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火熱來(lái)襲!實(shí)探萊茵春天、東古城、吳家莊匹配地塊,誰(shuí)將成為樓市新貴?

5月,石家莊樓市全面開(kāi)花,各大房企忙著開(kāi)盤、加推、開(kāi)放示范區(qū)與樣板間,而與石家莊樓市表現(xiàn)截然不同的是石家莊的土拍市場(chǎng),僅迎來(lái)了兩宗用地的出讓。在全國(guó)土拍火爆的場(chǎng)景下,顯得十分冷清。

在這次出讓活動(dòng)中,包含了最近熱度十分高的萊茵春天項(xiàng)目地塊([2020]010號(hào)地塊)、吳家莊改造匹配地塊([2020]024號(hào)地塊)、以及第三次入市的東古城改造地塊([2020]025號(hào)地塊)。小編也打聽(tīng)到已有多家房企對(duì)這三宗黃金地塊“勢(shì)在必得”。

那么這三宗地塊現(xiàn)狀如何?周邊的配套設(shè)施又有哪些呢?小編也實(shí)地進(jìn)行了探訪。

萊茵春天地塊

([2020]010號(hào)地塊)

先來(lái)看萊茵春天項(xiàng)目地塊([2020]010號(hào)地塊),該地塊位于方興路南、建華大街東,土地面積為41922.74平方米(約合62.88畝),用地性質(zhì)為住宅、商服、教育,容積率>1.0、<2.5,出讓年限為64、34、44年,起始價(jià)為42300萬(wàn)元(672.71萬(wàn)元/畝)。

小編在現(xiàn)場(chǎng)看到,該地塊外圍目前已有圍擋并且大門緊閉,僅能從門口的小洞中看到地塊內(nèi)為一宗凈地。

交通區(qū)位來(lái)看,萊茵春天項(xiàng)目地塊緊鄰貫穿長(zhǎng)安區(qū)裕華區(qū)的主干道之一建華大街。并且,該地塊距離與南二環(huán)也十分相近。在南二環(huán)與建華大街沿線不乏有很多大房企的身影,融創(chuàng)中心、融創(chuàng)財(cái)富壹號(hào)、京海銘筑、眾美廊橋四季等項(xiàng)目都位列在周邊。

地塊周邊項(xiàng)目

此外,地塊周邊配套也正在不斷的完善中,地塊周邊15分鐘車程內(nèi)有中冶和悅匯、信譽(yù)樓商廈、空中花園裕華萬(wàn)達(dá)等,并且,裕華區(qū)新簽約的河北國(guó)際商會(huì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)距離此地塊也僅有12分鐘的車程。

周邊環(huán)境

地塊周邊的教育資源也十分豐富,有建華東路小學(xué)、陽(yáng)光小學(xué)、現(xiàn)代城小學(xué)等,還有金芒果幼兒園、金色陽(yáng)光幼兒園等。周邊公交有281路、290路,和行駛在建華大街上的57路。此外,南二環(huán)上還有規(guī)劃中的地鐵4號(hào)線趙卜口站,距離石家莊站也僅有15分鐘的車程。并且建華大街南延(倉(cāng)盛路 - 倉(cāng)寧北路)工程已獲批,日后東南片區(qū)的交通路網(wǎng)也將日漸完善。

但是,此地塊有一個(gè)最大的不足點(diǎn)就是萊茵春天項(xiàng)目為專項(xiàng)整治項(xiàng)目,有一些老業(yè)主歷史遺留問(wèn)題待解決。

吳家莊改造匹配地塊

([2020]024號(hào)地塊)

順著建華大街一路向北,小編來(lái)到了吳家莊改造匹配地塊([2020]024號(hào)地塊),該地塊位于建華大街東、玉清路(規(guī)劃路)南、北二環(huán)路北、翟營(yíng)北大街(規(guī)劃路)西,土地面積為60666.71平方米(約合91.00畝),用地性質(zhì)為住宅、教育,容積率<2.9、>1.0,出讓年限為70、50年,起始價(jià)為85500萬(wàn)元(939.56萬(wàn)元/畝)。

