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辟謠雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)爛尾傳聞,“小股東”李亞鵬為誰(shuí)澄清?

盡管公開(kāi)露面辟謠之前投資雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)爛尾是謠言,但“大股東”變“小股東”的李亞鵬也表示了,畢竟是小股東,不方便對(duì)雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)做過(guò)多評(píng)價(jià)。自己目前的主要精力和工作在中書控股集團(tuán)身上,這是一家由其創(chuàng)辦于1998年的文化產(chǎn)業(yè)公司,目前在教育產(chǎn)業(yè)、藝文商業(yè)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、文化地產(chǎn)等領(lǐng)域進(jìn)行布局。

作者 | 盧泳志

編輯 | 高巖

來(lái)源 | 野馬財(cái)經(jīng)

10月20日,李亞鵬現(xiàn)身麗江,本是出差路過(guò),他卻特意拍攝了一段關(guān)于“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”的視頻,辟謠雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)爛尾是謠言。

李亞鵬在視頻中表示,不實(shí)新聞中的爛尾樓盤名叫雪山小鎮(zhèn),在雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目二公里之外。

之所現(xiàn)在才做出回應(yīng),李亞鵬指出,自己只是小股東,目前雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目由大股東陽(yáng)光100中國(guó)(2608.HK)在操盤,已經(jīng)起訴了不實(shí)報(bào)道的媒體,這個(gè)(法律追究的)周期有點(diǎn)漫長(zhǎng)。

在此之前,陽(yáng)光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)總經(jīng)理董艷朝曾對(duì)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》表示,“最近小鎮(zhèn)因一些自媒體不實(shí)報(bào)道頻上熱搜,將其他爛尾項(xiàng)目過(guò)度渲染,對(duì)外宣稱是雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)現(xiàn)狀,這些完全是虛假新聞?!?/p>

明星站臺(tái)的“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”

今年年初,一段視頻將李亞鵬和他投資的“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”送上了熱搜,在視頻中可以看到“大量別墅被空置、長(zhǎng)滿荒草”,整個(gè)項(xiàng)目處于暫停狀態(tài)。

李亞鵬說(shuō)該視頻中的爛尾樓,名字叫“雪山小鎮(zhèn)”,在離他們項(xiàng)目?jī)晒镆酝獾牡胤?,而他們的?xiàng)目叫“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”,由麗江雪山投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱:雪山投資)投資。

2012年,由李亞鵬控股的雪山投資斥資1.64億元摘得麗江束河街道一宗27.26公頃(約408畝)土地。

2013年11月,李亞鵬以雪山投資董事長(zhǎng)的身份現(xiàn)身麗江,宣告進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè),“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”也正式亮相。

資料顯示,雪山投資成立于2008年11月3日,法定代表人張曉山,注冊(cè)資本2.62億元,經(jīng)營(yíng)范圍為對(duì)項(xiàng)目投資;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā);文化產(chǎn)業(yè)投資。

據(jù)界面新聞報(bào)道,李亞鵬要投資35億元,打造一個(gè)藝術(shù)為核心理念,集酒店、公寓、別墅等產(chǎn)品為一體的旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目。

不過(guò),近日李亞鵬回應(yīng)表示,對(duì)于35億元這個(gè)數(shù)字并不知情,都是網(wǎng)絡(luò)上以訛傳訛,自己現(xiàn)在都不清楚了。

當(dāng)初,李亞鵬將該項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃為雪山書院酒店、雪山大宅(別墅)和亞洲青年藝術(shù)現(xiàn)場(chǎng)(院落商業(yè)及住宅、公寓),其中2.63萬(wàn)平方米的酒店自持,剩余14.88萬(wàn)平方米物業(yè)則用作對(duì)外出售。

在價(jià)格方面,當(dāng)時(shí)的公寓售價(jià)在16000元/平方米,別墅的售價(jià)在20000元/平方米,整體價(jià)格在400萬(wàn)元到500萬(wàn)元之間,大戶型則高達(dá)700萬(wàn)元至1000萬(wàn)元以上。

在初期,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)迎來(lái)了短暫的輝煌。該項(xiàng)目一期的5000平方米示范區(qū),在開(kāi)盤當(dāng)天就出現(xiàn)了一筆3000萬(wàn)元的現(xiàn)金支付,在開(kāi)盤一個(gè)月內(nèi)銷售額達(dá)到1.4億元。

另外,由于李亞鵬的明星效應(yīng),趙薇的致青春客棧、李亞鵬和楊坤的中國(guó)好機(jī)友俱樂(lè)部聯(lián)盟、喬小刀消失的光年樹(shù)屋咖啡以及馬格鮮釀啤酒館等明星店紛紛入駐。

