誰(shuí),在引領(lǐng)鐘樓商圈“復(fù)興”?
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兩年前,本還維系著表面榮光的鐘樓商圈,伴隨著一連串的關(guān)店聲,曾經(jīng)“西北第一商圈”的金字招牌轟然倒地,作為觀察者的榮耀西安網(wǎng)(ixian.cn)彼時(shí)在問(wèn)出“誰(shuí)能拯救鐘樓商圈”后,也將希望寄予在政府引導(dǎo)層面。
兩年過(guò)去,如今的鐘樓依然保持著較高的人流量,但傳統(tǒng)商業(yè)的聲音式微,人來(lái)人往的鐘樓旁多是目標(biāo)明確的游客。
一個(gè)商圈在沒(méi)有本地客流支撐的情況下, 需要什么樣的變化才能再現(xiàn)榮光?
通過(guò)一系列改造工程,我們看到全新的思路在引領(lǐng)著鐘樓商圈的“復(fù)興”。
XI'AN
被迷住雙眼的鐘樓商圈
在諸多數(shù)據(jù)分析中,商圈的服務(wù)半徑和本地化程度基本決定著吸引力的大小和有效轉(zhuǎn)化率。
鐘樓商圈的演變也是一部現(xiàn)代西安商業(yè)更替史。自解放大樓、中山大樓以及民生大樓的國(guó)營(yíng)商業(yè)時(shí)期開(kāi)始,鐘樓商圈的服務(wù)半徑不斷擴(kuò)大,從主城區(qū)到周邊郊縣,客流的組成和規(guī)模日益擴(kuò)大。
改開(kāi)后的二十多年里開(kāi)元、民生、百盛的進(jìn)駐,再到世紀(jì)金花用自己西安本土“高端百貨”TOP1的稱(chēng)號(hào),填補(bǔ)了鐘樓商圈的高端消費(fèi)空白,但紛雜的業(yè)態(tài)也導(dǎo)致了鐘樓商圈面對(duì)新時(shí)代商業(yè)變革浪潮沖擊后的混亂。
曾經(jīng)的鐘樓商圈是西安商業(yè)勇于更新的范本,民營(yíng)百貨打敗國(guó)營(yíng)商場(chǎng),主動(dòng)引入世界品牌,第一家洋快餐肯德基落戶(hù)南大街......
而進(jìn)入新世紀(jì)的鐘樓商圈在購(gòu)物中心興起的大潮中,反應(yīng)卻顯得老舊、遲鈍,直至閉店潮的來(lái)臨。
鐘樓商圈的遲鈍是對(duì)客流定位的誤判。
據(jù)了解,坐落于古都西安中心的鐘樓,日人流量達(dá)50萬(wàn),節(jié)假日這一數(shù)據(jù)會(huì)更高。但龐大的人流量就一定會(huì)為轉(zhuǎn)化為消費(fèi)群體嗎?
一方面,來(lái)往于此的龐大人流量,被鐘鼓樓、回民街、城墻等知名旅游景區(qū)所分流,而在此交匯兩條地鐵起到的是換乘中心的作用。
另一方面,隨著時(shí)代的發(fā)展,西安四面開(kāi)花的商業(yè)格局,人氣不再是唯一標(biāo)準(zhǔn),精準(zhǔn)定位和獨(dú)具特色往往成為決定成敗的關(guān)鍵因素。
鐘樓行政區(qū)劃的不統(tǒng)一,落伍的商場(chǎng)環(huán)境和模式,屢屢失敗的規(guī)劃,讓這里失去吸引外地游客駐留的魅力,也讓本地客流逐漸喪失興趣。
日均50萬(wàn)的龐大人流量,只是鐘樓商圈繁榮下一戳就破的氣泡。
如何將人氣有效轉(zhuǎn)化為商圈的消費(fèi)群體,這是曾經(jīng)的“西北第一商圈”所要做的思考。
XI'AN
鐘樓商圈改造思路上的革新
在2018年《西安市商圈建設(shè)三年行動(dòng)方案》中,鐘樓商圈作為唯一一個(gè)國(guó)際消費(fèi)中心,范圍劃分上從傳統(tǒng)的鐘樓環(huán)島四周延伸至以明城墻內(nèi)東、南、西、北四條大街,以解放路、大南門(mén)商圈為支撐。
這一范圍的劃定,在拯救中心城區(qū)塌陷的規(guī)劃上完成統(tǒng)一,也是對(duì)城墻內(nèi)職能轉(zhuǎn)換的推進(jìn)。實(shí)際上,城墻內(nèi)正在逐步進(jìn)行外遷人口、降低建筑密度、平衡公共資源等行動(dòng)。
而根據(jù)《西安歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃(2020-2035年)》,除了對(duì)建筑方面的諸多要求之外, 西安將弱化歷史城區(qū)(即明城墻內(nèi))的行政職能,保留傳統(tǒng)特色商業(yè),完善文化、娛樂(lè)、商貿(mào)、旅游職能。
文化、歷史是吸引力,而商業(yè)則是消費(fèi)轉(zhuǎn)化的渠道。隨著商業(yè)趨勢(shì)和消費(fèi)升級(jí)的變化,鐘樓商圈如何在新時(shí)代實(shí)現(xiàn)“復(fù)興”向世人展現(xiàn)繁華與生命力?
