奇墅可居！蘇州唯此！為何能讓如此多的名流富豪仰望？
對(duì)于理想居所，每個(gè)人心中都藏著一個(gè)“白月光”。
尤其后疫情時(shí)代下，購(gòu)房者置業(yè)理念正在逐步改變，更健康、私密的別墅，受到越來(lái)越多的追捧。
人人都想找到位處燙金地段、擁有齊全配套、占據(jù)稀缺生態(tài)資源的城市別墅。
但是，顯然想在市中心過(guò)上有天有地的生活，很難！這樣“盡得世間兩全法”的房子，放眼市場(chǎng)，鳳毛麟角。
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2019年4月，國(guó)土部發(fā)布《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于別墅項(xiàng)目建設(shè)審批有關(guān)事項(xiàng)的通知》，要求各省市立即暫停辦理本行政區(qū)域內(nèi)有關(guān)別墅項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)，并對(duì)已建、在建、在批、待建、待批的別墅項(xiàng)目做好梳理等工作。
△圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)
中央層面對(duì)于別墅的限制并不是第一次提出，國(guó)家對(duì)別墅的管控由來(lái)已久。自2003年以來(lái)，國(guó)土資源部就連續(xù)發(fā)布多道限墅令，以調(diào)整住房結(jié)構(gòu)。
可以說(shuō)，16年以來(lái)，國(guó)家對(duì)別墅的管控力度層層升級(jí)，從限制到禁止，直接從土地源頭切斷了別墅的供應(yīng)。
示意圖
就蘇州而言，從2018年開(kāi)始，土地掛牌公告里面已經(jīng)明確“城鎮(zhèn)住宅用地均不得設(shè)置帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅”。
蘇州別墅更是迎來(lái)嚴(yán)峻的考驗(yàn)，多個(gè)已經(jīng)啟動(dòng)的別墅項(xiàng)目（可能本身存在打“擦邊球”的情況）戛然而止，此外已掛牌別墅用地也被叫停，如去年蘇州一項(xiàng)目重新規(guī)劃后，16棟聯(lián)排別墅取消，改為14棟高層（22-26F）產(chǎn)品。
蘇州一聯(lián)排取消項(xiàng)目規(guī)劃圖
房票彌足珍貴，買(mǎi)房只為一個(gè)“心頭好”。
不少人想的是，有錢(qián)能買(mǎi)套別墅就好了！只可惜，蘇州的別墅盤(pán)，實(shí)在是太稀缺，準(zhǔn)備好全款還不一定有合適的樓盤(pán)。
“限墅令”后，獨(dú)棟、聯(lián)排別墅尤為少見(jiàn)。
而且，一般價(jià)格不菲，一套總價(jià)動(dòng)輒500萬(wàn)往上，處于核心區(qū)域核心地段的更是賣(mài)到了上千萬(wàn)。
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在“限墅令”層層加碼的市場(chǎng)環(huán)境下，別墅產(chǎn)品越來(lái)越稀缺。
別墅產(chǎn)品的稀缺性能提升財(cái)富圈層居住人士的優(yōu)越性，同時(shí)別墅又因其不可復(fù)制的資源和土地端供應(yīng)的切斷而備受市場(chǎng)青睞，所以近幾年別墅市場(chǎng)供應(yīng)縮減，成交量大幅激增。
今年6月5日滬蘇湖鐵路江蘇段工程全面啟動(dòng)，而滬蘇湖鐵路吳江站點(diǎn)已確定蘇州南站（汾湖），伴隨著高鐵帶來(lái)的交通利好以及長(zhǎng)三角一體化的發(fā)展，也將帶來(lái)汾湖板塊的飛躍。
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◆新城悅雋平瀾府◆
而就在這個(gè)國(guó)家戰(zhàn)略加持，生態(tài)資源絕佳的位置，新城控股早已在此布局稀缺別墅產(chǎn)品——悅雋平瀾府！
悅雋平瀾府的觀瀾墅是吳江震澤板塊內(nèi)目前僅有的在售聯(lián)排墅產(chǎn)品，其依托14828畝麻漾湖的生態(tài)屏障，毗鄰百畝生態(tài)公園，盡攬萬(wàn)畝湖園稀缺自然生態(tài)美景。
悅雋平瀾府位置示意圖
悅雋平瀾府與滬蘇湖高鐵盛澤站的直線距離約為3.3公里，占據(jù)一線萬(wàn)畝湖居、享百畝生態(tài)公園的悅雋平瀾府觀瀾墅，將通過(guò)高鐵兌現(xiàn)生活的理想。
悅雋平瀾府雙高鐵加持示意圖
