東區(qū)+博愛路+香山小學(xué)旁!這個(gè)王炸新盤,問世即絕版
不過一年時(shí)間,博愛七路上的2萬+新盤,從2個(gè)飛升到7個(gè),接下來,還將不斷有新盤面世,這個(gè)數(shù)字將會(huì)繼續(xù)增加。
同時(shí),隨著周邊樓盤逐漸收樓,中山的高知、高智、高收入人群,聚集于此,加上一系列高端配套落成,博愛七路,正在形成中山的“上流社會(huì)“。
不過,即使同在博愛七路上,同處在一個(gè)富人區(qū)中,彼此的價(jià)值也存在差異。
就像在香港半山,山頂區(qū)面積不多,但視野開闊,保留了更多原生態(tài),歷來都為超級(jí)富豪所居。
西半山呢,高樓密集,景觀視野也差一些,所以,一般新貴也能夠得著。
我們看回博愛七路,它自西向東,連接起東區(qū)和火炬邊界,大部分線路位于火炬,東區(qū)只占一小部分。
這也導(dǎo)致,博愛七路大部分在售樓盤,其實(shí)都屬于火炬,而東區(qū)段供應(yīng)很少,基本上到了供不應(yīng)求的地步。
很顯然,如果要在這個(gè)新晉富人區(qū)中,找出相對(duì)的發(fā)展高地,那必然是東區(qū)博愛七路。
01
東區(qū)博愛七路
為什么能站在頂端
博愛七路,是城市主軸尤為獨(dú)特的一部分。
博愛七路,從中山行政中心出發(fā)東延,一路將紫馬嶺公園、博覽中心、遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)、東區(qū)各種行政機(jī)關(guān)串成一片。
出了城區(qū)后,繼續(xù)往東行至盡頭,就是中開高速火炬西出口,之后無縫接駁至深中通道,一路直達(dá)深圳寶安。
所以,博愛七路,相當(dāng)于中山城區(qū)和深圳的第一個(gè)直接交匯的融合點(diǎn),在深中融城這個(gè)進(jìn)程,它將發(fā)揮至關(guān)重要的助推力。
這也是為什么,博愛七路還在計(jì)劃提速,當(dāng)它從60km/h升格到80km/h,深中融城的效率,就更快一步。
當(dāng)然了,博愛七路固然重要,但唯有加上東區(qū),他們組成的組合才能稱之為“王炸”。
道理很簡(jiǎn)單,就像打雙打比賽,如果可以選搭檔,你會(huì)選世界冠軍還是世界前10?估計(jì)連小孩子都會(huì)選前者。
而在中山,東區(qū),就類似于那個(gè)“世界冠軍”。
東區(qū),聚集著全市一半以上市直機(jī)關(guān)、2/3的金融及類金融企業(yè)、11棟億元樓宇、全市最優(yōu)質(zhì)的教育和醫(yī)療資源.....是中山當(dāng)之無愧的政商經(jīng)文中心。(數(shù)據(jù)來源:南方+)
| 東區(qū)11棟億元樓宇,圖源:中山東區(qū)經(jīng)信局
官方對(duì)東區(qū)的財(cái)政支持力度,更是其他鎮(zhèn)街望塵莫及的,一定程度上,這造就了東區(qū)的不可代替性。
舉個(gè)例子,就在東區(qū)博愛七路上,今年新增一所香山小學(xué)、還將新建一所三鑫國(guó)際綜合醫(yī)院、再加一處商業(yè)用地和一處行政用地。
以香山小學(xué)來說,學(xué)校總建面約3.4萬平,總投資約2.4億,按照省標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),是東區(qū)目前投入最大、質(zhì)量最好、功能最全的學(xué)校,將在明天(9月1日)正式開學(xué)。(來源:中山新聞、東區(qū)發(fā)布)
它是一所全日制公辦小學(xué),36班制,提供1800個(gè)學(xué)位,教學(xué)樓、體育館、報(bào)告廳、實(shí)驗(yàn)樓、游泳池、室外教育場(chǎng)地全部配齊。
| 香山小學(xué)實(shí)景圖(圖源:東區(qū)發(fā)布)
優(yōu)質(zhì)教育,尤其能體現(xiàn)這種不可替代性。
哪怕都在博愛七路上,哪怕樓盤和香山小學(xué)只隔500米,只要你屬于火炬,那就不會(huì)被分到香山小學(xué)的學(xué)區(qū)。
| 中山香山小學(xué)2021年學(xué)區(qū)劃分
其他東區(qū)其他公辦學(xué)校也是一樣,在中山,學(xué)區(qū)的劃分,從來都涇渭分明。
也因此,優(yōu)質(zhì)教育,成為了東區(qū)博愛七路打贏火炬段,站上全城鄙視鏈頂端的關(guān)鍵。
某種程度上說,東區(qū)博愛七路這個(gè)組合,也像是深中同城的高階版本。
東區(qū),聚集著中山最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)和資源;博愛七路這邊,則導(dǎo)入深圳帶來的千億產(chǎn)業(yè);當(dāng)兩個(gè)最強(qiáng)者聯(lián)動(dòng),產(chǎn)生的威力,將是難以估量的。
02
一手將斷供,二手超2.7萬/平
但,最后的王炸來了
遺憾的是,東區(qū)博愛路,也來到了收山時(shí)刻。
隨著萬科金域中央、越秀星匯品峰清盤,加上周邊宅地基本上開發(fā)殆盡,東區(qū)博愛七路一手即將斷供。
二手市場(chǎng)呢,東區(qū)博愛七路,顯露出超高的熱度,業(yè)主心理預(yù)期極好,咬定不降價(jià)。
在貝殼上,W盤掛牌單價(jià)約2.73萬/平;另一個(gè)二手盤Y盤,最新均價(jià)約2萬/平,相比去年同期1.7萬/平的單價(jià),漲幅近18%。
那么,如果想入手東區(qū)博愛七路,只能選擇高價(jià)二手,和業(yè)主搏斗殺價(jià)嗎?
