堪稱“蘇州第一豪宅”屬違建？房主旗下公司資金鏈“不穩(wěn)”
來源：商訊雜志社
撰文：鄧燁
一座堪稱“蘇州第一豪宅”的別墅莊園引出了諸多事件，因這位豪宅的主人背后涉及的多家公司，出現資金鏈斷裂的跡象，而隱藏在背后或有更多違法違規(guī)行為，正浮出水面。
用村民數十畝土地建豪宅
蘇州市吳中區(qū)東山鎮(zhèn)是個半島，伸入太湖。東山鎮(zhèn)自古以來富裕繁榮，是一個風景秀麗的寶地。在東山鎮(zhèn)，坐落著眾多豪宅，而其中最豪華的當屬一幢占地數十畝的莊園。有蘇州本地企業(yè)家評價，從規(guī)模上來說，這座莊園在整個蘇州也堪稱“第一豪宅”。
日前，有債權人向《商訊·公司金融》反映，東山鎮(zhèn)嶺下村有一位神秘的“特殊村民”，通過關系渠道在村里圈地數十畝違規(guī)修建了豪華莊園，莊園里有獨棟別墅、三四棟洋房及私家花園、菜園、游泳池、魚塘等。
《商訊·公司金融》記者到吳中區(qū)東山鎮(zhèn)嶺下村，實地探訪這所神秘豪華莊園發(fā)現，該莊園大門緊鎖，四周以實墻及不銹鋼柵欄圍住，院墻及不銹鋼柵欄上面是防越鋼網。透過院墻門，看到院墻內有巨大的別墅住宅、錯錯落落的幾棟小洋房，以及游泳池、小山坡等。
從院子面積非常巨大來看，估計有近40畝地的面積。院里菜園、綠植處有兩、三個中年的男女在忙碌著，有的在修剪綠植，有的在澆水和摘菜，超大面積的單體別墅正在進行裝修，有幾位工人在拉裝修材料。
對于這位“特殊鄰居”的情況，幾位村民告訴記者：村莊在太湖邊，屬于臨湖村，自然資源非常優(yōu)越，村莊交通出行也非常方便，都是水泥或柏油路面。經常有陌生富商看中村里的宅基地，想高價購買以度假或養(yǎng)老。不過，這座莊園的主人很少露面，只知道是姓劉，是位40來歲的中年男子，是蘇州的一家大企業(yè)的老板，大概是七、八年前來到村里。
村民表示，據說是這位中年男子“勾兌了上面的關系”，圈地后，砌起院墻，建起了私家莊園。而被流轉土地的村民們每畝地只享受一次性補償費9萬元，有些村民就此不服找到村干部理論，由于當時參與土地流轉時的村民們都簽字了，理論到最后也無果。
一位村民對記者表示：外面只看到豪華別墅及洋房，殊不知莊園地下更有奢華驚人的地宮。曾有進莊園幫忙的村民見過深挖的地下建筑，“像地宮一樣豪華，有空可以帶你們進去見識、見識”。該村民表示，此前還經常透過門縫能看到有工人來來回回從地下拉出很多土方。
也有一些村民表示，就此情況，曾向政府的城建部門反映過，但始終不見有相關部門的人過來調查了解情況。
對于村民們反映的莊園違建情況，《商訊·公司金融》前往蘇州市吳中區(qū)東山鎮(zhèn)人民政府核實情況，門衛(wèi)室聯系鎮(zhèn)政府辦公室人員后回復稱，領導都在開會，沒有時間接 待和過問此事。
通過土地流轉的形式取得土地，在流轉土地上建房、建別墅涉嫌違反《土地法》，那當地自然資源和規(guī)劃局對此是否知情？
記者前往蘇州市自然資源和規(guī)劃局吳中分局核實了解情況，該局辦公室人員就此表示，局里不接受任何外來媒體采訪，采訪必須要區(qū)委宣傳部的來函或來人。
《商訊?公司金融》就此事數次電話蘇州市自然資源和規(guī)劃局吳中分局，該局稱“會去了解核實一下”。但截至目前，尚未收到進一步回復。
