實(shí)探徐州市區(qū)毛坯限價(jià)1萬9地塊！這里新房買不到！二手房跳漲！
徐州的首場(chǎng)集中土拍大戰(zhàn)將在后天打響，多宗地塊熱度非常高！小編注意得到，銅山區(qū)2宗地塊報(bào)價(jià)已經(jīng)高達(dá)16筆。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次掛地最多的區(qū)域就是新城區(qū)，新城區(qū)近兩年的熱度大家都有目共睹，二手房蹭蹭張，新房全款搶，驗(yàn)資門檻也越來越高。
不過馬上有5宗重磅地塊迎來拍賣，一中南AB地塊，太行路北兩宗地塊，昆侖大道南地塊。屆時(shí)將會(huì)解渴板塊的新房荒。
1、該區(qū)域出讓土地地價(jià)被嚴(yán)格控制，未來的新房毛坯價(jià)格也被控在1.9萬/㎡。
2、板塊新房難買，房源緊張，周邊部分二手房已經(jīng)賣到2.5萬+/㎡，部分掛牌價(jià)直逼3萬/㎡。
近期，小編實(shí)地探訪新城區(qū)即將出讓的地塊，給網(wǎng)友帶來第一手的信息。
01
毛坯限價(jià)1.9萬/㎡,
實(shí)探徐州一中南A、B地塊！
第一站來到了位于新城區(qū)紫金路南、唐盛路的新城區(qū)一中南A、B地塊，兩宗地塊均為住宅用地，出讓年限為70年。
小編實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，地塊所處的位置還是很不錯(cuò)的，外部目前已經(jīng)用水泥墻圍擋起來，內(nèi)部雜草叢生，一片生意盎然，地面看起來較為平整。
地塊一路之隔是正在建設(shè)中的時(shí)代藝境小區(qū)，北側(cè)為徐州市第一中學(xué)，后期地塊需要無償配建一所18班幼兒園，建成后無償移交云龍區(qū)政府?？梢钥闯觯貕K周邊教育資源配套相對(duì)完善。
地塊北側(cè)新城區(qū)元和路北延至紫金路的道路工程正在熱火朝天的建設(shè)中。距離徐州奧體中心及淮海國(guó)際博覽中心較近，車程大約10分鐘內(nèi)。
周邊的公交系統(tǒng)目前并不是很完善，僅有50路公交線路經(jīng)過地塊附近。距離正在建設(shè)中的地鐵6號(hào)線（徐州一中站）較近。
地塊南側(cè)的小區(qū)很多已經(jīng)相對(duì)成熟，居住氛圍也是有的，但商業(yè)配套目前僅能依靠周邊小區(qū)底商及綠地繽紛城。
目前區(qū)域板塊周邊新房短缺，待后期地塊上市后，可以定程度上解渴市場(chǎng)。
周邊在售新房有時(shí)代藝境，據(jù)了解，時(shí)代藝境即將加推二期房源，共計(jì)542套房源，目前蓄客中，熟悉這個(gè)樓盤的都知道，這個(gè)盤很難買，一方面因?yàn)槠湮恢茫硪环矫嬉彩且驗(yàn)榈箳斓膬r(jià)格，對(duì)比周邊二手房?jī)r(jià)格，妥妥的倒掛盤。
目前該地塊周邊主要以次新小區(qū)為主，例如：綠地書香苑、綠地香頌、綠地商務(wù)城梵頓公館等，二手房均價(jià)在2.2-3.4萬元/㎡不等。
在這些小區(qū)中，除別墅產(chǎn)品外，綠地商務(wù)城書香苑的二手房?jī)r(jià)是比較高的，據(jù)安居客平臺(tái)顯示，小區(qū)二手房均價(jià)為24790元/㎡，環(huán)比上個(gè)月上漲0.43%。
根據(jù)出讓要求，一中南A地塊限最高樓面價(jià)10496元/㎡，上限毛坯房均價(jià)19000元/㎡；一中南B地塊限最高樓面價(jià)10993元/㎡，上限毛坯房均價(jià)19000元/㎡。
后期兩宗地毛坯被嚴(yán)格限價(jià)，不少網(wǎng)友表示，周邊二手房?jī)r(jià)格偏高，買新房不香嗎？誰還愿意為高價(jià)二手房買單？
02
周邊地價(jià)超1.6萬/㎡,
昆侖大道南地塊毛坯房?jī)r(jià)1.9萬/㎡！
第二站來到位于鏡泊東路北、金沙路西的昆侖大道南A-2地塊，起拍總價(jià)121700萬元，起始樓面價(jià)8800.42元/㎡，限最高樓面價(jià)10999元/㎡，上限毛坯房均價(jià)19000元/㎡。
地塊東側(cè)緊鄰故黃河，西南側(cè)為城中村，目前尚未拆遷，環(huán)境較差，外部圍擋起來，內(nèi)部被雜草和大樹覆蓋。
因?yàn)樘幱谛鲁菂^(qū)核心區(qū)位，周邊配套相對(duì)齊全，近靠徐州地鐵2號(hào)線新元大道站，小編親測(cè)，出地鐵步行10分鐘內(nèi)即可達(dá)到。
不遠(yuǎn)處是美的廣場(chǎng)，距離大龍湖景區(qū)也比較近，地鐵2站即達(dá)。
周邊沒有在售新房，一路之隔是年初萬科拿下的2020-94號(hào)地塊，規(guī)劃已出，共16棟住宅，16F-26F小高層，高層產(chǎn)品，共計(jì)1044戶。
03
“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)”
太行路北兩宗相連地塊出讓！
第三站來到了位于太行路片區(qū)峨眉路南、金沙路西太行路北A、C地塊，兩宗地塊距離較近，但不相鄰，根據(jù)出讓要求，A地塊須無償配建社區(qū)綜合服務(wù)中心，C地塊須無償配建一所12班幼兒園。
地塊外圍均已經(jīng)圍擋起來，基本是凈地出讓，東靠故黃河，A地塊北側(cè)有一條小河，對(duì)面是奧都花園東區(qū)，根據(jù)安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，目前小區(qū)二手房均價(jià)在7931元/㎡，小編走一圈發(fā)現(xiàn)，近距離沒什么配套。
C地塊位于A地塊的南側(cè)，地塊西側(cè)緊鄰徐州市太行路小學(xué)。
南側(cè)是正在建設(shè)中的大都會(huì)項(xiàng)目，西側(cè)是正在拆遷中的大韓城中村，目前正在拆遷中，還有部分房屋未拆除。大韓村分為東西兩個(gè)部分，根據(jù)張貼的征地公告顯示，大韓村拆遷后將用于醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施片區(qū)開發(fā)建設(shè)。
西側(cè)不遠(yuǎn)處是徐州市中心醫(yī)院新城區(qū)分院，從地塊出發(fā)不到10分鐘車程即可達(dá)到。
周邊無新房在售，距離較近的二手房小區(qū)有美的翰城、永泰錦園、人才家園、中鐵未來城等，二手房均價(jià)在1.9-2.85萬元/㎡。
根據(jù)地塊出讓要求，太行路北A地塊限最高樓面價(jià)10378元/㎡，C地塊限最高樓面價(jià)11003元/㎡，上限毛坯房均價(jià)均為19000元/㎡，對(duì)比現(xiàn)在二手房均價(jià)，直接倒掛2000元/㎡+。
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