2021国产成人精品视频app,亚洲一区二区三区高清视频,中文字幕不卡在线高清,精品一级二级三级四级五级,美女胸屁股无遮挡,久久久久久91香蕉国产,美女图片大黄

亮了!浦東御橋板塊聚勢大爆發(fā),未來或成新中心

浦東御橋,本不是一個(gè)獨(dú)立的行政片區(qū),因地鐵11號線御橋站的聚集效應(yīng),逐漸形成了板塊的概念。加上近兩年萬科紅盤和建平實(shí)驗(yàn)學(xué)校的熱度暴漲,使得御橋板塊越來越吸睛,成為許多浦東置業(yè)者的關(guān)注焦點(diǎn)。

咱們今天就來聊聊浦東最具潛力的板塊——御橋板塊。

01 板塊簡介

御橋地處產(chǎn)業(yè)腹地,東鄰張江高科技園區(qū),南連國家級康橋工業(yè)開發(fā)區(qū),西接世博區(qū)域,北望陸家嘴金融貿(mào)易區(qū),毗鄰新興的前灘板塊。

隨著18號線御橋段鋪軌完成,陸家嘴集團(tuán)打造的百萬平米的陸家嘴御橋科創(chuàng)園開工建設(shè),多重賦能,御橋板塊將聚勢大爆發(fā),成就未來浦東新中心。

02 交通情況

出行就更方便了,御橋夾在中環(huán)、外環(huán)和羅山路高架間,坐擁中環(huán)金腰帶。前往前灘僅需一刻鐘時(shí)間,18分鐘到張江,20分鐘到達(dá)徐匯濱江,30分鐘到人民廣場,去浦東和浦西都不遠(yuǎn)。

查詢導(dǎo)航后發(fā)現(xiàn),御橋到人民廣場竟然比聯(lián)洋還快得多。而且現(xiàn)在公交車也很方便,滬南路上20多條公交線路,基本覆蓋了市區(qū)大部分區(qū)域,老人平時(shí)坐一坐很方便的。

如果你平時(shí)依賴軌交出行在御橋也完全沒有問題,強(qiáng)能級的11號線通過板塊內(nèi)部,以御橋站為中心,方圓1.5公里的范圍,可以覆蓋到御橋所有的居住小區(qū)。

即將通車的18號線也在御橋設(shè)有站點(diǎn),不久的將來御橋?qū)?shí)現(xiàn)雙軌交匯,御橋的交通如虎添翼,4站即達(dá)交通樞紐的龍陽路。

03 商業(yè)配置

不僅出行方便,生活也是相當(dāng)便利。最值得期待的是,有著“中環(huán)最熱的一公里”之稱的北蔡御橋段。很難相信,這么小的一個(gè)中環(huán)居住板塊居然同時(shí)覆蓋了三級商業(yè)形態(tài)。

一級沿街底商以御橋路為主,從藥店到水果店再到五金店,能滿足最基本的日常需求。

二級社區(qū)型商業(yè)有地鐵站上蓋的開新里和滬南路上的百聯(lián)東郊,提供各種餐飲店、能滿足簡單的購物需求。

另外,對上班族來說還有一個(gè)福利。就是御橋地鐵站上蓋的開新里主要以餐飲和便利店為主,你上班買個(gè)早點(diǎn),下班回家吃個(gè)飯,很是便捷省心。

三級大型的商業(yè)體足足有三個(gè)。超10萬平米的復(fù)地萬科活力城、全上海最大的宜家和美凱龍大型商業(yè)旗艦店“一鍵三連”,能夠滿足到幾乎所有的購物需求了。

至于復(fù)地萬科活力城則是一座由萬科和復(fù)地共同打造的商辦綜合體,總建筑面積達(dá)到了110萬方,要知道這在整個(gè)上海都是很罕見的開發(fā)體量,在去年年底正式開業(yè)。

在這里看電影有CGV影城中國旗艦店、健身有一兆韋德、室內(nèi)沖浪館,買買買有KKV、優(yōu)衣庫、UR、GU、屈臣氏等等;

吃飯有盒馬、左庭右院、巡湘記、wagas,周末約會有西西弗書店、道順射箭館等等,可以說是朋友聚會逛街、家人聚餐、購物的首選。根據(jù)目前的規(guī)模和招商品牌來看,活力城絕對算是整個(gè)浦東中環(huán)線上最有實(shí)力的一家城市級商業(yè)綜合體。