據了解，國土資源部早在2003年發(fā)布的《關于清理各類園區(qū)用地加強土地供應調控的緊急通知》（國土資發(fā)〔2003〕45號）中就要求，優(yōu)化土地供應布局和結構，停止別墅類用地的土地供應。為避免土地資源浪費，國土資源部和國家發(fā)改委曾2012年曾聯合發(fā)布《限制用地項目目錄（2012年本）》和《禁止用地項目目錄（2012年本）》，明確限定任何住宅項目容積率不得低于1.0。在禁墅令執(zhí)行日趨嚴格的關頭，也多次明確要求不得在臨湖區(qū)域建別墅莊園，非農戶口不得擁有農民的宅基地等。
豪宅涉及新三板退市公司
在跟嶺下村村民了解情況時，記者注意到，有兩位村民提到，該別墅莊園的主人名字叫劉明國，是個大老板，在蘇州有幾家大公司，其中有家上市公司，背后關系深厚。他們還提及一件往事：到在莊園建設初期，曾有多名城管前來責令停止違建施工行為，但莊園主人一個電話招來了一大批“社會人員”，居然跟城管對峙。城管后來撤走。
公開資料顯示，蘇州昆拓熱控系統(tǒng)股份有限公司（簡稱：昆拓熱控）的法人、大股東、董事長兼總經理就叫劉明國。
據劉明國旗下公司的一位供應商向記者確認，上述嶺下村的別墅莊園的主人正是劉明國，劉時常在這里搞搞接待。
對于昆拓熱控，上述供應商表示，當時劉對這家公司寄予厚望，對外展示該企業(yè)的良好發(fā)展前景。外界也多認為，隨著通訊基站越來越多，對通訊機柜空調器等需求將越來越大，公司正處于快速發(fā)展的朝陽行業(yè)。
據了解，昆拓熱控(430444.OC)于2014年1月24日掛牌新三板，主營機柜空調器、空調熱交換一體機(智能節(jié)能型集成空調器)、通訊機柜空調器、熱管熱交換器等精密工業(yè)溫控及通信熱管理設備的研發(fā)、制造與銷售。2016年，昆拓熱控實現營業(yè)收入134,786,077.45元，較上年期末增長15.69%;實現凈利潤7,227,972.80元。
然而，有知情人士告訴記者，劉明國旗下有數家公司，現均已資金鏈斷裂。劉明國個人及其關聯企業(yè)的資金鏈緊張已經不是一天兩天。早在2016年，劉個人就因為挪用上市公司資金被證監(jiān)局通告處罰。
公告顯示，2016年度，蘇州昆拓熱控系統(tǒng)股份有限公司及子公司寶應昆拓熱控系統(tǒng)有限公司向實際控制人劉明國累計借出資金2037.89萬元、前述占用資金已全部歸還，上述資金占用行為未及時履行相應決策審批程序，未及時進行信息披露。
上述行為違反了《非上市公眾公司監(jiān)督管理辦法》第十四條、第二十條的規(guī)定，依據《非上市公眾公司監(jiān)督管理辦法》出具警示函的監(jiān)管措施。
2017年6月23日，昆拓熱控發(fā)布公告稱，收到證監(jiān)會監(jiān)管局行政監(jiān)管措施決定書。此后，昆拓熱控在新三板摘牌。
另外，據了解，在上述期間，劉明國還收購了另外一家同行企業(yè)蘇州市華瑞熱控制技術有限公司（簡稱：華瑞熱控），并在老家揚州寶應投資建設了年產18萬臺機柜空調熱控系統(tǒng)項目，對外聲稱投資10億元。
街道辦正全力解決勞資問題
有知情人士告訴記者，因為被債務人不斷追索，劉明國已在2021年9、10月份“躲到了加拿大去了”。
天眼查顯示，蘇州昆拓熱控系統(tǒng)股份有限公司現在已經官司纏身。該公司已經被列為被執(zhí)行人，因未按時履行法律義務而被法院強制執(zhí)行。另外因買賣合同糾紛等法律訴訟多達31條;同一個法人的華瑞熱控也是處于被執(zhí)行人的情況。
