溫州市區(qū)兩套逾千萬級獨棟別墅將網拍
近日，市區(qū)兩套起拍價逾千萬級的高端獨棟別墅出現(xiàn)在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺。一套為機場大道世錦園61幢房產，將于1月27日開拍；另一套為括蒼西路118號國際花園60幢房產，將于1月16日開拍。截至昨天下午4時，圍觀數(shù)分別為8030次和6938次，但均暫時無人報名。
存在購買提 醒
可能涉及二次過戶
所涉相關稅費均由買受人承擔
近7000次圍觀，177人設置提醒。1月16日10時開拍的括蒼西路118號國際花園60幢房產，市場預估價1488萬元，起拍價1042萬元，存在446萬元差價。這套獨棟別墅，證載建筑面積550.82平方米，從外觀上看是地上兩層建筑，帶停車位、花園、2011年建成、精裝修拍賣。 但該房源也存在購買提醒，可能涉及二次過戶，所涉相關稅費均由買受人負擔并承擔過戶風險。
▲括蒼西路118號國際花園60幢房產 圖片來源于阿里巴巴司法拍賣網絡平臺
機場大道世錦園61幢房產，建筑面積384.31平方米，但土地使用權面積達673.35平方米，市場預估價3820萬元，起拍價2674萬元。
▲機場大道世錦園61幢房產
價格優(yōu)勢較大
但兩套房源保證金分別要求
208萬元和300萬元
獨棟別墅、私家花園、逾千萬元的起拍價格，這兩處房源在司法網拍中屬于較為少見的標的，而且法拍房的價格優(yōu)勢是顯而易見的。
以國際花園小區(qū)為例，在安居客等平臺上的掛牌價為每平方米5萬元左右，估算建筑面積550.82平方米，該套房源的掛牌市場價達2700余萬元，這個數(shù)字不僅高于起拍價1042萬元也高于評估價1488萬元。
機場大道世錦園小區(qū)的掛牌價則更高，在安居客等平臺上的掛牌價達到每平方米13萬元。
正因如此，在拍賣信息出來后，圍觀人數(shù)“爆棚”， 但由于兩套房源僅保證金要求就達到了208萬元和300萬元，截至昨天下午4時暫無人報名。
網拍房“叫好不叫座”
背后有隱情？
記者查詢阿里巴巴司法拍賣網絡平臺有關我市的房產網拍成交情況發(fā)現(xiàn)，網拍房中的高端房源在首次拍賣時經常碰到“叫好不叫座”的情況，但經過幾輪拍賣后，大多數(shù)能最終成交，這反映出高端法拍房源雖然門檻較高，但依然擁有一個穩(wěn)定的購買群體。
有房產中介負責人認為，獨棟別墅類產品在市區(qū)是較為稀缺資源，房源所處的湯家橋區(qū)域也算溫州高端住宅區(qū)，可供出售的別墅很少，特別為一些溫籍華僑或有一定財富的置業(yè)者喜歡。
但對于投資而言，升值空間不大，畢竟目前花1000多萬元買一套房的人，大多會關注房產品質，上述房源房齡都接近或超過10年，雖然別墅類產品可以重新翻新或裝修，但這些都要額外花費不少精力和財力，也為很多潛在買家所考慮。
另外， 網拍房產成交后大多需要一次性支付清房款，上述別墅如果成交后要一次性支付清1000余萬元甚至是2000多萬元，再加上可能出現(xiàn)的二次過戶等額外費用支出問題，購買并不是件易事。
來源：溫州都市報
編輯：小陳
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