定位、規(guī)劃上的統(tǒng)一是鐘樓商圈首要解決的問(wèn)題。
與鐘樓商圈同樣有著文化旅游屬性強(qiáng)、聚客能力強(qiáng)的北京王府井大街,所面臨的尷尬幾乎一樣。
旅游屬性太強(qiáng),商業(yè)的屬性被逐漸侵蝕掉;
大量商業(yè)經(jīng)營(yíng)著低價(jià)、同質(zhì)化的旅游產(chǎn)品;
產(chǎn)權(quán)上歸屬、協(xié)調(diào)問(wèn)題;
多個(gè)項(xiàng)目存在物業(yè)老化、改造成本高、審批難度大的問(wèn)題
......
本身商業(yè)缺乏吸引力,本地客群對(duì)其喪失信心,游客的消費(fèi)比例又有限,許多游客“只逛廟不燒香”,而且游客消費(fèi)的客單價(jià)也不高,游客的消費(fèi)力無(wú)法得到完全釋放。
為此,王府井大街同大唐不夜城一樣,進(jìn)行商務(wù)部推進(jìn)的第一批步行街改造提升試點(diǎn)工作。在通過(guò)北延工程、整體提升景觀、轉(zhuǎn)變商業(yè)模式豐富服務(wù)業(yè)態(tài)及打造“一院、兩街、多節(jié)點(diǎn)”的后街經(jīng)濟(jì),老牌步行街的“年輕化”為王府井大街帶來(lái)更多本地客流,一定程度上,扭轉(zhuǎn)了本地人對(duì)老牌商圈的刻板印象。
優(yōu)秀的改造成果,讓北京王府井在7月23日被確認(rèn)為第二批“全國(guó)示范步行街”。
而王府井大街的改造,不僅在為鐘樓商圈的改造“復(fù)興”提供經(jīng)驗(yàn),其實(shí)也可以視作鐘樓商圈同王府井大街選擇了同一條改造思路。
我們可以看看王府井大街的建筑改造前后效果對(duì)比圖。
效果圖來(lái)源:中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院
我們?cè)倏纯寸姌菚?shū)店遷回原址后的效果圖。
已經(jīng)擁有60多年歷史的鐘樓書(shū)店原址建筑,在2008年以后的空置、改用中,12年后回歸書(shū)店功能,作為陜西重點(diǎn)保護(hù)文物,將以更大的面積服務(wù)大眾的文化需求,一改如今混亂的北大街商業(yè)規(guī)劃。
鐘樓書(shū)店通過(guò)改造更新,修舊如舊,樣貌高度還原舊貌, 希望借此重新打開(kāi)西安人對(duì)鐘樓書(shū)店的記憶,進(jìn)而增加鐘樓區(qū)域?qū)Ρ镜厥忻竦奈Α?/p>
需要注意的是,鐘樓書(shū)店提升改造項(xiàng)目是為了配合西安市2020年重點(diǎn)文化工程—— 西安易俗社文化街區(qū)有機(jī)更新項(xiàng)目而進(jìn)行的。
易俗社文化街區(qū)有機(jī)更新項(xiàng)目位于鐘樓東北角,總占地87畝,是東大街、北大街、西一路、案板街四面圍合的區(qū)域,區(qū)域內(nèi)分布著易俗社劇場(chǎng)、西安市郵局鐘樓支局辦公樓、西安新華書(shū)店鐘樓店舊址三座近現(xiàn)代文物保護(hù)單位。
按照設(shè)計(jì)規(guī)劃方案,易俗文化街區(qū)包含秦腔文化博物館和文創(chuàng)展示區(qū)、老字號(hào)商業(yè)聚集區(qū)、文化精品酒店區(qū)、百年易俗博物館等多個(gè)區(qū)域。
項(xiàng)目在保護(hù)改造舊建筑的同時(shí),在功能設(shè)施方面,街區(qū)計(jì)劃搭建秦腔文旅演出、場(chǎng)景化體驗(yàn)與數(shù)字化展示、文化創(chuàng)意產(chǎn)品研發(fā)基地,發(fā)揮百年易俗社的文化藝術(shù)與學(xué)術(shù)價(jià)值,為西安文旅產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展注入新活力。
街區(qū)建筑設(shè)計(jì),以古城規(guī)制“街、坊、巷、院”為基礎(chǔ),以“秦腔之心”作為發(fā)想,延續(xù)老街肌理,以民國(guó)建筑立面為基底,穿插現(xiàn)代建筑的元素,采取色同形異,新舊交融的設(shè)計(jì)手法,打造博物館、戲臺(tái)、街巷、廣場(chǎng)等多層次的活動(dòng)空間。
既保留老建筑風(fēng)貌和城市記憶,又實(shí)現(xiàn)古老與現(xiàn)代相得益彰,打破“鐘樓只有回民街”的固有格局,形成到西安必去易俗社的新旅圈。
