天津市津南區(qū)葛沽鎮(zhèn)：葛沽民俗文化特色小鎮(zhèn)
一、葛沽鎮(zhèn)概況
葛沽鎮(zhèn)位于天津市東南部，海河中下游南岸，鎮(zhèn)域面積44.1平方公里，人口10萬人。葛沽鎮(zhèn)地處天津市中心城區(qū)和濱海新區(qū)核心商務(wù)區(qū)之間，東臨塘沽，北依海河，南與官港湖接壤，西與雙橋河鎮(zhèn)相鄰，是津南區(qū)唯一坐落在濱海新區(qū)之內(nèi)的建制鎮(zhèn)。
葛沽鎮(zhèn)是具有漕海民俗文化特色的歷史名鎮(zhèn)，被譽(yù)為華北“八大古鎮(zhèn)”之一，“北方媽祖文化之鄉(xiāng)”，歷史上曾有“水流三帶”、“九橋十八廟”的美景。
葛沽鎮(zhèn)交通便捷通暢。津晉，唐津兩條高速公路穿越全境并在此交匯；天津大道、漢港快速路兩條城際快速路從該鎮(zhèn)通過；津沽公路、葛萬公路兩條城際主干路交匯于此；鐵路東南環(huán)線、渤海冶金專用線路在此經(jīng)過。葛沽鎮(zhèn)距天津市20公里、距濱海國際機(jī)場21公里、距響鑼灣中心商務(wù)區(qū)15公里、距天津港18公里。
葛沽鎮(zhèn)是天津市經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)。鎮(zhèn)域內(nèi)涌現(xiàn)出一批以榮程鋼鐵集團(tuán)、立林集團(tuán)、甘泉集團(tuán)為代表的優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)。近年來，葛沽鎮(zhèn)先后被確立為天津市示范小城鎮(zhèn)、濱海新區(qū)綜合配套改革試驗示范鎮(zhèn)、全國發(fā)展改革試點小城鎮(zhèn)、天津宅基地?fù)Q房示范小城鎮(zhèn)、全國發(fā)展改革試點小城鎮(zhèn)、聯(lián)合國項目的試點小城鎮(zhèn)。
二、歷史文化與傳承
肇始漁鹽，興盛漕運(yùn)。退海之地，海事繁多，媽祖文化傳承綿延。葛沽鎮(zhèn)始成于明代永樂年間，是歷史上華北“八大古鎮(zhèn)”之一，迷人的自然景觀和獨(dú)具魅力的人文景觀，使得葛沽在明末清初已成為津門春游勝地，素有著“小江南”的美譽(yù)。
（一）鄧岑子古貝殼堤
鄧岑子貝殼堤（古海岸線）形成于西漢時期，這是天津地區(qū)退海遺址三道貝殼堤中距渤海灣最近的一道貝殼堤。鄧岑子貝殼堤核心區(qū)被命名為天津古海岸與濕地國家級自然保護(hù)區(qū)，由國家海洋局統(tǒng)一保護(hù)和規(guī)劃，但綿長的貝殼沙堤在葛沽仍是一道風(fēng)景線。
（二）九橋十八廟
葛沽有九橋十八廟之說，“水流三帶珠連七、橋飛九虹廟十八”，古時葛沽人為了運(yùn)鹽開掘了3條小河溝，稱之為東溝、中溝、西溝，即八景中的“水流三帶”。順著河水南北流向形成三條街道，為交通之便，在三條河上架設(shè)了九座東西走向的木石結(jié)構(gòu)拱橋，即為“九橋”。葛沽舊時受媽祖文化和漕運(yùn)文化發(fā)達(dá)，鎮(zhèn)內(nèi)修建廟宇眾多，俗稱為“十八廟”。最著名的廟宇為海河邊的慈云閣，大約有五層樓高，是人們重陽節(jié)登高的好去處，閣內(nèi)上下分別有如來佛祖和觀音菩薩像，接受善男信女的焚香膜拜。
（三）葛沽八景
葛沽自古風(fēng)光旖旎，文人墨客筆下的葛沽分為“前八景”和“后八景”，經(jīng)過后人整理和歸納，如今葛沽八景分別為“人煙圣界，水流三帶，燈街火會，古閣遺韻，漁鹽舊跡，柳影九橋，慈閣昭暉，海艘帆蓬”，以八景為題的詩句也廣為流傳，書畫作品中以“葛沽八景”為題材的不在少數(shù)，八景的恢復(fù)重建，將會重現(xiàn)葛沽清麗秀美之氣。
（四）鄭家大院
鄭家大院興建于清宣統(tǒng)二年，是富商鄭筠榮在葛沽的一座豪宅，1923年曾任民國大總統(tǒng)的徐世昌為大院題寫匾聯(lián)。鄭家大院為清式風(fēng)格，內(nèi)分十二道院落，建筑氣勢恢宏，灰瓦青壁，游廊相連，時至今日，老院依舊可以看出雕梁畫棟的門樓、高大的清灰墻面和墁地的尚好磚石。以鄭家大院、張家瓦房、趙家胡同為代表的老式建筑，屹立數(shù)百年，訴說著葛沽昔日的富庶。
（五）津東書院
