重磅信號(hào)！鄭州這個(gè)區(qū)域要開(kāi)掛了！住在附近的偷著樂(lè)吧~
近幾年，鄭州各大新區(qū)層出不窮，北有惠濟(jì)新區(qū)，西有常西湖新區(qū)，南有二七新區(qū)，東有北龍湖、白沙、綠博組團(tuán)等等，各個(gè)新區(qū)都在以鄭東新區(qū)的成功案例，來(lái)憧憬自己的未來(lái)。但不得不承認(rèn)，各個(gè)新區(qū)在政府支持力度、區(qū)域推進(jìn)速度、規(guī)劃定位等方面參差不齊。
目前眾多新區(qū)的落地情況相信大家都看到了，好或不好我這里就不多說(shuō)了，相信大家都有自己判斷。說(shuō)起鄭州的新區(qū)，小編倒想提一提那個(gè)還在“紙上規(guī)劃”的雙湖科技城。
過(guò)去十年看鄭東，這是眾所周知的；那么未來(lái)十年，該看向哪里呢？雙湖科技城究竟值不值得期待？
一個(gè)不為人知卻逼格滿滿的新區(qū)
繼北龍湖與濱河國(guó)際新城之后，雙湖科技城成為“國(guó)際鄭”的又一新名片。但也有不少人并沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)名字。
眾所周知，北龍湖被定義為鄭州的中央商務(wù)中心（CBD），濱河國(guó)際新城區(qū)域定位為“產(chǎn)城融合，宜業(yè)、宜居、宜樂(lè)，三位一體”的中央休閑區(qū)（CLD），而雙湖科技城的規(guī)劃規(guī)格更高，這里代表著鄭州未來(lái)高科技的發(fā)展方向，作為中原地區(qū)的中央科技區(qū)（CID），可以說(shuō)是下一個(gè)風(fēng)口的聚集地。
雙湖科技城的規(guī)劃立足于“科技”和“生態(tài)”兩大亮點(diǎn)。依托索河、須水河、索須河三大自然水系，以天健湖和天德湖為特色，湖心“科創(chuàng)金融島”高端商務(wù)為核心，打造雙湖環(huán)島匯一心的生態(tài)智慧之城。
頭頂“自創(chuàng)區(qū)”光環(huán)，“高精尖”產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)伺
雙湖科技城位于鄭州高新新城核心區(qū)，為國(guó)家戰(zhàn)略鄭洛新自主創(chuàng)新示范區(qū)的核心載體，總投資超100億元。規(guī)劃范圍為蓮花街以南、翠柏路以東和天健湖、天德湖及須水河圍合的扇形區(qū)域，總面積約6平方公里。周邊科技產(chǎn)業(yè)園云集，其未來(lái)將被打造成“高精尖”的科技新城，類(lèi)似于北京中關(guān)村。
15分鐘“微城市”生活圈
雙湖科技城規(guī)劃人口容量約7萬(wàn)人，區(qū)域內(nèi)一河兩湖六公園、7所學(xué)校、三級(jí)甲等醫(yī)院、湖心科創(chuàng)金融島、五館中心、金盞街創(chuàng)新科技智慧走廊、周邊集聚以新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)為核心的高新技術(shù)企業(yè)，為居民提供集居住、辦公、教育、醫(yī)療、休閑、娛樂(lè)為一體的15分鐘“微城市”生活圈。
雙湖科技城的優(yōu)勢(shì)與現(xiàn)狀
環(huán)境
作為高新區(qū)宜居核心，雙湖科技城在原有的須水河水系基礎(chǔ)上，規(guī)劃“雙湖環(huán)島匯一心”的生態(tài)格局，圍繞一河（須水河）、兩湖（天健湖、天德湖）、六公園（天德湖、天健湖、濱水樂(lè)活、杜寨遺址、城市中心、湖心島主題），區(qū)域內(nèi)約188畝的天健湖和約459畝的天德湖，雙湖環(huán)抱；約154公頃濱水生態(tài)和商業(yè)濱水休閑帶，形成覆蓋整個(gè)新城的水域生態(tài)系統(tǒng)。