記者在蘇州市鵝蕩路長橋富民工業(yè)園內緊鄰公路的廠房處找到了華瑞熱控所在的A2廠房，廠房墻面上標有“華瑞熱控”四個大字，進出門左側有高新技術企銅牌。
華瑞熱控傳達室的大爺和旁邊一位員工模樣的人正在交談，當記者詢問目前企業(yè)情況時，這位自稱是負責善后工作的職工代表稱，公司已經停產幾個月了，一直拖欠著員工工資幾個月，去年12月初員工集體討薪，有討薪行為過激的都爬樓到樓頂討薪了。目前，公司已經和員工都解除了勞動合同，大部分員工工資已結清到2021年10月，少部分沒有結。現在按照政府部門要求也經過公司老板劉總同意在變賣一些設備籌集員工工資。
記者接著詢問道，老板劉總是不是還有幾個公司在外地？傳達室兩位都回答稱：老板的幾個公司都在一起辦公，對外是不同的公司名。
隨后，記者聯系到負責處理解決蘇州華瑞熱控制技術有限公司員工勞資糾紛的蘇州市吳中區(qū)人民政府太湖街道辦事處工作人員，對方表示：華瑞熱控本來還是比較不錯的企業(yè)，曾經是吳中區(qū)納稅大戶。后來，可能是由于資金出現問題，銀行不續(xù)貸、斷貸導致公司的生產經營出現嚴重的困難，加之受疫情、市場因素等各類因素影響，最后陷入無法自拔的困境。
街道辦工作人員表示，目前街道辦和公司負責人劉明國及大部員工都保持著溝通，正著手推進矛盾的解決。去年12月1日員工們討薪出現了過激的行為，甚至爬樓頂以此要求解決，后面我們出面進行了勸解和協調，好不容易達成一致。員工的過激行為本該追究，基于員工是弱勢群體也是初犯，沒有追究。
該人員表示，公司法人實控人劉明國目前人在加拿大，但跟太湖街道還保持著聯系，“有些事情必須公司負責人劉明國自己去決定，我們街道辦事處只是協助妥善處理好此事。目前，解決員工工資方面，我們就此專門開設了賬戶?？顚Ｓ??！?/p>
多家銀行信用貸逾期？
對于討薪出現的過激行為，記者就此聯系采訪到華瑞熱控一位員工代表。該員工表示，公司一直拖欠員工工資近半年左右，一直各種理由不給支付，公司負責人也躲避著始終沒有人出面解決問題，最后不得已大家才出現的爬樓頂集體討薪的過激舉動。后來，政府部門出面協調，在政府部門做工作和見證下，員工們迫不得已的和公司簽訂了《被迫解決勞動合同書》，這份被迫解除勞動合同書中特別注明：本人承諾，貴司確認被迫解除勞動合同書后，本人不再前往公司運營地，不再干擾公司正常運營。
該員工表示，劉明國實際控制的幾家公司都是這樣的狀況，也都被迫簽訂了解除勞動合同書或者解除勞動合同書。目前大家的工資還沒有完全結清，還在等落實款?！拔覀儐T工相信的是政府部門，所以我們目前只有盯著政府部門給我們解決?！?/p>
截至發(fā)稿時，有消息稱，華瑞熱控的欠薪已經發(fā)放完畢，其他幾家公司仍沒有最終結果。
另有債權人告訴記者，劉明國旗下數家公司的銀行信用貸款都已逾期。天眼查也顯示，蘇州銀行等金融機構已經發(fā)起訴訟。此外，該債權人士還表示，公司存在許多借貸，并向多名高管融資。
對此，記者聯系了昆拓公司財務總監(jiān)楊華，未獲回復。
同時，就昆拓熱控、華瑞熱控停產陷入困境，以及違建豪宅別墅等相關情況，記者數次電話和短信聯系劉明國本人，但截至發(fā)稿時均未獲得任何回復。
圈地幾十畝新建別墅莊園是誰在縱容默許呢？是否存在地方保護傘？ 抑或是各級政府的不作為或亂作為呢？本刊將繼續(xù)跟蹤報道。
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