津東書院是天津市八大書院之一，始建于同治十二年（公元1874年），是晚清葛沽唯一一所科舉學(xué)校。院址借用文昌廟為學(xué)社，光緒三年春，開始裝修房屋，光緒四年，李鴻章親自為書院題寫匾額，并懸掛于校門正上方，當(dāng)日正式開學(xué)典禮。在葛沽建立津東書院的原因，葛沽為津郡巨鎮(zhèn)，人才薈萃，逸才輩出。如今葛沽第一小學(xué)在津東書院的舊址，學(xué)校內(nèi)記載津東書院歷史的石碑保存完好。
（六）葛沽?xí)嬌?/p>
明清時期起，葛沽由于經(jīng)濟(jì)富庶，文化底蘊(yùn)深厚，出現(xiàn)了一代又一代文人墨客及書畫名人，如明末清初著名的儒士書法家李振鰲，以及蘇慕之等等。葛沽?xí)嬌缱钤绯闪⒂谇宕赫?，舊址在葛沽文昌廟內(nèi)。改革開放后葛沽人民熱愛文化藝術(shù)之人眾多，2005年葛沽?xí)媴f(xié)會正式掛牌，書畫社恢復(fù)活動，印制了《葛沽?xí)嬜髌芳?，并陸續(xù)開辦了少年書畫培訓(xùn)班，書畫社的精神得以傳承。
（7）寶輦花會
葛沽寶輦花會傳承數(shù)百年以原生態(tài)的形式保存下來，形成全國獨(dú)有的媽祖文化慶典儀式。寶輦花會分為“座樂會”和“耍樂會”，座樂會由十副寶輦組成包含“寶輦”、“茶棚”、“法鼓”三部分，耍樂會是指高蹺、龍燈、旱船、竹馬、漁樵耕讀、侉戲、梆子腔、小車會、杠箱等耍樂活動。葛沽花會從農(nóng)歷正月初二耍樂會開始踩街，到正月十六接駕是花會活動的高潮，數(shù)千人花會表演隊伍，數(shù)萬觀眾及香客集聚古鎮(zhèn)，當(dāng)日鑼鼓齊鳴器樂暄天，民眾焚香禱告，求得媽祖保佑盛世太平。
2009年，“葛沽寶輦出會”收錄天津市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄，2014年7月，“葛沽寶輦出會”被列入第四批國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表性項目名錄。
三、發(fā)展格局與規(guī)劃
隨著鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，目前葛沽鎮(zhèn)已經(jīng)形成了一區(qū)五園的發(fā)展格局，一區(qū)是指民俗文化旅游區(qū)，五園是指濱海湖總部園、先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園、中小企業(yè)成長園、商貿(mào)物流園、濱海盛世汽車園。
（一）民俗文化旅游區(qū)
民俗文化區(qū)北至海河，南至津沽公路，東至規(guī)劃十六緯路，西至規(guī)劃二十一緯路。以《天津市葛沽歷史文化名鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃》范圍為核心，總規(guī)劃面積133公頃（約2000畝），其中核心保護(hù)區(qū)52.54公頃，項目投入平衡地塊80.46公頃。依托媽祖文化和漕運(yùn)歷史風(fēng)貌，重點建設(shè)藥王廟，鄭家大院，張家大院，津東書院，蘇家五號院，萬字會，乾隆行宮、明清一條街、民俗博物館等多個文化設(shè)施和“葛沽八景”自然景觀，重現(xiàn)葛沽輝煌燦爛的歷史文化，打造北方媽祖文化旅游新亮點。
項目借鑒烏鎮(zhèn)和古北水鎮(zhèn)開發(fā)模式，積極與引進(jìn)國內(nèi)設(shè)計、運(yùn)營、開發(fā)等優(yōu)勢資源，秉承著資本運(yùn)作市場化、設(shè)計開發(fā)專業(yè)化、市場拓展多元化的“三化”原則，以“整體產(chǎn)權(quán)開發(fā)、復(fù)合多元運(yùn)營、度假商務(wù)并重、資產(chǎn)全面增值”為核心，全力打造葛沽民俗文化特色小鎮(zhèn)。組織以文化挖掘為核心的整體策劃、規(guī)劃，通過整體的協(xié)同不斷強(qiáng)化、加持和放大葛沽核心文化和項目符號，提升項目總體知名度和影響力，塑造“中國葛沽”品牌。項目總體概念：“中國文化、天津元素”包括如下內(nèi)容：
漕運(yùn)文化：“沽水原生態(tài)、鹽漁演繹體”簡稱“沽上源流”。
海鹽文化：“千年鹽司衙、海鹽博覽苑”復(fù)建“鹽灶神廟”。
媽祖文化：“葛沽寶攆會、海神娘娘尊”民間“祈福大典”。
曲藝文化：“相聲發(fā)祥地、北方曲藝鄉(xiāng)”演繹“哏都文化”。
