毫無懸念！古滎陽合村并城規(guī)劃土地低價成交
今天，國土資源局有拍出三地，土地位于惠濟區(qū)古滎陽區(qū)域，三地的總面積為118943.82㎡，39號地用于商務(wù)金融、批發(fā)零售、住宿餐飲，40、41號地用于城鎮(zhèn)住宅。此外，本三塊地位于鄭州市惠濟區(qū)張定邦、嶺軍峪村合村并城（一期）控制性詳細規(guī)劃用地。
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地塊簡介
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鄭政出（2017）39號地
土地位于文云路東、綠達路北，使用權(quán)面積28061.68㎡，土地用途商務(wù)金融、批發(fā)零售、住宿餐飲，起始價15516萬元，出讓年限40年，容積率小于3，投資總額大于52846.76萬元。
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鄭政出（2017）40號地
土地位于春熙路南、金樽路西，使用權(quán)面積37685.28㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅，起始價18188萬元，熔斷價為27388萬元，競地價最高限價36376萬元，出讓年限70年，容積率大于1.1、小于1.8，投資總額大于49086.877萬元。
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鄭政出（2017）41號地
土地位于春熙路南、毓秀路東，使用權(quán)面積53196.86㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅，起始價25673萬元，熔斷價為38573萬元，競地價最高限價51346萬元，出讓年限70年，容積率大于1.1、小于1.8，投資總額大于69369.3萬元。
此次網(wǎng)上出讓地塊均為合村并城用地。項目建設(shè)相關(guān)指標詳見《土地出讓前置條件的復(fù)函》，擬建項目要嚴格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并節(jié)約集約利用土地。
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成交結(jié)果
39號地：以起始價15516萬元成交
40號地：以起始價18188萬元成交
41號地：以起始價25673萬元成交
此地為合村并城用地，小編認為此次出讓應(yīng)為定向出讓（土地定向出讓，也就是所謂的“內(nèi)定”，只是這種“內(nèi)定”依然在市場規(guī)則的大框架下進行。）。
從土地出讓價格看，定向出讓的價格一般比市場競爭出讓價格要低得多，然而開發(fā)商承擔的最終成本要遠遠高于這個數(shù)字。
按照鄭州市內(nèi)開發(fā)的通常慣例，開發(fā)商在拿地之前已經(jīng)安排了該部分的資金，所以這個項目并沒有其他的競拍者。
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發(fā)展優(yōu)勢
區(qū)位優(yōu)勢
惠濟區(qū)古滎鎮(zhèn)位于鄭州市區(qū)的西北部，黃河中下游分界點南岸，北枕黃河和邙嶺，外接新鄉(xiāng)和焦作，是鄭州、新鄉(xiāng)和焦作的三市交界之地。現(xiàn)轄10個行政村，常住人口約3萬人，鎮(zhèn)域面積77.67平方千米。黃河從境內(nèi)穿行而過，國家4A級黃河風景名勝區(qū)矗立于此，是三市周邊地區(qū)臨近黃河，游覽黃河的最佳地帶。同時亞洲最長的黃河公路大橋從此地貫通南北，連霍高速溝趙出入口距離黃河風景區(qū)僅20多公里，交通便利。另外310國道、107國道穿境而過，鄭州市主干道花園路和文化路打通市區(qū)直達古滎鎮(zhèn)的黃金通道，在鎮(zhèn)內(nèi)形成四橫四縱的道路主骨架。
古城內(nèi)外交通網(wǎng)絡(luò)遍布，可進入性良好，這些四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)為古滎鎮(zhèn)近郊旅游小城鎮(zhèn)的發(fā)展目標鋪平了道路，有利于充分發(fā)揮黃河風景名勝區(qū)和古滎漢文化旅游的吸引力，為城鎮(zhèn)的發(fā)展創(chuàng)造巨大的區(qū)位優(yōu)勢。
文化資源底蘊
古滎鎮(zhèn)位于鄭州北郊，古稱滎陽，商代曾遷都于此，春秋戰(zhàn)國時期為鄭國重鎮(zhèn)，隋唐以后為滎澤縣，解放后設(shè)古滎鄉(xiāng)又古滎鎮(zhèn)。現(xiàn)有滎陽古城、漢代冶鐵遺址、西山遺址等三處國家重點文物保護單位，還有城隍廟、孔氏家廟、紀信廟等傳統(tǒng)廟宇建筑，傳統(tǒng)磚木結(jié)構(gòu)，硬山式建筑，雕工藝術(shù)精美。古鎮(zhèn)傳統(tǒng)街區(qū)與官宅居民，基本保持原有的格局，體現(xiàn)了中原民居建筑的經(jīng)典法式和雕刻裝飾藝術(shù)，具有較高的歷史文化價值和研究價值。
規(guī)劃詳情：
鄭州市惠濟區(qū)張定邦、嶺軍峪村合村并城（一期）控制性詳細規(guī)劃：
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