在趙薇、楊坤、鄧超等圈內(nèi)好友站臺(tái),以及“土豪式”的營(yíng)銷方式下,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)很快就成為麗江明星級(jí)地產(chǎn)項(xiàng)目,也成為了一個(gè)新的旅游打卡點(diǎn)。

據(jù)悉,在那段時(shí)間里,中房協(xié)和中經(jīng)聯(lián)曾帶領(lǐng)幾十家房企來(lái)到小鎮(zhèn)參觀學(xué)習(xí)。不過(guò),也正是這個(gè)時(shí)候,李亞鵬發(fā)現(xiàn),地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并不是自己感興趣和擅長(zhǎng)的領(lǐng)域,他深深感慨到:“跨界是個(gè)偽命題”。

再加上小鎮(zhèn)初期的成功,在李亞鵬看來(lái),文化和地產(chǎn)是可以共榮的,于是他決定將雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)轉(zhuǎn)讓給陽(yáng)光100,自己繼續(xù)深耕文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

然而,也正是從2015年開(kāi)始,陽(yáng)光100操盤后,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)重新回到了傳統(tǒng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式,小鎮(zhèn)的情況開(kāi)始急轉(zhuǎn)直下。

景鑒智庫(kù)首席分析師周鳴岐分析指出,文旅度假地產(chǎn)項(xiàng)目大多規(guī)模大,房源數(shù)量多,而由于購(gòu)買群體基數(shù)有限,銷售比較困難。類似雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)這樣的項(xiàng)目,一開(kāi)始投研疏漏,產(chǎn)品定位存在問(wèn)題,后續(xù)即便盤活也困難重重。

陽(yáng)光100入局“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”

談起李亞鵬,人們首先會(huì)想到《射雕英雄傳》和《笑傲江湖》,尤其是《笑傲江湖》中的令狐沖,可謂家喻戶曉。

然而,不甘于只當(dāng)個(gè)演員的李亞鵬,于是李亞鵬將目光瞄向了房地產(chǎn)。不過(guò),李亞鵬表示,他并不想做開(kāi)發(fā)商,而是為文化和藝術(shù)打造一個(gè)落腳之地,這才是他做地產(chǎn)的初衷。

2008年11月,李亞鵬出資450萬(wàn)元(占股90%),與哥哥李亞煒等人在云南登記成立了雪山投資。

2012年1月,雪山投資與北京泰和友聯(lián)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱:泰和友聯(lián))簽訂《項(xiàng)目合作框架協(xié)議》,約定雙方合作完成“麗江雪山小鎮(zhèn)”項(xiàng)目。

正式這次合作,導(dǎo)致了李亞鵬及其哥哥與泰和友聯(lián)合同糾紛。今年3月16日案件進(jìn)行重審,李亞鵬方被判在十日內(nèi)支付4000萬(wàn)元以及對(duì)應(yīng)利息。目前,此案還在上訴過(guò)程中,由于泰和友聯(lián)提請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,今年8月份其持有的7279.35萬(wàn)元股權(quán)被凍結(jié),期限為3年。

在引入泰和友聯(lián)后,雪山投資繼續(xù)尋求資本方。據(jù)界面新聞報(bào)道,2013年5月,雪山投資聯(lián)合中融信托發(fā)起信托融資,融資規(guī)模兩億元,期限兩年,年息超過(guò)10%。

工商信息顯示,2015年5月20日,中融信托退出。不過(guò),李亞鵬并沒(méi)有恢復(fù)到信托進(jìn)入前的持股比例,而是選擇引入北京泰和友聯(lián)和興業(yè)國(guó)際信托兩個(gè)投資者接盤了部分股權(quán)。

在中融信托退出一個(gè)月后,2015年6月10日,陽(yáng)光100中國(guó)董事會(huì)主席易小迪宣布收購(gòu)雪山投資51%股權(quán),作價(jià)1.94億元。

據(jù)財(cái)報(bào)顯示,當(dāng)年雪山投資的凈利潤(rùn)虧損-5421.22萬(wàn)元,截至當(dāng)年末總資產(chǎn)約5.4億元,負(fù)債約4.22億元,債務(wù)率約80%。

按照最初的設(shè)想,這本是一個(gè)雙贏的事情,然而陽(yáng)光100的入局,并沒(méi)有改變雪山投資虧損的狀況。

2016年、2017年、2018年和2020年,雪山投資選擇不公示企業(yè)資產(chǎn)狀況。據(jù)雪山投資披露的2019年度報(bào)告顯示,企業(yè)資產(chǎn)總額約6.04億元,銷售總額1644萬(wàn)元,凈利潤(rùn)虧損632萬(wàn)元,負(fù)債總額約5億元。

圖片來(lái)源:愛(ài)企查

據(jù)愛(ài)企查顯示,目前雪山投資的大股東為陽(yáng)光100,持股30.89%;李亞鵬持股27.74%,無(wú)錫蘇源置業(yè)有限公司、北京泰和友聯(lián)投資有限公司、北京中書投資控股有限公司、李一兵、李亞煒?lè)謩e持股20.27%、9.97%、6.59%、4.18%、0.35%。

“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”能否涅槃重生?

