藤公館，右邊是公寓正商書香名筑。遠處的是中建翰林苑。
近處塔吊處是中州臻品民宿和中州東晟中心。
這是從象湖南路與圃田澤路交叉口往東看的場景。
這是亞新紫藤公館的近照。
這是中建翰林苑的近照。
這是金光花苑安置房的現(xiàn)場施工照。話說，工地施工管理比很多商品房還要好。白沙村民有福。
這是已經(jīng)交付的安置房尚景秀園的近照。品質不錯。右前方是鄭信公園、亞新紫藤公館和正商書香名筑。
這是中建翰林院南邊、亞新紫藤公館西邊的 【鄭東新區(qū)美秀小學】大門近照。
最后，從這個角度（永盛西路）上往西看，高鐵東廣場和綠地雙塔近在眼前。
誰說白沙很遠？
我們再看片區(qū)2：
鄭信路（蘆醫(yī)廟大街）以東，錦繡路（楊橋大道）以西，鄭開大道以南，綠博大道以北。
這個片區(qū)，以 永盛西路和永盛明渠為界，劃分為北部和南部。
北部相對成熟，以商品住宅、商業(yè)、學校、寫字樓為主；南邊以安置區(qū)為主。
先說北邊。
這里的 商品住宅小區(qū)有：
上東城、水木年華、恒通新城、天一建苑、偉業(yè)象湖灣、南熙福邸、恒一雅居、雅居樂國際花園。以及在建的地礦大廈家屬院，以及待售的漢德如意府
寫字樓：中原保險大廈、地礦大廈、恒通國際廣場、河南建設大廈、象湖國際、丹尼斯大樓
公寓：上東國際（在售）
商業(yè)：丹尼斯商場
公園：鄭信路體育公園
學校：鄭州市鄭開學校（在建）、金光路小學（在建）
公建：香玉劇院、鄭信路便民服務中心
來，看現(xiàn)場：
此圖拍于永順路與鄭開大道南輔道交叉口。
右邊從近到遠分別是：地礦大廈、恒通國際廣場、河南建設大廈、象湖國際。
目前這些寫字樓入駐率已經(jīng)比較高。
銀行配套也很完善， 中國銀行、中國建設銀行、中原銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行都有營業(yè)網(wǎng)點。
附近有很多主題酒店、飯店。
當然，這里最出名的樓是河南建設大廈。
河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳就在這里。
這是， 永順路與鄭開大道南輔道交叉口往西看的場景。
近處是 中原保險大廈，遠處是 上東國際。
左側紅樓是 水木年華小區(qū)，品質較差。
此處看到的是 雅居樂國際花園。
這個社區(qū)是這個片區(qū)品質最高的樓盤。目前二手房價格在15000——16000元/平米之間。也是區(qū)域內二手房價格最高的樓盤。
上圖這是雅居樂國際花園的西苑。
東苑還有幾棟別墅產(chǎn)品。見下圖。
這是香玉劇院施工現(xiàn)場圖。
下圖是未來建成后的效果圖。
這是鄭州市鄭開學校的施工現(xiàn)場。
這是白沙丹尼斯商場。今年應該能夠正式營業(yè)。
再說南邊。
這里就比較簡單了。
整體上以安置區(qū)為主，分別是：棲瑞家苑、大有嘉苑、高莊社區(qū)和鄭信社區(qū)。
目前，安置房一半已經(jīng)交付入住，人氣很旺。
已經(jīng)交付入住的安置房。
待交付的安置房和社區(qū)商業(yè)。
在建的康莊路小學。
在建的鄭東新區(qū)玉溪中學。
幾棟民房把永順路隔斷。也許是釘子戶吧。
因為照片太多，區(qū)域太大。
今天先介紹呈現(xiàn)這兩個片區(qū)。其他區(qū)域隨后再說。
做個總結：
1、這個區(qū)域，是白沙組團最先成熟的區(qū)域。從目前節(jié)奏來看，區(qū)域完全成熟，還需3年。是的，3年內，這個區(qū)域，路網(wǎng)、商業(yè)、學校等配套完全成熟。可以肯定。
2、3年內，區(qū)域內安置房一定會完全交付。
3、區(qū)域內，僅余一塊住宅用地。也就是在鄭信公園西邊那塊地。這塊地是好地。北邊是小學，東邊是公園。沿著永盛西路，10分鐘內到達高鐵東廣場。
4、今年丹尼斯商場的開業(yè)，意義重大。
5、目前區(qū)域新房品質最高的是亞新紫藤公館，二手房品質最高的是雅居樂國際花園，其次是中建翰林苑、南熙福邸和恒一雅居。
6、鄭信公園和鄭信路體育公園很不錯。但需要細節(jié)再完善。
9、這個區(qū)域的學校配套建設速度驚人，區(qū)域內有近10所中小學，大部分已經(jīng)在建。我們再看他們的名字：鄭東新區(qū)美秀小學、桑林中學、鄭州市鄭開學校、康莊路小學、玉溪中學、金光路小學、永昌路小學、文苑學校……
10、目前區(qū)域內住宅高層房源的二手房價格在13000——16000元/平米之間。
11、目前區(qū)域商業(yè)除了待開業(yè)的丹尼斯商場和已經(jīng)規(guī)劃的天地人和商業(yè)，還有六七塊商業(yè)用地。希望多點商業(yè)配套。
12、從現(xiàn)場來看，已經(jīng)交付的小區(qū)入住率很高。今年，還會有更多人入住。
13、區(qū)域管理還需要加強，路邊停車較亂。
14、這一切，預示著白沙組團第一個成熟區(qū)域的呈現(xiàn)。
15、一路之隔的 河南省科技館新館，新貌呈現(xiàn)，氣勢驚人。期待今年新科技館的驚艷呈現(xiàn)開放！
來，上圖，鎮(zhèn)樓：
本文現(xiàn)場圖片全部實拍， 無任何PS 。 效果圖來源于網(wǎng)絡，
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