全是小戶型 戶戶均享大陽臺 園區(qū)東這個純新盤剛需會愛嗎？
受疫情影響，今年上半年蘇州土拍節(jié)奏緊湊！卓越作為新進(jìn)房企，進(jìn)駐蘇州的勢頭非常迅猛，一周內(nèi)接連斬獲2宗宅地，分別位于吳中越溪和甪直。其中，甪直地塊案名定為“湖東未來”，這一建面約28萬方大盤將由卓越聯(lián)合新希望共同打造。
日前，湖東未來對外發(fā)布三種戶型圖，建筑面積分別為95、98、105平米，都為中小戶型。盡管項(xiàng)目產(chǎn)品側(cè)重剛性需求，但是三者均擁有大尺度景觀陽臺，采光通風(fēng)俱佳。
為了讓購房者對它的戶型有更加全面的了解，樂居君選建筑面積約98平米的D戶型進(jìn)行深度分析，大家不妨一起來評論評論該戶型的優(yōu)缺點(diǎn)吧。
D戶型
湖東未來建面約98平米的D戶型做到了3室2廳2衛(wèi)。就戶型圖而言，各功能區(qū)分布相對清晰；戶型整體方正，方便后期家具擺放，無空間浪費(fèi)；入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，且預(yù)留了玄關(guān)柜作為收納空間，有利于主人出入家門放置公文包或換鞋；三開間朝南，采光相對充足；朝南大尺度景觀陽臺可營造出大戶型既視感，晾曬休閑兩不誤。
如前所述，湖東未來已公開的三種戶型都帶有雙聯(lián)陽臺，后期軟裝做個榻榻米，家中有客人來的時候，可以坐在上面喝茶聊天，對弈、斗地主更不成問題。如果有小寶寶，直接將搖椅放在陽臺，給我們的小寶貝曬曬太陽，補(bǔ)補(bǔ)鈣，增強(qiáng)體智，提高免疫力。
除了空間使用率、功能分區(qū)的合理性以外，評定戶型的優(yōu)劣還有一項(xiàng)非常重要的指標(biāo)，那就是房屋的通透性，這決定著室內(nèi)通風(fēng)透氣的程度，也和以后日常生活的舒適度、健康度直接關(guān)聯(lián)。湖東未來的D戶型就做到了全屋通透。
D戶型空氣對流線路
真正的南北通透，是指南北兩邊的窗戶能形成對流風(fēng)。從D戶型來看，整個戶型有三條南北對流的線路，一條是廚房與客廳的空氣對流線路，一條是朝北次臥與客廳的空氣對流線路，第三條是主臥和主衛(wèi)的空氣對流線路。
以上為湖東未來D戶型的全部解析，相對而言，該戶型既有較高性價(jià)比，又能保證居家生活品質(zhì)。據(jù)之前消息，項(xiàng)目所在的蘇地2020-WG-8號地塊，具體位于吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)鳴市路南側(cè)、陶浜路西側(cè)，今年4月1日卓越以總價(jià)245930.6666萬元拿下該地塊，成交樓面價(jià)11627.22元/平米，溢價(jià)率13.99%。
按照房企拿地樓面價(jià)與成本銷售價(jià)的估算方法，成本售價(jià)=樓面價(jià)+財(cái)務(wù)成本+各項(xiàng)稅費(fèi)+營銷、管理費(fèi)用等，樂居君大膽預(yù)估湖東未來開盤價(jià)格22000元/平米左右。
項(xiàng)目日景鳥瞰圖
上文已提過，湖東未來是吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)的純新盤，占地面積96142平米，建筑面積281418平米 ，容積率2.2， 綠化率37%。項(xiàng)目整體南低北高布局，規(guī)劃有15棟高層與9棟洋房，最大樓間距達(dá)90余米，總戶數(shù)2004戶。
湖東未來周邊新房單價(jià)22000-25000元/平米左右，如印江南花園2.3萬/平米 、榮盛甫上花園2.5萬/平米 、路勁甪澄時光花園2.3萬/平米，望湖玫瑰園也是甪直年度新盤，預(yù)計(jì)下半年入市。9月2日，甪直又有蘇地2020-WG-58號地塊開拍，一共吸引168家房企參與競價(jià)，競爭激烈，最終該地塊由碧桂園斬獲。這意味著未來當(dāng)?shù)赜謱⒂幸粋€新盤面世。
二手房方面，南山維拉二手房均價(jià)2.5萬/平米。此外周邊還有旭輝和風(fēng)、陽光城麗景灣等小區(qū)，均價(jià)在2.1-2.6萬/平米左右。更多信息敬請關(guān)注蘇州新浪樂居公眾號。
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