項目將積極申請將葛沽民俗文化特色小鎮(zhèn)項目列入國家、市重點支持項目，在基礎(chǔ)設(shè)施、道路交通、征地拆遷、規(guī)劃審批等方面給予大力支持，同時采取PPP運(yùn)營模式，以企業(yè)為主導(dǎo)，形成相關(guān)引導(dǎo)基金，統(tǒng)籌旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和重大項目開發(fā)。
（二）天津濱海國際汽車園
天津濱海國際汽車園是由中國進(jìn)口汽車貿(mào)易有限公司、天津空港國際汽車園發(fā)展有限公司、天津渤海國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司三家單位聯(lián)合組建，由天津濱海國際汽車園投資發(fā)展有限公司進(jìn)行投資開發(fā)。濱海國際汽車園項目位于津南區(qū)葛沽鎮(zhèn)，津晉高速，天津大道之間，葛萬路以西?？傉嫉孛娣e約2250畝，總投資50億元。建設(shè)汽車4S店、汽車改裝、汽車物流金融、F3賽道、汽車培訓(xùn)發(fā)展、二手車拍賣場、員工公寓以及商務(wù)會所、快捷酒店、銀行網(wǎng)點、加油站等配套商業(yè)設(shè)施。總建筑面積為150萬平方米。
（三）先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園
先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園位于津晉、唐津兩條高速之間，總占地面積1500畝，容積率1—1.4。該園通過鎮(zhèn)內(nèi)主要干線公路葛萬路、營房道與天津大道、津沽公路相連，距高速公路出入口3分鐘車程，園區(qū)內(nèi)部由一條40米寬貨運(yùn)通道、18米寬客運(yùn)通道形成環(huán)路，采取客貨分流、封閉管理模式。規(guī)劃設(shè)計有11.2萬平米的景觀湖及10萬平米臨湖企業(yè)總部樓宇，吸引科技含量高、無污染、低耗能企業(yè)入駐，打造現(xiàn)代化低碳生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
（四）中小企業(yè)成長園
規(guī)劃面積3000畝，首期實施500畝。以土地出讓、廠房租售等形式用于中小型企業(yè)改造、轉(zhuǎn)型、升級。通過金融服務(wù)、科技幫扶等方式為企業(yè)提供成長平臺，助力企業(yè)發(fā)展壯大。
發(fā)展定位：發(fā)揮“先行先試”的政策優(yōu)勢，面向全國的民營企業(yè)，通過大膽創(chuàng)新、試驗，把示范基地建設(shè)成為：
高成長型民營企業(yè)的集聚區(qū)
民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展新機(jī)制的實驗場
北方民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的示范區(qū)
科工貿(mào)并重的創(chuàng)新聯(lián)盟
帶動區(qū)縣經(jīng)濟(jì)繁榮的新引擎
生態(tài)型的循環(huán)經(jīng)濟(jì)典范
（五）濱海商貿(mào)物流園
該區(qū)域位于天津大道北側(cè)，葛萬路東側(cè)，占地2200畝，容積率1.5。利用交通及區(qū)位優(yōu)勢，面向濱海新區(qū)和三北地區(qū)，建設(shè)一個開放式、大型集散商業(yè)中心。目前，潤恒農(nóng)副產(chǎn)品等高端項目已入駐園區(qū)。
（六）濱海湖總部園
濱海湖總部園位于天津大道以南，緊鄰濱海盛世國際汽車園。用于承接商務(wù)辦公，汽車服務(wù)業(yè)及其他現(xiàn)代服務(wù)業(yè)結(jié)算中心，科技研發(fā)和成果孵化，規(guī)模企業(yè)區(qū)域總部等項目。項目總占地263畝，建筑面積41.8萬平方米，由湖心苑企業(yè)獨(dú)棟區(qū)，科貿(mào)中心，天泉大廈和湖畔南苑總部區(qū)組成。園區(qū)建設(shè)以集中式高層塔樓辦公、獨(dú)棟花園總部辦公風(fēng)格為主，致力打造環(huán)境生態(tài)型，產(chǎn)業(yè)集聚型，產(chǎn)出高效型總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。