陽(yáng)光100接盤后,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)正式更名為了“陽(yáng)光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”,項(xiàng)目方向調(diào)整為街區(qū)綜合體,酒店式公寓變成客棧,藝術(shù)酒店、藝術(shù)家工作室變成開(kāi)放式街區(qū)業(yè)態(tài),商業(yè)物業(yè)成為主力。

據(jù)悉,當(dāng)時(shí)備受歡迎的文化市集、中國(guó)好機(jī)友聯(lián)盟等文化活動(dòng)逐步被取消,取而代之的是大批銷售人員的強(qiáng)力地推。

然而,這樣的策略并沒(méi)有并沒(méi)有改變雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的命運(yùn),近年來(lái)幾乎陷入銷售停滯的狀態(tài)。

據(jù)陽(yáng)光100財(cái)報(bào)披露,2018年雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的合約銷售面積為961平方米,2019年銷售面積為零,2020年銷售面積為26平方米。

另外,數(shù)據(jù)顯示,2020年雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的銷售均價(jià)為16154元/平方米,大概率是出售了一套面積較小的公寓產(chǎn)品。

截至2020年上半年,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)已完工仍未出售的建筑面積為26335平方米,發(fā)展中的建筑面積是32995平方米。

據(jù)了解,這只是該項(xiàng)目的一期。陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范小沖曾表示:“李亞鵬之前開(kāi)發(fā)了項(xiàng)目約四分之一的面積,剩下的四分之三我們也沒(méi)有大規(guī)模開(kāi)發(fā),只是在原來(lái)的基礎(chǔ)上進(jìn)行了招商和銷售?!?/p>

若按上述最新單價(jià)16154元/平方米計(jì)算,該項(xiàng)目已開(kāi)發(fā)但未售出物業(yè)價(jià)值約4.25億元,加上正在開(kāi)發(fā)中的物業(yè)建面,總價(jià)值近9.7億元。

有業(yè)內(nèi)人士曾指出,盡管陽(yáng)光100接盤了這個(gè)項(xiàng)目,也在試圖作出一些改變,并陸續(xù)為雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)注資近4億元,但該項(xiàng)目還是受制于已有的格局,難以跳出同質(zhì)化嚴(yán)重的發(fā)展環(huán)境。

據(jù)悉,在陽(yáng)光100接盤后,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)在5年間換了9任總經(jīng)理。經(jīng)過(guò)5年的探索,陽(yáng)光100開(kāi)始認(rèn)同之前的模式,重新回到文化賦能,以深度運(yùn)營(yíng)為主。這也正是李亞鵬愿意再次為小鎮(zhèn)“站臺(tái)”的主要原因。

另外,從去年6月份開(kāi)始,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)得到了麗江市政府、文旅局等多個(gè)部門支持,目前已經(jīng)形成藝術(shù)生活度假區(qū),有了持續(xù)的人氣和內(nèi)容。

在李亞鵬拍攝的視頻中可以看到,各色古磚古瓦布滿整個(gè)小鎮(zhèn),與遠(yuǎn)方的山丘交相輝映,在碧綠的草坪上,一群穿著民族服裝的少男少女正在熱情高歌跳舞。

截至目前,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)已入駐國(guó)內(nèi)外一線藝術(shù)家30余位,并有雪山美術(shù)館、雪山油畫村、荒野王國(guó)、樹(shù)劇場(chǎng)、古原藝術(shù)部落等項(xiàng)目開(kāi)展。

董艷朝曾公開(kāi)表示:小鎮(zhèn)存在的意義就是讓都市人對(duì)于藝術(shù)觸手可及,專注于服務(wù)藝術(shù)家和向往麗江藝術(shù)生活的人們。下一步,小鎮(zhèn)還將把自然、藝術(shù)、度假完美串聯(lián),不遺余力地把小鎮(zhèn)打造成為真正的藝術(shù)生活旅居目的地。

你會(huì)去雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)度假嗎?歡迎在評(píng)論區(qū)分享你的看法。

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