小編對(duì)實(shí)地探訪后發(fā)現(xiàn),該地塊地面雖然雜草叢生,但是并無(wú)建筑物,為一宗凈地,此外,該地塊周邊并未設(shè)有圍擋。該地塊緊鄰北二環(huán)以及建華大街,交通路網(wǎng)十分的完善便捷,此外,該地塊周邊緊鄰有已經(jīng)建成交付的親親小鎮(zhèn)、保利花園、恒大御景半島等項(xiàng)目。

地塊實(shí)景

商業(yè)配套來(lái)看,該地塊周邊有保利廣場(chǎng)購(gòu)物中心、北國(guó)益莊購(gòu)物中心等,距離長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)車程也在15分鐘以內(nèi)。該地塊周邊教育資源有都市新城小學(xué)、石家莊市保利啟新小學(xué)、豐澤幼兒園、藍(lán)精靈幼兒園等。此外,通過(guò)掛牌文件可知,該地塊東側(cè)還規(guī)劃有小學(xué),石家莊第15中學(xué)、13中學(xué)也再2公里范圍內(nèi)。

掛牌文件

值得注意的是,該地塊另一個(gè)優(yōu)勢(shì)是,地塊周邊的公園資源十分豐富,有月季公園、東垣遺址公園等。地塊周邊出行還算方便,公交路線有57路、89路、2環(huán)1路、2環(huán)2路、觀光1路等多條線路,距離白佛客運(yùn)站也在15分鐘車程內(nèi)。

建華北大街實(shí)景

古城地塊

([2020]025號(hào)地塊)

東古城地塊([2020]025號(hào)地塊),位于林東街(規(guī)劃路)以東、林屏路(規(guī)劃路)以南、林青街(規(guī)劃路)以西、古城東路以北,為政府儲(chǔ)備地,土地面積為105380.74平方米(約合158.07畝),用地性質(zhì)為住宅、商服、教育,住宅容積率<1.9、>1.0,商服容積率<2.5,出讓年限為70、40、50年,起始價(jià)為102800萬(wàn)元(650.34萬(wàn)元/畝)。

小編對(duì)實(shí)地探訪后發(fā)現(xiàn),該地塊地面上并無(wú)建筑物,為一宗凈地,值得注意的是,該地塊周邊已有圍擋,上面寫有“東原集團(tuán)”等字樣。

地塊外圍

該地塊北側(cè)緊鄰滹沱河,生態(tài)環(huán)境優(yōu)越,南側(cè)緊鄰已開(kāi)發(fā)多年的世界灣。周邊商超配套有世界灣、保利廣場(chǎng)購(gòu)物中心、北國(guó)超市益莊店等,車程均在15分鐘內(nèi)。地塊周邊的教育資源也很豐富,距離石家莊市北高營(yíng)小學(xué)、石家莊市瀚唐和雅小學(xué)車程均在10分鐘內(nèi)。此外,地塊周邊還有石家莊二十一中、石家莊八十九中、石家莊經(jīng)濟(jì)學(xué)校、鐵路職業(yè)技術(shù)學(xué)院等。地塊周邊車程二十分鐘內(nèi)的醫(yī)院有河北省胸科醫(yī)院、260醫(yī)院。

地塊實(shí)景

地塊周邊出行還算方便,公交路線有37路、130路以及177路等,其中,37路可直達(dá)紀(jì)念碑,130路可抵達(dá)正定,177路可到達(dá)南焦客運(yùn)站及園博園。

世界灣項(xiàng)目

美中不足的是,[2020]025號(hào)地塊雖然緊鄰體育大街,但周邊路況卻差強(qiáng)人意。古城東路仍在修路中,十分容易造成交通堵塞。并且,東古城村還有遺留問(wèn)題需要解決。此次該地塊第三次入市,究竟能不能成功出讓,迎來(lái)新的曙光?我們拭目以待。

這三宗出讓地塊后續(xù)情況如何,新浪樂(lè)居也將會(huì)持續(xù)跟進(jìn),6月9日,鎖定樂(lè)居直播間,收獲最新一手信息。

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