如果說(shuō)鐘鼓樓、城墻代表著默不作聲的古都?xì)v史,那么鐘樓書(shū)店、全面提升改造的德發(fā)長(zhǎng)、同盛祥等老字號(hào)、易俗社文化街區(qū)以及三學(xué)街歷史文化街區(qū),則代表著西安人記憶中的近現(xiàn)代文化符號(hào)。
而這無(wú)疑是鐘樓商圈重新定位后的全新思路。
XI'AN
重新喚醒西安人對(duì)鐘樓的記憶
要游客還是要本地客,這個(gè)事關(guān)鐘樓商圈未來(lái)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的關(guān)鍵,如今有了答案。
即在鐘鼓樓、城墻、碑林等歷史文化古跡吸引游客的同時(shí),通過(guò)易俗社文化街區(qū)等項(xiàng)目的改造,打造了一個(gè)現(xiàn)象級(jí)的城市文化公共空間,重新喚醒西安人對(duì)鐘樓的記憶。
讓西安人愿意回歸鐘樓商圈的懷抱,也要考慮業(yè)態(tài)上的更新。
目前,2020年開(kāi)元商城鐘樓店已經(jīng)率先開(kāi)始改造,曲江入主的世紀(jì)金花也在 2021年將開(kāi)啟鐘樓店的改造升級(jí)計(jì)劃。
而在易俗社文化街區(qū)內(nèi)部,據(jù)了解也將通過(guò)“市井+懷舊”的元素對(duì)商業(yè)街區(qū)進(jìn)行改造。
“市井+懷舊”的思路,已經(jīng)通過(guò)長(zhǎng)沙文和友的成功得到了驗(yàn)證。
從路邊攤起步,到2018年打造出“餐飲+文創(chuàng)”的長(zhǎng)沙超級(jí)網(wǎng)紅場(chǎng)所,文和友只用了幾年時(shí)間。與此同時(shí),文和友也在強(qiáng)調(diào)“城市屬性”,弱化品牌屬性而強(qiáng)調(diào)城市文化屬性,打造一個(gè)承載美食與文化的公共空間,為城市建造一個(gè)充滿(mǎn)人間煙火的市井人文社區(qū)。
老式居民樓、裸露破損的墻面,兒時(shí)記憶里的照相館、售票廳、游戲廳,還有隨處可見(jiàn)的錄音機(jī)、搪瓷杯、臺(tái)燈等老物件,文和友為食客打造了上世紀(jì)70-80年代的長(zhǎng)沙社區(qū)生活景象,也造就了一次又一次排號(hào)上萬(wàn),排隊(duì)連成片的盛況。
讓70后、80后找回憶,90后、00后來(lái)打卡拍照的思路,為這幾個(gè)跨時(shí)代的群體共同找到了消費(fèi)目標(biāo)。
易俗社文化街區(qū)通過(guò)展現(xiàn)西安人記憶中的老場(chǎng)景、老味道,用豐富的市井文化符號(hào),構(gòu)建一個(gè)以城市文化為內(nèi)核的經(jīng)營(yíng)模式。
初步裝修圖 具體效果以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)
當(dāng)一個(gè)個(gè)記憶中的場(chǎng)景再次復(fù)現(xiàn),西安人在感受懷舊的同時(shí),外地游客也通過(guò)易俗社文化街區(qū)更進(jìn)一步了解西安這座城市在千年古都后的變化。
初步裝修圖 具體效果以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)
保留老建筑風(fēng)貌和城市記憶,實(shí)現(xiàn)古老與現(xiàn)代相得益彰,在鐘樓旁的易俗社文化街區(qū),用全新的商業(yè)模式讓世人重新了解鐘樓、重新了解西安。
西安飯莊、同盛祥、西安烤鴨店等老字號(hào)的集合,一個(gè)獨(dú)具特色的老字號(hào)美食文化體驗(yàn)地,也在喚醒著城市味蕾記憶。
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據(jù)了解,易俗社文化街區(qū)將于8月中下旬正式落成開(kāi)街,屆時(shí),這個(gè)坐落于鐘樓東北角的街區(qū),能否用自己獨(dú)具匠心的改造,讓西安人回到鐘樓商圈來(lái)呢?
我們拭目以待。
主筆:號(hào)稱(chēng)嬉皮
審核:Lyna、 解革
監(jiān)制:號(hào)稱(chēng)嬉皮
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