好在,現(xiàn)在,還有最后一個(gè)壓軸節(jié)目,東區(qū)博愛七路還有最后一個(gè)全新盤,正在火熱開賣中,一手價(jià)比二手還要低!
參考它的備案價(jià),建面銷售單價(jià)僅約2.2-2.5萬/平,相比旁邊的二手房,存在明顯的一二手倒掛。
左右滑動(dòng)瀏覽項(xiàng)目備案價(jià)
不止如此,它離香山小學(xué)更近,產(chǎn)品實(shí)用率更高,還是精裝交付的準(zhǔn)現(xiàn)樓。
顯然,這一個(gè)真正難得的撿漏時(shí)機(jī),也是東區(qū)博愛路上最后的一個(gè)王炸。
它就是頤安御品公館。
03
距香山小學(xué)約200米
5公里內(nèi)覆蓋全優(yōu)教育
對(duì)于頤安集團(tuán),中山人或許并不算熟悉。
頤安集團(tuán)發(fā)家于深圳,經(jīng)過26年的精心經(jīng)營(yíng)和穩(wěn)健發(fā)展,現(xiàn)在已成長(zhǎng)為一家綜合性的大型投資集團(tuán),旗下囊括地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)投資、悅生活、資產(chǎn)管理五大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。
一直以來,頤安集團(tuán)對(duì)城市的發(fā)展趨勢(shì),保持敏銳意識(shí),目前,它已進(jìn)軍佛山、珠海、東莞、中山、惠州、廣州等灣區(qū)核心城市,未來也將持續(xù)深耕大灣區(qū)。
2018年,頤安集團(tuán)首進(jìn)中山,同年就在東區(qū)、西區(qū)、石岐、南頭,連下4城,力度之猛,轟動(dòng)了整個(gè)中山樓市,而且,布局的幾乎都是中山的核心區(qū)域。
而頤安御品公館,就是頤安集團(tuán)布局東區(qū)城芯的珍稀之作,也是定鼎之作。
這種珍稀,首先體現(xiàn)在教育上。
項(xiàng)目距中山香山小學(xué)僅約200米,通過門前的通行路,步行就可直達(dá)這所東區(qū)最好的小學(xué)。
而且,項(xiàng)目就位于新鰲嶺社區(qū),若參考今年公布的學(xué)區(qū)劃分,它正處于香山小學(xué)學(xué)區(qū)范圍之內(nèi)。(當(dāng)年最新入學(xué)劃分以政府公布為準(zhǔn))
| 項(xiàng)目區(qū)位圖
此外,在項(xiàng)目5公里范圍內(nèi),還分布著6 所幼兒園、6 所小學(xué)、5 所中學(xué)、3 所高中,這些學(xué)校,基本都是中山響當(dāng)當(dāng)?shù)膶W(xué)府。
比如離項(xiàng)目約600米的中山實(shí)驗(yàn)中學(xué),為市直屬的完全中學(xué),建校時(shí)間超百年,更是中山四大名校之一,每年中考、高考成績(jī),都位居全市前列。
如此一來,頤安御品公館,就相當(dāng)于一座被頂級(jí)名校所簇?fù)?、滋養(yǎng)的書香門第。
04
一邊是城芯富人生活圈
另一邊是深中融城高地
當(dāng)然,精彩的,可不止是教育。
頤安御品公館位于東區(qū)城芯,把中山的萬象繁華,都匯聚在身邊。
| 項(xiàng)目區(qū)位圖
項(xiàng)目約5公里范圍內(nèi),云集遠(yuǎn)洋大信、盛景尚峰、天奕星河COCOCity、利和廣場(chǎng)四大黃金商圈。
再聚焦回到博愛七路附近,頤安御品公館北側(cè),就是上文說的新商業(yè)用地和行政用地;往南走數(shù)百米,還有三鑫國(guó)際綜合醫(yī)院。
此外,約1300畝的紫馬嶺公園、廣東第二大水庫長(zhǎng)江水庫、約2800畝的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)長(zhǎng)江高爾夫球會(huì)等多處城芯綠肺,也圍繞在身邊。
