拆遷261戶！江門水南村亨美里改造方案曝光！具體范圍在...
??樂(lè)居買房訊江門又一舊改大村有新進(jìn)展！要拆遷261戶！首期投資8.5億！
??近日，蓬江區(qū)自然資源局公示《江門市蓬江區(qū)水南村亨美里“三舊”改造單元規(guī)劃》草案。
??文件具體內(nèi)容如下：
??一、概述
??1、位置與范圍
??規(guī)劃范圍位于江門市蓬江區(qū)白沙街道會(huì)龍社區(qū)，東至樹(shù)梓街，南至江華路，西至水南路，北至港口路，總用地面積為13.15公頃。其中，重點(diǎn)區(qū)域是水南村亨美里，用地面積約2.99公頃。
江門水南村亨美里改造范圍
??2、土地利用現(xiàn)狀情況
??規(guī)劃地段現(xiàn)狀全部為建成區(qū)，用地分類以居住用地為主，占74%，包含七枝里、會(huì)龍里、亨美里等，另外還有小部分行政辦公、城市道路用地和公用設(shè)施用地等。
江門水南村亨美里改造范圍
??二、功能定位
??規(guī)劃地段定位為：以維持現(xiàn)狀居住功能為主，通過(guò)分期改造或環(huán)境整治，使其建設(shè)成為包含行政辦公、商業(yè)服務(wù)業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施的活力宜居社區(qū)。
??三、改造規(guī)劃方案介紹
??1、一期改造規(guī)劃
??用地范圍為亨美里舊村改造已通過(guò)“三舊”改造認(rèn)定的范圍，用地面積約2.99公頃，水南村實(shí)行自主改造。對(duì)原有建筑進(jìn)行整體拆除重建。根據(jù)“三舊”改造政策法規(guī)、區(qū)域公共配套設(shè)施需求情況和道路交通評(píng)估等依據(jù)，改造后用地功能以居住用地（容積率3.0，兼容20%商業(yè)，建筑限高84米）；增加配套950平方米的公共服務(wù)設(shè)施（含社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、警務(wù)室、公廁、環(huán)衛(wèi)用房和其他功能未設(shè)定的社區(qū)公共服務(wù)用房）；增加建設(shè)對(duì)外開(kāi)放的雙向兩車道長(zhǎng)約600米；配套不少于50個(gè)對(duì)外開(kāi)放使用的標(biāo)準(zhǔn)小汽車位以緩解區(qū)域停車難；同時(shí)移交部分零散用地約436平方米給政府，暫做公共開(kāi)放活動(dòng)場(chǎng)地，以待二期土地改造時(shí)經(jīng)土地置換使土地完整改造開(kāi)發(fā)。
江門水南村亨美里改造范圍
??規(guī)劃具體方案為：項(xiàng)目計(jì)容面積89677.8㎡，建筑密度16.8%，綠地率80米，戶數(shù)936戶，車位數(shù)1072個(gè)，其中60個(gè)對(duì)外開(kāi)放。
規(guī)劃效果圖
??值得注意的是，《亨美里三舊改造單元規(guī)劃簡(jiǎn)本》透露了本次改造地塊占地面積29892.6㎡，其中有權(quán)屬拆遷面積26295.6㎡，拆遷戶數(shù)為261戶。
??除此之外，房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、和搬遷補(bǔ)助、建設(shè)期房屋租賃、回遷面積方案，以及項(xiàng)目改造成本也疑似披露。其中，回遷面積或?qū)?：1.15計(jì)算。
??2、二期改造規(guī)劃
??用地范圍為亨美里西北側(cè)、市科技協(xié)會(huì)東南側(cè)的居住用地和亨美里西側(cè)亨美里50號(hào)，用地面積約0.38公頃（含首期改造提供的436平方米用地），改造主體暫未確定。規(guī)劃用地為居住用地（容積率2.5，建筑限高84米），首期改造規(guī)劃提供的土地部分置換至亨美里50號(hào)之一，面積約286平方米，用地做對(duì)外開(kāi)放道路和街頭綠地。
江門水南村亨美里二期改造范圍
??3、三期改造規(guī)劃
??用地范圍位于市科技協(xié)會(huì)北側(cè)至港口路和樹(shù)梓街范圍，用地面積約0.84公頃，改造主體暫未確定。規(guī)劃功能為商業(yè)服務(wù)業(yè)?？山Y(jié)合二期改造范圍整體改造。
江門水南村亨美里三期改造范圍
??4、其他區(qū)域的環(huán)境整治規(guī)劃
??規(guī)劃對(duì)一、二、三期改造用地范圍以外的剩余用地進(jìn)行環(huán)境整治，主要是會(huì)龍里和七枝里老舊住區(qū)。改造內(nèi)容參照蓬江區(qū)近期實(shí)施老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，包括按規(guī)劃疏通落實(shí)對(duì)外開(kāi)放通道，完善綠化，補(bǔ)充健身設(shè)施，修繕建筑外立面等。改造主體初定為政府，爭(zhēng)取納入?yún)^(qū)的老舊社區(qū)改造項(xiàng)目。
??來(lái)源：蓬江區(qū)自然資源局
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