悅雋平瀾府觀瀾墅突破空間想象，以尋常尺度帶來(lái)超越同類面積的別墅享受。觀瀾墅共打造4個(gè)套房，滿足三代同堂的生活空間需求。更有南北雙露臺(tái)、雙院落，多功能地下室，實(shí)現(xiàn)有天有地的院落生活。
悅雋平瀾府·觀瀾墅示意圖
237㎡的建筑面積帶來(lái)的卻是實(shí)用面積超300㎡的空間享受，無(wú)論是舒適度還是功能性，都足以令蘇州的城市新貴為之動(dòng)容。
悅雋平瀾府·觀瀾墅237㎡戶型圖
觀瀾墅的戶型設(shè)計(jì)完全是從客戶商務(wù)工作需求、居家生活需求、業(yè)余愛(ài)好等多方面出發(fā)，在空間尺度、功能、靜動(dòng)線的卓越配合下，帶來(lái)了生活舒適度的指數(shù)級(jí)提高，而這一切所需要付出的 在350萬(wàn)內(nèi)，據(jù)了解觀瀾墅將于近期公開(kāi)電梯別墅樣板間。
這個(gè)價(jià)格，買(mǎi)一套別墅，絕對(duì)是超值了，而除此之外，據(jù)筆者了解，也是在吳江，也是新城控股，有一個(gè)待入市純新別墅盤(pán)， 僅82戶 ， 同里古鎮(zhèn)旁，價(jià)格也是十分值得期待！
◆新城九鯉江南◆
它就是——新城九鯉江南。
九鯉江南城市展廳公開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)圖
新城九鯉江南位于吳江區(qū)同里鎮(zhèn)崇本路820號(hào)，靠近同里古鎮(zhèn)和退思園，步行600米左右可達(dá)到同里景區(qū)北門(mén)。項(xiàng)目整個(gè)小區(qū)打造14棟4F的疊墅產(chǎn)品，體量不大，總共也就82套，容積率僅0.94。
隨著蘇同黎快速路開(kāi)通在即，同里將晉級(jí)新中環(huán)時(shí)代，未來(lái)坐享園區(qū)、太湖新城兩大城市級(jí)繁華配套，而新城九鯉江南將是“中環(huán)內(nèi)、園區(qū)南”少數(shù)人的城市田園別墅。
九鯉江南城市展廳公開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)圖
目前城市展廳已經(jīng)開(kāi)放，展廳地址：獨(dú)墅湖鄰里中心1樓，從獨(dú)墅湖鄰里中心的展廳釋放出來(lái)的消息看，項(xiàng)目有2種戶型。
一種戶型面積180㎡-250㎡，下疊帶花園，上疊帶露臺(tái)，實(shí)際使用面積都在200㎡以上?？傆?jì)70套左右，裝修交付。
九鯉江南示意圖
還有一種是大戶型，450-500㎡左右，只有6棟樓12套，毛坯交付。
項(xiàng)目私藏約1400方中央湖景，超大景觀綠化面積約達(dá)20206㎡，每戶均享約246㎡，自帶總裁級(jí)有機(jī)會(huì)所。
九鯉江南示意圖
九鯉江南規(guī)劃以“宅+田”為總體設(shè)計(jì)理念，主打田園墅區(qū)，涵蓋自持田園示范區(qū)，田園互動(dòng)體驗(yàn)區(qū)，一戶一田租賃區(qū)三大田園板塊，筑造自帶約33畝田園的別墅區(qū)。在蘇州，只有1%的別墅能看到湖，只有1%的土地能看到田園，田園別墅，是少數(shù)人的生活新資本。
示意圖
值得注意的是，九鯉江南小區(qū)下疊沒(méi)有地下室，相信這點(diǎn)要怒贊一下了。
據(jù)了解，新城九鯉江南將于8月中旬公開(kāi)田園主題示范區(qū)。目前項(xiàng)目外立面已經(jīng)建好，正在進(jìn)行樣板間內(nèi)部裝修，目前已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)。預(yù)計(jì)今年下半年開(kāi)盤(pán)，2021年4月就能交房入住。
從限墅層層升級(jí)到全面禁墅，別墅的規(guī)劃供應(yīng)被一減再減，別墅產(chǎn)品供應(yīng)日益減少，意味著 目前市場(chǎng)上的在售及待售的別墅將要成為絕唱 。
作為承載絕大多數(shù)人終極居住夢(mèng)想的產(chǎn)品形態(tài)，別墅可以用來(lái)改善居住；在受政策限制供應(yīng)越來(lái)越稀缺的背景下，也具有相當(dāng)?shù)?a href='/touzi/' target=_blank>投資價(jià)值；而占據(jù)生態(tài)景觀優(yōu)勢(shì)的別墅更顯珍罕，更可寄托情懷。
“如果遍地都是羅馬小鎮(zhèn)、托斯卡那、加州水岸，中國(guó)人到哪里去找自己的鄉(xiāng)愁呢？”
不是古代的八百里加急、烽火連天，
也不是當(dāng)代的996，更不會(huì)是007。
是“采菊東離下，悠然見(jiàn)南山”的歸園田居閑適；是“出則繁華，入則寧?kù)o”的人文生態(tài)意境。
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