擁有這樣一條完整的娛樂消費(fèi)線路,也就意味著住在御橋的人基本可以告別擁擠嘈雜、消費(fèi)又很高昂的傳統(tǒng)上海市中心了。

04 教育醫(yī)療

在3平方公里的范圍內(nèi),御橋有7所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué),要知道御橋居住區(qū)總共只有十多個(gè)小區(qū),常住人口最多在5萬左右,這樣一個(gè)教育資源的配比還是比較高的。

而且單憑借建平實(shí)驗(yàn)中學(xué)在浦東的名氣,就足以讓很多家長慕名而來。大名鼎鼎的建平實(shí)驗(yàn)中學(xué)地杰校區(qū)就在御橋地鐵站旁邊。

但在建平實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)的吸引下,樓盤熱銷可以理解,畢竟建平實(shí)驗(yàn)是造就過萬科海上傳奇神盤歷史的“神仙學(xué)?!?。

如果要求不高,這里小學(xué)初中都可以讀,走走路就到了。如果要求高,小學(xué)可以去讀明珠C校區(qū),浦東最好的公辦小學(xué)之一。民辦可以考慮福山正達(dá)、平和雙語,都不是很遠(yuǎn)。

需要注意的是,因?yàn)橛鶚虿⒉皇且粋€(gè)獨(dú)立劃分的片區(qū),北部隸屬于北蔡鎮(zhèn),南部則屬于康橋鎮(zhèn)。不能跨片區(qū)上學(xué)。

建平中學(xué)、雙軌交地鐵、大型綜合體、萬科小區(qū)都匯集在北御橋,北部發(fā)展成熟。短板就是缺乏大型醫(yī)院,好在到張江的曙光醫(yī)院,開車只需13分鐘。

就醫(yī)是很有保障的,而且日常生活中對醫(yī)院的使用頻率并不高。這樣的資源,確實(shí)適合剛需客群。

05 未來規(guī)劃

御橋未來可期,將有產(chǎn)業(yè)上的補(bǔ)充。

值得一提的是,目前御橋西側(cè)規(guī)劃在建中的陸家嘴御橋科創(chuàng)園,上一個(gè)陸家嘴這樣開發(fā)模式的是前灘。未來或可導(dǎo)入一定的高層次人才,進(jìn)而帶動板塊價(jià)值升級。

陸家嘴御橋科創(chuàng)園是浦東新區(qū)十三五重點(diǎn)規(guī)劃之一,陸家嘴御橋科創(chuàng)園建筑面積超百萬平米,由陸家嘴集團(tuán)自持打造,將為企業(yè)提供辦公、商業(yè)、居住、休閑、教育等全面的配套服務(wù),成為新興科創(chuàng)類、總部型企業(yè)聚集地。根據(jù)浦東的總體規(guī)劃,陸家嘴御橋科創(chuàng)園將成為該地區(qū)的標(biāo)志性建筑群,并將在浦東未來發(fā)展中扮演至關(guān)重要的角色。

2019年底,對標(biāo)硅谷的企業(yè)總部基地——陸家嘴御橋科創(chuàng)園正式開工建設(shè)。甚至當(dāng)年在建設(shè)11號線的時(shí)候,特地為其預(yù)留了嚴(yán)御路站點(diǎn),足以見陸家嘴御橋科創(chuàng)園的規(guī)格和檔次之高。未來,甲級寫字樓、商辦總合體、高端酒店、科創(chuàng)用地都將值得期待。建成之后就真的有機(jī)會在家門口上班了,想想還是非常激動的。

北蔡大寨河,東側(cè)為星月·御中心,西側(cè)為陸家嘴科創(chuàng)園,兩個(gè)項(xiàng)目都將大寨河的改造納入景觀設(shè)計(jì)和規(guī)劃中,根據(jù)兩岸生態(tài)情況,因地制宜,打造景觀綠化帶,將室內(nèi)活動延伸到戶外廣場。不久的將來,大寨河將煥發(fā)新顏,真正成為區(qū)域的生態(tài)中心。