四、最佳投資載體與地塊
（一）湖心苑企業(yè)獨(dú)棟
項目占地79畝，總投資1.5億元，共建設(shè)21棟1萬平方米，均為3層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積400-900平方米多種戶型，主要用于企業(yè)總部辦公和結(jié)算。該項目采用現(xiàn)代辦公新模式，可自由分割，靈活組合辦公空間，適合不同行業(yè)、類型、規(guī)模企業(yè)的需求，開創(chuàng)“花園式辦公區(qū)”的新紀(jì)元。
（二） 科貿(mào)中心
項目占地27畝，總投資3億元，建筑面積6.9萬平方米，由一棟23層主樓和兩棟退層式分別為11層和9層的附樓組成，其中主樓23層，建筑面積36718.9平方米，擬引進(jìn)汽車電子產(chǎn)業(yè)園金融中心、軟件中心以及零配件檢測中心；附樓B座11層，C座9層，建筑面積31905.25平方米。
（三）濱海葛沽商住地塊
（一）東灣地塊
該地塊北依海河，南鄰津沽公路，西至民俗文化區(qū)，東至丹拉高速。擁有海河沿線5公里。自然條件優(yōu)勢明顯?？偯娣e2520畝。其中商服用地768畝，容積率1.2，建筑密度40%；居住用地1437畝，容積率2.0，建筑密度30%；公建配套用地315畝。此地塊將借助海河資源優(yōu)勢，打造碼頭式休閑度假區(qū)域，發(fā)展生態(tài)健康地產(chǎn)業(yè)態(tài)以及海河創(chuàng)意社區(qū)，打造高端城市綜合體項目。
其中，1#2#地塊為商業(yè)金融用地，規(guī)劃為集酒店、辦公、購物、展覽、會議、休閑娛樂等功能為一體的綜合建筑群，其北側(cè)片區(qū)規(guī)劃為三到五層綜合商業(yè)區(qū)，南側(cè)片區(qū)結(jié)合公園綠地規(guī)劃為酒店、商業(yè)辦公、會展會議為一體的綜合商業(yè)區(qū)。3#4#為居住用地，規(guī)劃為高品質(zhì)居住區(qū)，并配備幼兒園，社區(qū)服務(wù)中心，商業(yè)配套，運(yùn)動場地等。同時利用臨海河、碼頭等資源，綜合內(nèi)部用地將1#用地內(nèi)的公園打造為全新生態(tài)公園，并通過景觀廊道銜接2#3#地塊，形成南北貫通的生態(tài)綠道體系。
（二）西灣地塊
該地塊北至海河，南至津沽公路，東至民俗文化區(qū)，西至漢港公路。擁有海河沿線5公里?？傉嫉?060畝，其中商業(yè)用地625畝，容積率1.2，建筑密度40%；住宅地塊2946畝，容積率2.0，建筑密度30%；公建配套用地357畝；綠地面積2132畝。該地塊交通便利，津沽公路經(jīng)過該地塊，地鐵Z1線將在此處設(shè)站，距天津大道入口約3分鐘車程，距高速入口5分鐘車程。距海河教育園區(qū)6分鐘車程；距國家會展中心6分鐘車程；距北石林、華盛寺3分鐘車程；距中心商務(wù)區(qū)8分鐘車程。此地塊規(guī)劃建設(shè)高端商品住宅，同時打造集居住，酒店，商業(yè)，會展會議，休閑公園于一體的城市綜合體。
五、投資優(yōu)惠政策
（一）扶持獎勵政策
1、根據(jù)企業(yè)投資納稅情況給予獎勵。
2、加強(qiáng)企業(yè)與國家、市、區(qū)有關(guān)扶持政策對接，最大限度的為企業(yè)爭取資金。
（二）企業(yè)服務(wù)政策
1、鎮(zhèn)招商服務(wù)中心負(fù)責(zé)免費(fèi)為入駐企業(yè)辦理營運(yùn)執(zhí)照，并協(xié)助辦理一般納稅人手續(xù)，實行一站式服務(wù)。
2、鎮(zhèn)招商服務(wù)中心設(shè)有財稅咨詢服務(wù)部，為企業(yè)提供財稅業(yè)務(wù)服務(wù)咨詢、代理記賬、購買發(fā)票、報稅、工商年檢等親商服務(wù)。
3、在天津市區(qū)、濱海新區(qū)核心區(qū)設(shè)有辦事處，方便企業(yè)咨詢、辦理入駐手續(xù)等業(yè)務(wù)。
（三）中介獎勵政策
對引薦企業(yè)入駐天津濱海民營經(jīng)濟(jì)示范基地的單位或個人根據(jù)企業(yè)年實際納稅額給予獎勵。
Hash:0c201b92a90332fd364d7095cd1937d7dfadb0a7
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