房價超12萬/平！福州最貴學(xué)區(qū)房，堪比豪宅！
10日，福建省中房研究中心&福州市存量房研究所聯(lián)合發(fā)布了《2020福州存量房指數(shù)12月報》，在《12月報》中，“上漲1024元/平”和“122056元/平”兩個數(shù)字引起了房談君的高度重視。這兩個數(shù)字代表了啥？背后又有什么關(guān)聯(lián)？
漲1024元/平！淡市里的好行情
據(jù)《12月報》顯示，12月福州全市（五區(qū)+閩侯）存量房平均單價為27169元/平，環(huán)比上漲3.91%，即相比11月的26145元/平上漲了1024元/平。
福州市區(qū)存量房2020年成交價格走勢圖
12月，福州存量房成交走勢延續(xù)11月“量價齊升”的勢頭，不但迎來年底成交小高峰，為啥還能在如此淡市下實現(xiàn)每平米房價上漲破千元的特別行情？
這，應(yīng)該要歸功于學(xué)區(qū)房！尤其是鼓樓的學(xué)區(qū)房。
12月，鼓樓區(qū)不僅以1025套的超高成交量領(lǐng)跑該月福州存量房樓市。特別是鼓樓區(qū)50平以下小戶型，更以均價為46968元/平，環(huán)比大漲11.67%的驚人成績，拉升福州市成交價格。
福州市不動產(chǎn)交易中心全市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)
超12萬元/平！刷新福州樓市“三觀”
12月福州五區(qū)成交均價TOP10數(shù)據(jù)顯示，鼓樓區(qū)學(xué)區(qū)房再度實現(xiàn)霸榜！尤為亮眼的是，九彩華庭以122056元/平超高單價“榮登”榜首！該盤不僅登頂2020年福州五區(qū)最貴小區(qū)，更刷新了近年來福州學(xué)區(qū)房的最高記錄！
（單位：元/平）
后臺數(shù)據(jù)顯示，九彩華庭在12月成交了一套僅23平左右的小戶型房源，單價122056元/平，總價達到285萬。該社區(qū)劃片錢塘小學(xué)，對口初中為屏東中學(xué)，這兩所學(xué)校均是福州市小學(xué)中的傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)名校之一。當然，12月九彩華庭超12萬/平的天價，跟本套房源的超小面積和受“六年一學(xué)位”影響學(xué)區(qū)房供應(yīng)量也都有非常大的關(guān)系。
此外，第二名的秀冶里新村在12月也有不俗的表現(xiàn)，12月成交一套60平和一套35平左右的房源，其中，35平房源的單價也達到119555元/平的高價！雖然不及九彩華庭的天價，但同樣也刷新了該社區(qū)2020年的最高單價！
魔幻一年！福州學(xué)區(qū)房經(jīng)歷怎樣光景
那么今年以來，福州學(xué)區(qū)房經(jīng)歷了怎樣的光景？
2020年福州學(xué)區(qū)房成交量走勢圖
1月下旬，突如其來的疫情影響，福州學(xué)區(qū)房交易“戛然而止”，至2月份，走出了福州樓市近10年來最低的成交量，但學(xué)區(qū)的剛性需求還是造就安福新村74667元/平的高價。直至4月，受“公民同招、民辦100%搖號”的招生政策和傳統(tǒng)福州樓市上半年“小陽春”行情影響，福州學(xué)區(qū)房走出上半年最高交易量。
即便進入6~8月，學(xué)區(qū)房交易進入傳統(tǒng)“淡季”，但其交易量仍然處于較高水平，并在經(jīng)歷9月小幅回調(diào)后，再度回升。直至12月，受當月落戶“零門檻”新政及年底學(xué)區(qū)房交易傳統(tǒng)旺季行情的雙重加持下，達到今年學(xué)區(qū)房交易量的最高點。
2020年福州各月份成交均價TOP10榜首小區(qū)
從上表可以發(fā)現(xiàn)，2020年福州各月份位居TOP10榜首的小區(qū)，仍被鼓樓學(xué)區(qū)房霸榜。其中3月登頂榜首的錦繡溫泉，以64847元/平的均價成為2020全年最低榜首成交均價。而本年度最高均價小區(qū)的九彩華庭，不僅在12月刷新了福州最高成交均價記錄，更與安福新村并列成為2020年榮登榜首次數(shù)最多的學(xué)區(qū)房小區(qū)。
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