近些年，隨著揚(yáng)州的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的高樓平地而起，許多老城區(qū)都被改造或者拆遷，在一眾現(xiàn)代化的社區(qū)包圍下，其實(shí)這些“老、破、小”的區(qū)域已經(jīng)影響到城市的發(fā)展。

雖然這些老破小有二手房市場(chǎng)，但也存在很多爭(zhēng)議。我今天就實(shí)探了 大草小區(qū)，看看“老破小”的現(xiàn)狀。

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現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探27年房齡老小區(qū)

居住率高 煙火氣濃！

大草小區(qū)的位置很好找， 從東關(guān)古渡對(duì)面的大草巷進(jìn)入，徑直走就到了。

大草小區(qū)房齡比較老， 建成時(shí)間為1993年，房齡已有23年。走進(jìn)小區(qū)， 路邊是一些餐飲小吃店和超市，還有郵局和棋牌休閑店等，種類比較齊全，能滿足日常生活需要。

車輛也都整齊的停放在路邊，基本上也都停滿了， 可以感受的到入住率還是很高的，即使不是下班點(diǎn)，但路上一直不斷的有車輛和行人經(jīng)過(guò)。

小區(qū)內(nèi)唯一一家熟食店時(shí)不時(shí)就有三兩個(gè)客人來(lái)光顧（和我同行的同事范橙橙也沒(méi)忍?。?。

雖然是老小區(qū)，倒也沒(méi)有看見(jiàn)垃圾隨地亂扔的情況， 垃圾桶全部有序的擺放好，這一點(diǎn)還是比較驚喜的。

不過(guò)既然被稱之為“老破小”，是真的又老又破又小??！隨處可見(jiàn)的電線桿，還有脫落的墻皮……

甚至還在小區(qū)內(nèi)看到關(guān)于建設(shè)單位相關(guān)信息公示牌， 顯示建設(shè)單位是揚(yáng)州市廣陵區(qū)危房改造辦。

大草小區(qū)平均樓層為7樓，沒(méi)有電梯，隨便走進(jìn)一棟樓內(nèi)，有點(diǎn)老化的線路、老舊的建筑…… 不過(guò)好在樓道內(nèi)整體還是比較整潔的，沒(méi)有垃圾、雜物堆放樓道的現(xiàn)象。

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周圍新房?jī)r(jià)格近2萬(wàn)元/㎡

價(jià)格低是唯一優(yōu)勢(shì)

據(jù)查學(xué)區(qū)顯示： 大草小區(qū)屬于東關(guān)小學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，離該小學(xué)距離也較近，家長(zhǎng)接送小孩上學(xué)方便。

當(dāng)下的揚(yáng)州二手房市場(chǎng)，流動(dòng)性就建立在總價(jià)和學(xué)區(qū)之上，小面積、又帶學(xué)區(qū)的房子流動(dòng)性自然更強(qiáng)。 對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，老破小是上車的最低門(mén)檻，低總價(jià)出手也快，也是未來(lái)改善置換的跳板。

我也隨機(jī)采訪了幾位居民，有一個(gè)大學(xué)剛畢業(yè)的小姐姐，表示自己是租住在這里，在問(wèn)到為什么要租在這個(gè)老小區(qū)時(shí)，她表示，自己租的兩室一廳，一個(gè)月1500元，和室友再平攤一下，只要幾百塊錢(qián)，性價(jià)比很高，再加上離公司近，出行方便，生活配套豐富。 她著重強(qiáng)調(diào)了一下這里煙火氣很濃厚，很有人情味，很適合生活，她覺(jué)得超值了。

另外，我還采訪了一組年輕的小夫妻，在問(wèn)到為什么會(huì)選擇買這里時(shí)，他們表示當(dāng)初買的是70多平的兩房，主要是為了孩子上學(xué)，既然頂級(jí)的學(xué)區(qū)房夠不著，那就盡自己的能力給孩子一個(gè)還不錯(cuò)的學(xué)區(qū)房吧，加上周邊該有的配套也都有，生活在這里之后發(fā)現(xiàn)真的很方便。 等孩子上完學(xué)了，到時(shí)候再考慮置換，換一個(gè)舒適一點(diǎn)的。

在我追問(wèn)到會(huì)選擇置換到哪里時(shí)，他們笑著說(shuō)到，還沒(méi)有想好，但最起碼面積大點(diǎn)，有電梯！

可以說(shuō)，無(wú)論你是辦事、生活、還是上班，大草小區(qū)旁邊的生活圈絕對(duì)可以滿足眾多的需求。

雖然周圍的商品房都接近2萬(wàn)，但是市場(chǎng)在售的房源非常少！?。∶鎸?duì)大量的購(gòu)房需求， 大草小區(qū)11018元/㎡簡(jiǎn)直就是塊香餑餑，這也是它在二手房市場(chǎng)依然活躍的原因。

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主城東關(guān)街黃金位置

官方回應(yīng)：暫未收到拆遷通知！

可能在很多人眼中,大草小區(qū)=主城東關(guān)街黃金位置， 但對(duì)住在里面的人來(lái)說(shuō)，樓齡過(guò)大、設(shè)計(jì)落后、居住環(huán)境差、公共空間被壓縮、房屋老舊極其嚴(yán)重。對(duì)于老城區(qū)的老小區(qū)住戶來(lái)說(shuō),拆遷確實(shí)迫在眉睫。

可揚(yáng)州土著都知道，城市對(duì)老城區(qū)多是保護(hù)，想要政府大片拆遷，重復(fù)建設(shè)，不是簡(jiǎn)單的事。

市長(zhǎng)信箱里也早在今年9月2日做出回復(fù)： 目前，東關(guān)街道暫未收到相關(guān)拆遷通知，具體情況可向住建、規(guī)劃部門(mén)咨詢。

至少在近幾年內(nèi)，大草小區(qū)的拆遷是無(wú)望了，不過(guò)改造的話還是可以期待一下！

大草小區(qū)實(shí)探總結(jié)：

1）

周邊配套齊全，它的土地開(kāi)發(fā)價(jià)值不言而喻。

2）

落后的老破小面貌，不能滿足城市長(zhǎng)期發(fā)展的需要。

3）

改善村民的生活條件，刻不容緩！

在這多種因素的影響下，大草小區(qū)的舊改，真的迫在眉睫！

關(guān)于大草小區(qū)之后可能會(huì)出現(xiàn)的改造情況，我們會(huì)持續(xù)關(guān)注，也歡迎大家在評(píng)論區(qū)與我們分享最新消息。

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