目前，天健湖公園和天德湖公園都已對(duì)外開(kāi)放。遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，湖面廣闊，水質(zhì)清澈，遠(yuǎn)處就是湖心島，整體觀感可以說(shuō)是相當(dāng)不錯(cuò)。
天健湖實(shí)景圖
周邊繞城高速、連霍高速暢達(dá)全域，科學(xué)大道、西四環(huán)、蓮花街三個(gè)繞城高速出口等多條主干道交匯，蓮花街、紅松路兩條城市主干道在此交匯，保證出城入市的通達(dá)性。三全路西延（在建）、北三環(huán)-科學(xué)大道、農(nóng)業(yè)路高架直通高新區(qū)。
區(qū)域邊界的大路均已成型，如西側(cè)創(chuàng)新大道和北側(cè)蓮花街已通車(chē)，翠柏路也早已完全通車(chē)。但區(qū)域內(nèi)部仍然是荒地。
教育
雙湖科技城內(nèi)規(guī)劃了7所學(xué)校，包含4所小學(xué)、2所中學(xué)、1所高中。同時(shí)還引入鄭州高新外語(yǔ)中學(xué)、鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附屬小學(xué)、高新區(qū)雙語(yǔ)幼兒園等極具教學(xué)實(shí)力的中小學(xué)教育資源。
另外還有一座體育館、游泳館、圖書(shū)館、劇場(chǎng)、服務(wù)中心“五館合一”的文化場(chǎng)館。
五館合一效果圖
鄭州中學(xué)已于2017年6月開(kāi)工建設(shè)，現(xiàn)在部分樓棟已經(jīng)完工▼
五館合一還是一片荒地▼
醫(yī)療
雙湖科技城規(guī)劃引進(jìn)一所三級(jí)甲等醫(yī)院，規(guī)劃床位1500張，占地超過(guò)20萬(wàn)㎡。未來(lái)，區(qū)域內(nèi)三甲醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)療、家庭云健康設(shè)備和移動(dòng)數(shù)據(jù)構(gòu)建O2O健康保障體系。同時(shí)圍繞集中場(chǎng)館、社區(qū)運(yùn)動(dòng)設(shè)施、濱水跑道和水上交通設(shè)施構(gòu)建最健康生活方式。
鄭州中心醫(yī)院高新區(qū)分院效果圖
鄭州市中心醫(yī)院高新醫(yī)院還未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性施工階段。
商業(yè)
雙湖板塊圍繞湖心島建設(shè)的中原科創(chuàng)金融島，功能定位為“面向中原的科技創(chuàng)新集聚區(qū)，服務(wù)鄭州的科創(chuàng)金融平臺(tái)，驅(qū)動(dòng)鄭西的產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)動(dòng)機(jī)”。目前，周邊的眾多產(chǎn)業(yè)園正在逐步落地，雙湖科技城已經(jīng)匯聚了大數(shù)據(jù)應(yīng)用創(chuàng)新中心、北斗導(dǎo)航、中國(guó)聯(lián)通5G重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、云計(jì)算產(chǎn)業(yè)園、IT產(chǎn)業(yè)園等一大批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。
大量高科技產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)人口，不僅是區(qū)域發(fā)展的有力支撐，也將成為高新區(qū)發(fā)展的強(qiáng)有力引擎。