陸家嘴御橋科創(chuàng)園的加入,將與周邊的星月·御中心、BHC中環(huán)中心、星月·金融灣等,形成總體量近300萬方商務(wù)集群。

06 總 結(jié)

板塊房源分析。

有學(xué)區(qū)+高品質(zhì)的萬科均價(jià)11萬左右;

沒有學(xué)區(qū)的仁和都市花園均價(jià)10萬多;

品質(zhì)一般有學(xué)區(qū)的均價(jià)10萬-12萬;

動遷房和老房子均價(jià)8萬左右。

次新房萬科海上傳奇不僅是御橋的標(biāo)桿,也是中外環(huán)的標(biāo)桿小區(qū)。房齡新,綠化好,人車分流,進(jìn)小區(qū)要走一個(gè)大大的公園和入戶大堂,充滿歸家的儀式感。

旁邊2010年的萬科金色城市品質(zhì)也很不錯(cuò)。開發(fā)商統(tǒng)一精裝修,立面保養(yǎng)良好,物業(yè)管理嚴(yán)格,美中不足就是車位過于緊張。

在浦東的大規(guī)劃中,新幾何中心、交通中心是御橋。御橋因?yàn)橹协h(huán)和地鐵串聯(lián)起了自貿(mào)區(qū)、張江、迪士尼等板塊,陸家嘴科技園的入駐,近100萬方商業(yè)、商務(wù)的成熟,發(fā)展?jié)摿薮?,在浦東擴(kuò)容加速發(fā)展的背景下,浦東御橋或成為浦東的新中心和帶動發(fā)展的增長極。

然而,這完美的背后卻有兩大顧慮需要去克服,就是東側(cè)成排的高壓線和西側(cè)大型垃圾燒廠。

錯(cuò)落分布的高壓線

其實(shí),高壓線產(chǎn)生的不是高頻電磁輻射,而是一種工頻電磁輻射,頻率只有50hz,和家里面使用的電燈泡是一樣的,所以對人體幾乎是沒有任何影響的。

人們生活中,輻射無處不在,手機(jī)、電視、微波爐等,都會產(chǎn)生輻射。地球本身也是個(gè)磁場,也有輻射。所以,輻射無處不在,只是不要接觸量過高就行一般高壓線輻射是遠(yuǎn)低于有害標(biāo)準(zhǔn)的。之所以住在高壓線附近人會感到恐慌,我認(rèn)為更多是一種心理壓迫。

垃圾焚燒發(fā)電廠

很多人不知道御橋有個(gè)垃圾焚燒廠,也有很多人知道,但不知道具體位置,而且連百度地圖也搜不到!搜“垃圾焚燒廠”確實(shí)是搜不到的,其實(shí),它的公開名字叫“浦城熱電”。

位于三林板塊、楊思前灘板塊、北蔡板塊和御橋板塊交界處,離御橋板塊核心居住區(qū)最近都要2公里以上,但是離三林板塊的浦發(fā)綠城小區(qū)和楊思前灘板塊的世博家園小區(qū)直線距離都在1公里左右。

很多人說這里污染嚴(yán)重,但廠區(qū)門口每天公示的污染指數(shù)都是在標(biāo)準(zhǔn)值以內(nèi),相信對2公里外的居住區(qū)是沒什么實(shí)際影響的。

高壓線和垃圾焚燒發(fā)電廠從科學(xué)數(shù)據(jù)上來看,并不會對人體造成實(shí)質(zhì)上的傷害,更多的是心理上的芥蒂。然而不可否認(rèn)的是,這兩個(gè)問題的確成為很多人的“攔路虎”。

總之御橋是一個(gè)很神奇的板塊,愛它的人很愛它,認(rèn)為這里是上天賜下的一塊洼地。恨他的人很恨他,認(rèn)為這里是規(guī)劃混亂的產(chǎn)物。

最終還是會有很多人選擇御橋,部分是因高房價(jià)而做過某種妥協(xié)的人,畢竟在同等價(jià)位下,御橋的交通、教育、生活配套已經(jīng)幾乎完美。

Hash:14b6891feb39c39d5c3b081c4ade4c31d4cbcaf8

聲明:此文由 輕松買好房 分享發(fā)布,并不意味本站贊同其觀點(diǎn),文章內(nèi)容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權(quán)益,請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com