| 紫馬嶺公園 圖源:中山發(fā)布
抬頭即可望山林,側(cè)耳亦可聽繁華,這就是在頤安御品公館,所能享受的夢(mèng)幻城芯生活。
當(dāng)然,這還不夠,再往東看,博愛七路,也讓頤安御品公館,融入深中融城的發(fā)展高地。
從項(xiàng)目出發(fā),行車約3公里就到中山城區(qū)高速出口,也是中開高速火炬西樞紐,之后約16公里直達(dá)深中通道,再通往深圳,全程不過約30分鐘。
同時(shí),中山城區(qū)高速出口也同時(shí)接駁幾條動(dòng)脈,南北走向有廣澳高速、南外環(huán)路、廣珠城軌等,東西走向還有翠亨快線,形成了灣區(qū)的十字路口。
| 項(xiàng)目區(qū)位圖
這樣的黃金區(qū)位,意味著,頤安御品公館,將快人一步,穿梭在大灣區(qū)的繁華之中。
05
罕見準(zhǔn)現(xiàn)樓,高贈(zèng)送產(chǎn)品
僅236個(gè)珍稀席位
最后,我們來聊聊產(chǎn)品。
頤安作為一家深系房企,自然會(huì)帶來深圳的產(chǎn)品打造理念和經(jīng)驗(yàn),把中山的人居基調(diào),升級(jí)一個(gè)維度。
所以,在看頤安御品公館的產(chǎn)品時(shí),你總能發(fā)現(xiàn)新驚喜;而且,它還是罕見的準(zhǔn)現(xiàn)樓交付,一切品質(zhì),都擺在眼前。
| 項(xiàng)目實(shí)景圖 于6月9日拍攝
園林由國(guó)內(nèi)十佳園林公司山水比德執(zhí)筆,以“游藝山水”為理念,把自然界的“溪、水、山”化作靈動(dòng)的線條、生動(dòng)的水景,游覽其中,步移景換,充盈著人文氣息。
設(shè)計(jì)師還將景觀藝術(shù)與休閑健身結(jié)合,打造出立體式入口、中心水庭院、全齡活動(dòng)區(qū)互動(dòng)架空層、共享會(huì)客廳五重園景,適應(yīng)全生命周期的居住需求。
| 園林效果圖(以實(shí)際交付為準(zhǔn))
戶型上,即將發(fā)售建面約95-119平南向靈動(dòng)戶型,不僅戶戶朝陽,內(nèi)部實(shí)用率,更遠(yuǎn)超同行水準(zhǔn)。
比如建面約95平可以做2+1,這樣的小戶型,卻有著約7米大陽臺(tái)、U形廚房,帶套間,每一個(gè)設(shè)計(jì),都能媲美豪宅配置。
尤其是主套,還帶南北雙飄窗,南向飄窗更享270°豪橫視野,縱目皆景,而房?jī)?nèi)南北對(duì)流,又十分舒適。
要知道,在中山,能出這樣的臥室設(shè)計(jì),不超過3個(gè)項(xiàng)目,稀缺度可想而知。
| 戶型圖創(chuàng)意動(dòng)圖效果
再如建面約119平可以做3+1,全屋南北對(duì)流,還擁有南北雙陽臺(tái),四個(gè)空間的配置,二胎乃至三胎家庭也夠用。
對(duì)比東區(qū)四房套均面積,達(dá)到了約145平,相比之下,項(xiàng)目壓縮了面積,卻實(shí)現(xiàn)了遠(yuǎn)超市面項(xiàng)目的功能尺度,產(chǎn)品力可謂硬核。
| 戶型圖創(chuàng)意動(dòng)圖效果
這還不夠,項(xiàng)目還帶裝修交付,看看這繁復(fù)的工藝標(biāo)準(zhǔn),就知道頤安的打造,有多用心了。
好了,話不多說,這樣驚艷的項(xiàng)目,你應(yīng)該實(shí)地去看看,提醒大家,全盤僅236席,每一個(gè)席位,都代表著東區(qū)博愛七路的最后機(jī)會(huì)。
據(jù)悉,頤安御品公館首開即爆場(chǎng),銷售金額超過1億元,現(xiàn)在,項(xiàng)目正熱銷中,最新驚爆價(jià),單價(jià)低至20xxx元/平起,成交即可獲贈(zèng)家電禮包。
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