這個(gè)新區(qū)沒(méi)點(diǎn)缺陷？那是不可能的
1、距離主城區(qū)較遠(yuǎn)
雙湖科技城位于鄭州的大西北方位，距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，地緣性客戶較多。
2、規(guī)劃配套從零開(kāi)始，需要時(shí)間沉淀
目前，雙湖科技城區(qū)域內(nèi)配套幾乎為零，很多配套都尚處于規(guī)劃中，沒(méi)有大型商業(yè)，甚至普通的生活街區(qū)商業(yè)也沒(méi)有，更不用說(shuō)醫(yī)療資源等。
區(qū)域內(nèi)僅有鄭州中學(xué)處于建設(shè)階段，規(guī)劃的7所學(xué)校，也僅僅是停留在紙上，教育同樣也需要時(shí)間的沉淀。
交通方面，地鐵9號(hào)線尚未批復(fù)，也處于規(guī)劃當(dāng)中，區(qū)域內(nèi)公共交通尚不完善，道路體系還未搭建成功。
那這個(gè)新區(qū)還適合剛需置業(yè)嗎？
目前雙湖科技城區(qū)域內(nèi)各在售項(xiàng)目房?jī)r(jià)，高層基本在1.1-1.3萬(wàn)左右。首付30萬(wàn)出頭，雙湖科技城依然是對(duì)剛需友好的片區(qū)。
以剛需需求最集中的90平左右小三房為例，按照市場(chǎng)上較為普遍的新房房貸利率上浮20%、首付30%來(lái)算：首付35萬(wàn)以下的片區(qū)，都在四環(huán)外。
南龍湖、航空港區(qū)、滎陽(yáng)、洞林湖，房?jī)r(jià)在1萬(wàn)元上下；惠濟(jì)北的古滎、經(jīng)開(kāi)國(guó)際物流園區(qū)、東區(qū)的白沙鎮(zhèn)上、中牟綠博，房?jī)r(jià)在11500元/㎡上下；
這其中，古滎、滎陽(yáng)、洞林湖、港區(qū)離鄭州市區(qū)太遠(yuǎn)，白沙鎮(zhèn)、南龍湖鎮(zhèn)的鎮(zhèn)級(jí)面貌，經(jīng)開(kāi)物流園區(qū)又太荒涼。而雙湖科技城位于鄭州西北方向，距離主城區(qū)也遠(yuǎn)。特別是去鄭東新區(qū)、高鐵片區(qū)這類(lèi)商務(wù)辦公區(qū)，要橫跨一個(gè)鄭州城。
遠(yuǎn)是真遠(yuǎn)，但生活的便利是實(shí)打?qū)嵉摹?/p>
辯證看，同等的首付區(qū)間，不說(shuō)那些遠(yuǎn)郊、荒蕪的新區(qū)，雙湖科技城背靠成熟的高新區(qū)，能蹭一下1號(hào)線、8號(hào)線地鐵，周邊升龍廣場(chǎng)、公園茂、萬(wàn)科廣場(chǎng)，以及規(guī)劃中的萬(wàn)達(dá)等商場(chǎng)，小區(qū)附近還有實(shí)打?qū)嵉墓珗@水系。
現(xiàn)有的生活配套
有多少錢(qián)辦多少事兒。在這個(gè)首付區(qū)間，雙湖科技城太適合資金有限的剛需了。
最后，說(shuō)說(shuō)小編對(duì)這個(gè)新區(qū)的看法
1、規(guī)劃先行，穩(wěn)步前進(jìn)。雖然當(dāng)下區(qū)域配套幾乎為零，但是，你現(xiàn)在看不起的雙湖科技城，過(guò)兩年或許就是高攀不起的“科技城”。
2、雙湖科技城是產(chǎn)業(yè)聚集地，未來(lái)也是人口聚集地。對(duì)比濱河國(guó)際新城的高攀不起，是剛需們眼下一個(gè)看得見(jiàn)摸得著的家。
3、鄭州主城區(qū)的價(jià)值越來(lái)越稀有，放到剛需身上就是“買(mǎi)主城區(qū)的成本越老越高”。
1萬(wàn)1的價(jià)格，你可以買(mǎi)哪里？
剛需如果資金實(shí)力不允許置業(yè)主城區(qū)，雙湖科技城是一個(gè)選擇。
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